改造项目信托贷款集合资金信托计划(第5期).pptx

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1、昆明经典双城城中村改造项目信托贷款集合资金信托计划(第5期)2013年4月序壹信托计划概要贰借款人及项目介绍叁增信措施及还款来源肆1期-4期项目进度及销售情况伍四川信托简介目录一、信托计划概要借款人:云南经典房地产开发集团有限公司01资金用途：经典双城项目的开发建设0305信托期限:2年06预计收益率：9%/年–11.4%/年04还款来源：经典双城项目的销售收入信托计划概要—产品要素4信托规模:总规模16亿元,分期募集,分期成立，每期约为1-1.5亿02年预期收益率信托计划概要—预期收益与分配方式每年付息到期还本购买金额1000万以上(含10

2、00万)年预期收益率：11.4%100万≤购买金额＜300万（不含）年预期收益率：9%300万（含）≤购买金额＜1000万（不含）年预期收益率：11.2%昆明经典第5期资金募集账户：账户名称：四川信托有限公司账号：1348011850930986开户银行：哈尔滨银行成都武侯支行支付系统行号：313651083022信托计划概要—资金募集账户信托计划概要—交易结构发放贷款对经典地产销售回款做监管全部销售回款偿还贷款本息提供16亿元信托贷款贷款管理四川信托经典地产经典双城项目委托人项目资金监管账户土地及在建工程抵押杨永宏及配偶昆明经典双城城中村改

3、造项目贷款集合资金信托计划提供连带责任担保8项目优势地段优势：位于昆明市西市区中心地带，距市中心仅6公里规划优势：西市区最大综合体，业态丰富-住宅、高档写字楼、国际购物中心、五星级酒店、娱乐中心、休闲广场为一体周边配套优势：教育资源丰富，交通极其便利，金融服务网点较多政策扶持优势及政府未来规划重点区域区域优势造就的价格优势2012年销售业绩优势截止2011年12月，云南经典地产注册资本金1亿元，总资产超过41.4亿元，净资产超过13亿元；公司拥有二级开发资质，但已经达到了一级资质条件；经典地产在云南当地实力排名前5。交易对手实力土地成本较低土

4、地总价（含税费）为19.09亿元，土地面积286,027平方米，约合6675元/平方米，楼面地价1024元/平方米。抵押率低抵押物资产优良，总价值高，抵押率低，较好地控制了项目实质风险。信托计划概要—投资亮点序壹信托计划概要贰借款人及项目介绍叁增信措施及还款来源肆1期-4期项目进度及销售情况伍四川信托简介目录经典地产注册资本金1亿元，截止2011年12月，总资产超过41.4亿元，净资产超过13亿元。先后开发的项目有“隆格兰花园”小区、“经典龙苑小区”、“经典墅镇”一、二、三期、“经典商务大厦”、“经典名居”、经典壹城。公司的控股企业有昆明经龙

5、典房地产开发有限公司、昆明建都经贸有限公司、云南宏宁房屋拆迁有限公司、昆明经典假日谷旅游管理有限责任公司、昆明经之典房地产开发有限公司等多家企业。借款人介绍—基本情况公司名称云南经典房地产开发集团有限公司企业类型自然人出资有限责任公司法定代表人杨永宏注册资本10000万元营业执照530000100043092成立日期2001年9月24日房地产开发资质二级资质组织机构代码证73121591-0税务登记证号53011273121591011项目业态：该项目为集住宅、商业、教育、娱乐和广场为一体，拥有着庞大体量，业态集大型住宅群、高档写字楼、国际购

6、物中心、五星级酒店、娱乐中心、广场等于一身，为昆明西市区最大的综合体项目。长远意义：在西市区建立昆明市的一个新城市旗舰和中心，对西市区整体发展将有极大的推动作用。项目位置：位于昆明市西市区的中心地带，在西二环外200米左右，离市中心6公里，交通便利，有着得天独厚的区位优势。借款人介绍—位置及业态12教育资源：高新一小、高新一中西山一中、西山二中师大附中云南师范大学商学院云南经济管理学院昆明医学院海源学院等交通资源：地铁3号线直达项目10余条城市主路网覆盖长途客车枢纽站、公交车枢纽站12条快速公交路线穿城而过周边配套：人民医院沃尔玛等购物超市农

7、业银行、工商银行、建设银行、招商银行等商业银行及网点项目介绍—配套资源A地块规划为住宅和商业，总用地面积64,777㎡，建筑面积406,981㎡；B地块为昆明高新一小学校建设用地；C地块规划为住宅和商业，总用地面积3,1679㎡，建筑面积171,006㎡；D地块规划为住宅和商业，总用地面积为45,205㎡，总建筑面积为295,698㎡E、F地块规划为商业、酒店、办公楼和小部分住宅，总用地面积分别为47,386m2和65,404m2，总建筑面积分别为455,094m2和519,515m2。13项目介绍—规划14项目介绍—规划整体效果图15项目介

8、绍—规划商业区效果图序壹信托计划概要贰借款人及项目介绍叁增信措施及还款来源肆1期-4期项目进度及销售情况伍四川信托简介目录抵押物价值高担保实力强风险控制资金封闭管理