一级建造师-建设工程法规及相关知识

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1、一级建造师建设工程法规及相关知识1Z301040建设工程物权制度1Z301041物权的法律特征和主要种类一、物权的法律特征1、支配权2、绝对权（义务主体不特定）3、财产权4、排他性（“一物一权”）注：正确理解“一物一权”：所有权与他物权可以并存；用益物权和担保物权可以并存；两个担保物权可以并存；两个用益物权不能并存。二、物权的主要种类1、所有权（占有、使用、收益、处分）2、用益物权3、担保物权（抵押、质押、留置）【真题】1．下列物权中，不属于用益物权的是（）。【2012】A．土地所有权B．土地承包经营权C．建设用地

2、使用权D．地役权【答案】A【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权2.国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。【2012】A．占有权B．使用权C．收益权D．所有权【答案】D【解析】土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用者不享有土地所有权3.根据《物权法》，建设用地使用权属于（）【20

3、10】A．所有权B．用益物权C．担保物权D．留置权【答案】B【解析】建设用地使用权是用益物权，指当事人依据法律规定，用益物权人队他人所有的不动产或动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的视线担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利；所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。4．关于物权的说法，正确的有（）。【2010】A．所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上B．用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之

4、上C．国家所有土地的所有权和使用权都不能转移D．建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权E．两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上【答案】ABE【解析】所有权占有、使用、收益、处分，与抵押权是不能在一起的5.关于物权特征的说法，正确的是（）。【2014】A．物权是一种支配权，需要义务人的行为配合B．物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利C．物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人D．物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权【答案】B【解析】P18物权的法律特征1Z301042土地所有权、建

5、设用地使用权和地役权一、土地所有权1、国家所有和集体所有。城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。2、耕地承包权，期限为30年，期内调整必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。3、国家实行土地用途管制制度。土地分为农用地、建设用地和未利用地。二、建设用地使用权概念为建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国有土地的权利（占有、使用、收益）设立对象地表、地上

6、、地下；新设立的不得损害既有用益物权方式出让、划拨（严格限制）登记建设用地使用权自登记时设立续表变动流转可以流转，条件：1、书面合同，不逾期；2、变更登记；3、房、地一起动。续期住宅自动续期，非住宅按照法律规定消灭出让人办理注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书。三、地役权概念1、为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动产的权利。2、性质：当事人自行约定的用益物权；3、例如：为更好浇灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠续表设立1、应订立书面地役权合同。2、地役权自合同生效时设立，未经

7、登记不得对抗第三人（与一般不动产物权变动，采取登记主义的规定不同）。3、未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权。续表变动需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权；供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力。【真题】1.某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用。据此，建设单位享有的权利是（）。【2012】A．建设用地使用权B．地役权C．相邻权D．宅基地使用权【答案】B【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效

8、益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。符合题目要求。2.建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（）。【2011】A．相邻权B．地役权C．土地