办理房产证流程是怎样的-房产证办理流程

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1、办理房产证流程是怎样的:房产证办理流程房产证是一张相当重要的房屋全部权凭证，无论是买房还是卖房都要涉及到房产证，房产证是如何办理的？下面共享了房产证办理流程及费用，一起来了解吧。托付开发商或代理公司房产证办理流程通常在《购房合同》中都有关于托付开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的托付协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费。第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的办理流程。1、签订托付协议(1)开发商必需在什么期限内办理

2、产权证。(2)开发商须在什么期限内供应缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商缘由导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。(4)假如贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)假如银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并肯定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共修理基金、契税、印花税在缴纳之前，肯定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证肯定要该单位的公章3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以

3、领取房产证了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同商定不符，要求开发商说明缘由;c特殊要留意的是核对"他项权利'一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。其次种、购房者自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订托付协议2、缴纳产权证代办费3、自行到相关主管部门缴纳公共修理基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，肯定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。4、按证书领取通知书上的时间领取产权证个人房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开

4、发商在将商品房交付用法的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会有意推衍，所以在开头签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以爱护自己的利益。其次步、前往主管部门领取并填写《房屋全部权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以挺直在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些详细的东西，一般开发商会有具体的这方面的资料。第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以

5、挺直向开发商领取。第四步、领取其他文件办理房产证需要领取很多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋全部权登记申请表》已经过开发商盖章。第五步、缴纳公共修理基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，详细的缴纳方法可以向开发商询问，记得肯定要保留好缴纳凭证。第六步、提交申请材料这个才是重点，详细的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项修理资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交

6、共有协议;i银行的提前还贷证明。第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。注：这里有一点要特殊留意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要认真核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。企业房产证办理流程企业房产证办理流程相对来说要繁琐许多，包括很多的验收程序。第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)预备资料a、建设工程规划许可证副证b、土地证c、规划验收申请书(镇政府看法)d、地形图测量;e、房产测量结果f、总平面图;g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)其次、质

7、监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)送档案馆资料：a、项目立项报告书b、项目可行性讨论报告和批复c、用地申请和批复d、用地位置红线图e、国有土地用法证(复印件)f、建设用地规划许可证(原件)g、建设工程规划许可证(正、副证)h、工程规划红线图i、招投标文件、中标(承接)通知书j、地质勘测报告k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件l、勘测设计、初步设计或者扩初设计m、设计合同、勘测合同、监理合同n、设计、钻探等托付文件o、质监申报表p、施工许可证q、施工合同r、

8、工程预算s、影像资料(含基础、隐藏工程)以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站：a、基础验收报告b、主题验收报告c、档案馆回执d