江门20072010房地产报告

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1、江门市二OO七年房屋交易登记情况报告2007年，江门楼市延续去年快速发展的势头，呈现快速平稳的上升趋势。虽然，国家加大了对房地产业宏观调控的力度，央行数次加息及下半年购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例不得低于40%等相关调控政策出台，但从江门的房地产市场来看，这些调控措施给本地的楼市带来的影响是微乎其微，全市房屋交易总体上是量大价升。　　一、全市房地产市场交易情况　　（一）商品房交易（含预售）登记情况　　据统计，2007年全市商品房交易登记情况是：成交建筑面积为422.59万平方米，同比增长3.46%；成交金额为983974万元，同比增长23.46%；成交均

2、价为2328.44元/平方米，同比增长19.33%。其中商品住宅交易登记情况是：成交建筑面积为355.98万平方米，同比增长0.70%；成交金额为802646.4万元，同比增长20.69%；成交均价为2254.75元/平方米，同比增长19.85%。　　（二）存量房交易登记情况　　据统计，2007年全市存量房（二手房）交易登记情况是：成交建筑面积为230.73万平方米，同比下降6.13%；成交金额为237249.9万元，同比增长23.29%；成交均价为1028.26元/平方米，同比增长31.35%。其中住宅交易登记情况是：成交建筑面积为111.89万平方米，同比增长

3、9.90%；成交金额103876.5万元，同比增长34.70%；成交均价为928.38元/平方米，同比增长22.56%。　　二、蓬江、江海区（两区）房屋交易登记情况　　（一）商品房交易（含预售）登记登记情况　　1．商品房成交量下降，成交价上升。据统计，2007年商品房成交登记宗数14318宗，同比下降8.67%；成交面积144.88万平方米，同比下降14.53%；商品房成交金额382137.22万元，同比下降8.93%；成交均价2637.61元/平方米，同比增长6.55%。其中当年预售商品住宅交易登记3674宗，同比下降18.66%；成交面积46.29万平方米，同

4、比下降14.36%；成交金额140100.97万元，同比增长0.80%；成交均价3026.59元/平方米，同比增长17.70%。　　从数据显示，今年上半年商品房成交均价逐月快速攀升，5月份成交均价已突破3000元，但下半年商品房成交均价比较平稳并无太大的变化。这主要是今年上半年本地市场刚性需求和全国房价普涨带动楼价高攀，但下半年面对日益攀高的房价及国家政策陆续出台，市民开始趋于理性购房，使房价维持平稳。　　2．商品住宅的需求仍以中低档次为主，别墅成交量同比略有下降。两区商品住宅成交登记宗数6571套，同比增长5.95%；成交面积81.56万平方米，同比增长11.2

5、1%；成交金额218851.53万元，同比增长22.20%；成交均价2683.32元/平方米，同比增长9.88%。　　其中别墅成交登记宗数924套，同比下降10.59%；成交面积22.8万平方米，同比下降5.81%；成交金额108585.52万元，同比下降11.51%。　　a.商品住宅成交登记单元面积分段情况单元面积80平方米及以下80-120平方米120-160平方米超过160平方米单元比例12.54%49.08%23.26%15.11%b．商品住宅成交登记户型结构需求情况户型二房及以下三房四房四房以上户型比例42.27%43.94%5.49%8.3%c．商品住

6、宅成交登记单价划分情况单价2000元及以下2000-3000元3000-4000元4000-5000元5000-6000元6000-7000元超过7000元单元比例53.72%33.47%7.76%2.02%0.79%0.72%1.51%　　根据商品住宅成交登记情况统计，面积80平方米以下成交量今年与去年同比比例下降，80平方米以上成交量比例上升，显示江门房地产市场需求继续偏向大户实用户型。　　从以上情况可看出两区楼市消费以建筑面积为80-120平方米、二房及以下和三房的中小户型、房屋单价在3000元/平方米以下的商品住宅最受欢迎。　　（二）存量房交易情况　　两区

7、今年存量房成交宗数6702宗，同比增长48.57%；成交面积87.8万平方米，同比下降14.91%；成交金额110315.47万元，同比增长38.40%。其中存量住宅成交宗数5137宗，同比增长47.45%；成交面积49.23万平方米，同比增长29.89%；成交金额52380.05万元，同比增长56.89%。　　a.存量住宅成交单元面积分段情况单元面积80平方米及以下80-120平方米120-160平方米超过160平方米单元比例34.96%51.26%10.30%3.48%　　b．存量住宅成交户型结构需求情况户型二房及以下三房四房四房以上户型比例79.64%17.

8、36%1.