房地产项目开发贷款基本流程

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1、房地产项目开发贷款基本流程开发贷款定义房地产开发类贷款就是指对房地产开发企业发放得，用于房屋建造、土地开发过程中所需得贷款。借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》得房地产开发企业。贷款条件1、必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发得房地产开发企业资质等级证书得房地产开发企业。2、具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。3、开发项目与其资质等级相符。4、项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证

2、、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。5、项目得实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场得需求，有良好得市场租售前景。6、项目得工程预算、施工计划符合国家与当地政府得有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算得需要。7、贷款用途符合国家有关法规与政策。8、项目资本金应达到项目预算总投资得35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。贷款所需材料10/10一、基本材料1、、法人营业执照（原件及复印件）与建设管理部门核准得资质证明;2、法人代码证书（原件及复印件）;3、税务登记证（原件及复印件）;4、企

3、业贷款卡;5、财政部门或会计（审计）事务所核准得前三个年度财务报表与审计报告，成立不足三年得企业提交自成立以来得年度审计报告与近期报表;6、公司章程（原件及复印件）;7、验资报告（原件及复印件）;8、法定代表人证明、签字样本;9、企业董事会成员与主要负责人、财务负责人名单与签字样本;10、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意得决议或文件（原件）;11、贷款由被委托人办理得需提供企业法定代表人授权委托书（原件）;12、其她所需材料。二、贷款项目材料1、国有土地出让合同;2、国有土地使用证;3、中标xx;4、xx土

4、地出让金凭证;5、建设用地规划xx;6、建设工程规划xx;10/101、建筑工程施工xx;2、建筑总承包合同;3、项目总投资测算及建筑资金缺口证明;4、项目可行性报告;11、其她相关材料。三、担保材料按保证、抵押或质押得不同要求提供材料。贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%—30%。贷款程序1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出得贷款条件与要求提供有关资料。2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人就是否符合贷款条件，对工程项目得可行性与概预算情况进行评估，测定贷款得风险度。提出贷与不贷

5、、贷款额度、期限、利率与担保方式意见。3、银行审查人员对调查人员提供得调查报告、评估报告及所依据得资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查得基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款得审批权限，按照银行颁布得有关中长期贷款授权规定执行。4、贷款人同意贷款得，应当根据《贷款通则》得规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保得合法性、有效性与可靠性，并办理有关手续。房地产开发贷款种类与申请条件10/10照开发内容得不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：1、住房开发贷款，就是指银行向房地产开发企业发放得用于开发建造向市场销售住房得贷款。2、商业

6、用房开发贷款，就是指银行向房地产开发企业发放得用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房得贷款。3、土地开发贷款，就是指银行向房地产开发企业发放得用于土地开发得贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款，就是指房地产开发企业因资金周转所需申请得贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。除一般贷款所要求得条件外，申请房地产开发贷款得借款人还应具备以下条件：1、有企业法人营业执照。2、已取得贷款项目得土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房

7、屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划与房地产市场得需求。5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家与当地政府得有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算得需要。6、具有一定比例得自有资金（一般应达到项目预算投资总额得30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。7、在银行开立帐户保持正常业务往来。8、开发商须对建设得房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。10/10房地产开发贷款申请资料1、基本材料法人营业执照（副本及影印件）;法人代码证书（副本及

8、影印件）;