国外零售店铺选址技术及其应用

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1、维普资讯http://www.cqvip.com2005年第l2期现代财经No．12，2005Vo1．25第25卷(总第191期)M0DERNFINANCE＆ECONOMICSGeneralNo．19l国外零售店铺的选址技术及其应用孙明贵，张高生，郭令秀。(1．东华大学旭日工商管理学院，上海200051；2．兰州大学管理学院，兰州730000；3．山东科技大学管理学院，青岛266510)摘要：零售店铺的选址在零售管理中占有极其特殊而重要的地位，它对于零售企业的其他管理活动具有长期性、先行性和全面性的影响。通过对国外零售商应用的十种选址技术或模型的介

2、绍，并对它们的各项特殊和要求进行综合比较，可发现不同零售企业对于各种选址技术的应用有很大差异。这种差异是多种因素共同作用的结果，这些因素既包括技术自身的一些特性，也包括应用主体相互之间的差别等等。关键词：零售；选址技术；应用中图分类号：F713文献标识码：A文章编号：1005—1007(2005)12—0059—03Abstract：Locationplaysanimportantroleinretailmanagement-andthisimprotancehasthreemanifestations．Thepaperisaimtointrodu

3、ceandtocategorizetenlocationtechniquesormodelsthatappliedbyforeignretailers-includingsomesimpleoneslike’’RulesofThumb”andsomemorecomplexsuchasexpertsystems、Theapplicationofthesetechniquesvariedgreatlyindifferentretailers-accordingtoasurveyconductedinU．K．-1998．Thearticledescrib

4、edthisvaritationandmadeabriefanalysisfromsomeaspects．KeyWords：retail；locationalplanningtechniques；application为，而所有其他的采购、促销、库存活动等都是在一选址活动的基础上进行的，由于时间上的滞后性而、选址在零售管理中的地位必须接受选址活动带来的延续性影响。正因为选址选址在零售管理中的地位和作用主要表现在以活动在时间上的先行性，所以要做到科学、合理、下几个方面。适当的选址，就必须进行大量的前期调研和分析1．选址对于零售管理影响的长期性工作。零

5、售商店的店址一旦确定，会长期影响商店的3．选址对于零售管理影响的全面性管理与业绩。除非由于政策的变迁、限制或者经营如前所述，零售管理各个要素和过程之间是相上的变化而导致商店的关门或迁移，否则这种影响互关联、相互制约的。选址计划过程中要考虑其他通常会长达数十年。在英国的商业财产市场中，零活动的影响，同时自身也影响着商店的经营过程和售商店最小租赁期从15年到25年的约束性协议是经营成果，而且这种影响是非常广泛的。例如，店址非常常见的。伯曼和埃文斯(BermanEvans)对此的选择就决定了企业在该地区面临的市场竞争状况做了一个形象的比喻：“一旦你选定了

6、店址，基本——有多少个竞争对手，他们的经营情况如何，商店上你就是和它结上2O到25年的婚，而且⋯⋯离婚所在地区的顾客资源——顾客的购买力、购买行为的代价将是非常高昂的。”选址工作的这种持续性以及消费习惯等；还会影响到商店如何更有效地进影响决定了选址计划和决策过程应当非常慎重而行促销活动、执行何种定价策略，以及企业在该地区科学。的物流安排——物流模式选择、物流设施建设等等。2．选址在零售管理活动中的先行性选址的这种全面性影响，要求在进行选址计划与决相对于其他零售管理活动，选址活动在时间上策时，必须系统充分地考虑商店运营的各个方面，实具有超前性，它是一

7、项具有前提性和基础性的行现各要素之间的协调。收稿日期：2005—06—18作者简介：孙明贵(1963一)，男，东华大学旭日工商管理学院教授、博士、博士生导师；张高生(1981一)，男，兰州大学管理学院硕士研究生郭令秀(1972一)，女，山东科技大学管理学院讲师。维普资讯http://www.cqvip.com60现代财经2005年12月(2)区别分析和聚类分析。这是两种统计分析二、国外零售店铺选址技术及特征技术，通过对各类数据和变量分类，可以将所有的商店分成相似的群组(聚类分析)或者找出能影响店铺根据各种技术的性质、复杂程度以及应用要求收益率的因素

8、(区别分析)。这类技巧尤其适用于细的不同，可以将它们分成三组：比较性技术、预测性分和发展新的店铺模型等方面，同时对数据及相