成都市泛房地产领域投资潜力综合咨询报告

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1、机密资料严禁转载成都市泛房地产领域投资潜力综合咨询报告日期：2004年8月19日机构：成都尺度房地产顾问目录第一部分成都经济走势分析5一、前言5二、成都市2001年在十四个副省级城市中的经济发展进度51、城市总体经济实力52、城市人口发展状态，成都市跃居首位63、城市居民购买力总体状态64、城市居民潜在购买力状态75、城市对外开发程度状态86、城市居民收入状况87、固定资产投资状况98、房地产投资状况10三、成都市经济指标的后期走势预测（1997-2020年）101、历史数据分析（涉及相关性分析）112．相关指标（GDP）的时间趋势预测及拟合状态判断123．按照拟合模型要求的

2、相关曲线拟合预测数据13四、成都市经济指标预测数据的深度剖析181、城市化水平至2020年发展在三个水平上的态势182、人均指标至2002年走势状态193、城市国内生产总值（GDP）增长速率后期预测走势21第二部分2004年上半年成都房地产市场综述25一、投资与开发251、区域272、价格283、物业形态294、空置面积30三、土地购置情况311、上半年成都土地供应区域分布312、2004年上半年成都土地市场特点：32四、上半年成都市房地产市场发展存在的问题331、区内商品房供求总量短期失衡332、商品房供应结构不合理，非住宅比重过大343、二手房价格涨幅太快344、租赁市场

3、与买卖市场发展不平衡，投资购房风险加大35第三部分旧城改造中的成都城市游憩商业区（RBD）建设研究35一、RBD及RBD与CBD的关系36二、成都RBD的形成特征38三、成都城市RBD的形成过程401、杜甫草堂片区402、武侯祠片区413、青羊宫片区414、文殊院片区425、大慈寺片区426、宽窄巷子43第四部分、成都房地产周期波动与房地产业发展趋势研究50一、波动景气指标的选择501、房地产业总量指标512、房地产投资类指标513、房地产生产类指标524、房地产交易类指标525、房地产金融类指标526、房地产价格类指标52二、成都房地产周期波动分析521、成都房地产扩散指数

4、53三、成都房地产业的发展趋势551、成都房地产业经济周期波动的长度552、成都房地产业经济周期波动的幅度56第五部分成都中高档餐饮市场研究56一、成都大型餐饮企业经营现状发展趋势561.1成都大型餐饮店主要集中区域和经营现状561.2成都中高档餐饮市场特点611.3成都中高档餐饮行业竞争分析631.4成都大型餐饮企业发展趋势66二、居民中高档餐饮消费特征研究672.1消费结构分析672.2消费区域分析70第六部分成都休闲娱乐市场研究721成都休闲娱乐市场整体状况721.1成都休闲娱乐市场的构成721.2成都休闲娱乐市场特点721.3成都休闲娱乐市场发展趋势732成都休闲娱乐

5、业重要业态分析732.1酒吧业732.2电影院75第七部分成都外资零售企业区位选址分析771、成都市外商投资零售企业的特征782、成都市外商投资零售企业的区位793、外商投资零售企业分布模式图和分布趋势814、外商投资零售企业的区位与商业中心的关系835、结论与意义84第八部分成都市商务办公物业市场调查85一、前言：85二、供应市场861.供应市场的总体状况862.基本数据：873、需求市场941）基本情况942）目标消费市场的需求心理分析953）商务办公物业消费群体的需求倾向96第九部分成都市别墅市场浅97一、成都市别墅市场概况：971、区域位置分布零散972、档次之间的差

6、异巨大983、产品不断变化984、整体销售欠佳局部反差极大99二、典型案例991、顶级别墅代表――草堂之春992、大众型别墅代表——君临天下1003、综合社区的别墅部分（高档部分）——锦官新城1014、郊县别墅（大众型）——华楠半岛102第十部分成都小户型市场调查研究报告102一、成都市小户型物业的演变103二、小户型项目各单项指标分析104三、市场供应分析104四、产品基本类型：105五、需求市场特征106六、目前成都市小户型物业存在的缺陷108七、目前成都市小户型物业的市场数据分析1091、小户型项目开发区域的分布1092、小户型项目开发的环线分布1103、小户型项目的开

7、发方式1114、小户型项目的交房标准1125、小户型项目的建筑形态112八、目前成都市小户型物业典型案例分析113第一部分成都经济走势深度研究一、前言研究目的：基于有利于项目决策者更清醒地把握成都市经济形势及走势的研究，从而为项目决策提供理论信息体系的支持。研究策略：为了充分得到研究目的中的要求，让项目决策者充分了解成都市的经济环境及未来发展的可能状态，我们从横向、纵向两个方面进行了深度的剖析，同时我们对成都市经济形势与地产密切结合的经济指标进行了深层次的研究，以期决策者能够全面了解成都市经济状态，为项