房地产行业研究报告

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1、•研究报告•2014-1-5房地产行业行业研究(行业周报)成交高位回落，板块阴跌不止评级看好维持分析师：刘俊报告要点(8621)68751692热点新闻heqi@cjsc.com.cn执业证书编号：S0490510120002百城住宅均价连续19个月上涨。013年12月31日，中国指数研究院发布了百城价格指数。对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，12月全国100个城市（新联系人：何奇(8621)68751692建）住宅平均价格10833元/平方米，环比11月上涨0.7%，涨幅与11月基本持平。heqi@cj

2、sc.com.cn（财经网）股市行情联系人：杨靖凤本周地产跑输大盘。本周因为元旦假期只有四个交易日。地产板块行情整体与大盘(8621)68751636走势一直，呈现高开低走之势。周二为13年最后一个交易日，地产与大盘以上涨态yangjf@cjsc.com.cn势为13年收尾，元月2号开盘之后行情随即翻绿，连续下跌两天，且跌幅逐渐扩大。分析师：刘俊其中周五地产板块下跌近1.5%。全周地产跌超大盘约为0.8%。相关研究各阵营均未能跑赢大盘。本周地产板块按市值分类的各阵营均有不同程度下跌，且《2014房地产投资策略：高处

3、不胜寒》2013-12-26相对大盘均未能产生超额收益。100-300亿市值的公司以周均2.45%的跌幅领跌，《城镇化会议闭幕，地产股反弹可期》2013-12-15《二十四节气之大雪：雾霾连城茫，地产雪上霜》50亿以下市值的小公司跌幅亦超过地产板块。金地周二大涨7%提振了龙头股阵营2013-12-9本周表现，平均跌幅小于板块；地产+X阵营0.5%的下跌幅度为全板块最浅，但与《IPO重启在即，房价涨幅收窄》2013-12-8大盘相比，贡献的超额收益仍旧为负。《二十四节气之小雪：政策乍暖还寒，地产欲涨还休》2013-11

4、-22楼市成交《二十四节气之立冬：近冬情更怯，地产夕阳斜？》2013-11-7成交环比回落。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交224.37万平米，环比下降《二十四节气之霜降：秋眠不觉晓，地产何时俏？》11%。其中，一线城市近7日成交76.75万平，环比下降17.02%，二线城市近72013-10-23日成交127.62万平，环比下降7.59%。本周楼市成交相比前两周下降幅度较大但与《二十四节气之寒露：待到重阳日，还看地产花》2013-10-813年周均成交相比，仍维持在相对高位。《二十四节气之秋分：地产酷暑终逝去

5、，轻舟已过万重山》2013-9-23库存下降，去化加快。本周21个大中城市库存出现下降，一线城市下降至2846万《二十四节气之白露：露从今夜白，霜自地产降》平米，二线城市维持在3900万平米。受益于一线城市的库存下降，整体去化加快，2013-9-721大中城市总体去化周期降至37周，其中，北上广深去化周期降升至30周，二线《二十四节气之处暑：莫道地产酷暑尽，初秋老虎城市降至45周。倍熬人》2013-8-23《二十四节气之立秋：再融资叶落，地产秋收行情投资建议开启？》2013-8-7《二十四节气之大暑：酷暑袭来，地产

6、已成烫手山维持《2014年房地产投资策略：高处不胜寒》的行业中性评级，认为1月地产股难芋？》2013-7-22以明显跑赢大盘，建议标配并关注题材炒作。重点推荐招保万金、华夏、南国和福《二十四节气之小暑：静待秋来九月八，地产花开百花杀》2013-7-7星等低估值公司，以及合肥城建、珠江实业、格力地产等题材股。请阅读最后评级说明和重要声明1/25行业研究(行业周报)目录行业要闻.........................................................................

7、..............................................................5政策.........................................................................................................................................................................5市场........................

8、.................................................................................................................................................5土地.........................