房地产开发项目可行性研究报告 　

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1、---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景景1、项目名称称：居住小区（暂定名名）2、可行性研究究报告的编制依据：（1）《城市居住区规规划设计规范》（22）《a市城市拆迁管理理条例》（3）《城城市居住区公共服务设施施设置规定》（4））《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标标准》（6）《建筑筑工程交通设计及停车

2、场场设置标准》（7））《城市道路绿化规划及及设计规范》（8））《高层民用建筑设计防防火规范》3、项目目概况1）地块位位置：该基地东起，南南至路，西至路、北北至，围合区内土地面面积约平方米，该地块块属a市类地段。2）建设规模与目标：：土地面积：----------------------------------------------最新精品为你奉上-欢迎下载阅读-------------------------------------------------15/15----------------------------------------

3、-----------------------范文最新推荐------------------------------------------------------亩（（平方米）[文秘范范文-http://wwww.stu51.ccom]容积率：开发周期：土地地价格：元/亩（a市市国有土地使用权挂牌出出让起价）建筑面积（（预计）：总建筑面积：：㎡3）周围环环境与设施（1）步步行约10分钟可至aa市中心。（2）西西侧为市城市中心景点点。（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。（4）西南南靠近a市小学。（5）北面为a市人民民银行。4、项目目swot分析

4、优势势及机会(1)该项目地处a市最具发发展潜力的地段，周边环----------------------------------------------最新精品为你奉上-欢迎下载阅读-------------------------------------------------15/15---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------环境在不久的将来

5、是最佳佳的居住区域。((2)a近几年的经济济发展和市政建设步伐，，使得该区域的房地产具具有较大的升值空间。(3)东侧的的成功开发，为该区域的的房价定位提供了市场认认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配配套及商业氛围的逐步形形成，为该项目的商铺价价格奠定了一定的基础。。(5)拆迁的的当地居民选择就地回迁迁的比例较大，对该项目目的资金流压力有一定的的缓解作用。(66)该项目以毛地出让让，起价元/亩，使得得取得该地块的前期资金金较少。(7)该项目规划定位为a市市第一个小高层住宅小区区，我公司在b市开发小小高层的经验可以为之借借鉴。(8)我我公司与a市的政府

6、及建建设主管部门的良好公共共关系背景，有利于我公公司今后在当地的发展。。(9)物业管管理公司在a市的先行介介入，为今后该项目的物物业管理，具有一定的优优势互补的性。((10)拆迁的难度较较大使得外地的资金有所所顾虑，为我们取得这次次竞价成功创造了一定的的机会。劣势及威胁胁(11)拆迁迁密度过大，拆迁成本及及风险是该项目成功与否否的关键。(122)a市拆迁实施细则则的即将出台，拆迁成本本的预测具有一定的风险险性。----------------------------------------------最新精品为你奉上-欢迎下载阅读--------

7、-----------------------------------------15/15---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------(13)市市政设施的带拆带建，因因其标准的不确定性，使使的成本的测算具有一定定的不确定性。((14)外来资金的介介入，有可能使得土地的的挂牌价抬的过高。(15)规划中对对于地块的居住用地的定定位，今后商业的规划能能

8、否通过，具有一定的不不可确定性。(116)小高层的居住观观念的形成，物业管理费费、电梯的运行和维护等等，将给今后的销售带来来一定的抗性。