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1、第卷增刊经济地理,,加年月如以刀一一一文章编号增刊广州房地产市场分析,,,,张侠徐瑞祥周生路王铁成彭补拙南京大学城市与资源学系,中刃国江苏南京摘要简要介绍,,了广州市房地产市场的概况通过房地产市场经营环境的分析预测了广州房地产的供给与需求的情况,并对广州近年房地产发展的重点地区之一一番禺进行。了分析关键词广州房地产市场番禺中图分类号只扮‘文献标识码,,。自从改革开放以来广州房地产业始终保持了较年上半年实际销售万廿同比增长,,已逐步步人成熟完善好的发展形势经过多年的发展个人购房比重增加。,期随着广州市住房制度进入货币化分配新时期金,个人融机构的积极介人大大推动了市民购房消费购
2、市场概况房比重由年的,年上升至,到,。房地产业作为广州经济发展的支柱产业之一近今年上半年升至广州市住房市场已成功实现几,了由集团消费与个人消费相结合到以个人消费为主的年一直呈持续稳定的增长态势表现为房地产投资,,,。逐年增长商品房市场活跃个人购房比重增加房价平稳过渡。商品房价格稳中有降稳中有降,。,商品房价格尤其是商品住宅价格呈下降态势房地产投资逐年增长住宅投资在房地产开发投全市商品房预售价格年为,元砂,年为资中所占比重明显上升,,,。尤其今年上半年房地产开发在全市固定资产投资的元廿年为元衬商品住宅预售均,,,,,价年为元廿年为元时中首次超越基本建设完成投资亿元成为拉动,,
3、,。年为元衬今年上半年价格在以刃一固定资产投资增长的领头羊住宅投资在房地产投资,。,,以元廿的商品房受到置业人士的欢迎中所占比重达六成以上并保持快速增长对房地产投,成为房资增长的贡献率在年达到地产开发房地产市场经营环境分析。完成投资增长的有力保障国民经济发展状况表广州市房地产投资“”,飞泊】‘怕巴泊理劝皿我国经济在年实现了软着陆经济增长和,,指标卯年望年以力年上半年通货膨胀进人了正常区间年经济增长继续下滑,商品房开发完成投资亿元同年月零售物价水平出现负增长我国经济从通货同比增长。膨胀的高峰跌至通货紧缩的低谷对此我国政府实施商品住宅开发完成投资亿元肠刃,,同比增长积极的财政政
4、策连续三年增发长期国债连续七次降住宅投资所占比重,,息引导和带动投资启动经济扩大投资需求与启动、、资料来源见参考文献幻〕,、消费需求结合形成投资消费比翼双飞的局面扩大,商品房市场活跃销售畅旺口,国内需求和增加对外出结合在两个市场上开辟空,受国家取消实物分房实行住房分配货币化的房,间扩大经济总量同加快结构调整结合特别是适时提,,改政策影响以及商品房抵押贷款的广泛实施有效地出实施,。西部大开发战略为中国经济带来新活力。提高了商品房的实际购买力年全市实现商品房,,年上半年我国的经济增长达到居民消费物价,销售面积万衬比年增长川年,指数和生产资料价格指数开始由降转升社会商品零,实际销
5、售面积万衬比上年增长今,售价格指数降幅缩小经济增长下滑和通货紧缩的趋收稿一二一日期卜修回日期加璐刁©1994-2010ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://www.cnki.net增刊张侠,徐瑞祥,周生路等广州房地产市场分析,,、,。势得到遏制中国经济走到了周期波动的拐点世纪之科’国民经济整体健康发展,,,交我国经济正步人适度增长的平台这将有利于房地年广州市房地产投资占全市固定资产投资产业的发展。额的比重达到商品房施工面积,万衬,,广州市处于改革开放的前沿是我国沿海开放城
6、占全社会固定资产投资房屋施工面积的商品市之一,经济实现了持续、快速、稳定的增长,如表所房销售金额亿元,相当于社会零售总额的。,,示近几年来广州市国民生产总值保持着平稳快速年房地产开发增加值达到亿元比。,、。增长的态势三次产业结构基本稳定年第一上年增长房地产业的发展对广州经济发展、、,二三产业增加值分别为亿元亿元的直接贡献作用明显加强也显示了房地产业作为广,,、、‘。。亿元比上年分别增长州经济发展的支柱产业之一的实力、、、一二三产业增加值占的比重分别为消费者的购买力及消费结构表广州市国内生产总值众弥团姗叫舅、指标性沟年年年年以年上半年丙压万息值刁乙元一,,以,,肠,同比增长人
7、均国内生产总值万元以····比增长“一⋯双⋯资料来源《广州市统计年⋯鉴》年广州市城市居民家庭人均可支配收人首次喇,,其生活水平为小康型,住宅支出占消费支出,,,可,突破万元人均消费支出中的食品支出所占比重为比重在以上对比表和表见广州住宅支出,首次达到联合国所划定的居民生活小康水平指标比重最高为食品支出所占比重为科明。,,随着经济的发展广州人的恩格尔系数继显低于国外水平显示出住房消费在总体消费支出中,,已进人小康区域,。续下降到年降至正向富所占比重不合理伴随着公有住房租金改革步伐不断。,,裕区域迈进年广州市人均消费性
