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时间：2021-11-30
《海口市海口祥阁项目商业物业策划建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、海口祥阁项目商业物业策划建议凌峻（中国）房地产策划代理机构二零零六年八月目录一、项目定位思考3二、餐饮娱乐行业市场要点分析4三、项目区位分析7四、项目商业业态定位8五、项目规划建议16六、招商建议25七、经营管理27八、提示29一、项目定位思考1、对原“家居产品采购中心”定位的思考原定位思路主要是基于海口房地产大环境的逐渐复苏，从而引发与房地产相配套的家具、建材、装饰材料等家居产品的大量需求，由此而导出“家居产品采购中心”的定位。虽然此定位也面临着市场同质化竞争、项目自身区位优势不突出、规划欠缺等方面因
2、素，但从可行性及对于促进首层销售方面的因素来看，我司对此定位仍持肯定态度，此定位可作为备选方案，以备不时之需。2、从商业项目定位的可变通性思考项目现时从市政建设、居住及商业环境、周边竞争项目等方面有以下几个不确定性：Ø项目现在地段的市政道路设施建设情况尚未明朗Ø周边居住、商业氛围的改善尚存在很大的不确定性Ø项目周边的商业项目定位及招商情况不明，要密切关注其竞争性从商业项目本身的特性看，定位就没有唯一的答案，同样一个商业项目，在不同时段、不同市场需求、不同的开发战略考虑、不同的赢利模式等因素的影响下，其商
3、业开发定位迥异，这和住宅的开发有很大的差异性。这是因为，住宅一般只有居住一种功能，但商业项目根据不同因素，有购物、餐饮、娱乐、休闲、专业市场、物流中心等多种发展方向，并可应时应需作出相应调整变换。基于此认识，结合项目所处环境的不确定性，本项目的商业定位并非是一成不变的，而是应具备相当的可变通性。3、对项目眼前不利因素的认识本项目面临的不利因素较多：人口少、商业不成熟、交通欠便利、周边电力村／货运场影响环境等等，但这些都是暂时的不利因素，若以发展的眼光看待，随着海口房地产大环境的向好，区域形象改造力度的加
4、大，这一切问题都将迎刃而解。所以，我们应以发展的眼光看待本项目的商业前景：从长远来看，项目周边将形成较大型的居住社区，因而将引发社区消费的需求递增。一、餐饮娱乐行业市场要点分析（一）餐饮业1、发展概况n建省前后发展迅猛，海南菜、粤菜最受追捧海口“早年”的餐饮酒家，多位于大同路、海秀路、老机场路、海甸岛等地，大部分做的都是海南菜和粤菜，生意异常火爆。由90年至1994年底，这些酒楼的名气如日中天，生意达到高峰期，也是建省后几年省会海口最早一批具有代表性的餐饮企业，成了当时海口食客津津乐道的地方，但受经济环
5、境及市场的影响，现在早期的代表性餐饮企业不少已经衰落。n90年代中后期涌现多元化发展
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