老年公寓 可行性报告

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1、健康养老X项目可行性研究报告第137页目录第1章总论11.1项目概况11.2项目单位基本情况31.3编制的依据和研究范围51.4主要经济技术指标61.5结论和建议8第2章项目建设的背景及必要性112.1项目建设背景112.2项目建设的必要性13第3章市场及需求分析163.1国内养老产业市场现状163.2X市养老产业发展现状193.3养老公寓发展趋势分析243.4X市养老产业需求预测分析24第4章选址及建设条件274.1选址274.2场址条件30第5章建设项目功能定位345.1项目定位345.2项目规划指导思想455.3项

2、目规划布局485.4项目规划设计要求51第6章建设方案53第137页6.1项目建设内容536.2规模一览表546.3建筑方案556.4建筑结构设计716.5设备方案736.6给排水方案776.7供电设计816.8暖通方案87第7章节能措施927.1设计依据927.2项目能源利用情况937.3节能措施987.4节能效果分析101第8章环境保护1028.1编制依据1028.2环境现状1028.3施工期的环境影响因素及防治措施1028.4运营期的环境影响及防治措施1048.5环境管理机构及定员1068.6环境监测机构1078.

3、7环保设施及投资估算108第9章消防1099.1设计依据1099.2总图消防109第137页9.3建筑消防1099.4电气消防1109.5消防给水111第10章职业安全与卫生11410.1设计依据11410.2职业安全卫生现状11410.3卫生要求11410.4危害因素分析及控制措施11610.5预期效果及评价11710.6机构设置和人员配备11710.7安全卫生投资估算117第11章组织机构与劳动定员11811.1组织机构11811.2管理机构组织方案体系图11811.3人力资源配置119第12章项目进度安排12212

4、.1建设工期12212.2施工进度图12212.3项目实施过程控制措施124第13章项目招投标12513.1招标范围12513.2招标组织形式12513.3招标方式12513.4招标公告发布126第137页第14章投资估算与资金筹措12814.1投资估算与资金筹措12814.2投资估算12914.3项目资金筹措134第15章财务分析13615.1财务评价依据13615.2财务评价基础数据13615.3财务评价指标14515.4盈亏平衡分析15015.5偿债能力分析15015.6敏感性分析15215.7财务评价结论153第

5、16章社会效益及风险分析15416.1社会评价目的和原则15416.2社会影响分析15516.3项目与所在地互适性分析15716.4社会风险分析16016.5社会评价结论160第17章结论和建议16117.1结论16117.2建议162附图附件第137页第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX敬老康复有限公司X健康养老X项目1.1.2项目单位1.1.3项目建设地点1.1.4建设内容及规模本项目建设内容包括养老公寓和公寓配套陵园二大部分。（1）养老公寓项目用地面积109755.94平方米，合164.63亩，总建筑面积

6、114736.6平方米（地上102844平方米、地下11892.6平方米），其中老年公寓部分主体建筑83298平方米（含标准公寓3栋26906平方米，舒适公寓楼6栋49192平方米，特色养老公寓12栋7200平方米），康护中心建筑6720平方米，特色专科疗养中心1000平方米，老年大学建筑2670平方米，老年文艺中心建筑3096平方米，其他综合服务用房（含动力机房、门卫）6060平方米，地下建筑面积（车库、水泵房、配电房）等11892平方米。项目设生态农业观光园（果园菜地、植树造林园、垂钓中心等）20000平方米，室外体

7、育锻炼活动场地5379.3平方米，绿化等景观55317平方米，道路7300平方米，建筑密度19.50%，绿地率50.4%。养老公寓建成后床位3500张，可接收3500个老年人安度晚年，为老年人提供一个集休闲度假、娱乐健身、康护医疗、心理慰籍等第137页于一体的综合活动场所。（2）配套陵园，为公寓配套公墓区，占地42247.7平方米，合约63.37亩，公墓区由墓穴、穴间道、穴间绿地共同组成。墓穴区设墓穴5500穴，包括标准骨灰墓穴4381穴、生态墓穴310穴、室内墓穴809个。建设接待、守灵服务中心、骨灰寄存楼、礼殡楼等建

8、筑面积约3689平方米，建设道路1012平米，绿化27712平米，停车区1851平米。对长期（5-10年）居住在老年公寓的老人，购买墓地时，实行价格减半和赠送。1.1.5投资估算与资金筹措项目总投资估算为62907.36万元，包括工程费用为44623.33万元、工程其他费用4570.15万元、预备费3935.48万元