弥河镇控制性规划文本.doc

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1、目录一、总则二、规划依据三、功能定位与布局结构四、道路交通规划五、绿化景观系统六、土地使用和建筑规划管理通则七、地块指标控制一览表及用地平衡表一、总则1.1为顺利实施青州市弥河镇控制性详细规划，指导驻地的开发建设，统筹土地使用、道路交通、环境容量等提供技术依据和措施。制定本规划。1.2本规划的主要依据为《青州市弥河镇总体规划》以及弥河镇政府对驻地开发建设的政策文件。1.3弥河镇规划区范围南至市场南路，北至增福路，东至东红公路，西至东方南路，面积约为388.7ha。1.4本规划范围内的土地使用及一切建设活动必须遵守

2、本规划的有关规定。1.5本规划的实施及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由镇规划主管部门负责。二、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》2．《城市规划编制办法》建设部3．《城市规划编制办法实施细则》建设部4．《镇、城市控制性详细规划编制办法》住房建设部5．《城市用地分类与城市建设用地标准》GBJ137-906．《城市居住区规划设计规范》GB50190-837．《城市道路交通设计规范》GB50220-958.《青州市弥河镇总体规划》三、功能定位与布局结构3.1功能定位青州市的以机械加工制造业、食品加工业为主的现

3、代化绿色型小城镇。3.2布局结构：弥河镇规划结构可以概括为：“一心、两带、五片区”的格局“一心”是指依托于镇政府，在政府街南北两侧形成行政办公、商业和教育文体中心。“两带”是指依托于小河及其支流形成的东西向的绿化景观带和沿春光路形成的商业景观带。“五片区”是指规划形成北部公园绿地片区；西部居住片区；东部生产建筑片区，南部以装载机市场城为主形成的商贸片区和中部的行政办公、商业和教育文体中心片区。3.3用地布局3.3.1居住用地布局居住建筑用地：居住建筑用地主要分布在春光路两侧和小河沟的南北两侧，在原有村庄居住用地的

4、基础上进行改造和扩充建设新型居住区。3.3.2生产建筑用地1.生产建筑用地：规划在春光路以东、东红路以西、镇前街两侧安排生产建筑。3.3.3仓储用地在南环路以南、东红路以西工业园区的北侧规划仓储用地，成为工业原料和产品储运、中转的物流园区。3.3.4公共建筑用地1、行政管理用地：以镇政府为中心，在镇前街以北东红路以东形成集中办公区，布置镇直机关及其他行政管理单位。2、教育机构用地：以现有中心小学、中心初中为主形成全镇的教育中心，在镇政府的南部增加一处教育机构用地，设置中心幼儿园，中心幼儿园和敬老院。3、文体科技用

5、地：规划三处的文体科技用地，一处位于在镇前街与春光路交叉口的东侧，集中安排文化馆、图书馆等文化娱乐设施，一处位于南部中心中学的西侧规划建设体育中心；第三处西南部的居住片区内。4、医疗保健用地：镇医院扩大、完善形成全镇的医疗保健中心，南部居住区和北部居住区内规划各设一处卫生所。5、商业金融用地：春光路与镇前街交叉口的西南地块形成商贸中心，春光路规划为镇区内的商业街，西南部居住区规划一处商业用地，春光路的南部在市场北路和市场南路之间规划一处装载机市场。6、集贸设施用地：在原集贸市场扩建生活集贸市场。3.3.5公共设施

6、用地布局规划保留扩大现状电信局。近期沿用液化气站，远期在建设的天然气门站实现全镇供气；在增福路与东红路交叉口的西北规划污水处理厂，在增福路东侧规划一处消防站，变电站利用原变电站的位置扩建；保留东红路与镇前街交叉口西南侧的加油站，在东方南路和南环路上个规划一处加油站。在镇区共设南北两处垃圾收集站。3.3.6公共绿地用地布局(一)、公共绿地1、规划建设滨河公园、人民活动广场、各居住区内的公园、绿地结合村庄内原有坑塘修建小型公共绿地，主干道、次干道两侧各规划10m绿化带。充分利用小河两岸建设公共绿地，规划建设滨河公园，

7、东方南路以西河段两侧地块较大，可开辟大型绿化公园，春光路以西为荷花园，岸边植柳、水中养荷，设置凉亭、步道，以休闲观赏为主，在水面宽阔的地方，可开展水上娱乐项目；三角形用地规划为小游园可安排儿童游乐项目等。春光路以东河段，可开辟为垂钓园，岸边柳树繁茂，环境自然质朴，是开展垂钓活动的良好场所。2、居住组团内，结合居住区各规划一处居住区公园。(二)、防护绿地防护绿地主要由道路防护林带、生产防护绿地以及燃气管道防护绿带等组成。对外交通道路两侧规划20--30m防护绿带，工业区与居住区之间规划30m宽带状防护绿地。(三)、

8、外围生态景观绿地该绿地主要指城镇建成区外围的绿地，镇区以外小河支流之间建设生态景观绿地，以种植树木为主，有效改善环境质量，为周围居民提供休闲场所，又可成为一大景观。四、道路系统规划道路广场是城镇发展的重要基础设施条件，城镇自身发展，必须建立在完善的道路系统基础上，规划按总体布局要求，结合现状条件，按照主要人流、车流的方向，遵循“近远结合、功能明确、结构合理、主次分明”的原