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时间：2021-11-30
《威海温泉风情小镇开发策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、温泉风情小镇开发策划方案报告目录项目分析和关键结论策划思路和总体方案分区策划和开发模式运营策略和支持要求项目基本情况和关键分析内容位于环翠区的温泉镇位于威海市项目范围包括体育公园、东崮西崮村、林家院子、温泉汤村等地块，合计规划面积约3.8平方公里，有山有河，有温泉有山泉，有寺庙遗址，有千年古树。有已拆村庄，更有待迁居民。委托之目的是：争取整体策划规划，分步统筹开发之权利。用地性质居住、商业大致对半，部分土地未定性质、未定指标……规划上，要求林家院子370亩土地为商业用地，容积率0.5；温泉汤村综合容积率1.2，总面积366亩，商业面积
2、不低于100亩、其他相机斟酌……项目的区位条件和优势资源威海房地产市场的形势区域发展分析和产业发展趋势甲方意图和经营理念项目的区位条件，无论是房产开发，还是商业经营，着眼大区域优势众多，囿于威海市弊端明显交通枢纽地处交通枢纽位置，联接威海三市一区，是威荣、石烟、青威公路的交汇点；到市区、火车站、机场等交通节点和市政府及商业区、区政府及商业区距离都在1小时范围内。价值洼地大金三角（山东半岛、辽东半岛、日韩组团）小金三角（威海市区、文登、荣成）项目位于威海市南部城郊，远离滨海一线，在威海人心目中，属于山野偏远之地，难以摆脱偏见，扭转这种认
3、识非常困难，难为主流消费认可。跳出威海看，项目区位则左右逢源，交通便捷，方便外地人进入，既可借势滨海之影响力，又以山、河、泉形成特色吸引，成就“独特”风景……项目的核心资源在于温泉，但还有众多优势资源，着眼于整体片区策划，必须“突破”温泉概念杨树林千年古树寺庙崮山水库山地开心农场湿地果树半岛山体温泉五渚河佛爷顶山泉最大的特点：山河一体相依，冷暖二泉并存水体充盈：山泉下淌、温泉上涌、河流北去文化渊源：天浴、千年古树、古寺和佛爷顶生态资源：湿地、水库、林地、河体、山体人工项目：开心农场、体育公园（拟建）、果树林、开矿后遗留之裸露山体从项目
4、进行房地产开发看，无论商业还是住宅，无论自住还是投资，威海的市场形势都不容乐观威海土地供应量大，刚性需求远远小于供应，面临限购压力，且养生类、商业类投资产品雷同，持续经营意识薄弱，缺乏有意识的产业培育、配套功能存在错位，已经走火入魔了。面临持续新政压力，本项目要想“逆势飞扬”，必须创新、创造，要打组合拳、不走寻常路，不仅要创造消费概念，还要创新商业模式2007-2010年威海市房地产供销对比表近年来威海市房地产供过于求，至2010年11月，剩余可售面积高达274万平米，加上2011年预计放量450万平米，市场供应量为724万平米按近四
5、年平均143万平米的销
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