某某安市某某溪古村旅游PPP项目-可研20181

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目录第一章项目概况.....................................................1第一节项目简介.................................................1一、项目名称...................................................1二、项目建设地点...............................................1三、项目提出背景...............................................1四、项目定位...................................................1五、项目投资规模及资金筹措.....................................3第二节项目可行性研究结论.......................................3一、宏观背景的可行性研究结论...................................3二、市场环境的可行性研究结论...................................3三、拟建方案的可行性研究结论...................................4四、环境影响的可行性研究结论...................................4五、经济效益的可行性研究结论...................................4六、社会效益的可行性研究结论...................................4第三节编制依据和原则...........................................4一、编制依据...................................................4二、编制原则...................................................5三、编制范围...................................................5第二章行业准入及项目建设背景及必要性...............................6第一节乡村旅游开发条件分析.....................................6一、乡村旅游开发的资源条件分析.................................6二、乡村旅游开发的基础条件分析.................................7第二节项目建设背景.............................................7一、政策背景...................................................7二、经济背景..................................................10三、社会背景..................................................14第三节项目建设必要性..........................................20一、项目建设是响应国家政策号召，符合乡村的发展规划的需要......20二、项目建设是积极落实《某某村传统村落保护发展规划》的体现....20三、项目建设是实现城乡统筹发展，提高抚州市整体经济生产总值的需要...............................................................23四、项目建设是增加就业，提高村民收入的需要....................23五、项目建设是旅游开发与生态环保和谐发展的必要................23六、项目建设是打造大陆首家乡村美术馆、丰富某某县旅游产品体系的需要.............................................................24 第三章市场分析....................................................25第一节旅游市场分析............................................25一、全国旅游市场分析..........................................25二、某某旅游市场分析..........................................28三、抚州旅游市场分析..........................................31第二节乡村美术馆行业分析......................................32一、乡村美术馆介绍............................................32二、国内外成功的乡村文创案例介绍及借鉴学习....................33第三节项目市场定位及市场预测..................................42一、市场定位..................................................42二、客群分析..................................................43三、市场预测..................................................45第四节建设规模需求预测........................................48一、停车场....................................................48二、客房......................................................49三、餐饮......................................................49第四章项目选址及土地利用..........................................50第一节项目建设地点............................................50第二节项目区位资源分析........................................50一、自然环境..................................................50二、历史沿革..................................................52三、人文环境..................................................53四、民俗......................................................55五、特色饮食..................................................57第三节项目区位基础条件分析....................................58一、社会经济状况..............................................58二、旅游发展现状..............................................58三、区位交通..................................................58第四节土地利用................................................59第五章项目定位与空间布局..........................................60第一节项目模式构思............................................60第二节乡村社区营造............................................60第三节艺术介入方式............................................60第四节美术馆空间序列研究......................................61一、美术馆空间综述............................................61二、公望美术馆（富春山馆）案例研究............................62第五节项目定位................................................628 一、客群定位..................................................62二、项目功能定位..............................................63第六节规划策略................................................64一、文化平台塑造..............................................64二、项目合作企业..............................................64第七节交通规划................................................65一、现阶段问题................................................65二、交通衔接规划..............................................66第八节周边统筹规划............................................67第九节项目地文物保护与建设避让................................68一、项目地物质文化遗产保护....................................68二、项目地非物质文化遗产保护..................................76三、文物保护法关于文物权属及建设的规定........................77四、依法依规避让..............................................78第十节村落保护规划中的基础设施规划............................78一、道路交通规划..............................................78二、给水排水规划..............................................78三、排水规划..................................................79四、电力规划..................................................79五、电信规划..................................................79六、消防规划措施..............................................79七、消防安全管理措施..........................................80八、防震抗震规划..............................................80九、防洪规划..................................................80十、防泥石流规划..............................................80十一、环境保护规划............................................81十二、环卫设施规划............................................81十三、环保环卫措施............................................81十四、环境小品规划............................................81第六章项目建设内容................................................82第一节功能分区................................................82一、功能分区..................................................82二、重要节点..................................................82三、改造策略..................................................83第二节建设内容及规模..........................................84一、建设内容..................................................84二、建设规模..................................................848 玻璃栈桥观景台.................................................96聚福地.........................................................97三、建设工程方案.............................................102四、某某村乡村美术馆.........................................103五、梅树下村生活美学馆.......................................108六、大地艺术景观区...........................................109七、全域艺术化...............................................111第七章项目的配套系统.............................................115第一节设计依据...............................................115第二节电力...................................................115第三节给水...................................................116一、给水水源.................................................116二、给水系统.................................................116三、热水系统.................................................116四、消防系统.................................................118第四节排水...................................................118一、雨水排水.................................................118二、污水排水.................................................119第五节水电管网...............................................119第六节防水工程...............................................119第八章环境保护...................................................120第一节执行标准及排放标准.....................................120第二节项目建设期环境保护.....................................120一、施工废气和扬尘处理.......................................120二、施工废水处理.............................................120三、施工噪声处理.............................................121四、施工固体废弃物处理.......................................121第三节项目运营期环境保护.....................................122一、废水.....................................................122二、废气.....................................................123三、固废.....................................................123四、噪声.....................................................124第四节环境影响综合评价.......................................124第九章安全防护与卫生及消防设施方案...............................125第一节劳动安全与卫生.........................................125第二节职业安全...............................................125一、劳动保护与安全卫生.......................................1258 二、消防安全.................................................125第三节消防设施及方案.........................................126一、设计标准及规程...........................................126二、建筑消防.................................................126三、给水消防.................................................126四、电气消防.................................................127第四节防范措施...............................................127一、主要技术措施.............................................127二、主要管理措施.............................................128第十章节能方案分析...............................................129第一节用能标准和节能规范.....................................129一、相关法律、法规、规划和产业政策...........................129二、建筑类相关标准及规范.....................................129三、相关终端用能产品能耗标准.................................130第二节常规节能措施...........................................130一、节电.....................................................130二、节水.....................................................130三、建筑节能.................................................131第三节绿色建筑...............................................131一、绿色建筑评价标准.........................................131二、项目指标.................................................132第四节项目能耗分析...........................................139一、主要能源消耗.............................................139二、项目能耗指标.............................................139三、项目所在地能源供应情况分析...............................140第十一章项目组织机构及人力资源配置...............................141第一节项目组织管理...........................................141一、项目实施管理.............................................141二、资金与信息管理...........................................141第二节项目建设及运行管理.....................................142一、项目的后期管理...........................................142二、项目建成后管理...........................................142三、劳动定员.................................................142第十二章项目实施进度及招投标方案.................................143第一节项目实施进度...........................................143第二节项目招投标方案.........................................143一、招标依据.................................................1438 二、主要招标计划.............................................144三、招标基本情况.............................................144第十三章投资估算.................................................146第一节估算范围...............................................146第二节估算依据...............................................146第三节编制说明...............................................146一、建筑工程内容及工程造价...................................146二、建筑工程费用.............................................147三、设备购置费...............................................147四、工程建设其它费用.........................................147五、预备费...................................................147第四节项目总投资估算.........................................148一、工程费用.................................................148二、工程建设其他费用.........................................150三、预备费...................................................151四、建设期利息...............................................151五、流动资金.................................................152六、项目总投资估算...........................................152第五节资金筹措及使用.........................................152第十四章经济评价.................................................153第一节评价依据...............................................153一、遵循的有关法规...........................................153二、基础数据和说明...........................................153三、收入及成本测算基本假设及取费标准.........................153第二节财务数据测算...........................................154一、收入测算.................................................154二、成本费用测算.............................................161三、利润测算.................................................165第三节财务效益分析...........................................165一、财务净现值FNPV..........................................165二、财务内部收益率FIRR......................................165三、项目投资回收期Pt........................................165四、财务评价结论.............................................166第十五章项目的社会效益...........................................167第一节社会影响分析...........................................167第二节互适性分析.............................................169第三节社会风险分析...........................................1708 第四节社会效益分析结论.......................................170第十六章结论和建议...............................................171第一节建设项目可行性研究结论.................................171一、宏观背景的可行性研究结论.................................171二、市场环境的可行性研究结论.................................171三、拟建方案的可行性研究结论.................................171四、环境影响的可行性研究结论.................................171五、经济效益的可行性研究结论.................................171六、社会效益的可行性研究结论.................................172第二节建设项目可行性研究建议.................................1728 北京绿维文旅科技发展有限公司，由规划设计事业部，整合旅游规划设计业务形成，依托于旅游规划甲级、城乡规划甲级、工程建筑乙级、工程咨询乙级、景观园林乙级等多种国家级资质，形成了“一个中心、四大总院、八十六个分院”的架构。绿维文旅，专注于旅游与特色小镇开发运营，以“平台化运作，产业链经营”为发展战略，以“全链整合、共创共赢”为发展目标，通过“产业链整合+合作关系整合+资本整合”，线上线下结合，构建“智库+平台+资本”的生态系统和集产业链、资金链、创新链为一体的O2O聚合服务平台，打造“旅游与特色小镇开发运营平台”，形成了“全产业链全程联合孵化服务模式”。平台通过八大事业部和“合伙、合资、战略合作”三大合作方式，以“后端”导入“前端”的方法，通过资源整合与全要素招商引入，汇聚上千家金融、投资、开发、运营及服务机构，以联合服务方式，按照“顶层规划设计—投融资规划设计—全要素招商大会—建设规划设计—旅游EPC建造—开业引爆经营—托管辅导经营—成功业绩移交”全程孵化架构，通过“旅游项目孵化器、全域旅游孵化器、特色小镇孵化器、运营IP孵化器”四大孵化器，为旅游产业与特色小镇开发建设及落地运营，提供一揽子解决方案。8 第一章项目概况第一节项目简介一、项目名称某某某某文化艺术旅游项目二、项目建设地点某某省抚州市某某县东南部某某古村三、项目提出背景项目所在地某某古村具有良好的自然旅游资源和人文旅游资源。某某古村始建于宋开元初年，村中始祖是王安石的后人，该村历经宋、元两朝，在明清时期发展到鼎盛，有明清古建筑近20栋，其中祠堂8座，书院遗址2座。某某古村文化底蕴丰富，石刻、石雕众多，是古代文明的瑰宝，现阶段某某古村仍保留着“碾包谷、压竹笋、晒腊肉”等习俗。项目建设内容包含某某古村村内现有建筑的内外改造、外部管线改造、室外环境改造；长度约8.3公里道路的改造升级旅游路；村前广场、停车休闲观景区（含停车场）、游客服务中心及道路路域旅游的景点建设预留；污水处理设施、消防设施、通讯设施、蓄水池设施、变电站设施及垃圾处理等设施。项目有效借助某某古村的旅游资源优势，打造大陆地区首家全域乡村美术馆，有助于打造艺术复兴乡村的样板。项目运营后将成为某某县文化艺术展示平台，丰富某某县旅游资源体系，协同某某县现阶段旅游资源，实现某某县旅游资源升级。四、项目定位1、客群定位项目所在地某某古村有着丰富的自然资源和人文资源，现阶段仍保留着众多的宋明清建筑及石雕，而且项目通过艺术介入的方式全要素打造某某古村，必定吸引知名艺术家、高端品牌商、高等院校、艺术协会等社会组织参与项目建设工作，同时会促使更多的艺术相关人士及对古文化感兴趣的各类学者、爱好者参观浏览项目艺术区域及展览馆；项目单独布置静心修养的场所，可修行者、高知群体提供逃离繁忙喧嚣生活的心灵栖息之地。19 图表1：项目客群定位2、项目功能定位（1）打造大陆首家乡村美术馆，实现全要素艺术化项目通过社区营造、艺术介入的方式，将某某古村整个乡村设计为大陆地区首家乡村型美术馆，通过四季景色变化下，某某古村自然与人文相结合的时空艺术，实现“村是美术馆，美术馆是村”。图表2：项目功能定位：打造大陆首家乡村美术馆，实现全要素艺术化（2）消化剩余劳力，推动乡镇经济通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会，消化农村剩余劳动力，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。（3）形成片区联动，助力旅游战略19 与周边旅游景点如流坑文化旅游区、大华山旅游景点、湖坪古村旅游景点、金竹瀑布旅游景点等形成生态旅游景群，丰富某某县旅游网络的建设。五、项目投资规模及资金筹措1、项目投资规模项目预计总投资40808.91万元，固定资产投资为40429.54万元。其中：工程费用合计30913.11万元，工程建设其他费用3384.76万元；预备费3429.79万元；建设期利息2701.88万元；流动资金379.37万元。图表3：项目总投资估算表（单位：万元）序号项目合计占总投资比例1固定资产投资40429.5499.07%1.1建设投资37727.6692.45%1.1.1工程费用30913.1175.75%1.1.2工程建设其他费用3384.768.29%1.1.3预备费用3429.798.40%1.1.3.1基本预备费用3429.798.40%1.1.3.2涨价预备费用0.000.00%1.2建设期利息2701.886.62%2流动资金379.370.93%3总计40808.91100.00%2、资金筹措项目总投资预计40808.91万元，其中7987.19万元作为项目资本金，剩余32821.72万元由项目公司通过银行贷款等方式融资获得。第二节项目可行性研究结论一、宏观背景的可行性研究结论政策方面：项目建设响应政策的号召，符合国家、某某省各层级政策的规划，为某某县旅游业达成新的奋斗目标助力。经济方面：项目建设顺应了国民经济发展的大背景，符合人民群众日益增长的需求，促进产业多样化、优质化发展，带动区域周边相关产业的发展，有利于地区经济的发展。社会方面：项目建设迎合了现代消费者的消费需求，推动乡村旅游的创新模式发展，促进新乡村建设。因此，项目在宏观背景方面完全可行。二、市场环境的可行性研究结论近年来我国国内旅游市场持续高速增长，2017年我国人均出游次数达到3.7次。据预测，2020年，我国出游人次将突破60亿，而人均出游率也有望达到4.5次。伴随我国旅游消费者日趋成熟，将更加追求品质消费，享受精神消19 费，具有乡村特色和民俗特色的旅游也将受到各消费阶级的青睐，2017年全国乡村旅游达25亿人次，旅游消费规模超过1.4万亿元，乡村旅游逐渐成为主流。因此，项目市场环境方面完全可行。三、拟建方案的可行性研究结论本项目建设地点是位于某某省抚州市某某县东南部某某古村，项目考虑当地的对外交通衔接问题，且实施规划方案结合当地的地形及现有古建筑，合理安排旅游路线和重要节点。因此，本项目建设方案基本可行。四、环境影响的可行性研究结论本工程建设过程中充分注意环境保护，对“三废”采取了综合治理措施，所有排放物可达标排放，不会对环境造成污染。因此，项目环境影响方面完全可行。五、经济效益的可行性研究结论经测算，所得税前项目投资财务净现值6280.60万元，所得税后项目投资财务净现值33.89万元，大于零，说明该项目动态收益率超过该行业应达到的最低收益水平；所得税前项目投资财务内部收益率为7.62%，所得税后项目投资财务内部收益率为6.01%，满足社会资本方出资额最低收益要求。六、社会效益的可行性研究结论根据本项目的建设对社会影响的分析、项目与所在地区互适性分析和项目社会风险分析，可以看出，项目运营后对促进当地就业、拉动地方经济和财政收入增长有积极的作用。同时项目倡导人与自然的和谐共荣和可持续发展，实现生态环境、静心修养、艺术观赏等复合功能，是“建设美丽中国创造美好生活”战略主张的重要载体，将成为用艺术力量改造乡村的新样本，将实现“乡村美、产业兴、百姓富、生态优”的综合效益！因此，本项目社会效益完全可行。第三节编制依据和原则一、编制依据1、《产业结构调整指导目录》（2013修订本）；2、《某某院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》（国办发〔2018〕15号）；3、《中共中央某某院关于实施乡村振兴战略的意见》（中央一号文件）；4、《中共中央、某某院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（中央一号文件）；5、《“十三五”旅游业发展规划》（国发〔2016〕70号）；6、《中共某某省委某某省人民政府关于实施乡村振兴战略的意见》；7、《某某省人民政府办公厅关于完善支持政策促进农民持续增收的实施意见》；19 8、《某某省人民政府关于加快旅游业改革促进旅游投资和消费的实施意见》；9、《某某省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（赣府发〔2016〕14号）；10、《抚州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》11、《基础设施和公用事业特许经营管理办法》；12、《财政部关于进一步做好政府和社会资本合作项目示范工作的通知》；13、《关于开展政府和社会资本合作的指导意见》；14、《投资项目可行性研究指南》；15、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；16、《某某省传统村落保护条例》；17、《某某村传统村落保护发展规划》；18、《某某县旅游产业发展规划》（2015-2030年）19、《某某县某某传统村落档案》20、国家、行业和地区颁发的其他法律、法规和设计规范、标准和技术规程；二、编制原则1、符合国家、某某省有关技术、经济等方面的产业发展政策；2、符合可持续发展的目标；3、建设规模、投资数额做到切合实际；4、统筹考虑施工方便、管理维护便捷等因素。三、编制范围通过本报告详细分析项目在产业政策、市场环境、建设方案、投资方案、财务测算等方面的可行性；同时，根据以上各相关条件，通过详细测算，为项目立项审批提供参考依据。本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目实施进度、项目招投标方案、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。19 第二章行业准入及项目建设背景及必要性第一节乡村旅游开发条件分析一、乡村旅游开发的资源条件分析乡村旅游资源是乡村旅游开发的物质基础。根据旅游资源的内涵并结合我国乡村旅游实践，乡村旅游资源可定义为能吸引旅游者前来进行旅游活动，并能产生经济、社会、生态等综合效益的农业与乡村景观客体，以及由乡村自然环境、物质和非物质要素共同组成的乡村地域文化复合体。1、乡村旅游资源构成总体来讲，乡村旅游资源是由自然环境、物质载体、文化元素三部分构成：（1）自然环境自然环境包括乡村地貌、气候、水文、土壤等要素，在人类创造具有地方特色的乡村景观过程中，它们所起的作用各不相同。地貌条件是乡村景观的基底和骨架，决定着乡村景观的空间格局，如江南水乡、山区梯田；气候条件则主要影响着动植物分布、民居类型等景观特色，如森林、农田、牧场、渔场等。（2）物质载体物质载体指旅游者亲身观察体验的乡村具象事物，是乡村旅游的物质基础，如农作物、牲畜、聚落、服饰等有形的物质，形成了不同的乡村旅游资源类型，如观光农业、田园风光、休闲渔业、特色文化古镇、生态林区等。（3）文化元素文化元素是乡村旅游的精髓和内核，是指那些不能被旅游者直接感知的无形部分，如乡村民俗风情、道德价值观念、农耕节事活动、民族习惯、宗教信仰等。2、乡村旅游资源分类根据资源特点，乡村旅游资源可以分为四大类：（1）乡村自然环境类乡村自然环境类主要是指乡村山、林、水、田、路、宅等所依托的自然地域综合体的空间格局与景观特色，如山乡云海、梯田重叠、棉海稻浪、菜花飘香、阳光沙滩、林海雪原等。（2）田园风光与农耕体验类田园风光与农耕体验类主要包括由农田、森林、草场、水域等构成的观光农业资源，以及参与农耕与劳作过程的体验活动，如春种秋收、瓜果采摘、石臼舂米、鱼鹰捕鱼等。（3）乡村聚落景观类乡村聚落景观类包括乡村民居、宗祠以及其他特色建筑形式，尤其是历史悠久的古代民居与工程类建筑，如青藏高原的碉房、蒙古包、苗乡吊脚楼，黄土高原的窑洞、客家土楼、安徽黔县西递村的清代民居，纵贯苏北江淮之间的古邗沟、广西侗乡风雨桥等。（4）乡村民俗文化类19 我国民族众多，民情风俗和宗教信仰多种多样，其在生活方式上各有特色，有的能歌善舞，有的保留着传统的渔猎采集生活，如云南的傣乡、贵州的苗乡、广西的壮乡、湖南的瑶乡、海南的黎乡、西藏的藏乡等。我国乡村还保留着丰富的传统节日，如汉族春节、元宵节、清明节、端阳节、中秋节、重阳节，藏族浴佛节、雪顿节，苗族“赶秋”，彝族火把节，壮族歌墟，傣族泼水节，伊斯兰教古尔邦节，白族三月节，景洪族泼水节，贵阳苗族四月八，蒙古族的“那达慕”等，我国各地乡村还拥有丰富的乡土文化艺术，如舞龙灯、舞狮子、大秧歌、二人转、芦笙会等表演艺术，杨柳青年画、蜡染、刺绣、草编、竹编、木雕、石雕、泥人、面人等民间工艺品，阿诗玛、刘三姐、格萨尔王、阿凡提、江格尔等流传已久的民间史诗与神话传说。另外，我国乡村具有深厚的饮食文化，如《舌尖上的中国》所介绍的各地风味独特的美食。所有这些乡村民俗文化资源都具有很强的观赏性、参与性与体验性。二、乡村旅游开发的基础条件分析乡村旅游开发除了具有旅游资源条件外，还应具备相应的基础条件。1、区位条件区位条件主要是指空间分布条件，由于乡村旅游是为了满足城市居民休闲度假旅游需求的重要产品，大都市周边和城镇人口密集区是其重要的市场依托。2、旅游交通与信息通讯等基础设施条件区际交通可达性和区内交通的便利性是乡村旅游发展的基础条件，而现代网络与移动通讯等设施是当代乡村旅游发展的重要技术支撑，如旅游网络营销、旅游信息传播、智慧旅游建设等。3、区域经济发展水平区域经济发展水平包括经济规模、经济结构、特色产业等相关产业发展水平，这些都决定着乡村旅游的投资领域、投资规模、开发程度等，决定着其人、财、物的投入水平。4、政府政策政府政策主要包括国家政策和地方政府规划、扶持补贴政策等，这些都有利于支持乡村旅游的发展，最大化地发挥其经济效益和社会效益。第二节项目建设背景一、政策背景1、国家及产业政策《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正版）项目建设属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正版）鼓励类第三十四项旅游业的第2分项“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”。所以项目的建设符合国家及产业政策。《某某院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》（国办发〔2018〕15号）2018年03月22日，某某院办公厅公布《某某院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》。《意见》指出大力推进旅游扶贫和旅游富民。大力实施乡19 村旅游扶贫富民工程，通过资源整合积极发展旅游产业，健全完善“景区带村、能人带户”的旅游扶贫模式。通过民宿改造提升、安排就业、定点采购、输送客源、培训指导以及建立农副土特产品销售区、乡村旅游后备箱基地等方式，增加贫困村集体收入和建档立卡贫困人口人均收入。加强对深度贫困地区旅游资源普查，完善旅游扶贫规划，指导和帮助深度贫困地区设计、推广跨区域自驾游等精品旅游线路，提高旅游扶贫的精准性，真正让贫困地区、贫困人口受益。《中共中央某某院关于实施乡村振兴战略的意见》（中央一号文件）2018年1月2日，中央一号文件《中共中央某某院关于实施乡村振兴战略的意见》正式公布。《意见》指出乡村振兴的发展目标，到2020年，农村基础设施建设深入推进，农村人居环境明显改善，美丽宜居乡村建设扎实推进。到2050年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现。构建农村一二三产业融合发展体系。实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。对利用闲置农房发展民宿、养老等项目。发展乡村共享经济、创意农业、特色文化产业。《国土资源部国家发展改革委关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障的通知》（国土资规[2017]12号）2017年12月07日，国土资源部公布《国土资源部国家发展改革委关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障的通知》。《通知》指出落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，加快推进农业农村现代化。1、发挥土地利用总体规划的引领作用优先安排农村基础设施和公共服务用地，乡（镇）土地利用总体规划可以预留少量（不超过5%）规划建设用地指标，用于零星分散的单独选址农业设施、乡村旅游设施等建设。2、因地制宜编制村土地利用规划在不占用永久基本农田、不突破建设用地规模、不破坏生态环境和人文风貌的前提下，统筹农业农村各项土地利用活动，优化耕地保护、村庄建设、产业发展、生态保护等用地布局，细化土地用途管制规则，加大土地利用综合整治力度，引导农田集中连片、建设用地集约紧凑，推进农业农村绿色发展。3、加强建设用地计划指标支持安排一定比例年度土地利用计划，专项支持农村新产业新业态和产业融合发展。对利用存量建设用地进行农产品加工、农产品冷链、物流仓储、产地批发市场等项目建设或用于小微创业园、休闲农业、乡村旅游、农村电商等农村二三产业的市、县，可给予新增建设用地计划指标奖励。4、鼓励土地复合利用鼓励农业生产和村庄建设等用地复合利用，发展休闲农业、乡村旅游、农业教育、农业科普、农事体验等产业，拓展土地使用功能，提高土地节约集约利用水平。在充分保障农民宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，按照规划要求和用地标准，改造建设民宿民俗、创意办公、休闲农业、乡村旅游等农业农村体验活动场所。19 《中共中央、某某院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（中央一号文件）2017年02月06日，某某院公布《中共中央、某某院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。《意见》指出壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链。充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游＋”“生态＋”等模式，推进农业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合，丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。《“十三五”旅游业发展规划》（国发〔2016〕70号）2016年12月7日，某某院公布《“十三五”旅游业发展规划》。《规划》指出坚持个性化、特色化、市场化发展方向，加大乡村旅游规划指导、市场推广和人才培训力度，促进乡村旅游健康发展。建立乡村旅游重点村名录，开展乡村旅游环境整治，推进“厕所革命”向乡村旅游延伸。实施乡村旅游后备箱行动，推动农副土特产品通过旅游渠道销售，增加农民收入。实施乡村旅游创客行动计划，支持旅游志愿者、艺术和科技工作者驻村帮扶、创业就业，推出一批乡村旅游创客基地和以乡情教育为特色的研学旅行示范基地。创新乡村旅游组织方式，推广乡村旅游合作社模式，使亿万农民通过乡村旅游受益。2、地方政策《中共某某省委某某省人民政府关于实施乡村振兴战略的意见》2018年02月13日，中共某某省委某某省人民政府公布《中共某某省委某某省人民政府关于实施乡村振兴战略的意见》。《意见》指出实施休闲农业和乡村旅游产业发展工程，开展“十百千万乡村旅游点建设计划”，培育发展特色小镇、特色村庄、田园综合体。发展乡村共享经济、创意农业、特色文化产业。统筹做好农业“引进来”和“走出去”工作，拓展与“一带一路”沿线国家和重点区域的农业合作。实施农村产业融合试点示范工程。《某某省人民政府办公厅关于完善支持政策促进农民持续增收的实施意见》2017年07月04日，某某省人民政府办公厅公布《某某省人民政府办公厅关于完善支持政策促进农民持续增收的实施意见》。《意见》指出大力发展农产品加工业、休闲农业和乡村旅游、农村服务业等劳动密集型产业项目。支持返乡创业园、返乡创业孵化园(基地)、信息服务平台、实训基地和乡村旅游创客示范基地建设，开展返乡创业试点。大力发展休闲观光农业、体验农业、乡村旅游，积极探索定制农业、会展农业、农业众筹等新型业态。推动科技、人文等元素融入农业，发展农田艺术景观、农事节庆活动等创意农业。挖掘农村传统工匠技艺，发展一乡一业、一村一品，培育乡村手工艺品和农村土特产品品牌。《某某省人民政府关于加快旅游业改革促进旅游投资和消费的实施意见》2016年09月19日，某某省人民政府公布《某某省人民政府关于加快旅游业改革促进旅游投资和消费的实施意见》。《意见》指出实施乡村旅游提升计划。依托乡村特色资源优势，积极开发城市近郊型、景区依托型、古镇村落型、田园风光型、传统民俗型等多种类型的乡村旅游产品。大力发展休闲农业，实施乡村旅游富民工程，优先扶持发展旅游资源丰富的贫困乡村，对有条件发展乡村旅游的偏远山区和集中连片特困区给予政策倾斜。积极支持返乡农民工、19 大学毕业生和文化界、艺术界、科技界等专业人员到乡村创业，发展休闲农业，开展乡村旅游。到2020年，建成200个以上乡村旅游示范村，3500个休闲农业和乡村旅游特色村，10万家“农家乐”，乡村旅游年接待游客7000万人次，受益农民180万人，带动55万农村贫困人口脱贫致富。《某某省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（赣府发〔2016〕14号）2016年02月29日，某某省人民政府公布《某某省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。《纲要》在旅游业重点工程中指出，推动乡村旅游由观光经济到体验经济、访客经济的转型升级，大力发展精品农宿、乡村主题酒店、精品休闲农庄，重点打造村镇型、温泉型、休闲型、种养型、遗产型、城郊型、专业型、商品型等乡村旅游样本。《抚州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》2016年05月17日，抚州市发展和改革委员会公布《抚州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。《纲要》指出以生态、文化、休闲为主要特色，拓展文养、汤养、禅养、食养、药养、体养、学养等新兴业态，努力把抚州建设成南昌和向莆铁路沿线城市休闲度假后花园和长三角、珠三角、闽三角、中三角城市群为主要客源地的休闲度假旅游区以及全国重要、国际知名的生态文化旅游目的地。创新和丰富旅游业态。通过实施“旅游+”，促进旅游与相关行业的融合发展和跨界整合，打造一批休闲度假旅游、红色旅游、文化旅游、乡村旅游、生态旅游、温泉旅游、水上旅游、健康旅游、体育旅游、教育旅游、宗教文化体验旅游、商贸旅游、养生养老旅游、工业旅游，形成布局合理、优势互补、线路互通、业态丰满、协调发展的产业格局。大力发展特色乡村旅游。大力实施全市乡村旅游发展“十百千万工程”，到2020年，力争全市创建省5A级乡村旅游示范点10家以上，省4A级乡村旅游示范点80家以上、省3A级乡村旅游示范点200家以上、各类金牌农家乐和星级农家旅馆等乡村旅游点1000家以上，培训各类旅游人才10000名以上，增强乡村旅游发展能力，丰富乡村旅游的产品体系。二、经济背景随着GDP增速回落，国内经济结构转型优化加速，中国的经济发展开始进入“新常态”阶段。受我国经济运行良好、居民收入不断提高、居民消费水平不断升级的影响，旅游发展环境相对有利，居民出游人次一直保持着两位数的增长。2017年，中国居民人均出游率为3.7次。据预测，2020年，我国出游人次将突破60亿，而人均出游率也有望达到4.5次。1、国民经济平稳发展，居民收入不断提高，居民消费结构持续升级2017年，全年国内生产总值827122亿元，比上年增长6.9%。其中，第一产业增加值65468亿元，增长3.9%；第二产业增加值334623亿元，增长6.1%；第三产业增加值427032亿元，增长8.0%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为7.9%，第二产业增加值比重为40.5%，第三产业增加值比重为51.6%。19 图表4：2012-2017年中国国内生产总值及增长率增长率国内生产总值（亿元）8%8%8%7%7%7%6.90%7%7%6%6%6%2017201220132014201520166.70%6.90%7.30%5403675952446890526439747441278271227.90%7.80%9000008000007000006000005000004000003000002000001000000图表5：2012-2017年中国三大产业增加值构成20162017第三产业增加值第二产业增加值第一产业增加值20152014201320120.00%50.20%51.60%51.60%47.80%46.70%45.30%20.00%60.00%40.00%40.90%39.90%40.50%43.10%45.30%44.00%80.00%7.90%8.60%8.80%9.30%9.10%9.40%120.00%100.00%2017年，全年全国居民人均可支配收入25974元，比上年增长9.0%，扣除价格因素，实际增长7.3%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入36396元，比上年增长8.3%，扣除价格因素，实际增长6.5%。农村居民人均可支配收入13432元，比上年增长8.6%，扣除价格因素，实际增长7.3%。19 图表6：2012-2017年全国居民人均可支配收入及增速增长率（%）中国人均可支配收入（元）2012201320142015201620170%02%50004%100008%7.30%6%6.30%150007.40%201678.00%165108.10%183112000010%21966238212597410.60%2500012%30000我国居民消费结构持续升级。2017年，全国居民人均消费支出18322元，比上年增长7.1%，扣除价格因素，实际增长5.4%。按常住地分，城镇居民人均消费支出24445元，增长5.9%，扣除价格因素，实际增长4.1%；农村居民人均消费支出10955元，增长8.1%，扣除价格因素，实际增长6.8%。恩格尔系数为29.3%，比上年下降0.8个百分点，其中城镇为28.6%，农村为31.2%。图表7：2017年全国居民人均消费支出及构成208611%14518%4473%537429%249914%12387%11216%410722%食品烟酒生活用品及服务医疗保健衣着交通通信其他用品和服务居住教育文化娱乐2、某某省经济持续发展，居民收入及支出不断增加2017年，某某省全年实现地区生产总值（GDP）20818.5亿元，比上年增长8.9%。其中，第一产业增加值1953.9亿元，增长4.4%；第二产业增加值9972.1亿元，增长8.3%；第三产业增加值8892.6亿元，增长10.7%。三次产业结构由上年的10.3∶47.7∶42.0调整为9.4∶47.9∶42.7。三次产业对GDP增长的贡献率分别为5.0%、47.0%、48.0%。人均生产总值45187元，美元汇率折算6690美元，比上年增长8.2%。19 图表8：2013-2017年某某省地区生产总值及增长率增长率地区生产总值（亿元）2013201420152016201710%10%10%10%9%9%9%9%9%8%8%050008.90%9.00%9.10%1000014338.51500018364.419723.89.70%15708.62000020818.510.10%25000图表9：2017年江苏省地区生产总值构成第三产业增加值第二产业增加值第一产业增加值48%43%9%2017年，某某省城镇居民人均可支配收入31198元，增长8.8%；农村居民人均可支配收入13242元，增长9.1%。城镇居民人均生活消费支出19244元，增长8.8%；农村居民人均生活消费支出9870元，增长8.1%。城、乡居民消费恩格尔系数分别为31.1%、33.6%，比上年分别下降0.9和1.7个百分点。3、经济影响综合分析宏观经济走势与居民的收入水平对项目的建设，有着重要而密切的关联。国民经济与固定资产投资的持续稳定增长，为项目的建设与运营提供了良好的经济环境；而居民收入水平的不断提高，意味着人们的消费水平和档次的不断提高，越来越多的旅游者有实力承担消费，为项目的建设与运营提供了良好的市场环境。同时，根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到1000美元时，国内旅游就会兴旺起来；当人均收入达到1000-2000美元后，度假旅游市场将会开始逐步形成；当人均收入达到2000-5000美元之间是属于一个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。2020年，中国将成为世界最大旅游目的地，旅游市场拓展空间巨大。国家越富有，休闲时间就相应越多，经济综合实力就会得到增强，19 而具有特色的房车旅游、休闲旅游将会成为推动经济发展的重要力量，促使消费转变成为重要的生产动力。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平的迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是旅游业发展的主要基础。与此同时，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。综上所述，受我国经济运行良好、居民收入不断提高、居民消费水平不断升级的影响，旅游发展环境相对有利。三、社会背景1、我国旅游市场潜力大我国国内旅游市场持续高速增长，2017年我国人均出游次数达到3.7次。据预测，2020年，我国出游人次将突破60亿，而人均出游率也有望达到4.5次。6050.015044.4404036.132.6302923.825.920.121.92016.518.3100201220132014201520162017人均可支配收入（千元）旅游人次（亿人次）117727图表10：2012-2017年中国人均可支配收入及旅游人次随着经济水平的提高以及闲暇时间的增多，如今的消费者已经逐渐成熟，消费在走向多元化的同时，结构也在发生变化：吃住行等基础层所占的比例越来越小；购物、娱乐、游玩等中间层和核心层所占的比例则越来越大，而这正符合度假旅游的消费结构。19 图表11：我国旅游消费结构的变化1995200220092010-20202020-2030核心层中间层基础层30%25%20%15%10%20%25%30%37%45%50%60%70%38%25%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2、中产阶级数量增加带动旅游发展根据麦肯锡发布的《下一个十年的中国中产阶级》的数据，2000年中国中产阶级（家庭可支配年收入在6-22.9万元之间的人士）仅占中国城市家庭的4%，到2012年，这一比例飙升至68%；到2022年，中产阶级的数量将达到6.3亿，为城市家庭的76%和总人口的45%。而上层中产阶级家庭（年收入在10.6-22.9万元之间）2012年占城市家庭的14%，其消费额占城市居民消费总额的20%，但到2020年上层中产阶级将占到城市家庭的54%，其消费额占城市居民消费总额的56%。中国上层中产阶级为有钱一族，随着中国上层中产阶级消费者正在日趋成熟，将更加追求品质消费，享受精神消费，具有乡村特色和民俗特色的旅游也将广受中产阶级的青睐，因此可以带动休闲旅游和民俗旅游的繁荣。图表12：2000-2022年中国中产阶级占城市家庭比例3、2018年某某县政府工作重点之一是鼓励发展全域旅游根据2018年01月22日，某某县政府公布的《2018年政府工作报告》。《报告》指出某某县政府2018年鼓励发展全域旅游，以2018年全省旅发大会在抚州召开为契机，抓好流坑、金竹、大华山等重点景区建设，确保金竹瀑布19 景区创评国家4A级景区，流坑景区争创国家风景名胜区，并全面启动创评国家5A级景区申报工作。大力发展休闲农业和乡村旅游，引导农民发展庭院经济、农家乐和乡村民宿。统筹抓好县城旅游集散中心、旅游宾馆及县城至各主要景区旅游交通标识牌建设，不断提升旅游接待能力和服务水平。积极举办各种文化旅游宣传活动，借助《中国影像方志》和央视旅游宣传平台，持续提升我县旅游品牌认知度、美誉度及影响力。4、某某县旅游发展现状及问题2017年某某县聚焦打赢精准脱贫、项目带动、美丽城乡建设三大攻坚战，在旅游景区建设、旅游民宿建设、旅游招商引资、旅游宣传促销等方面取得一定突破。2017年全县共接待旅游人次368万人次，旅游综合收入37.92亿元，近五年的增长率均超过30%。虽然某某县旅游资源较为丰富，但是从资源等级分布情况来看，某某县单体旅游资源等级相对较低，特品级旅游资源比例较小，中等级别的旅游资源较为丰富。19 图表13：安县旅游资源等级分布图19 图表14：安县旅游资源等级分析图一级资源单体二级资源单体三级资源单体四级资源单体五级资源单体29.69%38.22%26.28%1.37%4.44%从资源分布情况来看，无论是自然旅游资源，还是人文旅游资源，在某某县的分布都较为分散，资源单体以县城敖溪镇为中心呈放射状分布。图表15：某某县自然旅游资源及人文旅游资源分布19 图表16：某某县旅游资源现状分布图图表17：某某县旅游资源现状分析图因此，某某县在未来的旅游发展中，应优先发展资源禀赋优越、等级较高的单体旅游资源，打造知名度较高的旅游产品，协调发展中低等级旅游资源，19 利用知名度较高的旅游产品带动发展；在此基础上，统筹规划、科学定位、合理分区，制定合理旅游线路，一方面减少资金投入，不断提高旅游资源单体等级，丰富县域旅游产品体系，另一方面通过规划提升整个县域旅游业发展水平，进一步提高县域整体旅游经济效益和社会效益。5、项目提出项目所在地某某古村具有良好的自然旅游资源和人文旅游资源。某某古村始建于宋开元初年，村中始祖为王安石之孙王珏，是王安石的后人，该村历经宋、元两朝，在明清时期发展到鼎盛，有明清古建筑近20栋，其中祠堂8座，书院遗址2座。某某古村文化底蕴丰富，石刻、石雕众多，是古代文明的瑰宝，现阶段某某古村仍保留着“碾包谷、压竹笋、晒腊肉”等习俗。项目建设有效借助某某古村的旅游资源优势，打造大陆地区首家全域乡村美术馆，有助于打造艺术复兴乡村的样板。项目运营后将成为某某县文化艺术展示平台，丰富某某县旅游资源体系，协同某某县现阶段旅游资源，实现某某县旅游资源升级。第三节项目建设必要性一、项目建设是响应国家政策号召，符合乡村的发展规划的需要近年来，国家及地方出台《中共中央某某院关于实施乡村振兴战略的意见》、《某某院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》、《中共某某省委某某省人民政府关于实施乡村振兴战略的意见》等多项政策，鼓励进行乡村开发，促进农村一二三产业融合，壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链，促进发展农产品加工业、休闲农业和乡村旅游、农村服务业等劳动密集型产业项目，推动科技、人文等元素融入农业，发展农田艺术景观、农事节庆活动等创意农业，挖掘农村传统工匠技艺，发展一乡一业、一村一品，培育乡村手工艺品和农村土特产品品牌。项目建设通过某某省抚州市某某县东南部某某古村为载体建设的乡村美术馆，积极响应国家、地方及产业政策号召，依托某某古村区位优势、自然资源优势、人文资源优势和乡村发展规划，打造集艺术生活馆、美术馆等为一体的乡镇型特色旅游产品。二、项目建设是积极落实《某某村传统村落保护发展规划》的体现某某村是一处历史文化底蕴丰厚、环境自然古朴的山地聚落。村中保存有丰富的传统民居、镌刻精美的门坊、年代久远的古树以及极具特色的古道，形成了一道独特依山而建的美丽传统村落风景。某某村历史上人才辈出，宗族秩序井然，谱系完整。这些都蕴含着不同历史时期丰富的历史信息，是古代灿烂文化的瑰宝，极具历史文化保护价值。160 项目建设是从村落整体层次上保护古村的传统风貌，加强文物古迹的全面修复力度，延续、弘扬历史传统文化。实行重点保护与一般保护相结合的策略，县级文保单位——王氏大宗祠，严格按照文物保护法及相关条例施工建设。对其他29栋明清古建、祠堂、书院遗址等建筑，在开发建设过程结合县文物局意见在保护的基础上加以开发利用。160 在项目设计规划中，以自然景观、建筑物、构筑物为旅游节点，以旅游节点形成游客体验和参观的主要旅游观光线路，以旅游线路带动某某村打造乡村艺术的整体形象，充分反映和展示某某村的自然风景和历史文化风采。保护和延续村落历史格局与风貌特色，构筑“点、线、面”相结合的整体保护和展示旅游体系。项目的建设充分体现《某某村传统村落保护发展规划》的保护战略及措施，为某某村的整体保护及再开发尽一份力量。160 三、项目建设是实现城乡统筹发展，提高抚州市整体经济生产总值的需要目前中国城乡差距严重，普遍体现在城市的先进化和工业化，乡村空心化、老龄化、社会功能退化、基本公共服务缺位。城乡差距不断拉大，农村成为城乡一体化和“新四化”发展中的突出短板。项目的建设和开展，将带来资金、设备、人才、技术、管理等诸多生产力要素的活跃，形成地区发展的良好势态。并且项目将建设大陆地区首家全域乡村美术馆，同比常规的乡村旅游，必将吸引旅游者逗留时间更长、消费水平高、消费内容广，旅游的乘数效应表现显著，因此对项目所在地社会经济的影响也就更深远。四、项目建设是增加就业，提高村民收入的需要旅游业是综合性消费的劳动密集型服务行业，不仅自身发展迅速，也很好的带动了相关产业的发展，从而增加就业岗位，提供更多的就业机会。旅游业为游客提供“食、住、行、游、购、娱”综合性消费，与国民经济大部分行业有直接或间接的关系。一般来说，旅游业增加1个直接就业人员，相关行业将增加5个就业人员。可以说旅游业能为社会提供大量的就业岗位，尤其是旅游业就业层次多、就业方式灵活，适合不同年龄、学历、性别、专业的人员就业。特别有利于农村富余劳动力就地转移。项目的建设可以带动不同文化素质的劳动力参与：直接从业人员主要为项目建设期间的建筑、施工工人，运营期间需要有管理及生产人员等；间接从业人员主要为通过本项目的建设，增加客流量，增加宾馆、旅行社、交通、邮电、电力、购物等设施配套服务，需要大量的从业人员来支撑工作；项目正式进入运营后，可带动某某及周边的民居餐饮、住宿、购物、交通运输等的发展，综上所述，项目预计将衍生出上千个职位，可以有效的促进当地居民尤其是贫困户的就业，带动当地居民增收，在一定程度上可以促进社会和谐发展与人民生活水平的提高，为社会的稳定做出巨大贡献。五、项目建设是旅游开发与生态环保和谐发展的必要长期以来，我国旅游业走的是一条粗放式的以规模扩张为主的路子。片面追求接待人数和行业规模，却忽视了效益。要避免旅游业以资源和环境为代价的恶性循环发展，就必须改变现在旅游业的规模型的发展模式，走效益型的发展道路，降低旅游接待人数的增长，提高人均旅游消费水平，提倡对自然和社会生态有利的旅游活动方式。项目建设通过借助现代艺术的力量，让逐渐被遗忘的某某古村重新回到人们的视线中，重新散发活力。在进行旅游开发活动的同时，兼顾某某自然生态环境和历史文化的完整和保护，为当地居民创造经济发展机会、改善当地居民生活水平。利用山间地形和水系，布置艺术观赏区域和生活配套区域，有效促进旅游开发与生态保护的和谐发展。160 六、项目建设是打造大陆首家乡村美术馆、丰富某某县旅游产品体系的需要项目建设计划基于某某古村的旅游资源，依托设计师与艺术家改造与运营的力量，借鉴学习国内外同类型乡村艺术馆或文艺馆的经验，与当地村民一起，在不改变某某古村原有的形态和生态的前提下，对村庄进行整体的布局和景观改造，用创意和文化推进大陆地区首家乡村美术馆，让逐渐被遗忘的某某古村重新回到人们的视线中，重新散发活力。项目建设有助于打造艺术复兴乡村样板，为其他区域乡村的统筹规划及发展提供参考。同时，现阶段某某县单体旅游资源等级相对较低，特品级旅游资源比例较小，中等级别的旅游资源较为丰富。项目通过打造知名度更高的乡镇型特色旅游产品，有效丰富现阶段平安县旅游资源分布体系，助力于某某县实现旅游资源升级，落实某某县全域旅游的发展规划。160 第三章市场分析第一节旅游市场分析一、全国旅游市场分析1、旅游业总体情况2017年，国内旅游市场高速增长，入出境市场平稳发展，供给侧结构性改革成效明显。国内旅游人数50.01亿人次，比上年同期增长12.8%；入出境旅游总人数2.7亿人次，同比增长3.7%；全年实现旅游总收入45661亿元，增长15.9%。初步测算，全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。旅游直接就业2825万人，旅游直接和间接就业7990万人，占全国就业总人口的10.28%。图表18：2012-2017年中国国内旅游总收入及增长率500004500040000350003000025000200001500010000500004566135%29.8%3939030%3419525%294753031220%2270617.6%15.2%15.9%15%12.8%10%5%2.8%0%20122013201420152016增长率2017国内旅游总收入（万亿元）2、国内旅游业市场2017年全年，国内旅游人数50.01亿人次，比上年同期增长12.6%。其中，城镇居民36.77亿人次，增长15.1%；农村居民13.24亿人次，增长6.8%。国内旅游收入4.57万亿元，上年同期增长15.9%。其中，城镇居民花费3.77万亿元，增长16.8%；农村居民花费0.80万亿元，增长11.8%。160 图表19：2012-2017年中国国内旅游人数及增长率增长率旅游人次（亿人次）2012201320142015201620179%8%7%6%5%4%201009.4%3012%11%10%29.63311.0%10.8%36.1404044.412.0%11.5%12.6%5014%50.0113%603、入境旅游市场我国入境旅游市场平稳增长，2017年全年，入境旅游人数13948万人次，比上年同期增长0.8%。其中：外国人2917万人次，增长3.6%；香港同胞7980万人次，下降1.6%；澳门同胞2465万人次，增长4.9%；台湾同胞587万人次，增长2.5%。入境旅游人数按照入境方式分，船舶占3.3%，飞机占16.5%，火车占0.8%，汽车占22.2%，徒步占57.2%。14200140001380013600134001320013000128001260012400122005%4.1%138443.5%139484%3%13382132412%1290812849-0.5%0.8%1%0%-1%-2.2%-2.5%-2%-3%201220132014201520162017入境游客（万人次）增长率图表20：2012-2017中国入境游客人数及增长率2017年全年，入境过夜旅游人数6074万人次，比上年同期增长2.5%。其中：外国人2248万人次，增长3.8%；香港同胞2775万人次，增长0.1%；澳门同胞522万人次，增长8.6%；台湾同胞529万人次，增长4.0%。160 图表21：2012-2017年中国入境过夜游客人数及增长率增长率入境过夜游客（万人次）3%2.5%2%1%0%-1%-2%-3%-4%201720162015201420132012-3.5%-0.1%55695562568957720.3%2.3%59275%4%60744.2%62006100600059005800570056005500540053004、出境游市场2017年全年，中国公民出境旅游人数13051万人次，比上年同期增长7.0%。5、我国乡村旅游市场中国乡村旅游逐渐成为主流，2017年全国乡村旅游达25亿人次，旅游消费规模超过1.4万亿元。现阶段国内乡村旅游的运营模式主要分为以下方面：（1）股份制运营模式股份制运营模式是指采取农村集体组织、农户和外来企业成立股份制合作公司的形式，将旅游资源、土地使用权、不动产使用权、特殊技能和劳动等要素经过价值评估转化成公司股本，进行股份合作制经营的乡村旅游开发模式。在股份制运营模式下，村民主要以入股参与旅游开发，成为乡村旅游开发的股东之一。乡村居民的收入主要来自入股分红、土地流转收入、工资收入或经营收入。而乡村旅游股份合作制经营的税后收益分配主要包括公积金、公益金和股金分红三个部分，其中，公积金主要用于乡村旅游发展的扩大再生产，公益金主要用于乡村地区的公益性事业建设，而股金分红则为分配给股东的投资收入。（2）“政府+公司+旅行社+农民旅游协会”模式“政府+旅游公司+旅行社+农民旅游协会"乡村旅游模式主要是：政府主要负责乡村旅游的规划编制和基础服务设施建设，优化乡村旅游发展环境；乡村旅游公司负责经营管理和商业运作；旅行社负责开拓市场，组织客源；农民旅游协会负责组织村民参与旅游商业活动经营等，并负责维护和修缮各自的传统民居。在收入分配方面，由旅游公司对景区实行统一经营管理，统一收取门票，负责整个景区内所需的费用开支，并对门票收入进行再分配，即上交政府税收和公共性开支、村委会管理费和日常开支费用、农民旅游协会基金和各种活动费用以及旅行社市场拓展金。剩余作为公司运作的费用和投资人所得收入。（3）“公司+农户”模式“公司+农户"模式即由地方政府引导，引入龙头公司企业参与农村旅游开发，由龙头公司整合农业资源，共同发展乡村旅游。公司企业进行总体经营，160 包括基础设施建设，吸引物营造，市场营销活动，日常事务管理等内容。而村民或以土地承包经营权入股分红，或在公司劳动获得工资收入，村民在龙头公160 司领导的乡村旅游开发过程中，转变成为新型产业农民，同时也是乡村旅游开发的服务人员。村民的收入主要为租金收入或工资收入等。（4）“农户+农户”村民公司模式“农户+农户”模式即具有村民高度自治的一种乡村旅游开发运营模式，在缺乏外来资金的条件下，完全由乡村居民自发组织的乡村旅游发展。由于市场资本的有限性以及地方政府对旅游的认识并不充分，导致众多拥有较好旅游资源的乡村地区发展主要依靠当地村民的联合力量，这种联合力量通常是在某一位具有较高威望或文化学识的村民领导下整合而成。在“农户+农户”模式下，村民与村民之间凭借平等的合作关系成立旅游开发公司，村民既是公司的经营管理人员，同时也是旅游服务人员，乡村居民的社区参与程度较高。同时，此模式使乡村文化和原真的乡村生活保留得最为真实和完整。村民经济收入来源主要为旅游经营收入、工资收入以及公司分红等。但由于受资金投入有限性的限制，这类模式往往对外部的交通进入性和周边成熟景区具有一定依赖性，乡村旅游发展的内生性相对较差。（5）个体农庄模式个体农庄模式是以规模农业个体户发展起来的，以“旅游个体户"的形式出现，通过对自己经营的农牧果场进行改造和旅游项目建设，使之成为一个完整的旅游服务接待点，具有较高的自主性和独立性。根据其提供的主要产品不同，既有以提供绿色农产为主的社区支持农业类型，也有以提供乡村住宿为主的乡村民宿类型，尤其是乡村民宿成为乡村旅游的重要商业业态。二、某某旅游市场分析1、某某省旅游概况2017年，某某省旅游市场平稳发展，全年接待国内旅游人数57253.5万人次，比上年增长21.6%；国内旅游收入6435.1亿元，增长28.9%。3.1132.4822.10%22.20%22.00%21.60%221.00%120.00%019.00%20132014201520162017接待国内旅游人次（亿人次）增长率图表22：2013-2017年某某省接待国内旅游人次及增长率726.00%25.30%65.7325.00%54.6924.00%43.823.30%23.00%160 增长率实现国内旅游收入（亿元）201320142015201620170.00%05.00%100028.90%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%1863.620002615.23000500040003600.535.00%37.70%37.60%35.80%4954.545.00%40.00%40.30%60006435.17000图表23：2013-2017年某某省实现国内旅游收入及增长率2017年，某某省全年接待入境旅游者188.9万人次，增长3.9%；国际旅游外汇收入6.3亿美元，增长7.8%。增长率接待入境旅游人次（万人次）201320142015201620170.00%1551501.00%2.00%163.63.00%2.80%3.10%171.71751701651604.00%3.90%180176.9181.94.90%4.80%1855.00%188.96.00%195190图表24：2013-2017年某某省接待入境旅游人次及增长率160 增长率实现国际旅游外汇收入（亿美元）4.81.00%4.60.00%201320142015201620175.00%4.00%3.00%2.00%52.00%3.10%5.255.45.25.575.66.00%5.76.10%5.85.89.00%7.80%8.00%7.00%68.30%6.36.46.2图表25：2013-2017年某某省实现国际旅游外汇收入及增长率2、某某省乡村旅游概况某某省乡村旅游逐渐由点及面、串珠成链，覆盖面越来越广，产业规模不断扩大，综合效益日益凸显，形成了昌九、大赣西、赣东北、赣南等原中央苏区、罗霄山脉集中连片贫困区域等5个乡村旅游聚集区，乡村旅游全域发展态势逐渐形成。某某省各地观光、休闲、体验、康养、度假、温泉、养殖、民宿、民俗、体育、节庆、文化遗产和非物质文化遗产等多种“乡村旅游+”业态深度融合。2017年，新增5A级乡村旅游点3家，4A级乡村旅游点8家，全省现有5A级乡村旅游点共计8家，4A级乡村旅游点共计111家。省旅游规划研究院对携程网游客到某某4A、5A乡村旅游点的游客满意度进行分析，评分从2014年的80.85分，升高到2017年的85.78分，游客满意度在不断升高，在2016的“全省乡村旅游提升年”最高，达到90.28分。201720162015201480787680.858283.72868485.78908890.2892图表26：2014-2017年某某省乡村旅游游客满意度全省乡村旅游游客中，仍以“本地游本地”为主，平均达50.9%，省内其他城市占比19.2%，省外游客比例为29.9%，跨省和跨市游客比重接近50%，说160 明乡村旅游游客以本地客源为基础的同时，对外地市的游客吸引力也在逐步增强。29.90%50.90%19.20%本地游客省内其他城市游客省外游客图表27：2017年某某省乡村旅游游客构成三、抚州旅游市场分析1、抚州市旅游概况抚州旅游产业持续快速发展。2017年全市共接待游客3990万人次，实现旅游收入360亿元，分别同比增长35%和40%。45003990400040.00%45.00%40.00%3500300035.00%296035.00%35.00%30.00%250028.00%211225.00%22.00%接待国内旅游人次（万人次）增长率图表28：2013-2017年抚州市接待国内旅游人次及增长率2000165020.00%1500122015.00%100010.00%5005.00%0201320142015201620170.00%160 增长率实现旅游收入（亿元）00.00%201320142015201620175.00%5025.00%20.00%15.00%10.00%1009813315018420026.00%30.00%25026045.00%40.00%40.00%35.00%30038.00%38.00%41.00%350360400图表29：2013-2017年抚州市实现旅游收入及增长率抚州市大力开拓境外旅游市场，制定境外旅游营销规划，加大与境外旅游组织的合作力度，通过参加国家旅游局和省旅发委组织的美丽中国悉尼、墨尔本、奥克兰推介会，举办汤显祖戏剧节暨国际戏剧交流月活动、首届汤显祖国际旅游美食节暨莎士比亚啤酒节、首届中国曹洞宗禅学国际研讨会、第三届麻鸡美食文化旅游节、中国广昌国际莲花节、第十三届某某南丰蜜桔文化旅游节、大觉山国际半程马拉松赛等节庆活动，进一步拓展日本、韩国、东南亚、澳大利亚、新西兰及“一带一路”沿线国家、欧洲、北美等客源市场，不断扩大国际旅游市场份额，接待入境游客取得历史性的突破，人数超过5万人，增幅1000%。2、抚州市乡村旅游概况抚州市农业旅游资源丰富，有资溪县、南丰县2个休闲农业省级示范县：有25个休闲农业省级示范点；有农家乐413家，其中，4A级农家乐14家；3A级农家乐101家，基本形成农（渔）家乐、休闲农庄、观光采摘园、休闲乡村游等各种休闲农业模式，年接待游客45万人次，营业收入21亿元。全市新增9个绿色农产品生产基地、11个绿色食品；新增3个有机农产品基地、5个有机农产品。南丰县被授予“中国龟鳖之乡”、南丰县太和镇被授予“中国龟鳖良种第一镇”。抚州市农业局推介的“春节去农家过大年”主题休闲农业和乡村旅游精品线路（景点），备受城乡居民追捧，农产品线上销售势头良好。2018年抚州市乡村旅游的目标：新增1家以上省5A级乡村旅游点、11家以上省4A级乡村旅游点，以4A景区创建为抓手，确保临川灵谷峰、临川仙盖山、东乡佛岭公园、南丰潭湖、某某金竹飞瀑、崇仁山凤等6个景区成功创评国家4A级景区，实现“县县都有4A旅游景区”的目标。第二节乡村美术馆行业分析一、乡村美术馆介绍乡村美术馆，并非某一栋美术馆建筑，而是整个村便是美术馆:农舍是展场、稻田是画布、农夫是艺术家、农产品是艺术品。以“农村美术馆”概念整合艺术介入社区营造各方面的实践，是一个具备资源整合功能的创新理念，同时也是地方经营艺术产业的地域品牌和平台，营造过程得以实现乡村环境的改160 善、经济的良性开端以及乡村社会的归属感塑造，是艺术与社区合作的一种乡村复兴模式，持续迈向乡村新艺术之路。二、国内外成功的乡村文创案例介绍及借鉴学习1、案例介绍（1）台湾土沟村土沟村是位于台南市后壁区边界的一个典型台湾农村聚落，由凹仔、无竹围厝、下土沟、顶土沟和竹仔脚组成。社区内约有430户、1700人，村域面积为478km²，其中400多公顷为农田，并以水稻种植为主。社区内的灌溉大圳、排水系统、中排、嘉南大圳支线和埤塘等构成相互串联的水路系统，周边生态多样性丰富。尽管土沟社区整体空间保存完整、农田地景优美，但仍面临生活、生态和生产三个方面的问题：青壮年人口外移、隔代教育、文化流失与人际关系疏远；排水沟污染严重、道路老旧与空间景观衰败；传统农业竞争力下降、产业转型遭遇瓶颈。在台湾社区总体营造政策推行后，土沟当地青年为解决社区发展困境，于2002年自发成立了“土沟农村文化营造协会”，随后联手台南艺术大学社区营造团队的师生及诸多艺术家，共同开启了土沟社区长达十余年的艺术改造历程。土沟村的改造主要分为筹备阶段和初步发展两个阶段，筹备阶段包括“社区自力营造”和“艺术介入公共空间”两个时间段；2012年土沟村“农村美术馆”正式开馆至今为初步发展阶段。图表30：台湾土沟村“农村美术馆”营造时间阶段160 图表31：台湾土沟村“农村美术馆”社区营造实践土沟村的农村美术馆在时间轴上把过去十年的营造基础串联起来，在空间轴上把村域范围的六个聚落整合起来。营造协会聘请台南艺术大学建筑艺术研究所教授为顾问，聘用研究所学生以及当地青年共同筹建农村美术馆推动小组，同时展开农村美术馆品牌营销、募款行动、村之屋当代艺术展策展等工作。图表32：台湾土沟村农村美术馆图示（2）莫干山庾村1932文创园庾村坐落在德清莫干山脚下，莫干山上世纪二三十年代，这里曾是中国前外交部长黄郛隐居并尝试乡村改造的故地。市集中的十一座建筑，大多是当年黄郛在此兴办蚕种场的遗留下的废旧厂房。庾村从昔日的蚕种场一步步蜕变成今日的文化型集镇。这不仅是一座将包含艺文展览中心、特色农贸市集、主题餐饮酒店等多种业态的创意集市，也是160 拥有众多风景、天然美食、风情万种的小镇。《纽约时报》评选了全球最值得一去的45个地方,莫干山排名第18位。CNN将这里称为：除了长城之外，15个你必须要去的中国特色地方之一。设计师在这里用方正的石材砌起围墙，用山间的绿竹扎起凉棚，用河滩的石子铺设路面。旧的建筑和格局被完整地保存下来，加以修补和美化。园区内有精致优雅的咖啡厅，有工业复古的自行车主题餐厅，后山有充满艺术气息和设计感的青年旅舍，还有造型独特的窑烤面包……整个文创园区总共包含了艺文展览中心、特色农贸市场、主题餐饮酒店等多种业态，而这样的创意市集将逐渐成为推进城乡互动发展的乡村枢纽，让来自城乡的画家、文人、各类组织经营者、旅行者等不同人群都能在这里找到自己需要的情感、物产和交流方式。图表33：莫干山庾村1932文创园图示（3）日本濑户内海艺术节1）简介濑户内海，位于日本南部四国岛区域的偏远乡村，人口密度低，岛屿居民平均年龄高达75岁，老龄化问题严重、地方经济活力低下。随之而衍生的还有大批社区问题，大岛从1909年开始接受被日本政府强制隔离的麻风病病患，现在大岛上还生活着100多名遭遇不公的老人；另一离岛丰岛则在战后成为生活、工业垃圾的排放地，当地居民不断上诉，直到2000年香川县知事才谢罪道歉，承诺处理垃圾。160 为了恢复昔日自然与人和谐共生的诸岛活力，自2000年开始，艺术策展人北川富朗在当地发起艺术融合乡村、再创乡村活力的主张。并邀请国内外艺术家、建筑师去当地创作作品，以艺术三年展的方式重振了日益衰退老的农业地区。濑户内海大大小小12个岛屿和2个港口共同组成艺术展示舞台，成功的把无人问津的小岛变成了旅游胜地，也再次焕发了当地乡村的生机。以直岛为例，每年旅游观光人群直线上升，而其主要建造运营商福武财团也进入良性循环。福武财团不仅负责位于直岛的地中美术馆、李禹焕美术馆、直岛钱汤，以及部分“家·项目”等项目的运营，还负责运营濑户内海其他几个岛屿共计17个艺术项目。2015年，福武财团美术馆门票及关联商品销售额约7.1亿日元（约合4592万元人民币），超过财团总收入的一半。图表34：濑户内国际艺术节前后直岛游客变化情况160 图表35：日本濑户内海图示2）借鉴艺术介入手法①另一种方式反省生活由收集来的空饮料罐和宝特瓶等垃圾以及居民家庭不要的废弃物制作而成的“黑鲷雕像”。图表36：“黑鲷雕像”艺术作品图160 ②充满童趣的表达方式清水久和的作品“橄榄的飞机头”，在橄榄地中设置了拥有大背头发型、脸型形似橄榄的立体雕塑。另一“橄榄”则是在停车场一角的巨大系缆桩，成为可将船舶固定在岸壁上的护柱。图表37：“橄榄的飞机头”艺术作品图③就地取材，注重体验参与王志文的“橄榄之梦”，采用约5000根本地产竹子构建起巨大的圆顶建筑，内部为舞台形状，观赏者可在里面巡游。另一为藤本壮介作品“直岛展览馆”。图表38：“橄榄之梦”与“直岛展览馆”艺术作品图④追溯历史，向自然致敬高见岛曾因栽培蚊香原料除虫菊而兴盛，根据这段历史，艺术家与岛上居民们一道栽培除虫菊，并以艺术形式在民宅中展出作品。而另一作品则用最常见的海盐作为载体，表达岛居渔民波澜壮阔的出海场景。以及中岛伽耶子作品“时间震动的家。160 图表39：“追溯历史，向自然致敬”的艺术作品图（4）日本“柯南”小镇现实中的动漫迷宫北荣町位于日本鸟取县，是个面临日本海的小城。小镇人口虽小，只有5000多户人家，花不到两个钟头就可以逛上一遍，如今却是全日本“柯南迷”的朝圣之地。小镇借助青山刚昌及其动漫作品《名侦探柯南》等IP，打造柯南旅游小镇，在北荣町，大街小巷都可以看到柯南的身影；全长1400米的主干道取名“柯南大道”，路上的标志牌、浮雕、铜像、井盖全以柯南为主题。同时开发设计动漫衍生文创商品，游客还可以到专卖店购买纪念品，从玩具到标签、笔记本、手机挂件等十分齐全，当然所有的商品都离不开柯南和青山刚昌。160 图表40：日本“柯南”小镇图示（5）加拿大倩美纳斯壁画小镇世界著名的壁画小镇倩美纳斯(Chemainus)位于加拿大温哥华岛南端城市维多利亚北约80公里，至今约有150年的历史。人口只有1000余人，早期是考伊琴原住民聚居的地方。小镇从1858年建立开始一直以林木业为主，一直都发展得很不错。但70年代开始由于林木业的逐渐萧条，伐木场纷纷关闭，工人离去，这里失去了经济来源几近破产。到了上个世纪的80年代初，小镇最大的一家纸浆厂也倒闭，没有工作，大家都开始搬离这座小镇，于是人口急剧减少，几乎就要成为一座空城。政府在小镇的转型复兴中起了非常重要的作用，政府启动了小镇复兴工程，邀请世界各地的著名艺术家倾注全力在小镇的墙壁上绘制了12幅壁画(1982年5幅，1983年7幅)。这些壁画主要描述了这座百年老镇的伐木历史和风土人情，是现代艺术与传统遗产结合的典范。逐渐吸引了很多的游客来小镇游玩观光，也吸引了其他的艺术家陆续加入了绘制壁画的队伍，到现在为止已有39幅大型墙壁画（如包括小的壁画大概3000幅左右），8件雕塑，以及多件户外雕刻和塑像，当之无愧地成为了世界最大的壁画小镇，享有户外艺术画廊之美称，并且被英国航空选为最值得推荐的观光地区。160 图表41：加拿大倩美纳斯壁画小镇图示2、借鉴学习结合上述国内外成功的乡村文创案例，根据项目建设整体规划和需求，项目建设可借鉴之处如下所示。图表42：国内外乡村文创案例借鉴分析序号地区名称旅游参观人次可借鉴之处1台湾/中国土沟村农村美术馆——1、理念创新：通过艺术创造属于农村的新生活美学，传达农村价值；2、手法创新：通过闲置空间再利用、私人空间公共化、多元艺术与地方艺术交融等方式，实现空间艺术化；3、机制创新：地方自治与多方支持，汇聚当地及外地的志愿者、企业、艺术家、科研机构等众多推动力量。2德清/中国莫干山庾村1932文创园超过40万人次1、“民国建筑+工业气息+乡村元素”多元素相融合；2、利用原有地形、当地材料打造生态自然景观。3濑户内海/日本濑户内海艺术节2010年60万人次，2013年突破70万次。2016年突破100万人次。即使无艺术节年份，参观人次均超过50万人次。1、运营方福武财团背后雄厚的财力、良好的运营能力以及资源整合能力；2、当地政府给予的大力支持，当地民众的积极参与以及义工组织也为艺术节提供了保障3、艺术家们自身品牌影响力4北荣日本“柯月游客量6.9万人巧妙利用“柯南”主题元素，打造特色160 序号地区名称旅游参观人次可借鉴之处町/日本南”小镇次，年参观人次82.8万人次IP5倩美纳斯/加拿大倩美纳斯壁画小镇40-50万人次政府政策保障和鼓励措施第三节项目市场定位及市场预测一、市场定位根据《中国旅游景区发展报告》报告指出：随着交通工具的发展，游客的出游范围不断扩大，景区游客来源主要集中在1000公里以内，占景区总体游客总数的近80%，占比最高的是300公里以内的范围，比例达到55.6%。根据上述游客出游距离的关系，某某村的客源市场和整个某某县的旅游市场应该基本吻合，基本客源市场为300公里以内的南昌两小时经济圈。同时根据国际惯例表明，人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级，达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。预计项目可扩展的市场为人均GDP超过5000美元的城市，包括长三角地区、珠三角地区、京津冀地区、环渤海经济圈、海西经济圈。受我国经济运行良好、居民收入不断提高、居民消费水平不断升级的影响，旅游发展环境相对有利，居民出游人次一直保持着两位数的增长，国内其他地区客源将成为项目的机会市场。160 图表43：项目市场定位二、客群分析乡村旅游游客在出游动机、出行方式、同行客群、年龄特征上的主要特点如下所示：1、出游动机出游动机以亲近自然与放松身心为主。有数据显示，31%的游客出于亲近自然的动机参与乡村旅游，25%的游客出于放松身心的动机参与乡村旅游，这一现象与近年来城市环境恶化和生活节奏加快的因素有关。160 图表44：中国乡村旅游出游动机特征与亲友增进感情其他放松身心亲子游亲近自然风光乡村美食25.00%17.00%12.00%31.00%10.00%5.00%2、出行方式自驾是最主要的交通方式。高达68%的游客均是自驾前往乡村旅游目的地，公共交通占比19%。受制于乡村公共交通相对落后的现状，预计自驾仍将长期作为乡村游最方便快捷的出行方式。图表45：中国乡村旅游出行方式特征5.00%8.00%19.00%68.00%搭乘出租车自驾公共交通搭乘亲友汽车3、同行客群多人结伴安排乡村游活动最为常见。中国旅游研究院的调查显示，乡村游中3-5人结伴同行的比例高达63%，独自一人的比例很低，仅有8%。160 图表46：中国乡村旅游同行客群特征独自一人2人3人4-5人6-8人9人以上26.00%37.00%19.00%8.00%4.00%6.00%4、年龄特征乡村游游客的年龄分布相对均衡。其中31-40岁的游客最多，占比约为30.53%，其次是41-50岁的游客，占比约为28.49%。由此可见，乡村游产品对各年龄段人群均构成较强吸引力，潜在客源充足。图表47：中国乡村旅游年龄特征2.00%20.00%19.00%28.00%31.00%20岁以下21-30岁31-40岁41-50岁50岁以上三、市场预测1、环境容量测算根据国家最新实施的《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）及项目现实条件选用面积法确定某某景区的环境容量。面积法的计算公式：C=A×D/a。式中：C—日环境容量，单位为“人次”；A—可游览面积，单位为“平方米”；D—周转率（D=景点开放时间/游完景点所需时间）；a—每位游客所占有的合理游览面积，单位为“平方米/人”。160 项目可游览面积（A）暂按村建筑面积估算，可游览面积为21576平方米；游人适宜面积(a)按照《旅游地理学》郊游乐园旅游容量的基本空间标准进行计算，项目每位游客所占有的合理游览面积a为40平方米/人；周转率（D）按照景区开放时间8小时，游完景点所需时间为4小时计算，项目周转率为2，则：C=A×D/a=21576×2/40=1160人。经计算，某某开展旅游区域的日游客容量为1160人次，按全年可游天数360天计，景区年游客容量为41.79万人次。为确保游客的安全和舒适，实现旅游的可持续发展，公园的日接待游客量按日旅游容量的75%进行控制，即每日接待游客应控制在不超过696人次，年合理游客规模不超过31.35万人次。2、旅游数据预测项目主要定位市场与整个某某县的旅游市场基本吻合，通过依据近5年某某县接待旅游人次进行项目市场的预估。受益于我国经济运行良好、居民收入不断提高、居民消费水平不断升级的影响，旅游发展环境相对有利，保守根据国家GDP增长速度速率，预测未来五年某某县接待旅游人次的增长率在7%，估算得出项目未来五年某某县的旅游人次。为避免数据失真，2022年以后的某某县游客量维持在516.14万人次。项目运营期前3年，经项目宣传及独特的市场定位，保守估计可占某某县旅游人次的3%，稳定运营后，保持在每五年增长率7%（增长速度参考GDP年增长速度）。图表48：2013-2017年某某县接待旅游人次及增长率项目某某县游客量预测年增长率预计项目地占比项目客流量备注2013年116.0041.46%2014年153.0031.90%2015年205.0234.00%2016年282.9037.99%2017年368.0030.08%-2018年E393.767.00%-建设期第一年，某某县旅游人次增长率保守估计与GDP增速一致2019年E421.327.00%-2020年E450.827.00%3.00%7.52运营期第一年，初始某某村占比保守估计仅占比3%160 项目某某县游客量预测年增长率预计项目地占比项目客流量备注2021年E482.377.00%3.00%14.47运营期第二年2022年E516.147.00%3.00%15.48运营期第三年2023年E516.143.18%16.41运营期第四年，稳定运营后，每5年的增长率为GDP增速2024年E516.143.18%16.41运营期第五年2025年E516.143.18%16.41运营期第六年2026年E516.143.18%16.41运营期第七年2027年E516.143.18%16.41运营期第八年2028年E516.143.37%17.40运营期第九年2029年E516.143.37%17.40运营期第十年2030年E516.143.37%17.40运营期第十一年2031年E516.143.37%17.40运营期第十二年2032年E516.143.37%17.40运营期第十三年2033年E516.143.57%18.44运营期第十四年2034年E516.143.57%18.44运营期第十五年2035年E516.143.57%18.44运营期第十六年2036年E516.143.57%18.44运营期第十七年2037年E516.143.57%18.44运营期第十八年2038年E516.143.79%19.55运营期第十九年2039年E516.143.79%19.55运营期第二十年160 3、周边景区数据对比项目预计运营期第一年2020年旅游参观人次在7.52万人次。同比某某县现阶段金竹瀑布及流坑古村调研数据，17年金竹瀑布及流坑古村旅游数据在12万人次，项目数据在合理范围内。图表49：周边景区数据对比项目金竹瀑布流坑古村某某村预测旅游量17年12万人次17年12万人次2020年7.52万人次可承载最大客容量2000人4000人1160人门票60元60元，其中10元为电瓶车费用60元，含观光车费用停车场车位80个200个216位（详见建设规模需求预测）工作人员60人57人60人第四节建设规模需求预测一、停车场项目停车场的需求主要分为团队游客日常所需停车场、自驾散客日常所需停车场及观光车所需停车场。根据项目市场预测的旅游观光人次及项目旅游特点，团队游客及散客占比为2:8。项目预测年均旅游观光人次在16.93万人次，其中团队游客年均观光人次在3.39万人次，散客年均观光人次在7.54万人次。（1）团队游客日常所需停车场按照团队游客每次均载人数为30人，平均每天的周转率为2，计算得出项目团队游客所需停车位数为2个。（2）自驾散客日常所需停车场按照自驾车比率80%，每次均载人数为3人，每次停留时间1.5天，平均每天的周转率为0.7，计算得出自驾散客所需停车位数为198个。（3）观光车日常所需停车场观光车设计为每次承载人数为20人，每天周转率为4，根据项目年均旅游观光人次，计算得出所需观光车需要16辆。综上所述，项目预计需要停车场建设面积为7000平方米。图表50：停车场需求分析项目测算因素测算数据团队游客日常所需停车场预测因子平均承载人数（人）30平均每天周转率2平均每辆车占地面积（㎡）74所需停车位（个）2所需停车场（平方米）148160 项目测算因素测算数据自驾散客日常所需停车场预测因子自驾车比率80%平均承载人数（人）3平均每天周转率0.7平均每辆车占地面积（㎡）30所需停车位（个）198所需停车场（平方米）5940观光车所需停车场预测因子平均承载人数（人）20平均每辆车占地面积（㎡）57平均每天周转率4所需停车位（个）16所需停车场（平方米）912合计停车场所需面积（平方米）7000二、客房按照某某省旅游特征，“本地游本地”的游客占比50.9%，预计项目正式运营后，年均观光旅游人次中50%为外地游客量为8.47万人次，保守估计全年可游天数260天，平均住宿天数为1天，需要的客房床位数为326位。三、餐饮预计项目正式运营后，年均观光旅游人次共计为16.93万人次，保守估计全年可游天数260天，用餐人数占比70%，周转率为2，进行计算，餐位数需要约为195个。160 第四章项目选址及土地利用第一节项目建设地点本项目建设地点位于某某省抚州市某某县东南部某某古村。某某古村位于某某县城东南约36公里处的一块崇山幽谷之中，为南村乡炉桐村委会之村组。该村四面稠山林密，村里小溪纵横交错，故称某某。自宋末至今，是北宋著名宰相、文学家王安石后裔中一支系聚居的村落，距今约750多年历史。现有人口1088人，耕地面积701亩，山林面积10065亩，现大部分村民已移民搬迁至距县城2.5公里的鳌溪镇赖村（某某移民新村）。某某省抚州市西南部的某某县,地处某某省中部腹地，东与崇仁县、宜黄县交壤，西与永丰县、新干县相邻，南连宁都县，北靠丰城市。县城距省会南昌市160公里、京九铁路八都站50公里。全县总面积2412.59平方公里，设9镇7乡。图表51：项目建设地理位置第二节项目区位资源分析一、自然环境1、地形地貌某某县地形以丘陵，山地为主，山地占38%，低丘岗地占51%，高丘占11%，有草山、草坡25.5万亩，水面15万亩，山林面积278.4万亩。南部多山，北部以丘陵为主，东南部十八排海拔1370米，为全县最高峰。某某村四面环山，地势落差明显，建筑依势而建，形成山地聚落的形态。从山上汇聚而成的两条溪流沿着山体的坡度汇聚在村中，流至炉桐村与来自鸭160 公嶂等山区之水相汇合，下经前团、山湾、高望等村后流入乌江上游，为村落增添了无限的生机与活力。村落宛如脱粟形，上宽下窄，同时与山、水、石等自然环境景观完美的融合在一起，依山傍水，宛如洁白的宣纸上浅墨的国画，令人神往。土壤类型以水稻土为主。图表52：项目区位条件-地形地貌分析2、气候某某县属亚热带湿润季风气候区，境内气候温和，光照充足。某某处于华南气候区与华中气候区过渡地带，亚热带湿润季风影响明显，气候特点四季变化分明，年平均气温17度左右，年降水量1690.6毫米，无霜期265天。3、山水某某村宛如脱粟形，四面环山，上宽下窄，其中村中间王氏大宗祠海拔457米。地处崇山峻岭之中，地势险峻，南面有鸭公嶂、鹿角峰，西面有棉花嶂，北面为华盖山，东南有雪竹山，西北有鸡乌岭，峰峦叠嶂，林森葱茏。两条溪流汇聚在村中，流至炉桐村与来自鸭公嶂等山区之水相汇合，下经前团、山湾、高望等村后流入乌江上游。图表53：某某古村俯瞰图160 4、植被动物植物以常绿针叶林为主。某某村有三棵极具保护价值的古树，其中一棵树龄达500年的椤木石楠，已被挂牌列为“国家一级古树”。规划对村落中古树名木进行保护，并对其周边环境提出控制要求。野生动物则有獐、野兔等。二、历史沿革据嘉庆三年《某某王氏五修族谱》可知：某某村四面环拱，当地居民以溪山稠叠而名某某；又说因地隘居稠，故名某某；原村有杜、李、刘三姓居住，某某王氏于1259年定居后，杜、李、刘三姓衰败无存。1、某某王氏发展脉络据嘉庆三年《某某王氏五修族谱》可知，某某王氏发展脉络如下：王安石（介甫）自认为是太原王氏之后，而非临沂王氏之后。王安石之子王雱（元泽）死后，王安石弟弟王安礼（和甫）将其孙王棣（仪仲）过继给王雱。王棣幼子王仕善迁居金陵（南京）；王棣幼子王仕美（名珏，号冲岳，称为岳公）迁徙到宜黄的贵溪。王仕美五世孙王友信（名惟实，行五，称为五居士，某某始祖）从宜黄的贵溪迁徙至某某的官陂（今南村乡车头村）。开庆（1259年）初，王友信四世孙王积贤（名及，人称由庵公，某某始祖）从某某官陂迁徙至某某，与其子王纯（字子明，称为农隐公）隐居某某“明诚书舍”。此后，王氏后裔有的从某某迁徙到某某下保（王积贤四世孙王元德始迁）、东坑（王积贤四世孙王元亮始迁）、庐同（王积贤四世孙王元聪始迁）、坑头（王积贤六世孙王伯海、王伯清始迁）、三元（王积贤九世孙王献球、王献琳始迁）和宜黄的西源（王元聪后裔始迁）、鹅湖（王积贤六世孙王伯恭始迁）等地。某某王氏大致世系为：昶泰——用之——益之——常甫、中甫、介甫（即王安石）、和甫（即王安礼）、平甫、庆甫、纯甫——（介甫子）元泽（即王雱）——仪仲（即王安礼之孙王棣，过继给王雱）——仕美、仕善——（仕美子）节公、筌公、范公——（范公子）廷直、廷立、廷芳——（廷直子）泳顺、泳贞、泳亨、泳善、泳通、泳年、泳新、游重——（泳年子）友孝、友弟、友忠、友信——（友信子）一郎、二郎、五郎——（五郎子）淡公、瑜公、璠公——（瑜公子）积贤、积良、积方、积正、积善——（积贤子）子忠、子能、子明……某某村解放前夕及解放初属某某乡，1958年属炉桐大队，1979年属某某大队，2003年属某某村委会与炉桐村委会合并成的炉桐村委会。2、重要历史人物据嘉庆三年《某某王氏五修族谱》可知，与某某王氏有关的重要历史人物中，封爵有12人、进士有8人、乡举有3人、荐辟有9人、岁贡有2人、武职有10人、恩例有21人、邑廪庠有12人、国学生有15人、儒逸有80人、尚义有66人、贤淑有49人、节孝有31人、贞烈有3人、闺秀有１人。160 三、人文环境1、风景名胜某某上清水秀，风光旖旎，山川毓秀。据族谱记载，某某有八景：“一柱擎天”、“五龙攒秀”、“大华北望”、“天马南驰”、“扶寨朝阳”、“榴峰新月”、“金鳞春跃”、“玉桂秋香”。关于某某八景，族谱中还有《八景楼重修记》（隆庆五年十月乡进士詹事讲书）、《八景诗集序》（弘治庚戌九月罗钺序）、《八景诗》（古律并状）、《八景赋》、《八景诗》（七言四句，某某十一世孙近华德胜写）、《八景调》（菩萨蛮，某某十一世孙介石德炆写）、《八景诗》（七言绝句，某某十八世孙一斋学鎤写）、《双桂联芳赋》（豁斋魁度写）、《双桂联芳诗》（豁斋魁度写）等。2、文物古迹某某村曲曲折折的山路全是用石块砌成的，村民的房屋全部建在山路两旁，建筑以石砌成形，道路房屋均以石料为主。整个村庄建筑有100多米的落差，但布局规划整齐。据某某县文物部门的考查，某某村现存明清古建筑20多栋，其中有王氏大宗祠、西汉祠、长孚公祠、道五公祠（启柱公祠）、友龙公祠（著存堂）、爱四公祠、爱八先生祠、德前公祠、正视公祠、官七公祠等祠堂10座，有岭背书院等书院遗址2座，有王子丹宅、“三祝毓秀”宅、王子贤宅、球强宅、王文昌宅、王年宅、里屋、“移来辋川”门坊、“泰豫恒临”门坊、南公祠遗址、图书馆旧址、坊牌下等。村中各种石缸、石柱、石雕、木雕、匾额、楹联、字画随处可见。（1）县级文物保护单位——王氏大宗祠位于村口，是某某村最为典型的古建筑。建筑占地面积338平方米，原为开基祖王积贤建的明诚书院，又名某某祠、王氏家庙，现建筑为清初重建的。祠堂进深32.8米，通面阔10.3米，前墙四柱三间牌楼式，花枋阳刻“王氏大宗祠”、上方有“追远”两字，“追远”的两旁各有一幅鳌鱼跃龙门的雕塑和人物花鸟图案。祠堂为三进硬山式砖石木结构。首进明间上部有斗八藻井（彩绘已剥落）；中进前檐步为卷栅轩式；后进前檐步覆斗状，直棂式槅扇装修。各进梁架为抬梁穿斗式，首进、中进明间立柱粗壮硕大，石础圆鼓状、八角形。祠堂前面为晒场，后面为浓荫掩遮的樟树林，左面有山涧小溪流。整体建筑美观、精致，有一定的艺术价值。（2）西汉祠建筑占地面积25平方米，位于村西北小山坡上，坐西朝东。建于清代，原为村社公庙，现保存有部分石构件。祠堂四周树木茂盛，以樟树、柘树、柰树、桂花树为主，景色迷人。160 （3）启柱先生祠启柱，行道五，故又名道五祠。建筑占地面积325平方米，位于村东南山坡上。建于清代，1991年维修时保存了部分原貌。（4）长孚公祠建筑占地面积385平方米，位于村西北小山坡上，是一栋砖石结构为主的古建筑，内有22尊神像。建于清代，原为纪念七世祖王长孚（正统五年，奉旨输粟一千五百硕，旌为义民）所建，后改成书院，里面现有22尊木雕神像。（5）正视公祠建筑占地面积315平方米，位于村东南山坡上，南临图书馆旧址，北靠著存堂，坐东朝西。建于清代，原是纪念正视公（号肖行，行俊一）而建的祠堂。民国年间，国民党议员王年改为某某学校。现仍保留有10根大石柱。（6）著存堂占地面积195.8平方米，位于村东南山坡上，毗邻正视公祠，坐东朝西，为一栋两进一天井。建于清代，原为纪念王友龙（字云从，号秀峰）而建，2005年重修后保持了原有风貌。现大门口竖有“著千秋伟业子孙共享，存万代功绩日月可鉴”对联。（7）图书馆旧址建筑占地面积275平方米，位于村南面山坡平地上，坐东朝西。是某某县民国时期的图书馆，据说当时有藏书四五万册。上世纪80年代改为某某小学。（8）岭背书院建筑占地面积315平方米，位于村东北山顶上，坐东朝西，是一栋两进一天井的清代书院。据谱载，宋理宗开庆初（1259年）开基祖王积贤同子王纯于立明诚书舍，后村中讲学、办学蔚然成风，岭背书院即教育场所之一。（9）“泰豫恒临”门坊建于清代，建筑占地面积21平方米，位于村东部，坐东朝西。门坊保存完整，为两层砖结构，石雕精美，门首上有“泰豫恒临”四个雕刻大字，内有石水缸和完整的石雕构件。正坊为梯形图案；次坊为桌子、茶几图案，砖块粗硕完好；下坊为两个正方形照壁。（10）“节寿齐芳”宅建于清代，建筑占地面积235平方米，上有“圣旨”二字，里屋有“节寿齐芳”匾和“道光四年赠送王母曾太君八秩赞”落款。现已腐朽，破损严重。（11）“王子丹”宅建于清代，建筑占地面积165平方米，进深16.5米，面宽10米，坐西向东。前带庭院，中置天井，二进硬山砖木结构，四周墙角用青条砖二眠一斗砌成，平面呈纵向长方形。前后进明间都为穿斗式结构，上穿枋横贯楼栌，上满铺楼板，明间作厅堂，两次间为正房，天井两侧的内檐装修为六扇四抹槅扇，槅心为内外连锁式，三条环板楼环形穿孔。该宅明代风格深厚，是清朝前期在原址上重建的。（12）石拱桥建于清代，建筑占地面积44平方米，位于炉桐小学旁。拱桥通长13.1米，为单拱桥，拱高4.4米，拱宽4米，拱跨度9米，拱厚0.45米，以平石错逢砌成，白灰勾缝。两端各有12级石阶，桥面铺砌厚20厘米的条石。此桥是过去通往某某村的唯一通路。1929年，彭德怀部率军经过此桥，前往谷岗参加反“围剿”战役。160 （13）古栈道由于村落坡度落差大，村中的路主要是由石头堆砌而成的台阶。两条古栈道沿着村中汇聚的两条溪流，蜿蜒延伸而上，达到了一种“人在石上走，水在脚下流”的优美境界。古栈道历经岁月洗礼积淀，灰白石板上长满了斑驳的青苔，留下的历史痕迹依然清晰可见。作为村中主要的交通要道，古栈道贯穿大半个村子，整个村落呈现出自然古朴的气息。图表54：历史文化资源图表55：书院文化遗址四、民俗1、某某县民俗（1）傩舞某某县傩舞有三派：流坑村的玩喜、罗山村的戏头鼓和东湖村的滚傩神，其中尤以滚傩神历史最为久远，东湖滚傩神历来只在杨氏家族内部传承，从不外传，世代相袭。2006年，某某县傩舞被列为国家级非物质文化遗产名录。某某滚傩神有一套完整的祭祀仪式和表演程序，正月初二起傩，先由族长至傩神庙燃香膜拜，请出傩神，然后开始跳傩。共有八个节目，十八副面具。外出行傩时一般只表演“鸡嘴”和“猪嘴”，这是某某滚傩神中最具特色的两个节目。跳傩者眉间画一道符，身着黑衣黑裤，红褂红裙，衣背上写有“西川启教妙道真君”字样。手持马枪、棍杵、弓箭等，威风凛凛，舞蹈古朴粗犷，160 刚柔相济。基本动作有揠步、踢腿蹲裆、反弹射箭、拂脸甩手、三关手、五辽拳、掌诀、剑诀等，都含有特定驱邪的意义，变化繁复，原始神秘。（2）乡射遗乐流坑的“乡射遗乐”是明末在南京任刑部尚书的董裕带领族中子弟到宫廷乐队学习所得，并世代传承至今，至今已有数百年历史。2008年6月，“乡射遗乐”被列入某某省第二批省级非物质文化遗产名录。“乡射遗乐”俗称“小吹会”，演奏乐班一般由9至12人组成，主要乐器有：二胡、三弦、琵琶、唢呐、板胡、高胡、月琴等。演奏的主曲牌有：“朝天子”、“风入松”、“浪淘沙”等。从其音乐曲牌名称、风格以及乐队所使用的乐器，能领略到古时皇家宫廷音乐的浓厚色彩，表演曲目较完整地保存了我国古典民族音乐的精华。单从其音乐风格来对比，应属于宫廷音乐中的“朝会乐”或“朝宴乐”。（3）湖坪装故事湖坪每年中秋节期间举行“装故事”活动历史悠久，迄今已有1000多年历史，2008年被批准列为省级非物质文化遗产保护名录。“装故事”由最早单纯的驱瘟避邪形式，逐渐演变成一种祈福酬神的民间娱乐活动。每年中秋期间，湖坪村会精心挑选数名身体健康，面貌清秀的1—3周岁男女儿童，按照故事情节的要求进行穿着打扮，生、旦、净、末、丑角色齐全，蟒袍折裙盔样样齐备。主要装扮的故事有空城计、孔明借东风、刘备招亲、三娘教子等。在锣鼓伴奏声中，“装故事”队伍在村中以及集市上进行巡游，观看者人山人海，并纷纷向故事架上抛掷糕点、水果、红包，以示赞赏祝福。图表56：某某县民俗2、某某民俗（1）碾包谷某某古村现有的石磨盘和石碾子是典型的原始的作坊式的手工工具。村民保留着用传统石碾加工处理包谷的习俗，将包谷均匀地平摊在石碾的磨盘轴心的周围，一边推动石碾，一边用扫把翻动谷物，使粮食平均受力便于粉碎。（2）压竹笋清明前后为挖春笋的最佳时期，某某古村民保留着压竹笋的习俗。将新鲜的春笋剥壳、蒸煮、漂洗、冷却、压榨等步骤后，获得可长时间保存的笋干。（3）晒腊肉在某某古村，村民还保留着自己晒腊味的传统做法，选用当地优质的猪肉，腌制处理后经阳光曝晒，晒出腊肉特有的咸香味。经过1-2个月的风干、日晒，肉条逐渐失水变干，色泽由白变作金黄剔透。160 图表57：某某民俗五、特色饮食1、某某花猪在某某流传着一句顺口溜：“临川才子金溪书，宜黄戏曲某某猪”。这里的“某某猪”就指某某花猪，其香滑之美味，在民间代代相传至今。早在1956年，某某花猪就被列入某某省地方家畜品种名录。某某花猪毛色以“三花”为主，除头、尾为黑色外，其它部位黑白相间，并在黑白相间处有大小不等的“晕”带。头型以粗短、有皱为主，额顶有白色斑带，四肢粗壮，腰微凹、腹下垂，0多为7对。肉色呈玫瑰红，脂肪洁白，肉质鲜甜、肉汁清澈。2、霉豆腐北方人一般叫腐乳。三北民间称白豆腐乳，是与咸枪蟹、“苋菜姑”齐名的三大“敲饭榔榫”之一。某某百姓一般都有自制霉豆腐的习惯，将黄豆为制作原料的豆腐切成小块后放在适宜的温度下待其霉化，然后蘸上备好的调料(食盐、辣椒粉等)放入密封罐，倒入麻油、烧酒，密封放置两周左右即可使用。某某霉豆腐与其他地区制作的相比更为香辣可口，风味浓郁，深受当地居民以及到访客人的喜爱，尤其以某某百姓制作的最受欢迎。3、某某竹笋某某竹笋为农产品地理标志产品。某某竹笋笋体外形完整，呈金字塔状，多为空心，长度6—25㎝，大小一致，色泽自然；笋肉呈乳白色或金黄色，口感鲜嫩爽口，具有自然清香滋味，可食率高。某某生产的“广雅”、“爱杰鑫”等品牌系列清水竹笋、竹笋罐头已远销到日本、新加坡及欧美地区。图表58：某某县特色饮食160 第三节项目区位基础条件分析一、社会经济状况2017年，预计某某县生产总值完成63.5亿元，增长9%；财政总收入7.52亿元，增长7%，其中公共财政预算收入4.95亿元；规模以上工业增加值4.71亿元；固定资产投资53.38亿元，增长16%；社会消费品零售总额33.68亿元，增长13.02%；出口总额9200万美元，增长1.55%；实际利用外资3300万美元，增长33.33%；城镇居民可支配收入22284元，增长7.8%；农村居民人均可支配收入8932元，增长13.09%。二、旅游发展现状某某县旅游资源丰富，旅游产业快速发展，创建国家级生态乡镇1个、生态村1个，省级生态乡镇3个、生态村6个。以“千古第一村”——流坑古村、“千年古樟林”——牛田古樟林、“千尺飞瀑群”——金竹飞瀑、“千仞道仙山”——大华山等“四个千”景点为代表，全县已拥有1个国家4A级景区、4个国家3A级景区，6个某某省乡村旅游点，2个3星级农家乐。三、区位交通某某古村距离某某县现有旅游景点和某某县城的车程在1小时内，从某某古村抵达大华山旅游景点约20分钟车程，从某某古村抵达流坑古村旅游景点约30分钟车程，从某某古村抵达某某县城约1小时车程，从某某古村抵达湖坪古村旅游景点约1小时车程，从某某古村抵达金竹瀑布旅游景点约1小时车程。短时间的车程距离，有利于某某古村与周围现有的旅游景点形成生态旅游景点群。160 图表59：区位交通条件第四节土地利用项目土地利用主要分为某某建设用地和停车场休闲观景区土地利用。一、某某建设用地改造用地主要为农民宅基地。目前建筑面积约为15166.04平方米，主要是废弃旧宅。参照河南信阳最美乡村改造方案，本项目可选择农民宅基地征用的方式，与当地288户某某村农民签订征用协议，假设年均每户的征用价格为300元，一次性支付25年的征用金。二、停车场休闲观景区用地停车场休闲观景区用地选择为林场，距离某某村3.93公里，预计征用或租用土地面积为7000平米。160 第五章项目定位与空间布局第一节项目模式构思农村并非一成不变，应随着时代变迁不断丰富“农”的价值。农村生活也不应只有“环境改善”，而应创造属于农村的新生活美学。某某乡村美术馆设计为一座没有围墙的美术馆，其所设定的场域是某某古村整体空间，内容是四季景色变化下，某某古村自然与人文相结合的时空艺术，实现“村是美术馆，美术馆是村”。项目预计通过以社区营造、艺术介入的方式引导人们关怀生活，关注农村的美，促使当地村民重新认识家乡，重塑认同感与凝聚力，突出体现“农”的价值。第二节乡村社区营造社区营造是居住在同一地理范围内的居民，持续以集体的行动来处理其共同面对社区的生活议题，解决问题同时也创造共同的生活福祉，逐渐地，居民彼此之间以及居民与社区环境之间建立起紧密的社会联系的过程。社区营造主要目的是为了整合“人、文、地、景、产”五大社区发展方向：“人”指的是社区居民的需求的满足、人际关系的经营和生活福祉之创造；“文”指的是社区共同历史文化之延续，艺文活动之经营以及终身学习等；“地”指的是地理环境的保育与特色发扬，在地性的延续；“产”指的是在地产业与经济活动的集体经营，地产的创发与行销等；“景”指的是“社区公共空间”之营造、生活环境的永续经营、独特景观的创造、居民自力营造等。项目通过社区营造的方式，在政府政策指引下，促进当地村民参与公共事务，培养村民的参与感和使命感；同时有助于改善当地村民环境，提高村民的社会意识及责任感。第三节艺术介入方式艺术介入公共空间的方式表现为存在或设置于公共空间的艺术创作。在此基础上，艺术更广泛地介入到居民生活、私人空间乃至社会议题等领域，同样主要体现在营造“人”、“文”、“地”、“景”、“产”五个方面。一、人的方面以艺术形式表达乡村议题，促使当地村集体、居民、外来艺术家与青年志愿者共同参与，居民重新认识乡村价值，树立集体意识和凝聚力。二、文的方面艺术创作过程实现了农耕文明与现代文明的碰撞，凸显乡村文化特色。三、地的方面地景艺术结合大地景观呈现乡村地方美学。四、景的方面艺术改造空间促使乡土艺术与当代艺术沟通，呈现多样化的乡村景观新貌。160 五、产的方面160 艺术创作与经营形成创意文化产业，并带动地方相关产业发展。图表60：乡村美术馆乡村复兴模式第四节美术馆空间序列研究一、美术馆空间综述美术馆是一个城市乃至一个国家重要的文化标志和文化设施，肩负着积累国家文化艺术财富，传承地方文化艺术的重任。与传统艺术相比，当代艺术的一个显著特征是其表现形式的多元，未来美术馆不再是成功艺术家呈现辉煌的圣殿，而是激发公众和艺术作品及艺术家互动，交流的艺术场所。空间不再是为呈现作品而作，更是为艺术创作而生。艺术作品最有意义的瞬间，不是作品完成之时，而是公众参与与其互动的时刻。一些灵活可变，功能不明，有用无用的空间，却可激发艺术家和公众创作激情，为特定环境和场地而创作，让艺术品，公众和美术馆融为一体。图表61：国际美术馆图示160 二、公望美术馆（富春山馆）案例研究富春山馆由普利兹克奖获得者王澍以《富春山居图》为背景和主题设计，项目总投资约5亿元，占地45758平方米，总建筑面积37816平方米，是集博物馆、美术馆、档案馆为一体的建筑群。结合城市山水环境，用写意的方式将建筑以主山、次山、远山的方式布局，形成可望、可行、可游、可居的意象和想象，并通过提炼富阳乡土建筑语言，展示富春江山水文化和地域文化内涵，成为建筑版的《富春山居图》。图表62：富春山馆与富春山居图公望美术馆负山带水，按照中国传统的山水序列，不仅在建筑本身的整体构筑中呈现了近山、远山潆洄呼应的构筑法则和“三远”视角，与咫尺之遥的富春山水互相映发，而且在建筑体内部也凝蕴山水之势，或登陟，或回望，或于俯仰驻停之间，独见建筑者匠心机巧。而登顶远观，可望百里之迥。游览整个美术馆的感觉，就像在山中前行一般。仿佛时间的流逝和山水的相逢，都是生命的一部分。横看成林侧成峰，远近高低各不同。不识庐山真面目，只缘身在此山中。苏东坡《题西林壁》里的描绘，是王澍对这个美术馆的灵感来源。他把这块地皮当成一张白纸，而美术馆，则按照中国传统的山水序列，不仅在建筑本身的整体构筑中呈现了近山、远山潆洄呼应的构筑法则和“三远”视角，与咫尺之遥的富春山水互相辉映。他将美术馆设计成内山和外山，站在屋顶，能看到一整片美术馆都是外山，而顶上那两件小居，成为另一个意义上的富春山居。第五节项目定位一、客群定位项目所在地某某古村有着丰富的自然资源和人文资源，现阶段仍保留着众多的宋明清建筑及石雕，而且项目通过艺术介入的方式全要素打造某某古村，必定吸引知名艺术家、高端品牌商、高等院校、艺术协会等社会组织参与项目建设工作，同时会促使更多的艺术相关人士及对古文化感兴趣的各类学者、爱好者参观浏览项目艺术区域及展览馆；项目单独布置静心修养的场所，可修行者、高知群体提供逃离繁忙喧嚣生活的心灵栖息之地。160 图表63：项目客群定位二、项目功能定位1、打造大陆首家乡村美术馆，实现全要素艺术化项目通过社区营造、艺术介入的方式，将某某古村整个乡村设计为大陆地区首家乡村型美术馆，通过四季景色变化下，某某古村自然与人文相结合的时空艺术，实现“村是美术馆，美术馆是村”。图表64：项目功能定位：打造大陆首家乡村美术馆2、消化剩余劳力，推动乡镇经济通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会，消化农村剩余劳动力，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。160 3、形成片区联动，助力旅游战略与周边旅游景点如流坑文化旅游区、大华山旅游景点、湖坪古村旅游景点、金竹瀑布旅游景点等形成生态旅游景群，丰富某某县旅游网络的建设。第六节规划策略一、文化平台塑造项目运营后，预计成立“中国某某国际乡村美术馆协会”。通过协会的方式推动与重点美术学院及协会间的合作，包括国际摄影协会、中国艺术家协会、中国书法家协会、中国艺术教育家协会、中国美术学院、中央美术学院、清华大学美术学院、西安美术学院、天津美术学院、鲁迅美术学院、四川美术学院、湖北美术学院及广州美术学院。通过发挥各协会及美术学院的优势，组织美术馆巡回展、藏品交流、学术研究等活动，以此增强稠州乡村美术馆的文化软实力。项目预计按照“国际慢城”8大公约、5大行动准则和54项标准，制定和实施一系列措施以保持当地自然环境和当地风俗习惯及文化遗产，通过人人参与，精心打造“国际慢城”。“国际慢城”是意大利的小城市布拉提出的一种新的城市建立模式，提出在现代化的城市中，寻求一种将现代化技术与传统生活方式的结合，使人们不仅可以享受现代化生活带来的诸多方便，更会把一种规律而且健康的幸福生活带给每一个人。项目正是通过建立一种放慢生活节奏的形态，是游客用心体验大自然的馈赠、体验当地的文化和风俗、体验生态之美和乡愁之美，实现人与自然的和谐发展。图表65：项目文化平台塑造二、项目合作企业项目通过整合联动生态农业开发运营类、旅游综合开发运营类、文化创意开发运营类、健康产业开发运营类、休闲商业开发运营类、其他产业开发投资类等六大类别的企业以协助某某村全产业系统升级发展，通过产品与文化内容的融合，强化品牌IP聚集效应，打造六大系列IP矩阵，拉动各系列IP价值几何级数增长。160 图表66：项目合作企业介绍企业资源企业名录企业能力生态农业开发运营类京粮集团提供粮油市场经营策略的整体解决方案首农集团提供以畜禽为主的农产品“田间到餐桌”的综合解决方案北京二商集团国际一流的健康食品生产商、供应商、服务商，助力镇域农产品品牌化旅游综合开发运营类首旅集团全国性综合商贸旅游公司，旅游目的地“一体化”开发运营商文化创意开发运营类中国工美集团彰显传统中国文化的“创意-研发-生产-销售”文创供应商北京文投集团一家全国性文化创意产业投资实体，向外输出文化资源及资本健康产业开发运营类北京同仁堂集团国际知名的现代中医药集团，以现代中药为核心，发展生命健康产业休闲商业开发运营类中国供销合作社农产品商业渠道导入王府井集团中高端、体验性商业资源导入第七节交通规划一、现阶段问题某某古村现阶段的交通问题主要体现在两方面，一方面是某某古村距离某某县城约1.5小时车程，地理位置因位于山脉间，非常封闭；另一方面是某某古村与周边县城间高速路、主干道通达性较差，游客需要通过主干道及一段崎岖的盘山路才可到达某某村口。160 图表67：现阶段交通现状二、交通衔接规划针对上述某某古村现阶段的对外交通问题，项目分别进行交通的升级改造工作，包括某某通往某某县城公路的升级改造工作及某某通往外界联络线的打通工作。160 图表68：交通衔接规划第八节周边统筹规划项目预计统筹周边村庄，整合周边各乡村的特色资源，通过“艺术改造模式、新农村改造模式、旅游服务改造模式”实现生态环境、村镇建设、基础设施、产业发展等方面的综合规划，挖掘当地资源特色、文化风俗、村民生活方式，致力于打造浪漫高端的“世外桃源”。图表69：周边统筹规划160 第九节项目地文物保护与建设避让一、项目地物质文化遗产保护1、村落传统格局（1）某某村的选址是在山地上，地势起伏较大，整个村庄背山而建，宛若山中堡垒。自给自足的农耕经济，使得这种内向围合的聚落形态在数百年之间稳定发展——屏山环水的桃源环境中男耕女织，就是中国式的田园生活写照。（2）空间格局该村保存相当数量古建筑，而且内涵深厚，风貌特色鲜明。整体格局比较完整,村中路网清晰，以类型化的公共节点和重要建筑元素来串联村落内部空间，如门坊、祠堂、公祠、书院、村庙、民居、池塘、桥梁、水井、古道、小巷、场院、围墙、古树等，按照具体地形和规模、朝向和各家各房长幼尊卑和财力地位等多方面因素进行组织。把世俗活动空间与田园劳作空间、祭祀空间以及普通居住空间分配得井然有序。内部空间布局序列递进，逐次展开，起承转合，层次分明。它们又根据各自的地形环境和布局构思，形成具有共性，且各有章法，个性纷呈的村落组织肌理和风貌格局。2、历史巷道的保护（1）村内保存完整的历史巷道有9条，详见“历史巷道一览表”。图表70：历史巷道一览表序号长度（m）宽度（m）连续景观面起始位置连续景观面结束位置始建年代巷道地面铺砌材料12901.5-2.1王氏大宗祠王保华宅清青石板21521.5-1.9王氏大宗祠图书馆旧址清青石板31401.2-1.3王氏大宗祠长孚公祠清青石板4551.3-1.5王氏大宗祠王毕生宅清青石板5771.2-1.5王勤元宅王梅芳宅清青石板6431.2-1.8王春才宅王兰生宅清青石板7401.1-1.3爱八先生祠王贵才宅清青石板8851.2-1.7王华良宅启柱先生祠清青石板9251.2-1.5王贵良宅王华良宅清青石板（2）保持现有巷道界面，对主要巷道破损的部分应考虑按原材料、原工艺修复。保护历史街巷的走向，禁止截弯取直、拓宽等破坏原有线形走向的行为。对巷道两侧不符合传统风貌的建筑必须在专家的指导下区别不同情况进行外观改造、拆除或搬迁，使其与周围古建筑、古巷相协调。（3）巷道小品（如路灯、路牌等）应具有地方特色，严禁采用现代城市的做法，电线杆架空线应逐步采用地下埋设方式。（4）历史巷道禁止机动车穿行。路面铺筑应恢复传统特色，采用青石板、鹅卵石等碎石天然石材进行铺砌。（5）160 历史巷道是传统村落的重要组成部分，也是居民生活空间与环境的一部分，理所当然应予以充分合理利用，体现历史文脉和时代生活的延续；但在完善或改造各项基础设施与配套设施时，必须以不影响和破坏其历史风貌环境为前提。160 3、文物保护单位的保护（1）保护范围核心保护区分为村落主体部分以及梅树下小组部分，村落主体部分范围西至爱八先生祠，东达完小，北抵西汉祠，南靠图书馆旧址；梅树下小组部分的范围则是围绕老祠堂和王冬祥宅附近，核心保护范围的总面积为1.45公顷。主要包括了县级文物保护单位王氏大宗祠，以及长孚公祠、王子丹宅、著存堂、启柱先生祠、老祠堂、“移来辋川”门坊、背岭书院、西汉祠、“泰豫恒临”、门房、图书馆旧址等9处尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物。（2）对核心保护范围的规划控制规定1）、核心保护范围内文物保护单位的修缮活动，应当根据文物保护单位的级别报相应的文物行政主管部门批准；对未核定为文物保护单位的保护对象进行维修，应报县级人民政府文物主管部门和城乡规划建设主管部门批准。2）、核心保护范围内，除必要的基础设施和公共服务设施外，不得新建、扩建建筑物、构筑物及其他设施。3）、核心保护范围内，不得擅自新建、扩建道路，对现有道路进行维修时，应当保持或者恢复原有道路格局和景观特征。4）、核心保护范围内不得拆除历史建筑，因特殊情况要拆除的，应当履行批报手续。（3）建设控制地带1）、建设控制地带范围建设控制地带范围是东靠村东南的池塘400米，西至王小华宅，南至村南山林区域，北至入村道路；建设控制地带的总面积约为7.75公顷。2）、建设控制地带的规划控制规定①建设控制地带内的常住人口数量应严格控制，当现有常住人口数量超出环境容量保护要求时，应及时制定搬迁方案。②建设控制地带内不得设置工业设施和工业生产用地。③建设控制地带内的历史巷道、场地等空间形态，除附有交通功能外，也是重要的历史遗产，其现有形态应得到充分尊重，在规划和建设中不得随意改变。在有充分历史文献资料支持的情况下，可以将其恢复到较早的形态。④建设控制地带内的各类不可移动文物，应严格遵守《中华人民共和国文物保护法》的规定，通过修缮、维护等手段，实施有效保护，不得随意迁移各类不可移动文物。如需迁移，一定要按程序报批。对已经全部毁坏的不可移动文物，应当实施遗址保护，不得在原址重建。如需在原址重建的，必须依法办理报批手续。⑤建设控制地带内不得规划建设对历史文化遗产有效保护有危害或妨碍的设施，同时也不应有妨碍景观、影响保护区视域的设施。如有，则需拆除、清理和整治。在不影响有效保护的前提下，可适当利用保护范围内的建筑物和场地作为公共服务设施或活动场所。⑥建设控制地带内的所有市政工程设施均不应妨碍风貌景观和影响视域，所有市政公用管线均应逐步做到地埋。（4）现状概况某某村中现存完整的明清古建筑及遗址数十处，其中县级文物保护单位1处，已登记尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物9处。160 （5）保护原则严格执行《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国文物保护法实施条例》《某某省文物保护条例》等有关规定，必须遵循“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的文物工作方针，并贯彻以下保护原则：1）完整性原则2）真实性原则3）不改变文物原状原则4）“修旧如故”原则5）最少干预原则6）可识别原则（6）保护模式规划按照文物保护单位的保护模式对某某文物保护单位采用分级分层的保护模式，即以文物保护单位为中心，划分文物保护单位的保护范围和建设控制地带，并提出相关的保护要求和措施。文物保护单位保护范围：指对文物保护单位本体及周围一定范围实施重点保护的区域。文物保护单位建设控制地带：指在文物保护单位的保护范围外，为保护文物保护单位的历史风貌华和环境安全，对建设项目加以限制的区域。（7）保护要求在保护范围内，不得在地面、地下和空间从事危害文物保护单位安全的活动。对已公布的文物保护单位，规划按《中华人民共和国文物保护法》采取划定保护范围及建设控制地带，分层进行严格保护。尽量建立文物保护单位的资料档案，文物建筑的维修、修缮应保持其原真性，采用同样材料和工艺。加强对木材和石材等古建材料保护技术的研究，重视木材的白蚁防治和石材表面的维护。木材应采用涂刷或喷涂剂、帐幕熏蒸法、诱料诱杀、钻孔注射渗透、钻孔滴注渗透等方法进行处理预防，有效地控制损毁、风化的速度和范围。由于水泥与古建筑的原胶结材料的黏结力不一致，会对古建筑产生更为严重的剥落和损坏，因此，古建筑的维修尽量少采用水泥。（8）保护措施文物保护工程是对文物古迹进行修缮和相关环境整治的技术措施。文物保护工程分为保养维护工程、抢修加固工程、修缮工程、保护性设施建设工程、迁移工程等。对文物保护单位和尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物进行修缮和相关环境整治必须由相应设计资质的单位进行设计，由相应施工资质的单位进行施工。1）保养维护工程系指针对文物的轻微损害所作的日常性、季节性的养护。2）抢险加固工程系指文物突发严重危险时，由于事件、技术、经费等条件的限制，不能进行彻底修缮而对文物古迹损伤所采取的加固措施。3）修缮工程系指为保护文物本体所必须的结构加固处理和维修，包括结合结构加固而进行的局部复原工程。4）保护性设施建设工程系指为保护文物而附加安全防护设施的工程。5）迁移工程系指因保护工作特别需要，并无其它更为有效的手段时所采取的将文物整体或局部搬迁、异地保护的工程。（6）不可移动文物的现状及保护措施160 图表71：文物建筑现状及保护措施编号名称保护等级保护方式保护范围建设控制地带现状保护措施A1王氏大宗祠县级文物保护单位保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米建筑内部的木构架保存完好，建筑立面保存相对完整，只有部分破损；门坊上的灰塑也是保存相对完好。明确使用功能，在原有风貌的基础上采取原材料原工艺对破损构件进行维护B1老祠堂尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米建筑风貌基本保存良好；室内改为水泥地面，室内环境较差；室内雕花有损坏，窗门及梁柱结构腐朽严重。在维持原有现状格局的基础上，更换槽朽构件，对建筑加以维护。B2长孚公祠尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米建筑整体风貌保存完整，内部的木构架保存完好，整体无明显修补痕迹；室内地面是不平坦的泥土地板，外墙是清砖砌筑。在维持原有现状格局的基础上，对建筑加以维护，整治周边环境。B3西汉祠尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米建筑内部的木构架保存完好，大部分经过后来修补；屋内改为水泥地面，外墙也用水泥粉刷；室内保留佛像部分。在维持原有现状格局的基础上，对建筑加以维护。B4王子丹宅尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米建筑风貌内部的木质框架保存完好，整体无明显修补痕迹；侧立面墙体有在维持原有风貌的基础上对屋顶和木槅窗进行维修，整治160 编号名称保护等级保护方式保护范围建设控制地带现状保护措施文物明显裂缝。周边环境。B5“移来辋川”门坊尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米门坊保存相对完整，部分破损；雕刻上覆盖一些青苔，屋顶局部长了些许杂草。在维持原有现状格局的基础上，对建筑加以维护。B6“泰豫恒临”门坊尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米牌坊上面有大量雕刻，大体保存较好，部分损毁。在维持原有现状格局的基础上，对建筑加以维护。B7著存堂尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米建筑整体结构保存良好；阁楼年久失修，楼板松动；堂内杂物堆积，地面长有杂草。在维持原有现状格局的基础上，对建筑结构加固。B8启柱先生祠尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米建筑风貌仅内部的木构架保存完好，屋顶保留了传统建筑风貌，大部分经过后来修补。在维持原有风貌的基础上对屋顶和木槅窗进行维护，整治周边环境。B9图书馆旧址尚未核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物保养维护文物本体外延5米保护范围外延10米建筑风貌基本保存良好；室内地面铺设水泥，屋顶槅层破损较为严重，部分坍塌，周围环境杂草丛生。在维持原有风貌的基础上，对破损构件进行整修，整治周边环境。4、建议历史建筑的保护（1）现状概况本次规划区范围内包含19处建议历史建筑。（2）保护措施1）县人民政府应当对历史建筑设置保护标志，建立历史建筑档案。160 建议历史建筑档案应当包括下列内容:①建筑艺术特征、历史特征、建设年代及稀有程度;②建筑的有关技术资料;③建筑的使用现状和权属变化情况；④建筑的修缮、装饰装修过程中形成的文字、图纸、图片、影像等资料;⑤建筑的测绘信息记录和相关资料。2）历史建筑的所有权人应当按照保护规划的要求，负责历史建筑的维护和修缮。县级以上地方人民政府可以从保护资金中对历史建筑的维护和修缮给予补助。历史建筑有损毁危险，所有权人不具备维护和修缮能力的，当地人民政府应当采取措施进行保护。任何单位或者个人不得损坏或者擅自迁移、拆除历史建筑。3）建设工程选址，应当尽可能避开历史建筑;因特殊情况不能避开的，应当尽可能实施原址保护。对历史建筑实施原址保护的，建设单位应当事先确定保护措施，报县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准。因公共利益需要进行建设活动，对历史建筑无法实施原址保护、必须迁移异地保护或者拆除的，应当由县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门，报省级人民政府确定的保护主管部门会同同级文物主管部门批准。历史建筑原址保护、迁移、拆除所需费用，由建设单位列入建设工程预算。4）对历史建筑进行外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质的，应当经县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准，并依照有关法律、法规的规定办理相关手续。5）在历史文化名城、名镇、名村保护范围内涉及文物保护的，应当执行文物保护法律、法规的规定。（3）推荐历史建筑保护及其周边空间环境整治根据保护规划的要求，分别对推荐历史建筑及其周边建筑、环境提出整治和改善要求。（4）建议历史建筑的现状及保护措施图表72：建议历史建筑的现状及保护措施编号名称保护等级建筑整治方式现状保护措施1王子忠宅建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，部分门窗损毁，局部墙体破坏。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。2王燕飞宅建议历史建筑修缮建筑结构保存完整，部分木构件损坏，门窗保存较好，周边环境差。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。3王勤元宅建议修缮建筑结构保存一般，传统建筑风貌保存良160 编号名称保护等级建筑整治方式现状保护措施历史建筑部分墙体开裂，内部窗花受损。好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。4王文才宅建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，部分门窗损毁，局部墙体破坏，周边电线杂乱。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。5王文昌宅建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，建筑内部结构完整，柱子和雕花有磨损。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。6王兰生宅建议历史建筑修缮建筑结构保存完整，内部墙开裂，门窗受损严重。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。7王冬才宅建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，建筑结构完好部分经过改造。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。8德前公祠建议历史建筑修缮建筑结构保存完整，部分木构损坏，门窗保存较好，周边环境差。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。9王贵才宅建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存一般，部分木构损坏，门窗保存较好。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。10庭梁公祠建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，有部分门窗残缺，部分墙体脱落，内部环境较差。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。11王贵生宅建议历史建筑修缮建筑结构保存完整，部分木构损坏，门窗保存较好，墙体有刮花现象。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。12王贵生宅建议修缮建筑结构保存完整，传统建筑风貌保存良160 编号名称保护等级建筑整治方式现状保护措施历史建筑部分外墙和窗户经过改造。好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。13王英宅建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，有部分门窗残缺，部分墙体开裂。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。14王荣保宅建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，部分门窗残缺，周边环境差。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。15爱四公祠建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，建筑内部结构完整，柱子和雕花有磨损。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。16松二祠堂建议历史建筑修缮建筑结构保存完整，部分木构损坏，门窗保存较好，周边环较好。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。17王冬祥宅建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，有部分门窗残缺，部分墙体开裂。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。18王发完宅建议历史建筑修缮建筑结构保存完整，部分外墙和窗户经过改造。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。19王乐明宅建议历史建筑修缮建筑整体风貌保存较好，有部分门窗残缺，部分墙体脱落，内部环境较差。传统建筑风貌保存良好，建议维持原貌，对建筑破损的构件进行维护。5、历史环境要素保护（1）门坊1）规划重点对泰豫恒临门坊进行保护。2）禁止改变门坊的形状和大小，不得在门坊周边20米范围内新建有碍于景观要求的建筑物和构筑物。3）修缮门坊上已破损部分，并使其恢复原貌。160 （2）古井1）规划重点对村内的5处古井进行保护。2）严禁在古井周边新建建（构）筑物，并做到每年清掏水井一次，保持其水质清冽甘甜。（3）古树名木1）某某村有三棵极具保护价值的古树，其中一棵树龄达500年的椤木石楠，已被挂牌列为“国家一级古树”。规划对村落中古树名木进行保护，并对其周边环境提出控制要求。图表73：古树名木保护一览表序号树名树龄(年)位置树高(m)冠幅(m2)特点1椤木石楠500西汉祠前12约600长势良好2椤木石楠300王冬华宅南侧约10约500长势良好3桂花树150长孚公祠东约30米约10约700长势良好2）严禁进行对古树名木的砍伐倒卖等破坏活动，维持古树名木的生态环境。6、自然生态景观环境保护（1）稠溪1）规划对某某村内的某某进行保护，并对周边环境提出控制要求。2）整治某某水质，禁止向溪水里倾倒垃圾。3）禁止改变某某的水系原貌，不得在很新建有碍景观要求的建筑物和构筑物。（2）水塘1）规划对某某村内的6处水塘进行保护，并对其周边环境提出控制要求。2）禁止改变水塘的形状和大小，不得在塘边新建有碍于景观要求的建筑物和构筑物。3）整治水塘的水质，在水塘里种植睡莲、荷花等，便于村民和游客观赏游览。（2）农田1）规划重点对村北面的农田进行保护，并对其周边环境提出控制要求。2）严格执行基本农田保护制度和“五不准”原则，稳定生产，保障生活。二、项目地非物质文化遗产保护某某村不仅拥有极其珍贵的历史建筑群落和完整的聚落形态，还拥有丰富的历史传统文化。主要有独具特色的竹编纸制作技艺等非物质文化遗产。它们和有形的物质文化遗产相互依存相互烘托，反映了该村深厚的历史文化积淀，共同构成某某村珍贵的历史文化遗产。非物质文化遗产的保护和利用规划：1、派专人收集、整理、挖掘某某村历史传统文化，继承竹编纸制作等技艺。成立相关协调机构，推动非遗工作扎实有效开展。2、利用老祠堂等公用场所，定期举办各种民俗文化活动以及民俗体验活动，继承和发扬传统民俗文化，扩大对外宣传与交流。160 3、规划将老祠堂作为安排展示某某村历史传统风俗文化的场所。展示的内容主要包括：某某村的发展历史、宗族史料、历史人物、历史文化特色、历史文献和诗文选、日常生活、农业生产工具、生活用品等有代表性的民俗活动等。图表74：非物质文化遗产资源一览表项目名称级别历史传承情况传承人保护要求竹编纸—300每年使用竹编纸制作工艺对新砍的竹子进行加工。王子丹鼓励村民传承竹编纸技艺，并将老祠堂作为竹编纸。三、文物保护法关于文物权属及建设的规定根据《中华人民共和国文物保护法（2017年修正本）》：第六条属于集体所有和私人所有的纪念建筑物、古建筑和祖传文物以及依法取得的其他文物，其所有权受法律保护。文物的所有者必须遵守国家有关文物保护的法律、法规的规定。第十七条文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。但是，因特殊情况需要在文物保护单位的保护范围内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，必须保证文物保护单位的安全，并经核定公布该文物保护单位的人民政府批准，在批准前应当征得上一级人民政府文物行政部门同意；在全国重点文物保护单位的保护范围内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，必须经省、自治区、直辖市人民政府批准，在批准前应当征得某某院文物行政部门同意。第十八条根据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在文物保护单位的周围划出一定的建设控制地带，并予以公布。在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的历史风貌；工程设计方案应当根据文物保护单位的级别，经相应的文物行政部门同意后，报城乡建设规划部门批准。第十九条在文物保护单位的保护范围和建设控制地带内，不得建设污染文物保护单位及其环境的设施，不得进行可能影响文物保护单位安全及其环境的活动。对已有的污染文物保护单位及其环境的设施，应当限期治理。第二十条建设工程选址，应当尽可能避开不可移动文物；因特殊情况不能避开的，对文物保护单位应当尽可能实施原址保护。实施原址保护的，建设单位应当事先确定保护措施，根据文物保护单位的级别报相应的文物行政部门批准；未经批准的，不得开工建设。无法实施原址保护，必须迁移异地保护或者拆除的，应当报省、自治区、直辖市人民政府批准；迁移或者拆除省级文物保护单位的，批准前须征得某某院文物行政部门同意。全国重点文物保护单位不得拆除；需要迁移的，须由省、自治区、直辖市人民政府报某某院批准。依照前款规定拆除的国有不可移动文物中具有收藏价值的壁画、雕塑、建筑构件等，由文物行政部门指定的文物收藏单位收藏。160 四、依法依规避让本报告依据中华人民共和国文物保护法（2017年修正本）及项目地文保状况建议，在建设开发《某某某某文化艺术旅游项目》过程中，主动避让县级文保单位——王氏大宗祠，严格按照文物保护法及相关条例施工建设。对其他29栋明清古建、祠堂、书院遗址等建筑，在开发建设过程结合县文物局意见在保护的基础上加以开发利用。第十节村落保护规划中的基础设施规划一、道路交通规划充分考虑某某村内部交通以及对外联系，在现有交通的基础上，完善道路网系统。规划道路分为车行道、主要步行道和次要步行道三个等级。车行道路：为全村道路系统及联系对外交通系统的骨架，是村民进行日常生产生活和对外联系的交通组织。规划保留村内原有车行道，对村内部分车行路及连接乡村公路的路段进行硬化，路宽5米，总长983米。规划范围内的新增道路主要集中在新村区域，打通部分断头路，方便新村居民出行。东北角为便于村庄产业发展建设一条环行路。主要步行道：为居民进行日常生产生活和组织游览的步行道，路宽1.7-2.1米，总长427米。次要步行道：为传统巷道，路宽1.2-1.7米，总长322米。静态交通设施：为方便居民车辆停放和游客集散，规划在梅树下小组规划一处停车场，占地约0.11公顷。车行道、主次人行道路规划应结合环境，并与历史环境景观相协调。主、次步行道采用青石板，鹅卵石铺筑，延续传统村落自然历史风貌。二、给水排水规划（1）、用水量预测规划区居住人口用水量指标按200L/人·d，规划期末人口按照380人计算，则生活用水为76吨/日；不可预见用水量按生活用水的15%计，则用水量为12吨，则总用水量为88吨/日，结合未来旅游发展需求，预测规划区用水量为100吨/日。（2）、供水水源从近期看，某某村井水水质状况良好，可以作为某某村生活用水水源。从规划的长远角度出发，从南村乡接供水管网，对村内进行集中供水，方便村民和游客使用清洁、卫生、安全的水。（3）、供水系统给水管网沿主要道路敷设，采用环状与树枝状相结合的管网形式，供水管道最小覆土深度为0.7米。主干管管径100毫米，支管管径不小于50毫米，管网布置详见给水规划图，管材采用钢管或PE管。160 三、排水规划（1）、污水量预测污水量按总用水量的80%计，则规划污水量约为80吨/日。（2）、雨水量预测参照某某县总体规划中的暴雨强度公式计算雨水量。（3）、排水体制与污水处理为了不破坏古村格局，更好地保护古村内部的巷道和排水沟以及池塘的水质，因此整个村落都采用雨污分流的排水体制。根据村落地形，雨水沿排水沟就近排入河流；生活污水经污水管收集到村北面，采用接触氧化法工艺进行净化。污水排放应符合现行的国家标准《污水综合排放标准》的有关规定。污水用于农田灌溉，应符合现行的国家标准《农田灌溉水质标准》的有关规定。（4）、排水管沟与管网布置充分利用村中原有的排水系统，规划沿车行道、步行道单侧敷设排水管沟。新增排水沟宽采用300㎜、500㎜，沟深为400㎜、500㎜，排水沟最小坡度大于0.4％，穿过道路的排水沟可采用涵管，避免排水沟淤塞或损坏。污水管管材采用PE管，覆土深度不小于0.7米，管道采用管顶平接。四、电力规划（1）、用电负荷预测预测规划范围内远期年用电量为75万千瓦时。（2）、供电电源规划区内10KV电缆线由南村乡的变电站接入，保留原有的输入变压器，并建立安全可靠的供电系统。（3）、电力线路布置为避免影响某某村环境景观，10KV电力线从村西侧架设，村中电力线路沿河架空敷设，核心保护范围电力电缆均采用直埋电缆，沿车行道和步行道暗敷至各用户。电力电缆在车行道下的覆土深度不小于0.7米，穿过道路时应穿钢管保护。（4）、路灯规划保护区内沿主要步行道或景观带设置路灯，路灯开启、关闭控制方式采用手控，路灯采用与某某村历史风貌相协调的外观形式。五、电信规划电信线路采用光缆传输和交接箱的方式，交接箱根据建筑物和用户要求设置，线路和交接箱的位置与走向应不得影响景观。电力线和电信线分设在道路两侧，规划范围内建设控制地带架空敷设，核心保护范围采用地埋敷设，避免影响传统村落景观风貌。六、消防规划措施（1）、村内部结合池塘周围绿地、广场等用地设置紧急疏散场地，紧急疏散场地应保证全天候开放，且不得堆放杂物或改作他用。并在某某村中处设置3160 处自防自救点，供居民防火自救。（2）、结合村落内道路系统网的规划，主要道路须保证3.5米以上的消防通道。近期村内根据实际情况采取分散布点、重点消防的措施，设置水池、水缸和灭火器材等消防设施和设备。远期在村内主要道路巷道按120米间距配套设置室外消防栓，消防栓采用地埋式或墙嵌式，但要有醒目的标志，消防栓的布置尽可能与绿化、建筑小品的布置相结合，以避免妨碍景观。消防给水系统与生活生产给水系统合并。消防给水的用水量、管径均要满足消防用水规范要求，提供消防安全保障。（3）、在不能满足消防通道要求的巷道和传统木构建筑集中的地段，设置二台手抬消防泵和干粉灭火器及一些其他消防设施和设备。同时，规划把村中水塘作为发生火灾时的紧急取水点。（4）、鉴于某某村古建筑密集，巷道较为狭窄的特殊情况，因此在核心保护范围外围保留原有3.5米宽道路作为消防通道，内部不再另设消防通道。村落内各巷道设置指示路牌，以便火灾时游客迅速、顺利疏散。（5）、加强居民的消防安全教育，提高居民的消防意识和防灾救护能力。对有关人员进行基本的消防知识，包括消防设施操作方面的培训，做到群防群治。七、消防安全管理措施（1）、禁止在建设控制地带堆放柴草、木材等易燃可燃物品。严禁将易爆易燃物带入保护古建筑内。（2）、在重点要害场所设置“禁止烟火”的明显标志。在指定地点进行点灯、烧纸、焚香等宗教活动，配备灭火设施，并设专人看管或采取值班巡查措施。（3）、在保护建筑内安装电灯和其它电器设备，必须经文物管理部门和公安消防部门批准，并严格执行电气安全技术规程。（4）、定期组织防火安全检查，及时排除火灾隐患。（5）、安排古建筑保护所需要的兼职消防安全员。八、防震抗震规划规划对某某村内重要建筑物、构筑物及基础设施均按6度设防。某某村防震抗震以预防为主，做到有备无患。规划具体采取以下措施：（1）、对部分结构有所损毁的古建筑进行维修加固。（2）、在道路交叉口处设置明显的指示标志，并保证主要道路通畅。（3）、村内的绿地、广场等作为避震疏散场地。九、防洪规划某某从村中川流而过，周边无其他大型水系，某某历史最高水位均未达到最低危险标准，村村庄现状标高在419米至540米，基本不受洪涝灾害影响。十、防泥石流规划160 规划对易发生泥石流地区的工程防护措施主要是：160 （1）、稳：用排水、拦挡、护坡等稳住松散物质、滑塌体及坡面残积物；（2）、拦：在中上游设置谷坊或拦挡坝，拦截泥石流固体物；（3）、排：在泥石流流通段采取排导渠（槽），使泥石流顺畅下排；（4）、停：在泥石流出口有条件的地方设置停淤场，避免堵塞河道；（5）、封：即封山育林，退耕还林。造林增加植被覆盖率。十一、环境保护规划空气环境质量普遍达到国家标准（GB3095—2012）的Ⅰ级标准；水环境达到地表水环境质量标准（GB3838—2002）的Ⅱ类标准；声学环境达到城市区域环境噪声标准（GB3096—93）的一类标准。十二、环卫设施规划（1）、公共厕所规划将原有脏乱破旧的厕所拆除，新建4处与村风貌相协调，且卫生、干净的水冲式公共厕所。（2）、生活垃圾中转站注重村内的公共卫生。在村东面和西面的新村靠近村口处各规划一处垃圾收集点，收集村内的生活垃圾，再统一运送至县城垃圾处理厂处理。生活垃圾收集点的服务半径约200-300米。（3）、垃圾箱规划沿步行道两旁根据人流密度合理设置垃圾箱，间距为80—120米。（4）、粪便污水前端处理设施在某某村乡村公路东北方设置一个污水处理设施，采用触氧化法工艺对污水进行处理。十三、环保环卫措施加强环保环卫的宣传教育，提高居民的环保意识，形成自觉维护环境卫生的共识。制定《某某村环境保护管理条例》，广泛开展环境宣传教育工作，对破坏公共卫生环境等不良行为进行处罚。十四、环境小品规划户外广告：在主要公路段旁设置户外广告用以宣传，户外广告设施应当采用与传统村落相协调的材料和色彩。店招牌：村内的商铺招牌、幌子等要素要符合某某村古朴的建筑风格并能体现当地的地域文化特色。地面：对村落内的巷道地面规划和维修要求尽量采用青石板、鹅卵石等当地传统的地面铺筑材料，延续村落历史风貌。指示解说牌：指示牌是村内解说系统的重要组成部分，材质应为木质，颜色应古朴，醒目而不张扬。160 第六章项目建设内容第一节功能分区一、功能分区项目整体功能分区主要分为“某某村乡村美术馆”、“梅树下村生活美学馆”、“大地艺术景观区”。“某某村乡村美术馆”布置“艺术活动区”、“艺术展示区”、“艺术生活馆”、“艺术家工作室”、“静心休养区”。“梅树下村生活美术馆”布置为“某某村乡村美术馆”的“配套生活服务区”。图表75：项目功能分区二、重要节点项目依据功能分区及景区游线，设计了重要旅游节点以方便游客递进式游览体验景区。项目的游览节点以人文景点为主，综合自然环境、景观、空间关系要素，设计各颜值地标，促使游客自发拍照、发朋友圈式的营销宣传，利于迅速打开知名度，形成超人气引流旅游产品。项目设计的重要节点分别为：美学广场、美术馆、艺术生活馆、静心修养居所、配套生活服务区。160 图表76：项目重要节点分布图三、改造策略项目改造时，整体保留原有建筑物的外观色彩、肌理、形式等元素，改造前后外观基本没有变化。图表77：项目改造策略160 第二节建设内容及规模一、建设内容项目的建筑工程内容如下所示：1、包含某某古村村内现有建筑的内外改造、外部管线改造、室外环境改造；2、包含某某古村旅游公路升级改造，设计范围东起前团村，西至某某古村，路线全长约8297.977m。3、包含村前广场、停车休闲观景区（含停车场）及道路路域旅游的景点建设预留；4、包含新建游客服务中心；5、包含污水处理设施、消防设施、通讯设施、蓄水池设施、变电站设施及垃圾处理等设施；6、不包含生活配套服务区的新建构筑物。二、建设规模1、建筑内外改造某某古村村内现有建筑面积为15166.04平方米。其中有文物建筑面积2360.22平方米；非文物建筑面积12805.82平方米。图表78-1：文物保护建筑之一160 图表78-2：非文物保护建筑之一（1）村内建筑现状村内共119处建筑，其中文物9处，非文物建筑110处。文物建筑中风貌较好的3处，风貌较差的6处。非文物建筑中风貌较好，结构较好的2处，结构一般的2处，结构较差的3处风貌一般及较差，结构较差的88处，结构一般及较差（不符合整体风貌的）2处，结构差的13处。其中部分房屋主体结构基本完好，梁、柱、檩和椽子多数具有承重作用。干槎瓦基本完好。门窗等保存较好，少数毁坏。墙体的主体保存较好，表皮有破损。室内局部地面有破损。图表78-3：村内建筑状况分类布局图160 160 图表78-4：村内建筑分类表序号名称建筑类型修缮类别比例具体说明1文物建筑文物保护单位及登记文物现状整修2.52%对文物保护单位和登记文物要依据《文物保护法》进行严格保护。应遵循原材料、原形式、原结构进行加固维修与修缮。重点修缮5.04%2非文物建筑风貌较好的建筑Ⅰ类日常保养1.68%遵循原材料、原形式、原结构进行加固维修及保养，保持和修缮外观风貌特征，特别是保护具有历史文化价值的细部构件和装饰物。其内部可采用新材料进行改善和更新，以改善居住等使用条件，适应现代的生活方式。Ⅱ类现状整修1.68%Ⅲ类重点修缮2.52%风貌一般及较差的建筑Ⅰ类重点修缮及加固73.95%遵循原材料、原形式、原结构进行加固维修，保持和修缮外观风貌特征，特别是保护具有历史文化价值的细部构建或装饰物。其内部可采用新材料进行改善和更新，以改善居住、使用条件，适应现代的生活方式。Ⅱ类拆除1.68%与传统风貌不协调或质量很差的其他新建建筑，采取拆除的措施Ⅲ类复建6.72%院落不完整的或坍塌严重，需要新建建筑才能维持传统院落格局及功能的，依照当地传统建筑形式进行新建，建筑尺度、选材等均与传统风貌相协调。Ⅳ类保留4.21%对损坏严重，对有特殊历史记忆的并能够形成特殊景观效果的建筑遗址进行原貌保留，对景观做微调整。某某村房屋结构可分为地基、基础、穿斗式木屋架结构、毛石黏土墙体，空斗砖墙体，土坯砖墙体及夯土墙体结构四个组成部分。房屋屋架多为穿斗式木制构件。所用木料多为当地产的树木等，用料较为简陋，由于长时间闲置且气候潮湿，导致木材大部分糟朽、断裂甚至出现坍塌的现象。墙面由当地石头与黄土搅拌砌筑而成，部分建筑墙体外侧用白灰进行抹面。个别房屋墙体为空斗砖墙体根据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，结合某某村实际情况把某某村房屋结构情况分为三类：结构较好（技术导则中A级、B级）；结构一般（技术导则中C级）；结构较差（技术导则中D级）。图表78-5：村内建筑分类表分类房屋毁坏程度建筑面积（㎡）占比措施核心文物保护单位及登记文物结构一般661.834.36%整修保护区结构较差641.704.23%修缮160 风貌较好I类结构较好796.62217.531.43%保养II类结构一般264.121.74%整修III类结构较差315.202.08%修缮风貌一般及较差I类结构较差4043.212098.1713.84%修缮II类结构一般及较差，与整体风貌不符24.150.16%拆除III、Ⅳ类结构差948.376.25%复建保留分计5171.07非核心保护区V类非核心区建筑9994.9765.91%改造局部拆除合计15166.04（2）村落景观环境保护及恢复在尊重保育自然山林，保护当地特有景观的原则下，利用当地特有的梯田景观，补配具有一定观赏性的地被及灌木，部分植被补种及调整、选择品种，兼顾四季季相变化，以恢复巷道及庭院内景观。景观布局主要分为三个层次：山地的自然式山林景观、池塘为主的养殖景观、村落内巷道及庭院等构成的园林景观。图表78-6：村落景观环境保护恢复示意图160 2、古道修复景区内现存的道路因年久失修无法满足正常通行，考虑到未来旅游步道的属性，因此需要进行古道修整重建，其中需要修整的古道部分面积为1904.70平方米；需要重修的古道部分面积为1380.00平方米。图表78-7：村内主要道路现状图图表78-8：恢复传统条石古道样式3、通讯设施景区内实现采用电视、电话、网络三位一体化光纤系统，并实现移动wifi全覆盖，交接箱根据建筑物和用户要求设置，线路和交接箱的位置与走向应不得影响景观。电力线和电信线分设在道路两侧，规划范围内建设控制地带架空敷设，核心保护范围采用地埋敷设，避免影响传统村落景观风貌。160 本项目采用数据为：村组1对/10人，接待设施1对/2床，预测项目需要电信线路配线169对。计算如下：电信线路=60/10+326/2=169（60为劳动人员数，326为预测床位数）。4、消防设施参照某某县金竹瀑布消防投资，项目预计建设消防泵房及消防水池，并按每60平米建筑设置一个8Kg干粉灭火器。5、旅游厕所按照《旅游厕所建设管理指南》以及服务半径设置，全部厕所质量等级AAA以上。规划在商业街及人口活动聚集地段，按300m服务半径设公厕(全部为水冲式公厕)，在景区主要游览道路按500m设公厕。卫生间除了一些单设的以外，其他结合管理处、餐饮等设施一起布置，以方便游客就近使用。按项目可接待的最大日游客容量1160人次的10%设置，男女蹲位比例为1:1—1.5。预计项目厕所蹲位(包括小便斗位数)平均需要116个，按照每旅游厕所建设厕所蹲位(包括小便斗位数)10个，需新建旅游厕所12处。6、道路改建公路改造技术标准【道路等级】四级公路【设计速度】20km/h【交通流量设计年限】15年【路面结构设计基准期】10年【路面结构标准轴载】BZZ-100【机动车道宽度】一般路段机动车道宽度3.0m【净空高度】机动车道：5.0m；人行道：2.5m【桥涵设计荷载】公路－Ⅱ级【设计洪水频率】：路基、小桥涵1/25道路断面设计前段（起点前团村至桩号K4+300位置停车场段）6.5m（路基宽度）=0.25m（土路肩）+2*3m（行车道）+0.25m（土路肩）160 图表79-1：前段断面效果图后段（桩号K4+300至某某古村段）6.5m（路基宽度）=0.5m（土路肩）+1m（彩色沥青游步道）+3.5m（行车道）+1m（彩色沥青游步道）+0.5m（土路肩）图表79-2：后段断面效果图160 图表79-3：道路路线示意图路基防护设计路基防护：路基最小填土高度在满足构造物以及路基本身需要稳定的条件下，结合地形、地质、地下水及城市开发等因素综合考虑确定。填方路基：边坡坡度为1:1.5。挖方路基：挖高低于4m的边坡采用植草防护处理，坡率1:1，挖高大于4m的边坡采用骨架护坡处理，坡率1:1。对于局部地形地质较复杂路段，结合实际情况采用挡土墙或锚杆挂网防护处理。160 图表79-4：喷播草籽护坡效果图裸露岩石护坡：采用防落网进行护坡。图表79-5：防落网护坡效果图强风化岩护坡：采用锚杆框架植草防护。160 图表79-6：锚杆框架护坡效果图临水路段路肩护坡：采用挡土墙路基，均高7m。图表79-7：浆砌片石护坡效果图预留管涵：项目位于山丘地区，现状山谷水系较多，为保证水系流水顺畅，本项目每隔2~3公里布置一道φ1m圆管涵。160 图表79-8：圆管涵构造图河道整治：改建道路沿线河道根据旅游道路标准进一步进行河道清理、河道边坡加固、景观美化。路面结构设计新建主车行道路面结构厚度59cm：4cm细粒式SBS改性沥青混凝土（AC～13C）粘油层(0.3～0.5)Kg/m25cm中粒式沥青混凝土（AC～16C）粘油层(0.3～0.5)Kg/m21cm下封层（ES-3）透油层(0.7～1.5)L/m216cm5%水泥稳定碎石16cm4%水泥稳定碎石18cm级配碎石路基顶面回弹模量按32MPa计算(根据“公路路面基层施工技术规范”公式计算)交通设施确保山区公路车辆的行驶安全，对主要的地段进行工程及标志提醒，减少大事故的发生。在设计中，对公路交通安全设施坚持“安全、环保、舒适、协调”的理念，注重公路出行的安全性、方便性、舒适性、愉悦性，体现“以人为本、安全至上”的指导思想，为保障营运期间行车安全和交通管理，路线上设置了较完善的交通工程和沿线设施，全程设置20km/h的限速标志牌，和进村提醒标志牌，同时增加减速垄，限制行车速度，保证行车安全和周边的安全。古树群本项目桩号K0+500道路左侧生长了由枫树、樟树、椿树等古树形成的古树林，为保护这些书中，并增强道路的景观，对古树群进行建园保护，设置保护围挡、围栏、告示牌介绍牌等。160 图表78-9：古树群现状图表79-10：古树群保护园效果图7、停车休闲观景区本项目桩号K4+300道路右侧设置一停车休闲观景区，根据项目建设规模需求预测，停车休闲观景区需要的建设面积约为7000平方米。停车休闲观景区包含便道、停车场、休闲观景亭2座、景观跌水坝1座、深山泉淙设施1座，防洪导流设施等。160 图表79-11：停车场休闲观景区效果图8、游客服务中心游客中心建筑面积约2000平方米。9、驳岸设计玻璃栈桥观景台本项目桩号K5+800道路右侧设置玻璃栈桥观景台，。其中包含玻璃桥及平台、水坝及相关附属设施。160 图表79-12：玻璃栈桥景观台效果图聚福池和玻璃桥附属部位建筑有三种形式：自然生态草坡驳岸、叠石驳岸、直立式驳岸自然生态草坡驳岸：草坡伸入水中，水边种植一般以耐水植物为主，在保证驳岸结构稳定和满足生态平衡要求的基础上，营造一个环境优美。叠石驳岸：在溪流河边点缀景石，既能维持自然生态的效果，又增强景观效果，实现水生态、水文化和景观和谐统一。直立驳岸：采用花阶式的种植池或者亲水平台，丰富了景观效果，又让人更好以参与其中，实现人与水的和谐，人与自然的和谐协调发展。聚福地本项目某某古村村口位置存在一个现状水塘、及一片板栗树群。为增强道路周边地块景观效果，对水塘进行改造，并对板栗种植区进行合理规划，改造成板栗园和樱花谷。160 图表79-13：现状水塘及板栗种植区图表79-14：福型（蝙蝠型）水塘效果图10、板栗园、樱花谷设计本案在古村落周围建板栗园和樱花谷相嵌与原有绿色景观结合，旨在体现古村落生态自然的特点，改变现状条件的局限性。增加古村落有花海相拥点缀的景观。11、蓄水池设施本项目年均游客量为16.93万人次，折合每天客流量为650人次，考虑工作人员用水及消防用水需要，本项目蓄水池容量按1000人/日数量计算。设计人均用水量按120L/日，蓄水池容量满足1日用水需求，估算出水池容量为总计为120立方米。考虑绿化及消防用水需求，本项目设置3个有效容量为50立方米的水池。160 12、变电站设施项目根据《民用建筑负荷密度及系数取值参考表》，功率密度按中间值120W/平米计取，本项目可游览建筑面积共21576平米，可行性研究报告阶段估算本项目用电需求在1800kVA，现阶段推荐设置2座变电所，每座变电所设置2台变压器，变压器容量为630kVA。13、垃圾处理设施项目考虑设置1个垃圾转运站，并布置70个垃圾桶。14、污水处理设施污水处理设施根据项目用水量和污水排放系数计算日最大产污量=游客用水量*产污系数*日最大游客量本项目日游客容量测算约为1200人次，取游客用水量计算选用《民用建筑节水标准》（GB50555-2010）中相关参数，计算公式如下所示：式中：Q——宿舍、旅馆等公共建筑的生活用水年节水用水量(m／a)；3gaqg——节水用水定额，按《民用建筑节水标准》（GB50555-2010）表3.1.2的规定选用(L／人·d或L／单位数·d)，表中未直接给出定额者，可通过人、次／d等进行换算；ng——使用人数或单位数，以年平均值计算；Dg——年用水天数(d／a)，根据使用情况确定。根据上述公式，qg主要是游客住宿、餐饮、参观及停车场用水；其中：住宿日用水量最大为320*326（住宿人数）+5（员工人数）*80=104720L；餐饮日用水量最大为50*195（餐厅人数）*2（周转次数）=19500L；参观日用水量最大为1200（日参观人数）*5+33（员工数量）*40*4（班次）=11280L；停车场日用水最大为3*6060（规模）*2（次数）=36360L。ng主要的使用人数；Dg按全年可游天数260天计算。综上Qga=（104720+19500+11280+36360）*260/1000=44683.6m3160 图表79-1：《民用建筑节水标准》（GB50555-2010）表3.1.2160 图表79-2：《民用建筑节水标准》（GB50555-2010）续表3.1.2本项目日游客容量测算约为1200人次，游客日用水量为171.86m3，污水量按用水量的85%计算得出污水日处理量为141.08m3。160 污水处理设施采用旅游景区污水一体化处理设施：设计依据：•《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）•GBJ15-188－建筑给水排水设计规范。•给水排水标准规范实施手册。•室外排放设计规范（GBJ14－87）；•环境噪声标准（GB5096－93）；•低压配电设计规范GB50054-95；•给水排水工程和污水处理工程建设有关技术规范；工艺说明：污水由排水系统收集后，进入污水处理站的格栅井，去除颗粒杂物后，进入调节池，进行均质均量，调节池中设置液位控制器，再经液位控制仪传递信号，由提升泵送至A级生物接触氧化池，进行酸化水解和硝化反硝化，降低有机物浓度，去除部分氨氮，然后入流O级生物接触氧化池进行好氧生化反应，o级生物池分为两级，在此绝大部分有机污染物通过生物氧化、吸附得以降解，出水自流至二沉池进行固液分离后，沉淀池上清液流入消毒池，经投加氯片接触溶解，杀灭水中有害菌种，消毒后的清水用泵送入过滤器出水可用于浇花，冲厕等或外排。由格栅截留下的杂物定期装入小车倾倒至垃圾场，二沉池中的污泥部分回流至A级生物处理池，另一部分污泥至污泥池进行污泥消化后定期抽吸外运，污泥池上清液回流至调节池再处理。工程总投资预计：土建投资（30万）＋设备投资（120万）=150万元三、建设工程方案1、地基基础设计1、本工程采用第二层粘土为基础持力层，地基承载力特征值特征值Fak=130kPa。160 2、全部清除表层耕种土、杂填土层，超挖部分用3：7灰土回填至设计标高，基底满铺600厚3：7灰土，灰土须分层夯实或压实，压实系数不小于0.95，灰土干容重≥1.55g/cm3，灰土外出基础边缘的宽度为灰土厚度的0.6倍且≥600。3、基槽采用机械挖土时，注意保持槽底原状土结构，在槽底设计标高以上保留20cm土层采用人工挖除。基槽开挖完毕后应按照规范要求进行钎探，钎探深度2.1m，间距1.5m，梅花状布点。待设计及勘测单位验槽并认可后方可施工基础。如遇洞穴及其他情况及时通知勘测、设计单位进行处理。4、基础材料：砼垫层C15，其余砼均采用C25。墙体采用≥MU10的泥砖，±0.00以下采用水泥砂浆砌筑。钢筋HPB235最小锚固长度为31d，钢筋HRB335最小锚固长度为40d；长度为1.2倍的锚固长度。5、基础砼保护层厚度：柱、梁-30mm，基础-40mm。6、防潮层做法：用1：2.5水泥砂浆渗入5%防水剂（水泥重量比）抹20厚，分两次压实抹平。2、结构安全等级该项目主要由单层建筑物组成，安全等级为二级。3、设计使用年限50年4、抗震设计根据省市文件和资料，某某村所在范围属于地震活动的区域之外，其基本烈度为6度以下，但考虑到某某村的特殊性和重要性，规划对村内重要建筑物、构筑物及基础设施均按6度设防。某某村防震抗震以预防为主，做到有备无患。具体采取以下措施：（1）对部分结构有所损毁的古建筑进行维修加固。（2）道路是避震疏散及物资调配的主要通道，在道路交叉口处设置明显的指示标志，并保证主要道路通畅。（3）绿地、广场等作为避震疏散场地。提高工程设施的抗震能力，同时应考虑次生灾害造成的危害与影响。四、某某村乡村美术馆1、艺术活动区艺术活动区位于某某乡村美术馆的入口，区域设置“村口接待中心”、“大型演出看台”、“美学活动广场”，具有简单集散功能。160 图表78：艺术活动区位置区域图“村口接待中心”主要为游客提供旅游咨询、景点解说、商品销售、纪念品展示、门票售卖、停车等服务。因该区域也是园区第一印象区，项目预计选取当地竹子，打造村口地标景观，给游客留下良好的入园印象。“大型演出看台”为游客提供观看演出或活动的区域，包括“民俗文化活动、文艺演出、娱乐表演、商业活动”等活动。“美学活动广场”既是艺术村的主广场，也是人们日常公共生活的场所，汇聚展现当代艺术的国际村与某某古村的和谐共处。图表80：艺术活动区示例图2、艺术展示区艺术展示区按照美术馆的空间序列打造的两条精品展览路线，可以同时满足两种类型主题的展览需求。艺术展示区包括美术馆、乡村图书馆、民间艺术研究中心、特色美学小店。某某乡村美术馆蜿蜒卧伏于在溪、渠汇聚口的台地中。选取多某某老宅作为多间独立展馆，展馆之间的室外空间，即是两侧风景的取景器，也可作为室外展厅。160 图表81：艺术展示区位置区域图图表82：艺术展示区示例图3、艺术生活馆艺术展厅区间隙区域是艺术生活馆，包含餐厅、特色咖啡馆，人们可以来此喝茶、聊天、吃饭、阅览。160 图表83：艺术生活馆位置区域图图表79：艺术生活馆示例图4、艺术家工作室艺术家工作室布置在溪流上游的山野间，结合现有老宅，顺应地形等高线的走向，以阵列式的布局与山脉、美术馆对话。艺术家工作室同时提供艺术家居所以及授课艺术学院场地。160 图表80：艺术家工作室位置区域图艺术家在山野里收获灵感，在山野里创作，将艺术品与山水景观结合，营造适合冥想和放空的艺术空间。大量艺术作品分散在田间、山地、林中，回归自然、融入乡村的大地艺术。不拒绝村民利用其作为晒谷场，将当地特色文化继续传承于山水间。图表81：艺术家工作室示例图5、静心修养区溪流上游的台地设置为静心修养区，打造一个为修行者、高知人群远离尘嚣静心修养的自然居所。160 图表82：静心休养区位置区域图图表83：静心修养区示例图五、梅树下村生活美学馆某某“乡村美术馆”的“配套生活服务区”选址在某某村山脚下不远的梅树下村。160 图表84：配套生活服务区位置区域图梅树下村地势平坦，有较大开敞空间，交通便利，适合作为配套服务设施，包含艺术民宿客栈、酒店、餐厅、茶馆、康养会所、文创商店等。图表90：配套生活服务区示例图六、大地艺术景观区大地艺术景观区是利用周边的自然山体山林、农田等景观作为基底营造大地景观艺术。大地景观艺术将成为场地未来最重要的背景元素。160 图表91：大地艺术景观区位置区域图160 图表92：大地艺术景观区示例图七、全域艺术化在乡村中提取艺术元素，实现全域艺术化改造。1、石墙利用某某古村中特有的石头建筑，古老的石墙，本身就是艺术品。石墙上形状各异的窗洞，也是很有趣的取景框。160 图表93：石墙艺术化示例图2、溪流在村间清澈的溪流上增加艺术装置，增加美学趣味。图表85：溪流艺术化示例图3、地面铺装利用村中特有的、古老的青石板路，可打造为指示牌，有雕塑感的台阶可放大作为坐凳。160 图表86：地面铺装艺术化示例图4、内部空间对于老旧的危房进行改造，加固老宅原有结构，重塑内部空间。图表87：内部空间艺术化示例图5、外部环境对荒芜的村落进行外部环境改造，修缮老宅屋顶，改善宅间环境。增加竹棚，木板，石子铺装等小品，打造舒适的开敞空间供人们艺术活动。160 图表88：外部环境艺术化示例图160 第七章项目的配套系统第一节设计依据1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）2、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）4、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）2012版5、《室内给水设计规范》（GB50014-2006）6、《民用建筑热工设计规范》（GB50176－93）7、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）8、《建筑照明设计标准》（GB50034－2013）9、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）10、《建筑物防雷设计规范》（JGJ50057-2010）11、《博物馆建筑设计规范》JGJ66-201512、《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000第二节电力一、光源与灯具选择室内公用场所照明以20W高光效日光灯为基本光源，在有吊顶的房间采用高效节能型，嵌入式日光灯，无吊顶处采用控照、吊装或吸顶式日光灯，光源均采用节能高显色性、带功率补偿（功率因数大于0.9）型日光灯具。二、应急照明与疏散指示灯疏散走道、办公室等处设应急照明，在公共出口、主要疏散通道等处设疏散指示标志灯。三、室外照明沿道路周边每隔1.6km布置一台50KVA箱式变电站，在变配电室设路灯控制箱，选用金属杆路灯，灯杆高度按4.5m考虑，光源选择45-60WLED灯，采用三相四线制供电，接地保护系统采用TT系统，每个灯杆接地电阻不大于30Ω，灯杆距路边0.5m。路灯选型应与整体环境相协调，对环境起到美化和点缀作用。四、防雷与接地在屋顶设有避雷带防直击雷，并在屋面装设不大于20m×20m的避雷网络。防雷引下线利用柱内主筋（不小于Ф16mm），利用基础内钢筋网作自然接地极，引下线与屋顶避雷带、基础内钢筋网焊接相连。各单体建筑分别实行联合接地，即避雷、强电、弱电均统一利用建筑物的基础接地体作为接地装置（若自然接地体不满足要求，增做人工接地极）。160 第三节给水一、给水水源项目用水主要为游客用水、人员办公生活用水以及绿化消防用水，水源由项目区域山泉水提供，可充分满足需要。项目日游客容量测算约为1200人次，游客日用水量依据《民用建筑节水标准》（GB50555-2010）测算为171.86m3/（人·日）。二、给水系统给水管网沿主要道路敷设，采用树枝状管网形式，供水管道最小覆土深度为0.7米。主干管管径100毫米，支管管径不小于50毫米，管材采用PE管。室外消防用水采用低压制消防栓形式，规划沿车行道和主要步行道路布置消防栓。三、热水系统餐厅、住宿场所等有热水需求的建筑各栋设置独立的集中热水系统，热源为太阳能辅助燃气或空气源热水系统，机械循环。热水量依据《民用建筑节水标准》（GB50555-2010）中的相关参数进行测算，测算公式如下所示：式中：Q——生活热水年节水用水量(m3/a)；raqr——热水节水用水定额，按《民用建筑节水标准》（GB50555-2010）表3.1.7的规定选用(L/人·d或L/单位数·d)，表中未直接给出定额者，可通过人、次/d等进行换算；nr——使用人数或单位数，以年平均值计算；Dr——年用水天数(d/a)，根据使用情况确定。项目主要用水为餐饮用水、住宿用水，其中餐饮日用热水量约为15*195（餐厅人数）*2（周转次数）=5850L；住宿用水约为120*326（住宿人数）+5（员工人数）*40=39320L。故项目年用热水量为（5850+39320）*260/1000=11744.2m3。160 图表89：《民用建筑节水标准》（GB50555-2010）表3.1.7160 图表90：《民用建筑节水标准》（GB50555-2010）表3.1.7（续）四、消防系统在室外设置地下式消火栓系统，室内设置CO2气体灭火器系统。本项目设计同一时间内火灾次数1次，室内消防用水量15l/s，室外消防用水量25l/s，火灾持续时间2h由场内消防供水管网供应。灭火时，厂房内环状管网向室内、外消火栓供水。另有消防车从室外消防栓或消防水池取水供室外消防。第四节排水按环境保护的要求，采用雨、污分流的排水体制。一、雨水排水雨水按就近、分散、自流的原则，根据村落地形，雨水沿排水沟就近排入河流。雨水量计算参照南村乡总体规划，当地暴雨强度公式取：q=1386(1+0.69lgp)(t+1.4)0.64雨水量公式：Q=q·Ψ·F式中：Ψ—综合径流系数，取Ψ=0.6P—重现期，取P=1年F-汇水面积（公顷）t=t1+2t2，t1-地面集流时间，取t1=10分钟，t2-雨水在管道内的流行时间（分钟）。160 二、污水排水污水量按用水量的85%计算得出污水日处理量为141.08m3/（人·日）。污水处理设施采用一体化旅游景区生活污水处理系统，污水处理标准为一级A标准。第五节水电管网本工程管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、通讯电缆等五种，均采用直埋敷设，埋敷不小于0.6m，沿区内主要道路采用枝状管网敷设。在敷设时，各种管线应遵循如下原则：1、由楼房向道路中心线有近到远敷设，敷设顺序为：通讯电缆、电力电缆、给水管线、污水管线。2、各地下管线的竖向位置关系，由地面向下顺序为：通讯电缆、电力电缆、给水管线、污水管线。3、所有管线均应力求短捷，尽量和道路平行或垂直敷设，转变半径应符合有关规定。4、压力流管让重力流管，小管径管道让大管径管道，技术要求低的管线让技术要求高的管线。5、管线覆土深度均应大于冻土深度，并满足各自最小覆土深度要求，与建筑物的水平、垂直间距亦应符合有关规定。6、各管线尤其是小口径给水管、电力、通讯电缆应优先考虑敷设在绿地和人行道下面。第六节防水工程1、屋面防水等级为Ⅱ级，耐用年限不低于25年。2、防水材料及生产厂家的选定由设计人员和公司共同调研后商定。屋面防水至关重要，在选用施工单位时应予以重视，需严格审查，选用国家认可的防水施工队伍，以确保屋面防水质量。防水工程施工完成后应做避水实验，需满足有关防水规范及检验标准的要求。3、卫生间楼面采用1.5mm聚合物水泥基防水层。凡穿过卫生间、挑空平台、露台楼板的立管均应作防水套管，高出楼面至少50。管道与套管之间的缝隙用防水膏封堵。卫生间墙面均采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料。凡有地漏及排水沟的房间，地面均向地漏或排水沟找坡。其他有水、潮湿房间的地面做厚度1.5mm聚合物水泥基防水层，且上泛墙面高度不低于楼面0.25m高。160 第八章环境保护第一节执行标准及排放标准根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受当地环境保护部门的监督，采用的环境保护法规及标准为：1、《中华人民共和国环境保护法》中有关规定；2、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中有关规定；3、《规划环境影响评价条例》中有关规定；4、《环境影响评价公众参与暂行办法》中有关规定；5、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；6、《建设项目环境保护管理条例（2017年版本）》；7、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）；8、《大气污染物综合排放标准》（GB20426-2006）；9、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；10、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）；11、《污水综合排放标准》（GB18918-2002））。第二节项目建设期环境保护一、施工废气和扬尘处理施工期向大气排放的主要污染物有CO、NO2等和粉尘。CO、NO2等来源于运输车辆和施工机械排出的废气；粉尘和扬尘主要来源于建筑材料水泥、白灰、黄沙等的运输、装卸、堆放、搅拌过程中，由于风力作用产生的粉尘和扬尘；车辆运输过程中产生的地面扬尘；施工垃圾在堆放和清运过程中产生的扬尘。控制扬尘对环境的不良影响，可采取以下防治措施：封闭式施工，最大限度控制受施工扬尘影响的范围。对施工现场进行科学管理，水泥应建专门库房堆放，砂石料统一堆放，尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破裂；施工现场和堆场适量喷水，使其保持一定的湿度，减少扬尘量；运输车辆避免装载太满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，对车辆及时冲洗；运输砂石料、水泥、渣土等易产生扬尘的车辆上应覆盖篷布；土方施工时可在上风向建围栏，减少施工扬尘扩散，如遇风速过大的天气应停止这部分的施工。二、施工废水处理施工过程中产生的污水主要有：施工生产污水，包括开挖土方产生的泥浆水和施工机械运转的冷却和洗涤用水，主要含有大量泥沙和少量油污；生活污水，施工人员洗涤及卫生污水，主要含有一些耗氧污染物；现场和车辆清洗水，主要含有泥沙和油污，污水排放量较小。项目在建期间，施工生产废水拟采用160 自然沉淀法进行处理，根据地形条件布置沉淀池，并保证有足够沉淀时间。沉淀池应及时进行清理；生活污水排放量不大时，可排入化粪池处理。三、施工噪声处理噪声主要来源于汽车运输和施工设备，预测昼间施工噪声影响范围为50米，夜间施工噪声影响范围为200～300米。打桩机昼间达标距离为165米，夜间施工影响范围更广，应严格按照施工规范加以控制。各机械噪声级见下表。图表91：建筑施工机械的噪声级统计表单位：dB（A）施工阶段施工设备距声源距离（m）标准值51030昼夜土方阶段翻斗车84～8981～8468～727055重型运输车867872推土机89～9276～7765挖掘机84～8677-8469-73基础阶段平地机86～9277～83空压机9288风镐958576结构阶段振捣棒797364电锯978473一般施工现场有多台机械同时作业，各机械噪声级将会叠加，叠加值将增加约3—8dB（A）。对产生强噪声的设备（如搅拌机、打桩机）尽量安排在白天使用，深夜一般不得使用此类设备。汽车晚间运输尽量用灯光示警，禁鸣喇叭，此外应对产生噪声的设备加强维修和维护。对噪声相对较高的设备如搅拌机、电锯，建议在加工场外加盖简易棚。四、施工固体废弃物处理项目在施工过程中，产生的固体废弃物为建筑物施工时的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。建筑垃圾主要由碎砖头、混凝土和砂土组成，无有机成份，无有毒有害物质，只要施工单位清扫及时，充分利用（如用作回填土、铺路材料等）或由政府部门统一安排处理利用，不会对环境造成任何影响。施工期的生活垃圾收集后由环卫部门送到垃圾填埋场进行卫生填埋处置，也不会对环境造成影响。施工期固体废物污染防治应采取的措施有：对施工过程中产生的碎石、碎砖等碎建筑材料及场地挖掘产生的土方应尽快利用，减少堆存时间，若在不能确保其全部利用时，绝对不能利用部分及时清运出场并按建筑垃圾管理规定进行处置，以免因长期堆积而产生二次污染。现场配制砂浆、水泥时应按用量进行配料，尽量做到不洒、不漏、不剩、不倒。生活垃圾应集中收集，及时清运出场。160 第三节项目运营期环境保护随着项目的建成运行，伴随而来的是废水和生活垃圾的产生，如果不注意配套设施的建设，污水和垃圾将进一步加大对环境的污染，并将直接危及当地人健康。本项目在设计中，根据《建设项目环境保护设计规范》的要求，严格按照“三同时”的原则，使本项目的各项指标达到环保方面的有关要求。一、废水1、污水特征运营期废水主要是生活污水，来源于游客及工作人员的生活用水、洗涤用水、厕所用水。废水由污水处理站隔油、混凝沉淀、过滤、消毒等达到《污水综合排放标准》（GB18918-2002）中的一级A标准后排放。图表92：《污水综合排放标准》（GB18918-2002）一级A标准限值列表（单位：mg/l，pH除外）具体污水处理方法如下：（1）加强项目区内污水收集管网和雨水管网的建设，做好雨污分流，确保项目生活污水能够顺利接入污水处理厂，经处理达标后排出。本项目进水主要为雨水及生活污水，根据进水水质及出水水质要求，确定本项目污水处理工艺采用“粗格栅-进水泵房-细格栅-曝气沉砂池-AAOAO五段式生化池-二沉池-高密度沉淀池-提升及臭氧接触池-生物活性炭滤池-浸没式超滤吃-臭氧氧化接触消毒-出水”工艺。160 （2）室内排水建议采用废、污分流，公共厕所等产生的污水经化粪池处理后排入污水管道；（3）洗车污水含有少量油污和泥沙，冲洗废水应集中收集，再经隔油池处理后与其它废水一起排入污水管道。（4）建议建设单位在拟建区域内建造若干雨水收集池，雨水经收集、沉淀后，可用于绿化、道路浇洒、车辆冲洗等。二、废气项目营运期间大气污染物主要为粉尘，其来源为运输车辆动力起尘等。可通过有效措施减少污染。经处理后，环境空气质量可以达到GB3095-2012《环境空气质量标准》二类区域所对应的二级标准。图表100：GB3095-2012环境空气污染物浓度限值污染物项目平均时间浓度限制单位一级二级二氧化硫（SO2）年平均2060□g/m324小时平均501501小时平均150500二氧化氮（NO2）年平均404024小时平均80801小时平均200200一氧化碳（CO）24小时平均44mg/m31小时平均1010臭氧（O3）日最大8小时平均100160□g/m31小时平均160200颗粒物（粒径小于等于10mm）年平均407024小时平均50150颗粒物（粒径小于等于2.5mm）年平均153524小时平均3575具体废气处理方法如下：项目公司应对停车场附近的区域设置相应的绿化隔离带。同时，对于长期进入景区的车辆要求其安装汽车尾气净化装置。真空泵抽气后的排放的废气经屋顶高空排放，以防废气对周围环境及自身的影响。三、固废固体废物主要是游人、员工的生活垃圾等。由于生活垃圾有易腐烂的特点，定点袋装收集后委托环卫部门统一及时清运，送至垃圾无害化处理场处理，不排放，对周围环境基本无影响。固体废弃物首先经过再生利用减量化后，再把剩余废渣运往经环境保护主管部门认可的一般工业固体废物处理处置场进行处理，经过适当处理和严格管理，工业固体废物不会对环境造成明显影响。运营期的固体废物主要是景区入住人员及员工的生活垃圾，采取处置措施后对周围环境基本无影响。具体防治措施如下：160 （1）合理布设垃圾收集点，保持景区内的整洁，并对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物、办公废纸等应进行回收利用；（2）由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤其是夏天，易产生臭气异味，污染环境，因此餐饮固体废弃物等应及时清运。（3）强固废管理，固体废弃物应每天及时清理，对那些无回收利用价值的垃圾及时运往垃圾场作填埋处理，不得任意堆放。（4）将生活垃圾分类，对于有回收再利用价值的废弃物（如纸张、玻璃、低板包装物、饮料瓶罐、餐盒等）交由社会废品收购站回收。（5）危险废弃物（如废旧电池、废旧日光灯管等）收集到专门容器和场地，由专业公司负责对其定期清运及无害化处理。此外还应采取以下措施：废包装桶，由供应商回收再用；废纸袋、板为一般废物，拟外售实现综合利用。固体废弃物采取以上处理处置措施后对周围环境基本无影响。四、噪声本项目营运期噪声主要来源于运输车辆等机械动力设备运转过程中产生的噪声。噪声值在80-95dB（A）之间。机器、设备产生的噪声拟分别采用减振、隔声、消声、吸声等措施治理。第四节环境影响综合评价项目严格保护项目所在区域的地下水环境质量；保护项目区所在的区域环境空气质量，确保拟建项目区域环境空气质量满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准；保证拟建项目地的声环境接近或达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）III类区域标准。本项目运营期间污染物发生与排放量较少，分析预测表明项目营运后不会对区域现状造成明显影响，能维持区域环境质量；在本项目实施过程中，如能严格执行“三同时”政策，落实本报告提出的污染防治措施要求，该项目的建设从环保角度来说是可行的。160 第九章安全防护与卫生及消防设施方案第一节劳动安全与卫生本章是依据《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（劳动部1996年第3号令）的有关规定编写的。本项目的劳动安全卫生设施符合国家规定的要求，执行与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度。第二节职业安全一、劳动保护与安全卫生1、建筑布置安全（1）自然条件安全根据《中国地震烈度区划图》，项目地区地震烈度为6度，本次设计的建、构筑物按相应的烈度设防。（2）总图布置安全总图布置考虑安全因素，如消防通道、道路宽度、道路转弯半径、绿化隔离等满足安全使用要求。（3）交通安全设施区域内道路交通标志，其位置、形式、尺寸、颜色等均应符合国家安全部、公安部和交通部颁发的现行规定，如景区旅游道路要设置必要的引路牌，在险情、危险处的设置醒目的标牌和栏杆，确保旅游安全。2、旅游安全措施（1）接待游客的设施，要定期进行维护和保养，严禁故障运行。（2）确保项目区区内消防、防盗、救护等设施要齐全、完好、有效、交通、娱乐等设施完好，运作正常，消除安全隐患。（3）建立紧急的救援系统，配备游客常备药品，突发事故要有紧急处理能力。3、电气安全（1）防雷与接地高低压电气设备在正常条件下，绝缘外露金属部分及安装金属支架应进行接地保护。在低压系统中，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于10欧姆，电缆线路的零线在引入建筑物处应按规范重复接地。（2）配电室选用“五防”功能的高“开关柜，确保人身安全。（3）所有电路要正规架设，谨防因用电不慎造成的各类安全事故。二、消防安全本着“以预防为主，以消防为辅”的原则，采用可靠的防火、灭火措施，杜绝火灾的发生，以确保项目安全，人身安全和国家财产不受损失。建筑物内外设置消防栓，配备灭火器。各种建筑设施合理布局，满足消防要求，并设置160 消防通道形成有效的消防系统。设置值班岗位，密切监视，防患于未然。一旦火灾发生，可以做到及时扑灭。1、积极培育游客和业主的安全意识，设立警示牌，区内工作人员要经常巡查。2、区内要经常开展消防知识培训，能使各企业员工正确使用各种消防设备，同时注意对各种火灾隐患的识别和排除3、消防设施规划主要针对建筑物防火。建筑物的防火首先在大型建筑物内修建紧急安全通道，醒目处设置干粉、二氧化碳灭火器等，此外如需要消防用水，就近取自景观用水。第三节消防设施及方案一、设计标准及规程本项目贯彻执行“预防为主，防消结合”的方针，主要的设计依据为：（1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；（2）《建筑内装修设计防火规范》（GB50222-95）；（3）《消防安全疏散标志设置标准》（DBJ01-611-2002）；（4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；（5）《泡沫灭火系统设计规范》（GB50151-2010）。二、建筑消防本工程各类建筑耐火等级均为二级，按照建筑设计防火规范的要求，建筑物间保持一定的防火间距，消防通道；在建筑用材上，按国家有关标准和规定，对防火、防爆建筑物采用相应的防火材料。按《建筑设计防火规范》（GB50016－2014）的要求防火分区，设置安全出口，建筑物内各室距楼梯间的距离满足疏散要求，走廊按要求设置安全楼梯、安全门及安全疏散通道。三、给水消防1、根据《建筑设计防火规范》区域统一时间火灾次数按一次计，消防用水按最大一座建筑物计算。本工程室内外消防用水量见下表：图表101：消防用水量一览表序号用水系统最大时用水量（m3/h）火灾延续时间h一次消防用水量（m3）1室内消防用水5421082室外消防用水9021802、根据《建筑设计防火规范》消防栓系统，保证室内外3小时消防栓用水量。3、消防采用临时高压供水系统，消防管道与生产生活供水管道分开设置，消防管道为独立供水管道，环状供水。160 4、消防管网为环状布置。按规范要求在区域内设置足够数量的地上式消火栓。5、各建筑物按规范配置移动消防器材。四、电气消防1、本新建工程所用用电负荷均为二级，对供电无特殊要求消防用电设备按二级负荷供电，采用单独的供电回路。根据《建筑物防雷设计规范》、《全国主要城镇雷暴日数统计2017版》，某某县2017年暴雷日数为65日，累计次数为0.18次/a,且项目建筑物涉及文物保护，按照第三类防雷建筑物进行防雷设计，在屋面上架设避雷风格，利用建筑物结构钢筋防雷接地装置。建筑物内的主要金属设备、管道和构架等接至电气设备的保护接地装置。在入户端将电缆金属外皮，金属管线接地。防直击雷，防雷电感应，电气设备等接地装置共用，采用等电位联结。配电线路采用阻燃铜蕊导电或电缆，装设短路、过载保护；插座回路装设漏电保护。2、安防监控及智能化系统项目将采用基于微机平台的数字闭路电视监控（DVR）系统，主要在某某村重要旅游节点、游客中心、停车休闲观景区（含停车场）等出入口及部分重要场所均设置监控摄像机，中央监控设备置于游客中心安防控制室内。（1）数字闭路电视监控（DVR）系统简介DVR是近几年迅速发展的第二代监控系统，采用微机和数字硬盘录像机及矩阵，支持实时视频和音频，是第一代模拟监控系统升级实现数字化的可选方案，实现远程视频传输（超过1-2公里）的系统。DVR系统特点：A.视频、音频信号的采集、存储主要为数字形式，质量较高B.系统功能较为强大、完善C.与信息系统可以交换数据D.应用的灵活性较好（2）某某村各旅游节点布局结构不尽相同，各点位距离相对较远。为保证图像的传输质量以及达到抗干扰的目的，采用双绞线传输是优先选择。（3）根据各个监控区域要求的不同，需要静态监控和动态监控相结合。（4）监控系统的监看方式，随着环境进行必要的选择。（5）特定的环境监控信号采用不同的信号采集装置。（6）系统设计具有远程监控功能。为了进一步满足本项目的高标准要求，创造一个安全、舒适的旅游环境，根据各种不同类别的需要，从项目的具体实际出发，做到配置合理，留有扩展余地，技术先进，性能价格比高，确保系统性能高质量，高可靠性。第四节防范措施一、主要技术措施本项目认真执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，在设计中以消除隐患、防止和减少火灾的发生前提。从总图布置、建筑防火、电力设施消防设计、火灾报警和灭火器的配置等方面，采取了各种有效措施。160 1、建筑物内部的防火分区划分及安全疏散的距离要均严格按照防火规范执行。2、根据规范要求，设消防报警及联动系统，按有关规范规定防护等级设防，一旦有火灾发生，火灾控测器可迅速将火警信号传至消防控制室，报警控制器经分析处理后发出报警信号，以便及时组织人员疏散，扑灭火灾，达到预防火灾，减少火灾损失的目的。3、按建筑物性质的不同采用不同的供电负荷等级，火灾照明和疏散指示灯采用蓄电池作备用电源；消防用电设备采用单独的供电回路，消防用电设备的配电线路穿管保护。二、主要管理措施本项目日常运营中安全防护的重点就在于火灾预防，要贯彻预防为主、防消结合的方针。在项目建设时充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。日常运营中具体做好以下几点：1、制定消防安全制度结合建筑特点及性质，制定清晰、精妙、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。2、确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。3、针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使职工时刻保持警惕性。4、定期组织防火检查，及时消除火灾隐患定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。5、按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消防栓、灭火器、水枪、水带、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。160 第十章节能方案分析第一节用能标准和节能规范该项目的设计、建造和实施主要遵循以下国家和地方的合理用能标准及节能设计规范：一、相关法律、法规、规划和产业政策1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《中华人民共和国可再生能源法》；3、《中华人民共和国电力法》；4、《中华人民共和国建筑法》；5、《中华人民共和国计量法》；6、《某某院关于加强节能工作的决定》（某某院令28号）；7、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；8、《节约用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）；9、《建设工程质量管理条例》（某某院令279号）；10、《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999.3.10）；11、《建设工程勘察设计管理条例》（某某院令293号）；12、《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；13、《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（1987年4月15日某某院颁布）；14、《关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（国家发展和改革委员会文件发改环资[2007]21号）；15、其他有关节能设计规范。二、建筑类相关标准及规范1、《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》；2、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）；3、《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-2002；4、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；5、《建筑照明设计标准》GB50034-2013；6、《建筑采光设计标准》GB50033-2013；7、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；8、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008；9、《绿色建筑评估标准》DBJ/T01-101-2005；10、《建筑给水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002；11、《绿色照明工程技术规程》DBJ01-607-2001；12、《城镇燃气设计规范》GB50028－2006；13、《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；160 14、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003。三、相关终端用能产品能耗标准1、《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052-2013；2、《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》GB17896-2012；3、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043-2013；4、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2013；5、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415-2013；6、《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB19576-2004；7、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008；8、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-2006；9、《设备及管道保温保冷技术通则》GB/T4272-2008。第二节常规节能措施一、节电1、为了降低低压电气线路过长造成的电能消耗，设置变电所，以减小低压电气线路长度。2、在高低压开关柜采用节能高效分断能力高的断路器，保证电力的正常运行，减少停电事故。3、变压器选用SCB13节能型变压器，变压器功率因数补偿采用高低压集中补偿方式，在高压配电间和变电所低压侧设置功率因数自动补偿装置，要求补偿后的低压侧功率因数在0.9以上，高压侧在0.95以上，同时考虑防止高次谐波。并要求荧光灯、气体放电灯就地补偿，补偿后的功率因数在0.9以上。合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行，减少空载损耗。4、提高建筑物附属设备的效率，如高EER值的冷气机，高效率用电设备。5、加强建筑物隔热，如利用遮阳板、窗帘、屋顶等隔热来减轻冷气设备的使用。6、全面使用高效能的LED冷光源灯光，及使用如定时或感应自动开闭系统、昼光感知自动调光系统等照明自动控制系统，达到节约用电、降低电费及照材料消耗支出的目的。二、节水1、提倡科学合理节水，依靠科技进步、技术创新节水。尽量选用节水型配套设备和卫生洁具，在项目设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，在工程建设期间，对使用不符合节水规定器材的工程不予验收；2、在经过技术经济比较的基础上，选定技术先进、经济实用、节约能耗的给水系统与给水方式，应根据最大小时流量、供水高度、系统特点、供水制度等因素给水；3、建立完善的规章制度，实施节水目标责任制，节约运营和生活用水，严禁跑、冒、滴、漏和长流水等一切浪费水的现象；160 4、卫生器具均选用节水型器具，水龙头均采用节水陶瓷芯龙头。三、建筑节能1、建筑节能标准要求照明：人工照明功率密度应符合《建筑照明设计标准》GB50034-2013规定。门窗密封性指标：达到《建筑外门窗气密、水密、抗风压分级及其检测方法》规定气密性能6级以上，保温性能达到相应设计标准要求。2、建筑节能措施（1）各楼座建筑围护结构的热工性能均满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015要求，或通过权衡判断满足要求。（2）门窗工程：建筑外门窗抗风压性能分级为5级，3kpa≥p3＞2.5kpa；气密性能分级为6级；水密性能分级为3级。隔声性能分级为4级：Rw≤40Db。幕墙可开启面积不小于幕墙面积的15%。（3）该工程采取的其他节能措施①外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯等高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。窗口保温为20厚玻化微珠。②当窗（包括透明幕墙）墙面积比小于0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比不应小于0.40。外窗可开启面积二次装修设计中应不小于窗面积的30%。③外墙、屋面伸缩缝填塞深度不小于300。第三节绿色建筑一、绿色建筑评价标准根据《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014)，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7类指标组成，每类指标均包括控制项和评分项，评价指标体系还统一设置加分项。控制项的评定结果为满足或不满足；评分项和加分项的评定结果为分值。评价指标体系7类指标的总分均为100分。7类指标各自的评分项得分Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7按参评建筑该类指标的评分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。绿色建筑评价的总得分按下式进行计算，其中评价指标体系7类指标评分项的权重w1～w7按表取值。ΣQ＝w1Q1＋w2Q2＋w3Q3＋w4Q4＋w5Q5＋w6Q6＋w7Q7＋Q8图表93：绿色建筑各类评价指标的权重评价建筑类型节地与室外环境w1节能与能源利用w2节水与水资源利用w3节材与材料资源利用w4室内环境质量w5施工管理w6运营管理w7设居住建0.210.240.200.170.18————160 。计评价筑公共建筑0.160.280.180.190.19————运行评价居住建筑0.170.190.160.140.140.100.10公共建筑0.130.230.140.150.150.100.10注：（1）表中“——”表示施工管理和运营管理两类指标不参与设计评价。（2）对于同时具有居住和公共功能的单体建筑，各类评价指标权重取为居住建筑和公共建筑所对应权重的平均值。绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级。3个等级的绿色建筑均应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。二、项目指标图表94：绿色建筑评价控制项类别编号标准条文/设计情况说明是否满足4.1节地与室外环境4.1.1项目选址应符合所在地城乡规划，且应符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求。满足4.1.2场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。满足4.1.3场地内不应有排放超标的污染源。满足4.1.4建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。满足5.1节能与能源利用5.1.1建筑设计应符合国家现行有关建筑节能设计标准中强制性条文的规定。满足5.1.2不应采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源。不参评5.1.3冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。满足5.1.4各房间或场所的照明功率密度值不得高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中规定的现行值。满足6.1节水与水资源利用6.1.1应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源满足6.1.2给排水系统设置应合理、完善、安全。满足6.1.3应采用节水器具。满足160 、类别编号标准条文/设计情况说明是否满足7.1节材与材料资源利用7.1.1不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。满足7.1.2混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋。满足7.1.3建筑造型要素应简约，且无大量装饰性构件。满足8.1室内环境质量8.1.1主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求。满足8.1.2主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求。满足8.1.3建筑照明数量和质量应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定。满足8.1.4采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的规定。满足8.1.5在室内设计温、湿度条件下，建筑围护结构内表面不得结露。满足8.1.6屋顶和东西外墙隔热性能应满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176的要求。满足8.1.7室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物氡等污染物浓度应符合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的有关规定。不参评、图表95：绿色建筑评分项类别编号标准条文分值公建评价4.节地与室外环境Ⅰ土地利用（共3项，34分）4.2.1节约集约利用土地。1954.2.2场地内合理设置绿化用地。924.2.3合理开发利用地下空间。60Ⅱ室外环境（共4项，184.2.4建筑及照明设计避免产生光污染。444.2.5场地内环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096的有关规定。444.2.6场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建66160 类别编号标准条文分值公建评价分）筑的自然通风。4.2.7采取措施降低热岛强度。42Ⅲ交通设施与公共服务（共4项，24分）4.2.8场地与公共交通设施具有便捷的联系。964.2.9场地内人行通道采用无障碍设计。334.2.10合理设置停车场所。634.2.11提供便利的公共服务。66Ⅳ场地设计与场地生态（共4项，24分）4.2.12结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取表层土利用等生态补偿措施。3不参评4.2.13充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10hm2的场地进行雨水专项规划设计。964.2.14合理规划地表与屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，其场地年径流总量控制率达到55%。604.2.15合理选择绿化方式，科学配置绿化植物。66合计参评项总分合计9753评分项Q1得分合计54.645.节能与能源利用Ⅰ建筑与围护结构（共3项，22分）5.2.1结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距等进行优化设计665.2.2外窗、玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风665.2.3围护结构热工性能指标优于国家现行相关建筑节能设计标准的规定100Ⅱ暖通、通风与空调（共5项，37分）5.2.4供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求665.2.5集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189等的有关规定，且空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准《民用建筑6不参评160 类别编号标准条文分值公建评价供暖、通风与空气调节设计规范》GB50736规定值低20%5.2.6合理选择和优化供暖、通风与空调系统1065.2.7采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗605.2.8采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗60Ⅲ照明与电气（共4项，21分）5.2.9走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施505.2.10照明功率密度值达到现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中规定等的目标值885.2.11合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施335.2.12合理选用节能型电气设备52Ⅳ能源综合利用（共4项，20分）5.2.13排风能量回收系统设计合理并运行可靠305.2.14合理采用蓄冷蓄热系统335.2.15合理利用余热废热解决建筑的蒸汽、供暖或生活热水需求4不参评5.2.16根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源104合计参评项总分合计8738评分项Q2得分合计43.68图表96：绿色建筑评分项续类别编号标准条文分值公建评价6.节水与水资源利用Ⅰ节水系统（共5项，35分）6.2.1建筑平均日用水量满足现行国家标准《民用建筑节水设计标准》GB50555中的节水用水定额的要10不参评6.2.2采取有效措施避免管网漏损776.2.3给水系统无超压出流现象886.2.4设置用水计量装置6不参评160 类别编号标准条文分值公建评价6.2.5公共浴室采取节水措施4不参评Ⅱ用水器具与设备（共4项，35分）6.2.6使用较高用水效率等级的卫生器具10106.2.7绿化灌溉采用节水灌溉方式1076.2.8空调设备或系统采用节水冷却技术10106.2.9除卫生器具、绿化灌溉和冷却塔以外的其他用水设备采用了节水技术或措施55Ⅲ非传统水源利用（共3项，30分）6.2.10合理使用非传统水源1506.2.11冷却水补水使用非传统水源836.2.12结合雨水利用设施进行景观水体设计，景观水体利用雨水的补水量大于其水体蒸发量的60%，且采用生态水处理技术保障水体水质77合计参评项总分合计8057评分项Q3得分合计71.257.节材与材料资源利用Ⅰ节材设计（共6项，40分）7.2.1择优选用规则的建筑形体，结构传力合理997.2.2对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果557.2.3土建工程与装修工程一体化设计1007.2.4公共建筑中可变换功能的室内空间采用可重复使用的隔断墙537.2.5采用工厂化生产的预制结构构件537.2.6采用整体化定型设计的厨房、卫浴间6不参评Ⅱ材料选用（共8项，60分）7.2.7选用本地生产的建筑材料10不参评7.2.8现浇混凝土采用预拌混凝土10107.2.9建筑砂浆采用预拌砂浆557.2.10合理采用高强建筑结构材料1007.2.11合理采用高耐久性建筑结构材料，提高使用年限557.2.12采用可再利用和可再循环建筑材料1087.2.13使用废弃物为原料生产的建筑材料5不参评7.2.14合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料5不参评合计参评项总分合计7458评分项Q4得分合计78.38160 类别编号标准条文分值公建评价8.室内环境质量Ⅰ室内声环境（共4项，22分）8.2.1主要功能房间室内噪声级608.2.2主要功能房间的隔声性能良好908.2.3采取减少噪声干扰的措施428.2.4公共建筑中的多功能厅、接待大厅、大型会议室和其他有声学要求的重要房间进行专项声学设计，满足相应功能要求33Ⅱ室内光环境与视野（共3项，25分）8.2.5建筑主要功能房间具有良好的户外视野338.2.6主要功能房间的采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033的要求858.2.7改善建筑室内天然采光效果1410Ⅲ室内湿热环境（共2项，20分）8.2.8采取可调节遮阳措施，降低夏季太阳辐射得热1208.2.9供暖空调系统末端可独立调节方便80Ⅳ室内空气环境（共4项，33分）8.2.10优化建筑空间、平面布局和构造设计，改善自然通风效果13138.2.11气流组织合理778.2.12主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域设置室内空气质量监控系统838.2.13地下空间设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置55合计参评项总分合计10051评分项Q5得分合计51图表97：绿色建筑提高与创新指标评价类别编号标准条文分值评价11.提高与创新Ⅰ性能提高（共7项，8分）11.2.1围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准的规定高20%，或者供暖空调全年计算负荷降低幅度达到15%2011.2.2供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求10160 、》类别编号标准条文分值评价11.2.3采用分布式热电冷联技术，系统全年能源综合利用率不低于70%1011.2.4卫生器具的用水效率均为国家现行有关卫生器具用水等级标准规定的1级1011.2.5采用资源消耗少和环境影响小的建筑结构体系1011.2.6对主要功能房间采取有效的空气处理措施1011.2.7室内空气中的甲醛、苯、氨、总挥发性有机物氡、可吸入颗粒物等污染物浓度不高于现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325规定值的70%10Ⅱ创新（共5项，8分）11.2.8建筑方案充分考虑当地资源、气候条件、场地特征和使用功能，进行经济技术分析，显著提高能源资源利用效率和建筑性能2011.2.9合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑1011.2.10应用建筑信息模型（BIM）技术2011.2.11对建筑进行碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度1011.2.12采取节约能源资源、保护生态环境、保障安全健康的其他创新，并有明显效益20合计参评项总分合计160图表98：绿色建筑评价得分与结果评价阶段☑设计评价□运行评价建筑类型□居住建筑☑公共建筑评价指标节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用室内环境质量施工管理运营管理创新提高控制项评定结果☑满足☑满足☑满足☑满足☑满足□满足□满足说明得分项权重ωi0.160.280.180.190.19使用总分9787807410016实际得分53445748510160 评价阶段☑设计评价□运行评价建筑类型□居住建筑☑公共建筑得分Qi54.6450.5771.2564.6651.000加分项得分Q88.7414.1612.8312.329.690说明总得分ΣQ57.74绿色建筑等级☑一星级□二星级□三星级评价结果说明绿色建筑等级满足一星级由上表可知，本项目拟采用的绿色建筑技术措施项目数达到等级为一星级。第四节项目能耗分析一、主要能源消耗项目运营后，主要消耗能源为电力资源、水资源。1、电力资源消耗项目电力消耗主要是项目区域内营运设施用电，预计主要为照明、餐饮用电及其他设备用电，项目可游览建筑面积为21576平方米，暂按每天用电为30瓦/平方米，260天用电预估。日均用电量=人均用电量*建筑面积=30*21576=69.65万瓦年均用电量=69.65*260=144.89万KWH，约144.89万KWH。2、水资源消耗项目消耗水主要是游客用水和餐饮用水，本项目地处农村，用水量参考《城市给水工程规划规范》（GB50282—98）小城市三区规模标准，人均综合用水量取值170L/人日，按照此基础上上浮10%作为用水量的基数，则本项目人均用水量为180升/人日。日均生活用水量=人均用水量*人数（日均游客量+劳动人员）*（1+未预计及耗损比例）=180*711*1.15=147.18立方米；年水用量=147.18*260=38266立方米，约38266立方米。图表102：人均综合生活用水量指标（L/人.日）区域城市规模特大城市大城市中等城市小城市一区300-540290-530280-520240-450二区230-400210-380190-360190-350三区190-330180-320170-310170-300二、项目能耗指标图表103：项目能耗总表序号能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年折标煤量（吨标煤）160 1电力（万千瓦时）144.891.229178.072水（万立方米）3.830.71432.734合计（当量值）180.80三、项目所在地能源供应情况分析电力供应：本项目用电引自地区电网，可满足本项目的用电需要。水供应：采用项目区域的山泉水和蓄水池，可满足本项目用水需要。从项目拟建地点的供应来看，项目水、电供应有保障，能源供应是可行、可靠的。160 第十一章项目组织机构及人力资源配置第一节项目组织管理本项目属于乡村旅游项目，在运营管理当中牵涉面广，各种因素复杂，是一项系统工程。因此，对项目建设的组织机构要求很高，其组建和运行中要遵循以下原则：1、协调一致的原则。本项目的组织机构要正确处理和协调与政府、业主的关系，做到协调一致。2、精干高效的原则。机构设置要从实际需要出发，以效率为目的，选择有经验、有专业知识的人员组成管理机构，避免机构重叠，人员过多等不良现象。3、分工负责的原则。各机构及人员要明确职责分工，清楚权利和义务，避免职能交叉、相互推诿。4、不断创新的原则。本项目的组织应参照先进的地产和商业管理运行模式建立，同时应能适应现代市场经济发展的需要，成为学习型的组织，不断自我创新，自我突破。一、项目实施管理项目单位将负责项目实施和运营，以总经理为项目组领导人，统筹项目的建设实施。公司将充分利用现代项目管理经验，科学合理的安排项目进度，抽派财务、工程技术、项目协调管理等相关方面的骨干人员，形成一个精干高效的项目管理团队，保证项目如期、高质量的完成建设。核心管理团队成员人数控制在5人之内，各成员分工协作、各负其责。项目建设及采购采取公开招标等方式进行，坚持竞争、公平和效率的原则，以顺利实现项目的发展目标。在项目实施过程中，以下几方面问题需严格遵守及执行。1、项目建设必须严格按照投资主管部门批准的建设内容和投资规模组织实施，不得与其它项目交叉重复。2、项目要严格实行法人制、工程监理制、招标制，土建工程的施工必须明确有资质的施工单位施工，确保工程质量。3、每项工程的设计、施工、验收，力求做到标准化、规范化，要求施工单位提供项目实施的进度表、资金需求计划表和阶段验收情况。项目建设单位接受主管部门当地政府的指导和监督管理。4、项目建设单位要做好实施人员的分工与协调工作，项目资金的筹集和统筹安排，确保项目工程建设质量和建设进度。二、资金与信息管理1、资金管理。资金使用建立单独账户，实行专项管理，专款专用。加强资金管理，严格各项财务制度，及时按任务和工期要求下达资金，严格监督管理和审计，严禁挤占、挪用或随意变更项目内容。2、信息管理。实行项目信息反馈及重大事项报告制度，及时上报项目进度工作总结和经费使用情况。项目建设单位安排专人负责整个项目的各类技术和管理材料，做到材料完整、资料齐全、数据翔实、归档及时、管理有序。160 第二节项目建设及运行管理一、项目的后期管理项目的后期管理主要是对项目建设和运营的管理。项目公司的管理和服务要借鉴目前国外同类项目的先进经验，以较高的起点提供专业化、高标准的服务，以此来吸引更多的游客。新建项目从选址、立项、环评、竣工验收直至试运营等环节，都派专人跟踪监督管理，确保每个建设项目“三同时”落实到位。二、项目建成后管理项目建成后，公司实行总经理负责制，总经理具体负责公司的日常管理工作，实行扁平化的管理。管理机构设置原则：1、项目执行机构具备强有力的指挥能力、管理能力和组织协调能力。2、机构层次和运作方式能满足建设和运营管理的要求。3、机构精简，扁平化管理。4、工作人员配置少而精，一专多能，一职多用。采用现代化管理方式，建立完善的管理制度以保证项目顺利实施。加强项目实施后的运营管理，是追求项目最大经济效益和充分发挥项目作用的保证，真正起到示范、辐射作用。三、劳动定员1、定员依据（1）项目正常运营的实际需求员工数目；（2）完成项目后，各项业务开展所需要的管理人员；（3）参照项目员工管理制度和出勤情况。2、劳动定员根据项目组织机构设置并参照周边金竹瀑布及流坑古村的人员配置，项目所需全部人员主要向社会公开招聘并择优录取，项目建成完全运营后公司需要员工60人，定员编制详见定员一览表。图表99：项目定员编制一览表序号部门劳动定员1高级管理人员52景区服务人员383财务人员54品牌与营销人员55其他人员710合计60160 第十二章项目实施进度及招投标方案第一节项目实施进度根据项目的建设规模、实施条件以及建设的迫切性和项目建设的外部条件等各种因素，并综合项目总体发展目标，确定建设工期为2年。项目筹建启动分为两个阶段：筹建准备期和开发建设期。图表100：项目的建设开发进度项目阶段筹建启动阶段筹建准备期开发建设期项目开发进度3个月21个月本项目具体实施进度说明如下：第一阶段：项目筹建准备期，主要完成项目可研报告的报批，并进行项目设计规划等；本项目的建设过程中，建议项目实施单位抓紧前期准备工作，争取缩短时间。在项目方案可研报告编制和审批过程中，把项目配套资金的筹措与管理贯穿于工程全过程，确保项目的实施进度按计划落实并顺利完成。第二阶段：开发建设期，主要为土建工程施工，设备的购置，人员培训，安装调试及投入使用和验收。为保证工程建设质量和进度，应选择技术力量较强、有经验的施工队进行安装。本项目具体的实施进度如下表所示：图表101：项目具体实施进度表实施项目2018年2019年2020年7-1011-121-34-67-1011-121-34-6项目立项、论证、设计前期准备工程建设设备采购及安装人员培训前期宣传、招商验收、运营第二节项目招投标方案一、招标依据1、《中华人民共和国招标投标法》（国家主席令第86号）2、《建筑工程设计招标投标管理办法》（建设部令第82号）3、《工程建设项目货物招标投标办法》（国家7部委局令第27号）4、《工程建设项目施工招标投标办法》（国家7部委局令第30号）5、《建筑工程勘察设计招标投标办法》（国家8部委局令第2号）6、《必须招标的工程项目规定》（国家发改委2018年第16号）160 7、《中华人民共和国招标投标法实施条例》（中华人民共和国某某院令第613号）二、主要招标计划根据《中华人民共和国招标投标法》有关规定，本项目招标视情况对工程设计、设备采购、安装工程、监理等采用公开招标形式，招标活动均应在规定监督部门指导下进行。三、招标基本情况1、招标鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构。但同时招标之前，项目承建公司应初步拟定招标范围和初步方案，其主要内容包括：报价人须知、用户需求、合同样本、报价文件格式、评分办法、标底等。本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于二十日。招标基本情况具体内容详见下表：图表102：项目招标基本情况项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计√√√建筑工程√√√配套工程√√√监理√√√设备√√√重要材料其他2、投标本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的方案等。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。投标人拟在中标后将中标项目进行分包的，应当在招标文件中载明。投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。160 投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。3、开标、评标和中标开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出30日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。160 第十三章投资估算第一节估算范围本项目建设投资估算范围包括：建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息和流动资金。第二节估算依据1、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参考（第三版）》；2、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）；3、《某某省建设工程定额》（2017年）；4、《基本将设项目建设成本管理规定》；5、项目投资相关数据资料。第三节编制说明一、建筑工程内容及工程造价项目的建筑工程内容如下所示：1、村改造改建工程包含某某古村村内现有建筑的内外改造；工程造价参照常规民俗改造工程造价及莫干山改造工程造价；通讯设施工程参照常规通讯设施单位工程单价；消防设施参照常规消防设施单位工程单价，干粉灭火器按300元/个进行计算；旅游厕所建筑面积按照AAA级旅游厕所标准进行计算；2、古村旅游公路工程费用包含约8公里长道路的改造升级旅游路，包括前期地基工程及路面工程，工程单价参照常规道路工程造价。道路配套照明路灯约640套及5台50KVA箱式变电站。3、配套基础设施蓄水池设施设置为3个有效容量为50立方米的水池，工程单价参照常规蓄水池工程造价；变电站设施设置为2座变电所，每座变电所设置2台变压器，变压器容量为630KVA。工程单价参照常规变电站工程及设备造价；垃圾处理设施考虑设置1个垃圾转运站，并布置70个垃圾桶，造价参照常规垃圾处理设施工程及设备造价；污水处理设施采用旅游景区污水一体化处理设施，污水处理设施投资约为150万元。4、停车休闲观景区（含停车场）160 根据项目建设规模需求预测，停车休闲观景区（含停车场）需要的建设面积约为9000平方米，工程造价参照常规停车场造价，项目观光车预计需求16辆，观光车购买金额预留18万/辆。5、游客服务中心根据项目建设需求预测，游客服务中心占地面积为2000平方米，工程造价参照普通游客服务中心造价。游客中心主要是接待、投诉、咨询、医务服务等服务，给游客提供帮助。是一个集景点售票、宣传推介、导游服务、集散换乘、咨询投诉、监控监管等于一体的综合型服务机构。二、建筑工程费用根据建筑结构形式，依据项目当地建筑工程概算定额基线有类似建筑的实际造价情况确定。三、设备购置费设备按照设备生产厂家报价加运杂费用或参照设备价格资料并考虑涨价因素计算。四、工程建设其它费用根据国家有关规定和当地实际情况估算：1、工程勘察设计费：参照“《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号”）及《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号）规定。2、建设单位管理费：参照“《基本建设项目建设成本管理规定》的通知（财建[2016]504号）”规定。3、工程监理费：参照“《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）”规定。4、招投标代理服务费：参照“《关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知》（计价格[2002]1980号）”规定。5、咨询费：参照“《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283号）”规定。6、其他费用：按有关规定计提。五、预备费基本预备费计算基础为工程费用与工程建设其他费用之和的规定比例计取。本项目预备费取工程费用和工程建设其他费的10%计提，占总投资比例的8.40%为3429.79万元。160 第四节项目总投资估算一、工程费用项目预计工程费用合计30913.11万元，其中建筑工程费用22665.62万元，设备购置费1038.95万元，安装工程费7208.54万元。工程费用中包含：村改造改建费用20296.69万元；古道修缮费用为273.66万元；道路改建费用5500万元；新建游客服务中心费用1330万元；新建停车场费用1238万元；基础配套设施1986.76万元；旅游观光车288万元。图表103：项目工程费用测算表（单位：万元）序号项目数量单位工程单位造价（元）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1工程费用21576.0422665.621038.957208.5430913.111.1村改造改建0.0016201.73107.593987.3720296.691.1.1建筑内外改造15166.04平方米15756.47100.003939.1219795.591.1.2通讯设施15166.04平方米100.00151.660.00151.661.1.3消防设施15166.04平方米100.007.590.00107.591.1.4旅游厕所880平方米2200193.648.25241.851.2古道修缮3284.70平方米164.2027.3682.10273.661.2.1古道修整1904.70平方米350.0040.006.6620.0066.661.2.2古道重修1380.00平方米1500.00124.2020.7062.10207.001.3道路改建60000.00平方米3850.000.001650.005500.001.3.1道路工程费用60000.00平方米4900.000.004900.001.3.1.1路面工程60000.00900.002300.000.002300.001.3.1.2路基工程（土石方、路基防护）2100.000.002100.001.3.1.3桥涵拼宽100.00100.001.3.1.4景观绿化190.00190.001.3.1.5智能工程210.00210.001.3.2附属工程费用（玻璃600.00600.00160 栈桥观景台、古树群、聚福池及板栗园樱花谷等）1.3.2.1玻璃栈桥观景台210.00210.001.3.2.2古树群10.0010.001.3.2.3聚福池及板栗园樱花谷380.00380.001.4新建游客服务中心2000.00平方米811.00120.00399.001330.001.5新建停车休闲观景区7000.00平方米950.00288.001238.001.5.1停车场及其附属设施440.00440.001.5.2景观设施400.00400.001.5.3停车场亮化及监控110.00110.001.6配套基础设施688.69208.001090.071986.761.6.1给排水工程313.080.00447.17760.251.6.1.1给水管线4150.00米700.0087.150.00203.35290.501.6.1.2排水管线4150.00米650.0080.930.00188.82269.751.6.1.3水利设施1.00项40.000.0010.0050.001.6.1.4污水处理设施1.00座105.000.0045.00150.001.6.2电气工程120.32195.00530.78846.101.6.2.1箱式变压器630KVA4.00台2.00160.0018.00180.001.6.2.2电缆直埋3600.00米61.200.00244.80306.001.6.2.3配电箱135.00台0.000.0013.5013.501.6.2.4弱电格栅管4200.00米57.120.00228.48285.601.6.2.5路灯照明110.00座0.000.0011.0011.00160 1.6.2.6视频监控系统1.00项0.0035.0015.0050.001.6.3挡土墙整理修缮1.00项23.000.007.0030.001.6.4环境绿化景观6080.15平方米64.400.0027.6092.001.6.5水环境治理1368.20平方米500.0047.890.0020.5268.411.6.6布品工程（标示、坐凳、垃圾桶等）1.00项20.000.0010.0030.001.6.7亮化工程1.00项40.0013.0027.0080.001.6.8防洪减灾1.00项60.000.0020.0080.001.7旅游观光车购置16.00辆288.00288.00二、工程建设其他费用工程建设其他费用是从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。经测算，本项目工程建设其他费用预计3384.76万元。其中土地费用为615.90万元，某某改造用地费用参照河南信阳最美乡村改造方案，与当地288户某某村农民签订征用协议，假定年均每户的征用价格为300元，一次性支付15年的征用金。停车休闲观景区（含停车场）用地选择为林场，预计征用或租用土地面积为7000平米；游客服务中心用地选择为林场，预计征用或租用土地面积为2000平米，经调研林地征地费用参考价格为每亩每年11849元，估算表中停车休闲观景区（含停车场）用地及游客服务中心用地土地费用以征地方式考虑。用地费用当中，某某村改造用地费用为216万元；停车休闲观景区（含停车场）用地费用311.04万元；游客服务中心用地费用为88.87万元。项目筹建到竣工验收当中还包含建设单位管理费用349.13万元；工程建设监理费565.17万元；规划勘察设计费999.17万元；场地准备及临时设施费185.48；施工图设计文件审查费用49.96万元；前期咨询费101.30万元；工程保险费92.74万元；招投标代理服务费41.01万元；竣工结算审查费79.93万元；三位测绘费105万元；抗震检测费150万元。图表104：工程建设其他费用估算表（单位：万元）序号项目数量单位工程单位造价（元）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计2工程建设其他费用3384.763384．762.1土地费用615.90615.90160 2.1.1某某改造用地费用216.00216.002.1.2停车场用地费用311.04311.042.1.3游客服务中心用地费用88.8788.872.2建设单位管理费349.13349.132.3工程建设监理费565.17565.172.4规划勘察设计费999.17999.172.6场地准备及临时设施费185.48185.482.7施工图设计文件审查费49.9649.962.8前期咨询费101.30101.302.9工程保险费92.7492.742.10招投标代理服务费41.0141.012.11竣工结算审查费79.9379.932.12三维测绘费105.00105.002.13抗震检测费150.00150.00三、预备费预备费是考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。项目预备费预计为3429.79万元。序号项目数量单位工程单位造价（元）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计3预备费3429.793429.793.1基本预备费3429.793429.793.2涨价预备费0.000.00四、建设期利息项目预计贷款金额32821.72万元，暂按年利率5.88%（按照同期贷款基准利率上浮20%），首年借款13128.69万元，次年借款19693.03万元计算。经估算项目建设期利息为2701.88万元，建设期利息采用等额本金方式还款。160 五、流动资金结合本项目的实际情况，采用分项详细测算法对本项目流动资金需求量进行测算。经估算，项目流动资金需求量为379.37万元。六、项目总投资估算项目预计总投资40808.91万元，固定资产投资为40429.54万元。其中：工程费用合计30913.11万元，工程建设其他费用3384.76万元；预备费3429.79万元；建设期利息2701.88万元；流动资金379.37万元图表105：项目总投资估算表（单位：万元）序号项目合计占总投资比例1固定资产投资40429.5499.07%1.1建设投资37727.6692.45%1.1.1工程费用30913.1175.75%1.1.2工程建设其他费用3384.768.29%1.1.3预备费用3429.798.40%1.1.3.1基本预备费用3429.798.40%1.1.3.2涨价预备费用0.000.00%1.2建设期利息2701.886.62%2流动资金379.370.93%3总计40808.91100.00%第五节资金筹措及使用要保证本项目建设按计划完成，首先应落实资金计划筹措。具体措施如下：1、及时准确编报项目资金使用计划。2、切实做好项目年度资金计划的落实工作。3、项目资金计划落实后，及时划拨到专用基建账户。项目总投资预计40808.91万元，其中7987.19万元作为项目资本金，剩余32821.72万元由项目公司通过银行贷款等方式融资获得。160 第十四章经济评价第一节评价依据一、遵循的有关法规1、企业财务通则；2、所得税及其他有关税务法规；3、本项目财务评价依据国家发展改革委、建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）规定的评价原则与评价方法进行，并根据项目实际情况进行评价。评价中采用动态与静态分析相结合，以动态分析为主；4、投资项目经济评估指南；5、其他有关法规文件及相关资料。二、基础数据和说明1、本项目按一次建成投入运营进行各项财务指标计算；2、项目计算期25年，项目经营成本、原材料、燃料动力等主要成本数据为现今市场价格（不含税价）初步估算；3、基本贴现率采用行业基本折现率为6%；三、收入及成本测算基本假设及取费标准图表106：项目收入及成本测算基本假设及取费标准序号假设条件取值备注1游客数量参照某某县现阶段旅游人次取值运营期第一年游客数量预估是7.52万人次，稳定运营后，按每五年增长率为7%，增长率参考GDP增长速度。具体测算过程详见“第三章第三节项目市场定位及市场预测”2门票初始值60元/人参照流坑古村的门票数据，门票价格包含观光车费用。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及GDP增长速度。3餐饮初始值35元/人参照《2017年度餐饮大数据白皮书》数据及某某县当地午餐消费水平。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及GDP增长速度。4演出及景区消费收入初始值90元/人参考国内旅游消费数据及某某县金竹瀑布的人均消费金额。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及GDP增长速度。5住宿收入初始值300元/人参考抚州市现阶段在线预订住宿的均价范围。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及160 序号假设条件取值备注GDP增长速度。6停车场收入私家车初始值10元/辆；大巴车初始值20元/辆参考《某某省发展改革委关于进一步完善南昌昌北国际机场停车场机动车停放服务收费标准的通知》（赣发改收费〔2016〕1357号）与旅游实际停车情况进行微调。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及GDP增长速度。7劳动定员工资参照某某省现阶段劳动定员平均工资参考某某县金竹瀑布及流坑古村的人员安排及薪资安排按照增长率2%/年，参考通货膨胀率。8动力费用参照某某省抚州市某某县水、电价格，消耗量详见第十三章“项目能耗分析”，因水主要采用山泉水，故水费为零元。9外购原材料按照餐饮需求，预计原材料消耗费用占总营收的10%10修理费根据折旧费用的10%进行测算11经营成本中其他费用其他费用为管理费用，根据工资费用的10%进行测算12折旧费根据项目的总投资估算，对房屋、建筑物及设备进行折旧费用测算，折旧年限按50年进行计算13摊销费根据项目的总投资估算，对无形资产及其他资产进行摊销费用测算，摊销年限按50年进行计算。14利息支出参照年利率5.88%（银行贷款基准利率上浮20%），还款期限25年第二节财务数据测算一、收入测算根据传统景区业态考虑，该项目营业收入主要来源可以分为门票收入、餐饮收入、景区消费收入、住宿收入及停车场收入。（1）门票收入：以市场预测的旅游观光人次数据为基数，参考某某县流坑古村的门票费用，暂估运营期前五年门票单价为60元。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及GDP增长速度。（2）餐饮收入：以市场预测的旅游观光人次数据为基数，按照70%人流有餐饮消费需求计算，参照《2017年度餐饮大数据白皮书》及某某县当地午餐消费水平数据，暂估运营期前五年单次人平均消费35元。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及GDP增长速度。（3）景区消费收入：以市场预测的旅游观光人次数据为基数，按照50%人流有景区消费需求计算，参考国内旅游消费数据及某某县金竹瀑布的人均消费金额，暂估运营期前五年单次人平均消费90元。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及GDP增长速度。（4）住宿收入：以市场预测的旅游观光人次数据为基数，根据游客地域特征得知50%为外地游客。若按60%外地游客有住宿需求计算，参考抚州市现阶段160 在线预订住宿的均价范围，暂估运营期前五年单次人平均消费300元。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及GDP增长速度。（5）停车场收入：以市场预测的旅游观光人次数据为基数，参考现阶段乡村旅游交通出行方式，团客及散客比例为2:8，保守估计散客自驾比例为80%。私家车均载3人；大巴车均载30人计算。参考《某某省发展改革委关于进一步完善南昌昌北国际机场停车场机动车停放服务收费标准的通知》（赣发改收费〔2016〕1357号）与旅游实际停车情况进行微调，暂估营运期前五年私家车的停车费用为10元/辆，大巴车的停车费用为20元/辆。按每五年增长率为6%，增长率参考通货膨胀率及GDP增长速度。160 江西稠溪文化艺术旅游项目图表107：营业收入测算表（运营期1-10年，单位：万元）序号项目合计运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101营业收入83878.032999.283209.233433.873639.913639.913861.813861.813861.814093.524093.521.1门票收入门票收入22812.37811.47868.27929.05984.79984.791050.451050.451050.451113.471113.47数量（万人）13.5214.4715.4816.4116.4116.4116.4116.4117.4017.40票价（元/人）60.0060.0060.0060.0060.0064.0064.0064.0064.0064.001.2餐饮收入餐饮收入9187.78331.35354.54379.36402.12402.12425.10425.10425.10450.61450.61数量（万人）9.4710.1310.8411.4911.4911.4911.4911.4912.1812.18平均消费（元/人）35.0035.0035.0035.0035.0037.0037.0037.0037.0037.001.3景区消费收入景区消费收入16975.51608.60651.20696.79738.59738.59779.63779.63779.63826.41826.41数量（万人）6.767.247.748.218.218.218.218.218.708.70平均消费（元/人）90.0090.0090.0090.0090.0095.0095.0095.0095.0095.001.4住宿收入住宿收入34002.991217.201302.411393.581477.191477.191565.821565.821565.821659.771659.77数量（万人）4.064.344.654.924.924.924.924.925.225.22平均消费（元/人）300.00300.00300.00300.00300.00318.00318.00318.00318.00318.001.5停车场收入停车场收入899.3830.6632.8035.1037.2037.2040.8140.8140.8143.2643.261.5.1私家车849.8928.8530.8733.0335.0135.0138.5238.5238.5240.8340.83数量（万辆）2.893.093.303.503.503.503.503.503.713.71价格（元/辆）10.0010.0010.0010.0010.0011.0011.0011.0011.0011.001.5.2大巴车49.481.801.932.062.192.192.302.302.302.442.44数量（万辆）0.090.100.100.110.110.110.110.110.120.12价格（元/辆）20.0020.0020.0020.0020.0021.0021.0021.0021.0021.00160 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目合计运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+102营业税金及附加531.4818.2719.7321.3022.7422.7424.3024.3024.3025.9225.922.1城市维护建设税310.0310.6611.5112.4313.2713.2714.1714.1714.1715.1215.122.2教育费附加221.457.618.228.889.489.4810.1210.1210.1210.8010.803增值税4429.00152.22164.45177.53189.53189.53202.48202.48202.48215.97215.973.1销项税额5032.68179.96192.55206.03218.39218.39231.71231.71231.71245.61245.613.2进项税额603.6827.7328.1028.5028.8628.8629.2329.2329.2329.6429.64160 江西稠溪文化艺术旅游项目图表108：营业收入测算表（运营期11-20年，单位：万元）序号项目运营期T+11T+12T+13T+14T+15T+16T+17T+18T+19T+201营业收入4342.664342.664342.664603.224603.224872.844872.844872.845165.215165.211.1门票收入门票收入1183.061183.061183.061254.051254.051327.821327.821327.821407.491407.49数量（万人）17.4017.4017.4018.4418.4418.4418.4418.4419.5519.55票价（元/人）68.0068.0068.0068.0068.0072.0072.0072.0072.0072.001.2餐饮收入餐饮收入474.97474.97474.97503.46503.46529.28529.28529.28561.04561.04数量（万人）12.1812.1812.1812.9112.9112.9112.9112.9113.6813.68平均消费（元/人）39.0039.0039.0039.0039.0041.0041.0041.0041.0041.001.3景区消费收入景区消费收入878.60878.60878.60931.32931.32986.64986.64986.641045.841045.84数量（万人）8.708.708.709.229.229.229.229.229.779.77平均消费（元/人）101.00101.00101.00101.00101.00107.00107.00107.00107.00107.001.4住宿收入住宿收入1758.941758.941758.941864.481864.481975.131975.131975.132093.632093.63数量（万人）5.225.225.225.535.535.535.535.535.865.86平均消费（元/人）337.00337.00337.00337.00337.00357.00357.00357.00357.00357.001.5停车场收入停车场收入47.0947.0947.0949.9249.9253.9753.9753.9757.2157.211.5.1私家车44.5444.5444.5447.2147.2151.1551.1551.1554.2154.21数量（万辆）3.713.713.713.933.933.933.933.934.174.17价格（元/辆）12.0012.0012.0012.0012.0013.0013.0013.0013.0013.001.5.2大巴车2.552.552.552.702.702.832.832.833.003.00数量（万辆）0.120.120.120.120.120.120.120.120.130.13价格（元/辆）22.0022.0022.0022.0022.0023.0023.0023.0023.0023.002营业税金及附加27.6627.6627.6429.4329.4031.2731.2431.2233.2333.212.1城市维护建设税16.1416.1416.1217.1717.1518.2418.2218.2119.3919.37160 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目运营期T+11T+12T+13T+14T+15T+16T+17T+18T+19T+202.2教育费附加11.5311.5311.5212.2612.2513.0313.0213.0113.8513.843增值税230.53230.53230.31245.26245.03260.57260.35260.13276.94276.713.1销项税额260.56260.56260.56276.19276.19292.37292.37292.37309.91309.913.2进项税额30.0330.0330.2530.9331.1631.8032.0232.2432.9833.20图表109：营业收入测算表（运营期21-25年，单位：万元）序号项目合计运营期T+21T+22T+23T+24T+251营业收入83878.035108.005108.005108.005414.485414.481.1门票收入门票收入22812.371407.491407.491407.491491.931491.93数量（万人）19.5519.5519.5520.7220.72票价（元/人）72.0072.0072.0072.0072.001.2餐饮收入餐饮收入9187.78561.04561.04561.04594.70594.70数量（万人）13.6813.6813.6814.5014.50平均消费（元/人）41.0041.0041.0041.0041.001.3景区消费收入景区消费收入16975.511045.841045.841045.841108.591108.59数量（万人）9.779.779.7710.3610.36平均消费（元/人）107.00107.00107.00107.00107.001.4住宿收入住宿收入34002.992093.632093.632093.632219.252219.25数量（万人）5.865.865.866.226.22平均消费（元/人）357.00357.00357.00357.00357.00160 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目合计运营期T+21T+22T+23T+24T+251.5停车场收入停车场收入899.380.000.000.000.000.001.5.1私家车849.890.000.000.000.000.00数量（万辆）0.000.000.000.000.00价格（元/辆）13.0013.0013.0013.0013.001.5.2大巴车49.480.000.000.000.000.00数量（万辆）0.000.000.000.000.00价格（元/辆）23.0023.0023.0023.0023.002营业税金及附加531.4832.5432.5132.5134.6334.602.1城市维护建设税310.0318.9818.9718.9720.2020.182.2教育费附加221.4513.5613.5513.5514.4314.423增值税4429.00271.19270.95270.95288.56288.323.1销项税额5032.68306.48306.48306.48324.87324.873.2进项税额603.6835.2935.5335.5336.3136.55160 某某某某文化艺术旅游项目二、成本费用测算1、直接运营成本直接运营成本包括原材料费用、燃料及动力、工资及福利等内容。（1）工资及福利指职员的基本工资、辅助工资和工资附加费，工资按照当地相关要求制定，福利费按14%计提，本项目年均工资及福利费用为236万元。（2）燃料及动力费根据初步估算，本项目消耗的是水、电资源，水资源主要是山泉水，不计入费用，电资源根据抚州市当地非居民用电价格进行计算，本项目年均动力费用为146.99万元。（3）原材料费用根据初步估算，本项目外购原材料主要为餐厅经营所需的原材料，本项目年均原材料费用为36.75万元。2、期间费用由折旧费、摊销费、修理费、利息支出及其他费用组成。（1）折旧费：本项目年均摊销费用为838.85万元，详细测算数据详见附表。（2）摊销费：本项目年均摊销费用为11.48万元，详细测算数据详见附表。（3）修理费用：按折旧的10%计提，本项目年均修理费为83.89万元。（4）利息支出：本项目预计还款25年，贷款利率为5.88%，贷款金额32821.72万元，项目年均利息支出总计540.38万元，详细测算数据详见附表。（5）其他费用包括行政管理人员的办公费、业务招待费、行政管理部门固定资产的折旧费以及其他费用。主要参考企业近年来管理费用水平，并考虑完全建成后的规模以及管理水平的提高进行估算。项目年均其他费用支出总计23.60万元。综上所述，经财务测算，预计年均总成本费用合计1878.39万元。161 江西稠溪文化艺术旅游项目图表110：项目总成本费用估算表（运营期：1-10年，单位：万元）序号项目合计运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101外购原辅材料费918.7833.1335.4537.9440.2140.2142.5142.5142.5145.0645.062外购燃料及动力费3674.71131.94131.94131.94131.94131.94131.94131.94131.94131.94131.943工资和福利费5899.89242.82247.68252.63257.68262.84268.09273.45278.92284.50290.194修理费2097.13104.86104.86104.86104.86104.86104.86104.86104.86104.86104.865其他费用589.9924.2824.7725.2625.7726.2826.8127.3527.8928.4529.026经营成本（1+2+~+5）12192.12537.04544.70552.63560.46566.13574.21580.11586.12594.81601.077折旧费20971.301048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.578摊销费286.8814.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.349利息支出13509.421929.921781.461633.011484.551336.101187.641039.19890.73742.28593.8210总成本费用合计（6+~+9）46959.723529.863389.073248.543107.922965.142824.762682.202539.762400.002257.8010.1其中：可变成本4195.10189.36192.16195.14197.92198.44201.26201.80202.34205.45206.0210.2固定成本42764.623340.503196.903053.402910.002766.702623.502480.412337.422194.542051.78164 江西稠溪文化艺术旅游项目图表111：项目成本费用估算表（运营期11-20年，单位：万元）序号项目运营期T+11T+12T+13T+14T+15T+16T+17T+18T+19T+201外购原辅材料费47.5047.5047.5050.3550.3552.9352.9352.9356.1056.102外购燃料及动力费131.94131.94133.26134.58135.90137.22138.54139.86141.18142.503工资和福利费296.00301.92307.95314.11320.40326.80333.34340.01346.81353.744修理费104.86104.86104.86104.86104.86104.86104.86104.86104.86104.865其他费用29.6030.1930.8031.4132.0432.6833.3334.0034.6835.376经营成本（1+2+~+5）609.89616.40624.36635.31643.54654.49663.00671.65683.63692.577折旧费1048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.578摊销费14.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.349利息支出445.37296.91148.46(0.00)(0.00)10总成本费用合计（6+~+9）2118.171976.221835.731698.221706.451717.401725.911734.561746.531755.4810.1其中：可变成本209.04209.63211.55216.34218.29222.83224.80226.79231.96233.9810.2固定成本1909.131766.591624.181481.881488.161494.571501.111507.771514.571521.51164 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目运营期T+21T+22T+23T+24T+251外购原辅材料费56.1056.1056.1059.4759.472外购燃料及动力费154.77156.22156.19157.61159.033工资和福利费360.82368.03375.39382.90390.564修理费104.86104.86104.86104.86104.865其他费用36.0836.8037.5438.2939.066经营成本（1+2+~+5）712.63722.02730.08743.13752.977折旧费1048.571048.571048.571048.571048.578摊销费14.3414.3414.3414.3414.349利息支出10总成本费用合计（6+~+9）1775.541784.931792.991806.041815.8810.1其中：可变成本246.96249.13249.83255.37257.5610.2固定成本1528.581535.801543.161550.671558.33164 江西稠溪文化艺术旅游项目三、利润测算利润总额=销售收入-销售税金及附加-总成本+补贴收入。经测算，项目年均利润额为1819.04万元，年均净利润1355.15万元。利润测算详见附表。根据有关文件，企业所得税按应纳税额的25%缴纳，法定盈余公积金按税后利润的10%进行计提。第三节财务效益分析一、财务净现值FNPV财务净现值系指按设定的折现率（一般采用基准收益率ic）计算的项目计算期内净现金流量的现值之和，可按下式计算：172江西稠溪文化艺术旅游项目nFNPV=å(CI-CO)t(1+ic)-t172江西稠溪文化艺术旅游项目t=1式中：ic——设定的折现率（同基准收益率），本项目为6%。经测算，所得税前项目投资财务内部收益率为7.62%，所得税后项目投资财务内部收益率为6.01%，满足社会资本方出资额最低收益要求二、财务内部收益率FIRR财务内部收益率（FIRR）系指能使项目在计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率，即FIRR作为折现率使下式成立：åtn(CI-CO)(1+FIRR)-t=0t=1式中：CI——现金流入量；CO——现金流出量；（CI-CO）t——第t年的净现金流量；n——计算期。经对项目投资现金流量表进行分析计算，所得税前项目投资财务内部收益率为7.62%，所得税后项目投资财务内部收益率为6.01%。三、项目投资回收期Ptå(CI-CO)ii=1T-1项目投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起。项目投资回收期可采用下式计算：172江西稠溪文化艺术旅游项目Pt=T-1+(CI-CO)T172江西稠溪文化艺术旅游项目式中：T——各年累计净现金流量首次为正值或零的年数。172 江西稠溪文化艺术旅游项目经计算，所得税前项目静态投资回收期为12.年（不含建设期），所得税后项目静态投资回收期为14.04年（不含建设期），所得税前动态回收期为19.12年、税后项目动态投资回收期为超过25年。四、财务评价结论经测算，所得税前项目投资财务净现值6280.60万元，所得税后项目投资财务净现值33.89万元，大于零，说明该项目动态收益率超过该行业应达到的最低收益水平；所得税前项目投资财务内部收益率为7.62%，所得税后项目投资财务内部收益率为6.01%，满足社会资本方出资额最低收益要求.图表112：项目财务评价指标一览表序号指标单位指标备注1可游览建筑面积平方米215762总投资万元40808.912.1固定资产投资万元0.002.2铺底流动资金万元0.003销售收入万元4193.90年均4利润总额万元1819.34年均5净利润万元1355.15年均6总成本费用万元2347.99年均7上缴税金万元712.21年均7.1上缴销售税金及附加万元26.57年均7.2年上缴增值税万元221.45年均7.3年上缴所得税万元464.19年均8财务内部收益率%7.62%税前%6.01%税后9静态投资回收期年12年不含建设期，税前年14.04年不含建设期，税后10动态投资回收期年19.12年不含建设期，税前年超出计算期不含建设期，税后11财务净现值万元6280.60税前万元33.89税后12投资利润率%6.64%年均13投资利税率%10.13%年均14盈亏平衡点%31.06%172 江西稠溪文化艺术旅游项目第十五章项目的社会效益第一节社会影响分析一、对居民收入的影响在国民经济体系中，旅游业是集聚“行、游、住、食、购、娱”综合性消费的劳动密集型服务业，行业关联度大。项目的实施与运营过程，增加了地区劳动力的需求，带动相关服务行业发展，有利于经济可持续发展，将间接增加居民收入，而且不会扩大贫富的差距。同时在经济的带动下，当地居民面对更为活跃的社会经济环境，可以自主寻找致富途径，创造多种形式的产业，这对于增加当地居民收入起到积极推动作用。二、对居民生活水平与生活质量的影响项目在建设期间由于施工人员、材料、机械等会对施工周围环境造成一定负面影响，如噪音、扬尘等，本项目将重点注意施工管理，将负面影响减至最低。项目通过将某某古村建设成乡镇型美术馆并实现对外交通衔接，借由将大量的城市人群吸引到某某古村，一方面，城市居民把城市的物质文明、精神文明、文化信息带到农村，有助于城市居民深度了解某某当地的民俗文化及自然风光，增进城乡之间的交流和互动；另一方面提高了当地居民对外界的认知度，有助于农民更新观念，改善当地居民的生活环境及艺术氛围。整体而言，项目建设对居民生活水平及生活质量是正面影响。三、对当地居民就业的影响旅游业为游客提供“食、住、行、游、购、娱”综合性消费，与国民经济大部分行业有直接或间接的关系。一般来说，旅游业增加1个直接就业人员，相关行业将增加5个就业人员。项目的建设可以带动不同文化素质的劳动力参与：直接从业人员主要为项目建设期间的建筑、施工工人，运营期间需要有管理及生产人员等；间接从业人员主要为通过本项目的建设，增加客流量，增加宾馆、旅行社、交通、邮电、电力、购物等设施配套服务，需要大量的从业人员来支撑工作；项目正式进入运营后，可带动某某及周边的民居餐饮、住宿、购物、交通运输等的发展，间接增加就业机会。综上所述，项目预计将衍生出上万个职位，可以有效的促进当地居民尤其是贫困户的就业，带动当地居民增收，在一定程度上可以促进社会和谐发展与人民生活水平的提高，为社会的稳定做出巨大贡献。四、对不同利益群体的影响本项目投资总金额为40808.91万元，通过“投资—消费－收入－再投资—再消费—再收入”这一循环、周转的过程，对当地相关经济部门所产生的连锁效应和最终影响，包括直接效应、间接效应、诱发效应和继发效应。在这一循环、周转的过程中，旅游地经济总量相对于投入会成倍地增长，包括旅游区产172 江西稠溪文化艺术旅游项目值的增长、为景区管理单位提供产品与服务的部门和企业的产值增长、以及旅游业从业人员会因旅游收入的增加而获得个人新增收入，为当地经济建设作出较大的贡献。根据项目投资金额及投资乘数效应可计算出对当地GDP的贡献。其中投资乘数效应就是投资增加1元会引起1元以上的(或多倍的)GDP增加，即投资所引起的GDP增加量大于投资本身的数量。其计算方法如下：根据全国2017年数据测算出其整体投资乘数为1.69，由此计算出本项目对GDP贡献值为57466.8783万元。五、对当地基础设施、服务容量和城市化进程的影响项目建设的同时在一定程度上将对当地基础设施的改善起到促进作用，增加社会服务容量，进一步提高某某县旅游业及相关行业的发展及服务质量。总之，本项目的建设，有利于当地经济发展，对提高当地的生活水平和生活质量都有一定的促进作用。通过以上分析，对项目的社会影响做出评价，得出项目社会影响分析如下：图表113：项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围、程度可能出现的结果措施建议1对居民收入的影响正面影响，可提高居民长远收入水平，但程度较大提高生活水平，增加居民收入有关部门注意引导2对居民生活水平与生活质量的影响建成后正面影响，程度较大。但建设期内有负面影响建设期对施工场地周围居民生活产生负面影响，可能出现噪音、污染加强施工期管理，文明施工。172 江西稠溪文化艺术旅游项目序号社会因素影响的范围、程度可能出现的结果措施建议3对居民就业的影响正面影响，程度较大增加一定就业岗位对有关管理人员加强岗前培训、指导4对不同利益群体的影响旅游区产值的增长、为景区管理单位提供产品与服务的部门和企业的产值增长、以及旅游业从业人员的收入促进旅游业及相关行业的发展有关部门应做好宣传，合理引导5对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响项目建设完善基础设施，增加社会服务容量；有利于城市化进程，影响程度大需要消耗一定的水、电资源加强同有关部门的协商合作，发挥效益6对少数民族风俗习惯和宗教的影响不会对少数民族风俗习惯和宗教产生影响发展经济，促进社会安定团结严格执行民族、宗教政策第二节互适性分析互适性主要是指项目建设能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目建设与实施的程度、项目与当地社会环境的互相适应关系。通过项目建设带动经济发展，提供了直接、间接的就业机会。项目建设为当地居民增加收入、生活水平提高奠定了基础，使社会、经济事业进入良性的循环轨道，加速当地小康社会的建设进程，是深受当地欢迎的好项目，具有良好的社会效益和经济效益。社会对项目的适应性和可接受程度分析见下表。图表114：社会对项目的适应性和可接受程度分析序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体适应并不同程度支持工程施工建设时期将给当地居民生活带来不便有关部门做好解释和加强宣传工作2当地组织机构全力支持电力、通信、供水等基础设施条件的配合有关管理部门应协调配合及大力支持项目的建设符合地区各利益群体的利益，能够得到各类组织的支持，适合现有的技术条件和地区文化条件，具有很好的社会适应性。172 江西稠溪文化艺术旅游项目第三节社会风险分析项目的建设和运营不会产生或者引发民族矛盾、宗教矛盾，民族矛盾、宗教问题风险发生的可能性不大。但项目施工和运营期间有可能会对周边居民日常生活产生不良影响。因此要做好项目施工和运营期的管理工作，尽量减少对周边居民日常生活的影响，处理好由此产生的各种矛盾，以避免由此产生的社会风险，将负面影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设的最终目的。第四节社会效益分析结论根据本项目的建设对社会影响的分析、项目与所在地区互适性分析和项目社会风险分析，可以看出，项目运营后对促进当地就业、拉动地方经济和财政收入增长有积极的作用。同时项目倡导人与自然的和谐共荣和可持续发展，实现生态环境、静心修养、艺术观赏等复合功能，是“建设美丽中国创造美好生活”战略主张的重要载体，将成为用艺术力量改造乡村的新样本，将实现“乡村美、产业兴、百姓富、生态优”的综合效益！本项目的建设具有较好的社会效益。172 江西稠溪文化艺术旅游项目第十六章结论和建议第一节建设项目可行性研究结论一、宏观背景的可行性研究结论政策方面：项目建设响应政策的号召，符合国家、某某省各层级政策的规划，为某某县旅游业达成新的奋斗目标助力。经济方面：项目建设顺应了国民经济发展的大背景，符合人民群众日益增长的需求，促进产业多样化、优质化发展，带动区域周边相关产业的发展，有利于地区经济的发展。社会方面：项目建设迎合了现代消费者的消费需求，推动乡村旅游的创新模式发展，促进新乡村建设。因此，项目在宏观背景方面完全可行。二、市场环境的可行性研究结论近年来我国国内旅游市场持续高速增长，2017年我国人均出游次数达到3.7次。据预测，2020年，我国出游人次将突破60亿，而人均出游率也有望达到4.5次。伴随我国旅游消费者日趋成熟，将更加追求品质消费，享受精神消费，具有乡村特色和民俗特色的旅游也将受到各消费阶级的青睐，2017年全国乡村旅游达25亿人次，旅游消费规模超过1.4万亿元，乡村旅游逐渐成为主流。因此，项目市场环境方面完全可行。三、拟建方案的可行性研究结论本项目建设地点是位于某某省抚州市某某县东南部某某古村，项目考虑当地的对外交通衔接问题，且实施规划方案结合当地的地形及现有古建筑，合理安排旅游路线和重要节点。因此，本项目建设方案基本可行。四、环境影响的可行性研究结论本工程建设过程中充分注意环境保护，对“三废”采取了综合治理措施，所有排放物可达标排放，不会对环境造成污染。因此，项目环境影响方面完全可行。五、经济效益的可行性研究结论经测算，所得税前项目投资财务净现值6280.60万元，所得税后项目投资财务净现值33.89万元，大于零，说明该项目动态收益率超过该行业应达到的最低收益水平；所得税前项目投资财务内部收益率为7.62%，所得税后项目投资财务内部收益率为6.01%，满足社会资本方出资额最低收益要求172 江西稠溪文化艺术旅游项目六、社会效益的可行性研究结论根据本项目的建设对社会影响的分析、项目与所在地区互适性分析和项目社会风险分析，可以看出，项目运营后对促进当地就业、拉动地方经济和财政收入增长有积极的作用。同时项目倡导人与自然的和谐共荣和可持续发展，实现生态环境、静心修养、艺术观赏等复合功能，是“建设美丽中国创造美好生活”战略主张的重要载体，将成为用艺术力量改造乡村的新样本，将实现“乡村美、产业兴、百姓富、生态优”的综合效益！因此，本项目社会效益完全可行。第二节建设项目可行性研究建议1、本项目应抓紧前期准备工作，建议实施机构组织强有力的工程建设指挥系统，进一步做好项目前期工作，提高工程建设质量。2、本项目在下一步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细的测算，在确保工程进度的基础上，提高资金使用效率。3、项目在实施过程中要做好建设管理工作，积极与项目所在地有关部门联系，确保项目选址、资源配置等工作的顺利进行，使项目早运营、早见效。172 江西稠溪文化艺术旅游项目附表：图表115：建设投资估算表（单位：万元）序号项目数量单位工程单位造价（元）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1工程费用21576.0422665.621038.957208.5430913.111.1村改造改建0.0016201.73107.593987.3720296.691.1.1建筑内外改造15166.04平方米15756.47100.003939.1219795.591.1.2通讯设施15166.04平方米100.00151.660.00151.661.1.3消防设施15166.04平方米100.007.590.00107.591.1.4旅游厕所880平方米2200193.648.25241.851.2古道修缮3284.70平方米164.2027.3682.10273.661.2.1古道修整1904.70平方米350.0040.006.6620.0066.661.2.2古道重修1380.00平方米1500.00124.2020.7062.10207.001.3道路改建60000.00平方米3850.000.001650.005500.001.3.1道路工程费用60000.00平方米4900.000.004900.001.3.1.1路面工程60000.00900.002300.000.002300.001.3.1.2路基工程（土石方、路基防护）2100.000.002100.001.3.1.3桥涵拼宽100.00100.001.3.1.4景观绿化190.00190.001.3.1.5智能工程210.00210.00197 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目数量单位工程单位造价（元）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1.3.2附属工程费用（玻璃栈桥观景台、古树群、聚福池及板栗园樱花谷等）600.00600.001.3.2.1玻璃栈桥观景台210.00210.001.3.2.2古树群10.0010.001.3.2.3聚福池及板栗园樱花谷380.00380.001.4新建游客服务中心2000.00平方米811.00120.00399.001330.001.5新建停车休闲观景区9000.00平方米250.00950.00288.001238.001.5.1停车场及其附属设施440.00440.001.5.2景观设施400.00400.001.5.3停车场亮化及监控110.00110.001.6配套基础设施688.69208.001090.071986.761.6.1给排水工程313.080.00447.17760.251.6.1.1给水管线4150.00米700.0087.150.00203.35290.501.6.1.2排水管线4150.00米650.0080.930.00188.82269.751.6.1.3水利设施1.00项40.000.0010.0050.001.6.1.4污水处理设施1.00座105.000.0045.00150.001.6.2电气工程120.32195.00530.78846.101.6.2.1箱式变压器630KVA4.00台2.00160.0018.00180.00197 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目数量单位工程单位造价（元）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1.6.2.2电缆直埋3600.00米61.200.00244.80306.001.6.2.3配电箱135.00台0.000.0013.5013.501.6.2.4弱电格栅管4200.00米57.120.00228.48285.601.6.2.5路灯照明110.00座0.000.0011.0011.001.6.2.6视频监控系统1.00项0.0035.0015.0050.001.6.3挡土墙整理修缮1.00项23.000.007.0030.001.6.4环境绿化景观6080.15平方米64.400.0027.6092.001.6.5水环境治理1368.20平方米500.0047.890.0020.5268.411.6.6布品工程（标示、坐凳、垃圾桶等）1.00项20.000.0010.0030.001.6.7亮化工程1.00项40.0013.0027.0080.001.6.8防洪减灾1.00项60.000.0020.0080.001.7旅游观光车购置16.00辆288.00288.002工程建设其他费用3049.823254.872.1土地费用615.90615.902.1.1某某改造用地费用216.00216.002.1.2停车休闲观景区用地费用311.04311.042.1.3游客服务中心用地费用88.8788.872.2建设单位管理费349.13349.132.3工程建设监理费565.17565.17197 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目数量单位工程单位造价（元）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计2.4规划勘察设计费999.17999.172.6场地准备及临时设施费185.48185.482.7施工图设计文件审查49.9649.962.9前期咨询费101.30101.302.10工程保险费92.7492.742.11招投标代理服务费41.0141.012.12竣工结算审查费79.9379.932.13三维测绘费105.00105.002.14抗震检测费150.00150.003预备费3429.793429.793.1基本预备费3429.793429.793.2涨价预备费0.000.004建设投资合计37727.66197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表116：折旧费用测算表（运营期1-10年，单位：万元）序号项目运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101房屋、建筑物1.1原值28399.011.2当期折旧值511.18511.18511.18511.18511.18511.18511.18511.18511.18511.181.3净值27887.8227376.6426865.4626354.2825843.1025331.9124820.7324309.5523798.3723287.192机器设备2.1原值11313.332.2当期折旧值537.38537.38537.38537.38537.38537.38537.38537.38537.38537.382.3净值10775.9410238.569701.189163.798626.418089.037551.647014.266476.885939.503合计3.1原值39712.333.2当期折旧值1048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.573.3净值38663.7737615.2036566.6435518.0734469.5133420.9432372.3831323.8130275.2529226.68197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表117：折旧费用测算表（运营期11-20年，单位：万元）序号项目运营期T+11T+12T+13T+14T+15T+16T+17T+18T+19T+201房屋、建筑物1.1原值1.2当期折旧值511.18511.18511.18511.18511.18511.18511.18511.18511.18511.181.3净值22776.0022264.8221753.6421242.4620731.2720220.0919708.9119197.7318686.5518175.362机器设备2.1原值2.2当期折旧值537.38537.38537.38537.38537.38537.38537.38537.38537.38537.382.3净值5402.114864.734327.353789.963252.582715.202177.821640.431103.05565.673合计3.1原值3.2当期折旧值1048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.573.3净值28178.1227129.5526080.9925032.4223983.8622935.2921886.7320838.1619789.6018741.03197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表117：折旧费用测算表（运营期21-25年，单位：万元）序号项目运营期T+21T+22T+23T+24T+251房屋、建筑物1.1原值1.2当期折旧值511.18511.18511.18511.18511.181.3净值17664.1817153.0016641.8216130.6415619.452机器设备2.1原值2.2当期折旧值537.38537.38537.38537.38537.382.3净值28.28-509.10-1046.48-1583.87-2121.253合计3.1原值3.2当期折旧值1048.571048.571048.571048.571048.573.3净值17692.4716643.9015595.3414546.7713498.21197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表118：摊销费用测算表（运营期1-10年，单位：万元）序号项目运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101无形资产1.1原值615.901.2当期摊销值12.3212.3212.3212.3212.3212.3212.3212.3212.3212.321.3净值603.59591.27578.95566.63554.31542.00529.68517.36505.04492.722其他资产2.1原值101.302.2当期摊销值2.032.032.032.032.032.032.032.032.032.032.3净值99.2897.2595.2393.2091.1789.1587.1285.0983.0781.043合计3.1原值717.213.2当期摊销值14.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.343.3净值702.86688.52674.17659.83645.49631.14616.80602.45588.11573.77197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表119：摊销费用测算表（运营期11-20年，单位：万元）序号项目运营期T+11T+12T+13T+14T+15T+16T+17T+18T+19T+201无形资产1.1原值1.2当期摊销值12.3212.3212.3212.3212.3212.3212.3212.3212.3212.321.3净值480.40468.09455.77443.45431.13418.81406.50394.18381.86369.542其他资产2.1原值2.2当期摊销值2.032.032.032.032.032.032.032.032.032.032.3净值79.0276.9974.9672.9470.9168.8966.8664.8362.8160.783合计3.1原值3.2当期摊销值14.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.343.3净值559.42545.08530.73516.39502.05487.70473.36459.01444.67430.32197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表120：摊销费用测算表（运营期21-25年，单位：万元）序号项目运营期T+21T+22T+23T+24T+251无形资产1.1原值1.2当期摊销值12.3212.3212.3212.3212.321.3净值357.22344.91332.59320.27307.952其他资产2.1原值2.2当期摊销值2.032.032.032.032.032.3净值58.7656.7354.7052.6850.653合计3.1原值3.2当期摊销值14.3414.3414.3414.3414.343.3净值415.98401.64387.29372.95358.60197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表121：项目还本付息表（单位：万元）序号项目建设期运营期T1T2T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+10T+11T+12T+13T+14T+151长期借款1.1年初借款合计13128.6932821.7230296.9727772.2225247.4822722.7320197.9817673.2315148.4912623.7410098.997574.245049.502524.750.000.001.2本年借款13128.6919693.031.3本年应计利息771.971929.921929.921781.461633.011484.551336.101187.641039.19890.73742.28593.82445.37296.91148.460.000.001.3.1其中：建设期利息771.971929.921.4本年还本2524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.751.5本年付息771.971929.921929.921781.461633.011484.551336.101187.641039.19890.73742.28593.82445.37296.91148.460.000.002短期借款2.1年初借款合计2.2本年借款2.3偿还本金2.4应计利息2.5应付利息3偿还本息771.971929.924454.664306.214157.754009.303860.843712.393563.933415.483267.023118.572970.112821.662673.200.000.00197 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目建设期运营期T1T2T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+10T+11T+12T+13T+14T+153.1偿还本金合计0.000.002524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.752524.750.000.003.2偿还利息合计771.971929.921929.921781.461633.011484.551336.101187.641039.19890.73742.28593.82445.37296.91148.460.000.004可用于还本付息的资金0.002443.982644.802818.942929.392888.023010.122968.582926.953055.893014.083155.903113.903070.843219.593213.444.1摊销费0.000.0014.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.3414.344.2折旧费0.000.001048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.571048.574.3其他可用于还款的收益0000004.4息税前利润0.000.001381.071581.891797.031993.791988.122200.392194.502188.482409.882403.622642.202635.682627.752875.572867.374.5企业所得税0.000.000.000.0041.01127.31163.01253.19288.83324.44416.90452.45549.21584.69619.82718.89716.845计算指标5.1偿债备付率0.000.550.610.680.730.750.810.830.860.940.971.061.101.15################5.2利息备付率0.000.720.891.101.341.491.852.112.463.254.055.938.8817.70################197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表122：项目利润测算表（运营期：1-10年，单位：万元）序号项目合计运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101营业收入83878.032999.283209.233433.873639.913639.913861.813861.813861.814093.524093.522营业税金及附加531.4818.2719.7321.3022.7422.7424.3024.3024.3025.9225.923总成本费用46959.723529.863389.073248.543107.922965.142824.762682.202539.762400.002257.804补贴收入0.005利润总额（1-2-3+4）36386.83(548.85)(199.57)164.03509.24652.031012.751155.311297.751667.611809.806弥补以前年度亏损0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.007应纳税所得额（5-6）36386.83(548.85)(199.57)164.03509.24652.031012.751155.311297.751667.611809.808所得税9283.810.000.0041.01127.31163.01253.19288.83324.44416.90452.459净利润（5-8）27103.01(548.85)(199.57)123.02381.93489.02759.57866.48973.311250.711357.3510期初未分配利润0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0011可供分配利润（9+10）27103.01(548.85)(199.57)123.02381.93489.02759.57866.48973.311250.711357.3512提取法定盈余公积金2785.140.000.0012.3038.1948.9075.9686.6597.33125.07135.7413可供投资者分配利润（11-12）24317.87(548.85)(199.57)110.72343.74440.12683.61779.83875.981125.641221.6214应付优先股股利0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0015提取任意盈余公积金1368.120.000.006.1519.100.0037.9843.3248.6762.5467.8716应付普通股股利（13-14-15）22949.75(548.85)(199.57)104.57324.64440.12645.63736.51827.321063.101153.7518未分配利润（13-14-15-17）22949.75(548.85)(199.57)104.57324.64440.12645.63736.51827.321063.101153.7519息税前利润（利润总额+利息支出）49896.251381.071581.891797.031993.791988.122200.392194.502188.482409.882403.6220息税折旧摊销前利润（19+折旧+摊销）71154.432443.982644.802859.943056.703051.033263.303257.413251.393472.793466.53197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表123：项目利润测算表（运营期：11-20年，单位：万元）序号项目运营期T+11T+12T+13T+14T+15T+16T+17T+18T+19T+201营业收入4342.664342.664342.664603.224603.224872.844872.844872.845165.215165.212营业税金及附加27.6627.6627.6429.4329.4031.2731.2431.2233.2333.213总成本费用2118.171976.221835.731698.221706.451717.401725.911734.561746.531755.484补贴收入5利润总额（1-2-3+4）2196.832338.772479.302875.572867.373124.173115.693107.073385.443376.526弥补以前年度亏损0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.007应纳税所得额（5-6）2196.832338.772479.302875.572867.373124.173115.693107.073385.443376.528所得税549.21584.69619.82718.89716.84781.04778.92776.77846.36844.139净利润（5-8）1647.621754.081859.472156.682150.532343.132336.772330.302539.082532.3910期初未分配利润11可供分配利润（9+10）1647.621754.081859.472156.682150.532343.132336.772330.302539.082532.3912提取法定盈余公积金164.76175.41185.95215.67215.05234.31233.68233.03253.91253.2413可供投资者分配利润（11-12）1482.861578.671673.521941.011935.472108.822103.092097.272285.172279.1514应付优先股股利15提取任意盈余公积金82.3887.7092.97107.83107.53117.16116.84116.51126.95126.6216应付普通股股利（13-14-15）1400.481490.971580.551833.181827.951991.661986.251980.752158.222152.5317各投资方利润分配18未分配利润（13-14-15-17）1400.481490.971580.551833.181827.951991.661986.251980.752158.222152.5319息税前利润（利润总额+利息支出）2642.202635.682627.752875.572867.373124.173115.693107.073385.443376.5220息税折旧摊销前利润（19+折旧+摊销）3705.113698.593690.663938.483930.284187.084178.604169.984448.354439.43197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表124：项目利润测算表（运营期：21-25年，单位：万元）序号项目运营期T+21T+22T+23T+24T+251营业收入5108.005108.005108.005414.485414.482营业税金及附加32.5432.5132.5134.6334.603总成本费用1775.541784.931792.991806.041815.884补贴收入5利润总额（1-2-3+4）3299.923290.563282.493573.813564.006弥补以前年度亏损0.000.000.000.000.007应纳税所得额（5-6）3299.923290.563282.493573.813564.008所得税824.98822.64820.62893.45891.009净利润（5-8）2474.942467.922461.872680.362673.0010期初未分配利润11可供分配利润（9+10）2474.942467.922461.872680.362673.0012提取法定盈余公积金247.49246.79246.19268.04267.3013可供投资者分配利润（11-12）2227.442221.132215.682412.322405.7014应付优先股股利15提取任意盈余公积金123.75123.40123.09134.02133.6516应付普通股股利（13-14-15）2103.702097.732092.592278.312272.0517各投资方利润分配18未分配利润（13-14-15-17）2103.702097.732092.592278.312272.0519息税前利润（利润总额+利息支出）3299.923290.563282.493573.813564.0020息税折旧摊销前利润（19+折旧+摊销）4362.834353.474345.404636.724626.91197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表125：投资现金流量测算表（运营期1-10年，单位：万元）序号项目合计建设期运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101现金流入16922.1902999.283209.233433.873639.913639.913861.813861.813861.814093.524093.521.1营业收入16922.192999.283209.233433.873639.913639.913861.813861.813861.814093.524093.521.2补贴收入0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.3回收资产余值01.4回收流动资金02现金流出37727.66899.17581.62592.25600.16590.41616.67606.00612.05639.76628.682.1建设投资37727.662.2流动资金343.8717.1918.3216.951.5318.161.591.6319.031.692.3经营成本537.04544.70552.63560.46566.13574.21580.11586.12594.81601.072.4营业税金及附加18.2719.7321.3022.7422.7424.3024.3024.3025.9225.922.5维持运营投资0.003所得税前净现金流量（1-2)157583.43-37727.662100.112627.612841.623039.753049.503245.143255.813249.763453.763464.844累计所得税前净现金流量488669.46-37727.66-35627.55-32999.94-30158.31-27118.56-24069.06-20823.92-17568.11-14318.35-10864.58-7399.745调整所得税16726.76345.27395.47449.26498.45497.03550.10548.62547.12602.47600.91197 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目合计建设期运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+106所得税后净现金流量（3-5）140856.67-37727.661754.842232.142392.372541.302552.472695.042707.192702.642851.292863.947累计所得税后净现金流量-37727.66-35972.81-33740.67-31348.31-28807.01-26254.54-23559.50-20852.31-18149.66-15298.37-12434.448计算指标：所得税前所得税后8.1项目投资财务内部收益率（％）:7.62%6.01%8.2项目投资财务净现值（ic=7%)6280.6033.898.3项目静态投资回收期（年,不含建设期）12年14.04年9所得税前净现金流量现值（1-2)-37727.661981.242338.562385.882407.772278.762287.702165.302038.942044.281934.7510累计所得税前净现金流量现值-37727.66-35746.42-33407.86-31021.97-28614.21-26335.44-24047.75-21882.45-19843.50-17799.23-15864.4811所得税后净现金流量现值-37727.661655.511986.602008.682012.951907.351899.901800.431695.671687.681599.2112累计所得税前净现金流量现值-37727.66-36072.14-34085.55-32076.87-30063.92-28156.57-26256.67-24456.24-22760.56-21072.89-19473.68197 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目合计建设期运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+1013计算指标：所得税前所得税后项目动态投资回收期（年）19.12年超出计算期197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表126：投资现金流量测算表（运营期11-20年，单位：万元）序号项目运营期T+11T+12T+13T+14T+15T+16T+17T+18T+19T+201现金流入4342.664342.664342.664603.224603.224872.844872.844872.845165.2124877.921.1营业收入4342.664342.664342.664603.224603.224872.844872.844872.845165.215165.211.2补贴收入0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.3回收资产余值19171.351.4回收流动资金541.352现金流出657.88645.83654.09686.39675.10708.07696.48705.14741.08728.132.1建设投资2.2流动资金20.331.762.0921.652.1622.322.242.2724.222.352.3经营成本609.89616.40624.36635.31643.54654.49663.00671.65683.63692.572.4营业税金及附加27.6627.6627.6429.4329.4031.2731.2431.2233.2333.212.5维持运营投资3所得税前净现金流量（1-2)3684.783696.833688.573916.833928.124164.774176.374167.704424.1324149.784累计所得税前净现金流量-3714.96-18.133670.447587.2711515.3915680.1619856.5224024.2228448.3552598.135调整所得税660.55658.92656.94718.89716.84781.04778.92776.77846.36844.136所得税后净现金流量（3-5）3024.233037.913031.633197.933211.283383.723397.443390.933577.7723305.657累计所得税后净现金流量-9410.21-6372.29-3340.66-142.733068.556452.279849.7213240.6516818.4240124.078计算指标：197 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目运营期T+11T+12T+13T+14T+15T+16T+17T+18T+19T+208.1项目投资财务内部收益率（％）:8.2项目投资财务净现值（ic=7%)8.3项目静态投资回收期（年,不含建设期）9所得税前净现金流量现值（1-2)1941.101837.211729.351732.421639.071639.451550.951460.131462.237530.0210累计所得税前净现金流量现值-13923.38-12086.17-10356.82-8624.41-6985.34-5345.90-3794.94-2334.81-872.586657.4311所得税后净现金流量（1-2)现值1593.131509.751421.351414.451339.951331.991261.691187.991182.507266.8112累计所得税前净现金流量现值-17880.56-16370.81-14949.46-13535.01-12195.06-10863.06-9601.38-8413.38-7230.8835.9313计算指标：项目动态投资回收期（年）197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表127：投资现金流量测算表（运营期21-25年，单位：万元）序号项目运营期T+21T+22T+23T+24T+251现金流入23758.4922698.0521637.3220906.4219846.101.1营业收入5108.005108.005108.005414.485414.481.2补贴收入0.000.000.000.000.001.3回收资产余值18108.4517045.5415982.6314919.7213856.811.4回收流动资金542.05544.52546.70572.22574.812现金流出745.87757.00764.78803.28790.162.1建设投资2.2流动资金0.702.472.1825.522.592.3经营成本712.63722.02730.08743.13752.972.4营业税金及附加32.5432.5132.5134.6334.602.5维持运营投资3所得税前净现金流量（1-2)23012.6221941.0520872.5420103.1419055.944累计所得税前净现金流量75610.7697551.81118424.35138527.49157583.435调整所得税824.98822.64820.62893.45891.006所得税后净现金流量（3-5）22187.6421118.4120051.9219209.6818164.947累计所得税后净现金流量62311.7183430.13103482.05122691.74140856.678计算指标：197 江西稠溪文化艺术旅游项目序号项目运营期T+21T+22T+23T+24T+258.1项目投资财务内部收益率（％）:8.2项目投资财务净现值（ic=7%)8.3项目静态投资回收期（年,不含建设期）9所得税前净现金流量现值（1-2)6769.296088.755464.374965.044440.0110累计所得税前净现金流量现值13426.7219515.4824979.8529944.9034384.9011所得税后净现金流量（1-2)现值6526.625860.475249.544744.384232.4112累计所得税前净现金流量现值6562.5412423.0117672.5522416.9326649.3413计算指标：项目动态投资回收期（年）197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表128：资本金现金流量表（运营期：1-10年，单位：万元）序号项目合计建设期运营期T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101现金流入103590.742999.283209.233433.873639.913639.913861.813861.813861.814093.524093.521.1营业收入83878.032999.283209.233433.873639.913639.913861.813861.813861.814093.524093.521.2补贴收入0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.3回收资产余值19171.351.4回收流动资金541.352现金流出43983.837987.195009.974870.644772.694719.814612.722039.34893.23934.861037.631079.442.1项目资本金7987.197987.192.2借款本金偿还12623.742524.752524.752524.752524.752524.752.3借款利息支付9352.681929.921781.461633.011484.551336.101187.642.4经营成本12192.12537.04544.70552.63560.46566.13574.21580.11586.12594.81601.072.5营业税金及附加531.4818.2719.7321.3022.7422.7424.3024.3024.3025.9225.922.6所得税9283.810.000.0041.01127.31163.01253.19288.83324.44416.90452.452.7维持运营投资0.003净现金流量（1-2）59606.91-7987.19-2010.69-1661.41-1338.82-1079.91-972.821822.472968.582926.953055.893014.084累计净现金流量-7987.19-9997.88-11659.29-12998.11-14078.02-15050.84-13228.36-10259.79-7332.83-4276.94-1262.86资本金财务内部收益率12.15%197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表129：资本金现金流量表（运营期：11-20年，单位：万元）序号项目运营期T+11T+12T+13T+14T+15T+16T+17T+18T+19T+201现金流入4342.664342.664342.664603.224603.224872.844872.844872.845165.2124877.921.1营业收入4342.664342.664342.664603.224603.224872.844872.844872.845165.215165.211.2补贴收入0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.3回收资产余值19171.351.4回收流动资金541.352现金流出1186.761228.761271.821383.631389.781466.801473.161479.631563.221569.912.1项目资本金2.2借款本金偿还2.3借款利息支付2.4经营成本609.89616.40624.36635.31643.54654.49663.00671.65683.63692.572.5营业税金及附加27.6627.6627.6429.4329.4031.2731.2431.2233.2333.212.6所得税549.21584.69619.82718.89716.84781.04778.92776.77846.36844.132.7维持运营投资3净现金流量（1-2）3155.903113.903070.843219.593213.443406.043399.683393.213601.9923308.014累计净现金流量1893.045006.948077.7711297.3614510.8017916.8421316.5224709.7228311.7251619.72资本金财务内部收益率12.15%197 江西稠溪文化艺术旅游项目图表130：资本金现金流量表（运营期：21-25年，单位：万元）序号项目运营期T+21T+22T+23T+24T+251现金流入23758.4922698.0521637.3220906.4219846.101.1营业收入5108.005108.005108.005414.485414.481.2补贴收入0.000.000.000.000.001.3回收资产余值18108.4517045.5415982.6314919.7213856.811.4回收流动资金542.05544.52546.70572.22574.812现金流出1570.151577.171583.221671.211678.572.1项目资本金2.2借款本金偿还2.3借款利息支付2.4经营成本712.63722.02730.08743.13752.972.5营业税金及附加32.5432.5132.5134.6334.602.6所得税824.98822.64820.62893.45891.002.7维持运营投资3净现金流量（1-2）22188.3421120.8820054.1019235.2118167.534累计净现金流量73808.0694928.95114983.05134218.26152385.79资本金财务内部收益率12.15%197