商铺租赁协议范本

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商铺租赁协议范本　　出租方（以下简称甲方）：______________　　承租方（以下简称乙方）：______________　　依据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方用法，乙方承租用法甲方房屋事宜订立本合同。　　一、租赁门面描述　　1．甲方将其合法拥有的座落于郴州市苏仙区栖凤渡镇红枫小区50号门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共39.5平方米；　　2．内附属设施：水电设施、卫生间及门窗。　　二、租赁房屋用途　　1．乙方租赁房屋作为商业门面用法；　　2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转变门面的原有结构和用途。　　三、租赁期限　　本合同租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。　　四、租金及支付方式 　　第一年租金为_______元人民币，大写_______圆整。租金支付方式为现金结算。　　五、甲方的权利与义务　　1．甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；　　2．甲方必需保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租任意加价；　　3．在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地用法权设定抵押。并保证所出租房屋权属清晰，无共同人看法，无用法之纠纷；　　4．在甲方将房屋交付给乙方用法之前，配备灯具、水电等基本设施等，其全部权归甲方全部；　　5．甲方有义务关心乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成全都协议；　　6．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的全部可以移动、拆除的设备设施归乙方全部，未能移动、拆除的设备设施归甲方，乙方应在租赁期满后_______日内搬离。　　六、乙方的权利与义务　　1．乙方根据本合同商定用法房屋，不担当门面自然损耗的赔偿责任； 　　2．乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权依据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；　　3．在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行担当；　　4．按本协议商定支付租金。　　六、房屋用法要求和修理责任　　1．在租赁期间，乙方发觉该门面有损坏或故障时，应准时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理费用由甲方负责担当；　　2．乙方应合理用法并爱惜房屋及其附属设施。因乙方用法不当或不合理用法，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不修理，甲方或出租人可代为修理，费用由乙方担当；　　3．乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可用法和平安状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前7日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、修理而产生的后果，则概由乙方负责；　　4．在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；，当前第1页123 　　5．乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必需事先通知甲方。　　七、续租　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必需在租赁期满前的30日向甲方提出书面申请。双方可依据本合同商定情形，结合实际状况重新协商后，签订新的租赁合同。　　八、房屋返还时的状态　　1．除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后应返还该房屋。　　　2、乙方按本合同商定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。　　九、转租、转让和交换　　1．在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；　　2．乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换用法。　　十、合同的变更和解除　　1．乙方有下列状况之一的，甲方有权解除合同：　　（1）未按商定期限交付租金，超过_______天以上的；　　（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；　　（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；　　（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。　　2．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：　　（1）甲方不交付或者拖延交付租赁房屋_______天以上的；　　（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_______天的；　　（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的；　　（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及平安的。　　3．在租赁期限内，有下列状况之一的，双方均可变更或解除合同：　　（1）甲、乙双方协商全都，书面变更或解除本合同；　　（2）因不行抗力因素致使房屋及其附属设施严峻受损，致使本合同不能连续履行的；　　（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的； 　　（4）因地震、台风、洪水、战斗等不行抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能连续履行的。　　4．在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止。　　十一、违约责任及赔偿　　1．符合本合同第九条第1．2项的商定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；　　2．乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；　　3．租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。　　十二、其他条款　　1．在租赁期间，乙方所缴纳房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋用法所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方； 　　2．甲、乙双方如有特别状况需提前终止合同，必需提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）_______的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金；，当前第2页123　　3．本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行商定，补充协议是本合同不行分割的部分，与本合同具有同等法律效力；　　4．甲、乙双方各执_______份，均具有同等效力。　　十三、其他商定　　租赁期间的水费、电费由甲方自行到有关部门缴费，无特别状况商定不变。　　出租方（甲方）：____________　承租方（乙方）：____________　　代表人/代理人：_____________　　签约日期：__________________　签约日期：__________________，123