秦皇岛房地产市场分析报告

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1、秦皇岛项目房地产市场分析报告序序序言言言言在国民经济发展的周期性波动中，每一轮经济发展的启动，首先由启动房地产业开始；但当经济发展到一定程度出现过热时，国家调控经济的政策也从房地产业入手。2007年以来房地产市场在国家宏观经济总体发展态势的影响下，在城镇化进程和住房需求强力推动下，继续保持了较快速度的发展，市场运行基本平稳，但存在的问题和矛盾仍然比较突出。最近几年连续出台的一系列宏观调控政策已对房地产行业发展产生重大影响，房地产业未来的发展趋势将与宏观调控下一步举措以及宏观经济变数息息相关。本报告旨在回顾和分析2007年我国房地产市场状况以及秦皇岛市场整体运营状况，并在分析的基础上对

2、未来房地产市场进行了展望，以期能给开发企业提供决策参考。1秦皇岛项目房地产市场分析报告一一．一．．．总体宏观形势总体宏观形势分析111．1．宏观经济层面回顾【在宏观调控政策的引导下，2007年我国经济继续保持快速增长，全年国内生产总值136515亿元，同比增长9.5%，比上年同期加快0.2个百分点，其中，第一产业增长6.3%；第二产业增长11.1%；第三产业增长8.3%。】1.11.11.1．1.1．．．工业生产名义增速持续小幅放缓，，，经季节调整后仍保持升势，经季节调整后仍保持升势1-11月，规模以上工业企业增加值同比增长18.5%，比去年同期高1.7个百分点。重工业同比增长18.

3、6%。从主要行业看，影响重工业增速回落的主要原因是部分原材料工业和设备制造业增速出现回落。1.21.21.2．1.2．．．投资增速高位趋稳，，，投资反弹压力仍较大，投资反弹压力仍较大1-11月，城镇固定资产投资累计同比增长26.8%，增幅比上月低0.1个百分点。从项目隶属关系看，1-11月，中央项目投资累计同比增长12.8%；地方项目投资累计同比增长28.6%。从产业看，第一产业投资增速连续第四个月回落，第二产业投资增速稳中有升。1-11月，第一产业投资同比增长37.6%；第二产业投资增长29.7；第三产业投资增长24.4。分行业看，投资仍保持重工业化倾向。从投资到位资金、新开工项目

4、投资和房地产投资的增长情况看，未来投资反弹压力仍较大。1-11月，固定资产投资到位资金同比增长29.8%，增速继续高于同期投资增速，保持上升态势。1-11月，新开工项目计划总投资同比增长28%。1-11月，房地产投资累计同比增长31.8%。2秦皇岛项目房地产市场分析报告1.31.31.3．1.3．．．居民消费名义增速继续攀升，，，实际增速保持平稳，实际增速保持平稳1-11月社会消费品零售总额累计同比增长16.4%，比去年同期高2.8个百分点。剔除物价因素，1-11月消费实际累计同比增长12.36%，比去年同期低0.42个百分点。1.11.11.1．1.1．．．进出口增长平稳，，，顺差

5、规模略有缩小，顺差规模略有缩小从出口商品看，机电产品与传统大宗商品出口保持快速增长，资源性商品出口增长继续放慢。1-11月，我国机电产品出口增长27.8%；传统大宗商品中，纺织纱线、织物及制品出口增长15.3%；鞋类出口增长16.3%；箱包增长24%。高能耗高污染和资源性商品出口增长继续放慢。1-11月钢材出口同比增长54.5%；成品油出口增长27.8%；原油出口下降41.2%。从进口商品看，进口初级产品价量齐升，进口工业制成品保持快速增长。1-11月，进口初级产品增长27%，占同期我国进口总值的25.2%；进口工业制成品增长18.4%，占同期我国进口总值的74.8%。1.21.21

6、.2．1.2．．．CPICPICPI当月涨幅创CPI当月涨幅创19961996年1996年年年12121212月以来的新高月以来的新高1-11月，CPI累计同比上涨4.6%，比去年同期高3.3个百分点。从CPI构成来看，当月食品价格继续上扬，居住价格上涨提速.1.31.31.3．1.3．．．货币供应量增长略有放缓1-11月累计净投放现金1915亿元，同比多投放420亿元。经季节调整后，M1预警指标在红灯区中趋于稳定。3秦皇岛项目房地产市场分析报告1.41.41.4．1.4．．．信贷紧缩取得成效，，，人民币贷款增速回落，人民币贷款增速回落1-11月人民币各项贷款增加3.58万亿元，同比

7、多增6203亿元。央行和银监会采取的严厉的行政手段尽管有效控制了信贷总量，但无法起到调整信贷结构的作用，信贷中长期化倾向仍在加剧。1.51.51.5．1.5．．．财政收入增速继续飚升1-11月，财政收入达48177.12亿元，同比增长33.5%。预计全年全国财政收入将超过5.1万亿元，同比增长31%左右。支出方面，1-11月，全国财政支出37084.77亿元，同比增长25.2%。其中，农林水事务支出2360.97亿元，同比增长31.4%；教育支出5578.