小区建设项目可行性研究报告

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1、**********小区建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称:*******小区1.2建设单位:******运输总公司八公司1.3法人代表:******1.4项目建设性质:**********小区建设项目是******运输总公司八公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干部职工自愿集资。1.5项目选址:市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路,南邻址舫头村耕地,东邻保定建业集团有限公司,西邻龙凤俱乐部。1.6建设规模及结构;小区占地1.28万平方米,小区拟建1栋25层住宅

2、建筑(1#楼)、1栋21层住宅建筑(2#楼)及2层小区配套会所一座,其中1#楼带2层商用裙楼。居住户数580户,居住人数1856人。住宅楼为框剪结构,2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米,其中住宅面积40900平方米,商用面积2400平方米,会所面积700,绿化面积4672平方米。1.7投资规模:项目总投资6204万元人民币。1.8资金筹措:职工全额集资建房。1.9建设期限:本项目建设期从前期准备、立项,而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计项目工期为20

3、09年10月—2012年5月,总工期为32个月,其中建设工期为24个月。1.10建设单位概况:******第56页**********小区建设项目可行性研究报告运输总公司八公司于1956年建立至今已50余年,企业位于******三丰东路56#,占地14401.5m2(21.8亩)。经营范围:公路货运、客运业务。现有在册职工580人,在岗职工260人,退休职工320人。公司总资产4056160元。公司建立几十年来,历经了几个发展阶段,也曾有过辉煌时期,在改革开放中,由于各方面的原因,企业人员老化,设

4、备陈旧,经营不善,被市政府列为贫困企业。公司目前经营情况仅运营一条公交线路(市内302公交车12部),学生班车10部,勉强维系公司生产经营。月收入12万元,仅够在岗职工每人几百元的工资支出,无利润。1.11建设背景******运输总公司八公司位于三丰东路南侧,占地14400平方米,职工人数580人,该公司职工中大部分没有固定住房,长年居住在公司内临时搭建的房屋,安全性极差,并且没有上下水,没有厕所,居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留,而住在院内的职工的未成年子女

5、终日必须穿梭其中才能外出或回家,因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来勉强维持运营,濒临破产,职工待遇更是只能解决温饱,属于我市低收入群体,对于目前房地产公司商业运作开发的住宅小区只能是望之生叹,无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向,迫不及待。1.12结论幸福小区的建设是******第56页**********小区建设项目可行性研究报告运输总公司八公司的民心工程,是公司全体职工的共同意愿。小区的建设不但大大改善职工的居住条件,排除了安全隐患问题,更解决了广大职工的后顾之忧,使大家能够更加

6、的安心工作,从而提高工作效率,为公司创造更高的效益,为全市人民带来更佳的交通服务。该项目的建设还将美化城市环境,成为城区景观新亮点,同时也为居民提供高档次居所,提升城市品位做出重要贡献。为全市经济建设水平早日登上新台阶铺平了道路,能够尽快实现经济发展水平达到新的高度的重大跨越。项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电、气等基础设施条件良好,建设场址地质稳定,为项目建设提供了有利的建设条件。项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。

7、本项目主要经济指标见表1-1。第56页**********小区建设项目可行性研究报告表1-1技术经济指标序号项目名称单位数量备注1建设规模M2440001.1住宅M2409001.2商用(裙楼)M224001.3会所7002公益指标2.1规划用地M21280019.2亩2.2绿化面积M246722.3容积率3.42.4建筑密度%21.82.5绿化率%36.53主要经济数据3.1总投资万元62043.2职工全额集资万元6204第56页**********小区建设项目可行性研究报告第二章项目建设的必要

8、性和可行性2.1项目建设的必要性在构建和谐小康社会的大环境下,人们的"衣食住行"中吃穿问题早就解决了,而住房是个大问题,尤其对于普通企业职工来说,没有固定完善的住所,就不会安心的工作,从而必然会影响企业的效益。十七大报告也将"住有所居"列入了加快推进以改善民生为重点的社会建设目标.同时住房条件是决定生活质量好坏的一个重要因素.当今时代发展是第一要务,只有经济的飞速发展才能有效提高人民的物质以及精神生活水平,才能使人民的生活更加幸福美满。而企业的发展必须立足于职工的基本生活得到了保障

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