绿城目标成本培训

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1、绿城目标成本培训确定规划指标由集团组织土地拓展时，集团或片区运营管理部提供土地基本信息，建筑规划公司填写总体规划指标表。由片区或项目公司组织土地拓展时，片区或项目公司提供土地基本信息，并填写规划指标表。项目工程成本测算项目总体规划指标确定之后，工程成本人员便可进行项目工程成本测算。工程目标成本按照“工程测算表”进行测算。项目规划有多类产品的，应按照产品类型进行测算。工程量计算始指标下设选择功能，尽可能选用推荐的原始指标，推荐的原始指标数据来源于规划指标中数据，并自动更新。当使用规划指标数据不适宜或自定义数据更为准确时，可选择自定义填入原始指标和工程量，原则

2、上不建议选择自定义。根据经验历史数据和类似项目提炼出系数值，填入系数，自动计算生成工程量。计算方法：工程量=原始指标*系数。价格计算基于工程量，应说明该工程量对应的计量单位。于单价栏填入经测算的单价，系统自动计算生成总成本及地上可售单方造价。单价为根据以往历史数据和类似项目提炼出造价指标。具体计算方法：工程量*单价=总成本，总成本比上地上可售面积和建筑面积形成科目的可售单方造价和建筑单方造价。非工程目标成本测算造价咨询公司总部完成工程目标成本测算后交集团财务部，集团财务部完成工程成本之外的目标成本测算。工程成本之外的目标成本按照“土地、前期、间接和期间费用

3、测算表”进行测算。进行工程间接费中的营销设施建造费的测算时，应注明预估的销售收入总额、销售费用率及营销设施建造费占营销费用总额的比例。与测算工程间接费中的营销设施建造费相同，测算销售费用时，也应注明预估的销售收入总额、销售费用率及销售费用占营销费用总额的比例。成本汇总完成以上各项表单测算后，成本汇总表的总价将从各表自动取数。以不可预见费用的形式反映出不可预见事项对项目成本可能的影响程度。不可预见费率可由造价咨询公司总部在根据项目情况进行把握。最终形成项目可研阶段成本测算。检查整张测算表数据填报的完整性、准确性和链接关系是否正确，项目测算便基本完成。测算前应

4、注意事项编制目标成本测算表前注意认真阅读填表指引。编制目标成本测算表中的每一个细分表格时注意表格下面的备注，按表格要求填写。填写每一个细分表格时，红色部分的单元格自动计算生成，不需要手动填写。确定规划指标测算前，先填写“当期规划指标表”，规划指标由项目公司建筑规划部（组）提供。对于道路用地、绿化用地等景观规划指标应尽量填写明确，以便为道路景观测算提供准确的计算指标。填写当期规划指标表注意：各产品的名称及表格位置不能改变，否则将影响其他各表的勾稽关系。若改变了各产品的名称和位置，应检查数据的勾稽关系，勾稽关系错误时，应重新建立勾稽关系。建筑及室外管网建造标准

5、填写完“规划指标表”，然后填写各产品类型的建造标准。由项目公司建筑规划部（组）和项目公司工程管理部提供、填写各产品类型“建筑及室外管网建造标准表”。填写建造标准表时要注意的事项：按照表格最后一列备注的要求填写建造标准，尽量填写清楚、准确；如果无法给出具体标准的，应注明参照项目的名称和内容；如仍无法给出参照项目的，须注明大致价格范围或造价指标。景观工程建造标准表由项目公司景观咨询部（组）提供、填写各产品类型的“景观工程建造标准表”。装修建造标准项目公司建筑装饰部（组）提供、填写各产品类型的“室内精装修建造标准表”和“公共部位精装修建造标准表”。填写精装修建造

6、标准时要注意的事项：按照表格最后一列备注的要求填写建造标准，尽量填写清楚、准确；房间内无相关配置的，可不填写；按照户型增加卧室、卫生间等房间；原则上每个户型形成一张建造标准。当多个户型建造标准一致时，可使用一张建造标准，并做好说明；墙地面装修各材料有比例时，应说明各材料比例。主体建安工程费确定完当期规划指标和各产品类型建造标准后，项目公司工程成本管理部便可进行当期各产品类型主体建安工程费的测算。在样表中以“多层住宅”为例进行了测算，测算按照以下步骤进行：测算前先检查规划指标链接是否正确，规划指标不用手动填写，从规划指标表中链接过来。原始指标选择原始指标下设

7、选择功能，尽可能选用推荐的原始指标，推荐的原始指标数据来源于规划指标中数据，并自动更新。当使用规划指标数据不适宜或自定义数据更为准确时，可选择自定义填入原始指标和工程量，原则上不建议选择自定义。工程量计算根据经验历史数据和类似项目提炼出系数值，填入系数，自动计算生成工程量。计算方法：工程量=原始指标*系数；基于工程量，应说明该工程量对应的计量单位。单价测算于单价栏填入经测算的单价，系统自动计算生成总成本，地上可售单方造价，建筑单方造价。单价为根据以往历史数据和类似项目提炼出造价指标。具体计算方法：工程量*单价=总成本，总成本比上地上可售面积和建筑面积形成科

8、目的可售单方造价和建筑单方造价。工程量及单价说明在工程量及单价说明