2015年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的概念模拟试题

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1、2015年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。A：15B：25C：35D：55E：执行层的组织协调2、下列不属于房地产中介服务特点的是__。A．人员特定B．时间准确C．委托服务D．服务有偿3、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A．10B．15C．20D．304、陈某预买一套建筑面

2、积为100㎡的商品住房，单价为10000元／㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡，如陈某选择购房，则实付购房款万元。A：90B：91C：93D：95E：执行层的组织协调5、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的__。A．市场需求上限B．市场有效需求C．市场现实需求D．市场最低需求6、土地增值税的课税对象是。A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调7、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成

3、。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。A．条形基础B．独立基础C．整体式筏形基础D．箱形基础8、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动9、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过

4、年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%10、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报__级资质证书。A．一B．二C．三D．四11、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原則、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原則、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格12、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡

5、，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该