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时间：2021-11-30
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1、中央城中央商务大厦营销策略报告2021/11/27版权声明：本项目是江西黑马房地产顾问有限公司的研究成果。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。目录第一部分：写字楼市场市调分析第二部分：中央商务大厦营销难点第三部分：营销策略大纲第一部分：写字楼市调分析龙南现有办公区域小结写字楼开发关键因素区域客户访谈小结一：现有办公区域情况如何？城区内办公主要零星分散在金水大道、新世界、龙泽居沿江商铺，老城区沿街商铺，总面积约为2000㎡。龙南现有企业办公区域分布优势租
2、金在龙南较高，约20元/㎡；交通便利，为城市主要干道；劣势环境杂乱，档次低；只有少量临街停车位，无法满足；集中性商业及办公需求；临街商铺形象较差，不利于提升企业形象；金水大道区域优势1、地段优越，位于新城区中心；2、租金较低，约10元/㎡；3、环境整洁干净，有利于企业形象展示；4、交通便利，紧邻龙翔大道等城区主干道；5、周边配套较完善，超市、公园、餐饮一应俱全；劣势1、环境嘈杂，周边店铺林立；不利于安静的办公环境；2、没有形成集中且规模化的办公场所，缺乏集中的办公氛围；3、建筑结构不适合，因都由居住改造而成，
3、对办公区域的划分造成很大的影响；新世界区域优势1、单层面积较大，约为1000㎡，共五层；2、地段优越，交通便利，位于新城中心；3、周边配套较完善，依托新世界购物中心及龙翔广场；4、租金较低，三四五层租金:15元/㎡/月；劣势1、布局狭长，为单向办公；2、电梯数较少；3、无专业的物业管理服务；4、场所定位于企业办公不符；青少年活动中心优势1、企业标示性较强，有独立的企业名称展示；2、周边环境较为安静，沿河环境较好；3、客户接待较方便，周边有龙南较好的酒店--福平酒店；劣势1、租金较高，20-25元/㎡,不利于降
4、低企业成本；2、无独立区域的停车位，车位承载量较小；3、周边无完善配套，缺乏娱乐、餐饮、休闲等场所；龙泽居区域1、随着大量政府单位的迁移与城市发展方向的转变，龙翔片区将成为龙南新的行政及经济中心；2、随着规划、交通、配套的老旧，老城区已不能满足企业发展的需要，原有老城区企业将逐渐向新城区迁移；3、工业园的企业因自身拥有一定的办公场所，短时间内不会出现大量的需求；4、新城区逐渐成熟，随着企业对提高商务形象及客户接待的需求，未来写字楼有一定的需求；老城区工业园方向新城区企业办公区域的未来发展趋势二：写字楼开发关键
5、因素黑马认为成功的写字楼开发项目必须关注的关键问题2.基于竞争的片区分析1.城市写字楼市场发展阶段的判断核心要点2.1片区在城市中的占位2.2片区间竞争格局2.3项目与城市核
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