注册会计师考试相关资料(document 8页)

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1、……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………第一章资产(zīchǎn)（二）投资性房地产的取得(qǔdé)1.外购的投资性房地产外购投资性房地产的成本，包括购买(gòumǎi)价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。借：投资性房地产贷：银行存款2.自行建造的投资性房地产的确认和初始(chūshǐ)计量银行存款等投资性房地产在建工程等自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、

2、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊(fēntān)的间接费用等。其会计处理如下图所示。①发生的支出②达到预定可使用状态（三）投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。最新精品资料整理推荐，更新于二〇二〇年十二月二十日2020年12月20日星期日12:10:28……………………………………………………………最新资料

3、推荐…………………………………………………【例题104·判断题】企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不得采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（）【答案】×【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【例题105·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B．满足特定条件时可以采用公允价值模式C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D．同

4、一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式【答案】ABD【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（1）计提折旧(zhéjiù)或摊销借：其他(qítā)业务成本贷：投资性房地产累计(lèijì)折旧（摊销）（2）取得(qǔdé)租金收入借：银行存款贷：其他(qítā)业务收入（3）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备最新精品资料整理推荐，更新于二〇二〇年十二月二十日2020年12月20日星期日12:1

5、0:28……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………减值准备一经计提，在持有期间不得转回。【例1—99】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减

6、值准备。甲公司应编制如下会计分录：（1）计提折旧每月计提的折旧：1200÷20÷12=5(万元)借：其他业务成本50000贷：投资性房地产累计折旧50000（2）确认租金借：银行存款（或其他应收款）60000贷：其他业务收入60000（3）计提减值准备：借：资产减值损失1000000贷：投资性房地产减值准备10000002.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，

7、公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。最新精品资料整理推荐，更新于二〇二〇年十二月二十日2020年12月20日星期日12:10:28……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。【例题106·判断题】采

8、用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）【答案】×【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。【例1—100】甲企业为从事房地产经营开发的企业。2008年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始使用，写字楼的造价为1000万元。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为1200万元。甲公司采用公允