节能建筑开发商主体博弈研究

《节能建筑开发商主体博弈研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、节能建筑开发商主体博弈研究　　摘要：房地产开发商处于建筑行业的主动地位，对于在建筑行业新兴的节能建筑，不同开发商将选择不同的应对策略，针对两开发商中之一选择开发节能建筑时的博弈分析，应用豪泰林价格竞争模型进行转换，得出并分析博弈均衡值，为开发商做出决策。关键字：开发商博弈豪泰林模型节能建筑SubjectgameanalysisofEnergy-savingbuildingbetweenthedevelopersWUWenping1LIXiaolin2LIANGXuelan2Engineeringmanagementdepartment,Civilanda

2、rchitecturalengineeringinstitute,Xi’anUniversityofTechnology,Xi’an,Shaanxi,China,710048;QinghaiElectricPowerCorporationEconomyofElectricTechnologyPowerResearchInstitute,Xining,Qinghai,810008.Abstract:Realestatedevelopersintheconstructionindustryinitiative,fortheconstructionindust

3、ryemergingenergy-savingbuilding,differentdeveloperswillchoosedifferentcopingstrategies,aimedattheselection8ofoneofthetwodevelopersinthedevelopmentofenergy-savingbuildingwhenthegameanalysis,applicationtheHotellingmodeltoconvert,drawandtheanalysisofgameequilibriumvalue,makedecision

4、fordevelopers.Keywords:DevelopersgameHotellingmodelEnergy-savingbuilding中图分类号：TU111.19+5文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）0引言社会经济发展、人民日常吃穿住行等各环节都是以多种存在形式的能源为基础。改革开放以来，社会经济快速发展，起初是单方面追求国家GDP增长的粗放型发展模式，随着世界各国能源紧缺与环境污染等负面现象的出现，各国都意识到能源的紧缺性和节约能源、开发利用可再生能源的紧迫性，我国也在国家经济增长方式做了调整：由粗放型经济向集约型经济方式

5、发展，在各行业提倡能源的节约使用。我国能源供需矛盾尖锐，结构不合理，能源利用效率低，一次能源消费以煤为主，化石能源的大量消费造成了严重的环境污染，能源安全、能源外交也逐渐成为世界矛盾和关注的焦点[1]。建筑行业相应国家提倡节约能源的号召，在建筑中积极应用节能技术与可再生能源[4]。8在房地产开发市场中，房地产市场中开发商处于主动地位，只有开发商开发出各种类型的建筑群，处于被动地位的消费者才进行选择比较，进而确定各自满意的产品，所以对开发商的研究尤为重要，建筑市场发展至今出现了将可再生能源应用于新建建筑的行业，开发商对新兴市场持进入、观望两种态度。消费者购

6、买房产时相对于其他因素，关心最多的还是建筑的使用性能和购买价格。在博弈理论中，豪泰林价格竞争模型是经典的价格分析模型，本文将豪泰林价格竞争模型应用于可再生能源建筑市场，分析开发商之间的行为对价格影响及博弈的均衡情况。1开发商策略在房地产开发行业提倡的建筑节能目前已经逐步实现，有针对建筑主体结构上的节能措施，如对外墙砖、窗户用材、外墙保温、屋顶保温、进户门等采用节能技术或者节能材料，还有针对建筑使用过程中消耗能源方式的改善，即在建筑中使用可再生能源技术，以使建筑在运行使用过程中消耗能源为可再生能源。处于主动地位的开发商进行房产开发时，就要面对建筑类型的选择

7、：是选择可再生能源建筑还是选择传统建筑。8在以下模型中，假设两个开发商为博弈局中人，各自均为理性个体，博弈中只单方面寻求自身利益最大化，房地产市场中各方自行选择所开发的建筑结构，有选择开发与不开发的两种可能，则有（开发，开发）、（不开发，开发）、（开发，不开发）、（不开发，不开发）四种情况。当两者都为开发或者不开发时，属于同类产品的开发，不具有明显的对比性，两者之一为开发时为（开发，不开发）、（不开发、开发），这两类归结为一种情况，以下应用豪泰林价格竞争模型对其进行转换。豪泰林模型是研究产品具有一定差异性的产品决策模型，这种模型认为，不同的消费者对不同企

8、业的产品有着不同的偏好，产品的价格不是消费者唯一感兴趣的变量。2建立模型假定某城