2020年物业年度工作计划.doc

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1、2020年物业年度工作计划撰写人：___________日期：___________2020年物业年度工作计划为了___物业公司顺利的运作发展，为业主和租户提供高效优质的服务，完成业主委托的各项物业管理及经济指标，发挥物业最大的功能，使得___物业通过对___大楼及基地、家属院实行的物业管理，不断总结管理经验，提升物业灌木里水平，积极努力地参与市场竞争，拓展业务管理规模，最终走向市场完全转化为经营性物业管理，达到最佳的经济效益，制定今年的工作计划。一、定编定岗及培训计划今年是___物业公司运行的第一年，实行二块牌子（1.___物业管理公司2.___管理中心）一套人马，

2、在保留原___中心的功能基础上，通过___物业的运作，最终走向市场。定编定岗从厂里的统一管理安排，计划全公司定编___人，其中管理人员___人，按照厂里的培训安排参加培训。二、代租、代收计划按照厂里的物业管理委托要求，对___大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁，计划完成___大楼委托租赁的房屋出租率大于___%，今年完成代租收入不少于..万元，按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作，保证所辖物业的正常运作。三、收入计划（物业管理费、代租、代办费）第4页共8页今年完成物业管理费..万元，代租、代办费..万元（..___%），一共为.万元。其中___大楼物业费及代租代

3、办费合计为..万元，其它收入..万元。四、费用支出控制计划今年其费用支出控制在..万元之内（不包括..元以上的修理费用），其中：1.人员工资包括三金总额为：..万元（按现___人计算）2.自担水电费：..万元。3.税金：..万元。4.其它..万元。五、拓展业务、创收计划1.计划___月底前所属良友家政服务公司开始正式挂牌运作，年创收不少于___万元。2.___成立对外扩大管理规模攻关组，派专人负责，争取在年底前扩大物业管理规模不小于___平方米，实现盈利。六、综合治理、消防安全工作计划1.保持天山区综合治理先进单位称号，争取先进卫生单位称号。2.每月___日为例检日。

4、___有关部门对楼内进行全面的“四防”大检查，发现隐患及时整改，做到最大限度地消灭各种事故的发生。3.完成消防部门及综合办要求，完成的各项工作。第4页共8页4.___月份、___月份___二次保安、工程、环卫等人员参与的消防设施的运用，并结合法制宣传月、禁毒日、消防日开展禁毒宣传，消防宣传等，每年不少于三次。5.保证所辖物业的治安、消防安全、不发生大的治安事故，杜绝一切火灾的发生。七、大楼维修、设施设备维修计划（根据大楼拆迁时间待定）1.大楼沿街外墙的清洗、粉刷、改造。2.大楼内部的维修、粉刷。3.楼内中央空调系统的清洗、维修、保养。4.消防报警系统的维护、清洗、调试

5、。5.管路系统的更换。第4页共8页2020年物业年度工作计划表为了___物业公司顺利的运作发展，为业主和租户提供高效优质的服务，完成业主委托的各项物业管理及经济指标，发挥物业最大的功能，使得___物业通过对___大楼及基地、家属院实行的物业管理，不断总结管理经验，提升物业灌木里水平，积极努力地参与市场竞争，拓展业务管理规模，最终走向市场完全转化为经营性物业管理，达到最佳的经济效益，制定今年的工作计划。一、定编定岗及培训计划第8页共8页今年是___物业公司运行的第一年，实行二块牌子（1.___物业管理公司2.___管理中心）一套人马，在保留原___中心的功能基础上，通过

6、___物业的运作，最终走向市场。定编定岗从厂里的统一管理安排，计划全公司定编___人，其中管理人员___人，按照厂里的培训安排参加培训。二、代租、代收计划按照厂里的物业管理委托要求，对___大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁，计划完成___大楼委托租赁的房屋出租率大于___%，今年完成代租收入不少于..万元，按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作，保证所辖物业的正常运作。三、收入计划（物业管理费、代租、代办费）今年完成物业管理费..万元，代租、代办费..万元（..___%），一共为.万元。其中___大楼物业费及代租代办费合计为..万元，其它收入..万元。四、费用支

7、出控制计划今年其费用支出控制在..万元之内（不包括..元以上的修理费用），其中：1.人员工资包括三金总额为：..万元（按现___人计算）2.自担水电费：..万元。3.税金：..万元。4.其它..万元。第8页共8页五、拓展业务、创收计划1.计划___月底前所属良友家政服务公司开始正式挂牌运作，年创收不少于___万元。2.___成立对外扩大管理规模攻关组，派专人负责，争取在年底前扩大物业管理规模不小于___平方米，实现盈利。六、综合治理、消防安全工作计划1.保持天山区综合治理先进单位称号，争取先进卫生单位称号。2.每月___日为例检日。___有关部门对楼