广东商贸城综合项目计划书(终稿)

《广东商贸城综合项目计划书(终稿)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、吉林省粤隆投资有限公司吉林省广东现代物流商贸城吉林省广东现代物流商贸城项目计划书吉林省广东商会吉林省粤隆投资有限公司二〇一一年六月第15页共13页吉林省粤隆投资有限公司吉林省广东现代物流商贸城目录一、项目投资主体21、项目发起人22、项目投资主体2二、项目简介31、项目名称32、项目说明33、项目立项背景34、项目优势及社会意义45、项目建设设计方案56、项目功能分区及主要内容7三、项目开发成本估算81、土地成本估算82、建设成本估算83、运营成本94、总成本估算9四、投资价值分析101、销售收入估算102、投资回报率10五、项目融

2、资计划11六、项目风险分析111、项目主要风险因素识别及程度分析112、防范和降低风险措施12七、立项结论13第15页共13页吉林省粤隆投资有限公司吉林省广东现代物流商贸城一、项目投资主体1、项目发起人吉林省广东商会、广东省物流协会、广东装饰装潢协会、广东灯具协会、广东家具协会、广东家电协会、广东省轻工协会，七家单位共同参与。吉林省广东商会是经吉林省民政厅批准，具有社会团体法人资格的非营利性组织。现有成员单位近200家，涉及地产开发、现代物流、机械加工等20多个行业，在吉林省累计投资近600亿元人民币，解决2万多人就业。吉林省广东商

3、会被国家民政部授予“全国先进社会组织”的称号，多次被吉林省政府评为“优秀外埠商会”。商会近年来结合企业和政府的各自优势，以多种形式会同各级政府共同搭建交流的平台，推介、宣传和提供吉粤两地经济发展的新构想、新政策、新项目。2、项目投资主体吉林省粤隆投资有限公司吉林省粤隆投资有限公司，是由吉林省广东商会会长陈敏雄先生出资组建的投资公司，主要服务于广东商会，是承载吉林省广东工业园、广东大厦等众多经济建设项目的经济实体，专业服务于吉粤两地企业交流合作及政府合作项目的开发，利用项目投资的区位、资源、品牌及自身等诸多优势，为吉粤两地政府和企业服

4、务。第15页共13页吉林省粤隆投资有限公司吉林省广东现代物流商贸城二、项目简介1、项目名称吉林省广东现代物流商贸城2、项目说明吉林省广东现代物流商贸城项目将落位于长春合隆经济开发区，新光复路以北、302国道、地铁1号线终点交汇处，地理位置优越。总规划面积50万平方米，容积率1.2，总建筑面积60万平方米，总投资16亿元人民币，建设周期为5年，分三个阶段完成。广东商贸城内设：商贸区、物流仓储区、商务配套设施区，共三大功能区。商贸区主要经营具有广东特色的名特优新产品，涵盖家电、家具、灯具、日用、建筑及装饰材料等五大类商品。项目为企业投资

5、兴业提供一个创业、发展的平台，并可为商贸城知名企业的产品，为出口俄、日、韩、朝、蒙等国家提供便捷通道。3、项目立项背景（1）吉林商户经济发展的需要。根据吉林省“十二五”发展规划，“实施开放带动战略，提升对外开放水平”。2011年4月下旬，吉林省党政代表团在广东省考察学习期间，吉林省委书记孙政才、省长王儒林与广东省委书记汪洋，省长黄华华等领导提出了“树立粤商新理念和新形象，要提升粤商在东北三省和东北亚地区的影响力，粤商的名特优新产品在东北三省和东北亚地区的市场占有率，第15页共13页吉林省粤隆投资有限公司吉林省广东现代物流商贸城更好地

6、为吉粤两省经济文化合作交流做贡献”。（2）广东商品拓展东北三省和东北亚地区市场的需求。以中央经济工作会议和广东省委十届六次全会精神为指导，广东省提出了《推动在外省、市建设广东商贸城的实施方案》，广东省政府计划在吉林省建设广东商贸城。商贸城将发挥吉粤两地的各自优势，充分利用“两个市场”、“两种资源”，有效整合国内外生产要素，提高开放带动能力,提高经济合作水平，创造两省互利共赢的良好环境。（3）吉林省广东现代物流商贸城，积极响应国家“长吉图”规划战略的发展目标，将成为吉林省面向东北亚发展重要的区域、门户和平台。4、项目优势及社会意义（1

7、）仓储直营式商业模式。吉林省市场现有的大型市场，功能性分散，仓储物流规模小，商业经营模式多为销售代理机制，广东现代物流商贸城由粤商厂家直接投资、经营、服务，粤商厂家直接建立本地库存、备件库，这样在价格、物流和服务上形成鲜明的竞争优势。（2）地理优势，产品立足东北三省进而俯视东北亚地区。吉林省是东北和东北亚区域重要的政治、经济、文化、商业、交通和物流的中心。吉林省广东现代物流商贸城，集聚粤港澳台的名特优新产品，成为广东品牌的东北亚地区集散地，整合两省优势，产品将辐射整个东北三省及俄罗斯、日本、南韩、朝鲜、蒙古等国家和地区，促进吉林省经

8、济发展。（3）打造产业链条，形成区域优势。吉林省广东现代物流商贸城规模大、配套功能全。第15页共13页吉林省粤隆投资有限公司吉林省广东现代物流商贸城不仅仅要搭建一个具备贸易、物流、产品集散等基本功能的商贸物流平台，还将立足长远，后续引