房建工程刚性防水监理实施细则（地下室屋面厕所）

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1、前言本细则包括较普遍用于地下防水工程、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水材料。密封（嵌缝〕防水、卷材防水、涂膜防水等。为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，使防水

2、工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。共20页_一、工程概况：1.1、工程基本情况：见表1表1工程名称xxxx广场建设地点xx市路南区长青楼地块建设单位xxxx投资置业有限公司设计单位xx规划建筑设计院、北京时空筑成设计有限公司勘察单位中冶地勘总包单位中国建筑第二工程局子项名称商业综合体商业综合体地下星级酒店写字楼商业住宅区建筑面积（㎡）总建筑面积：14万㎡总建筑面积：7万㎡总建筑面积：4.7万㎡总建筑面积：14万㎡总建面积：10万㎡主体结构类型框架剪力墙框架剪力墙框架剪

3、力墙框架剪力墙剪力墙地上层数地下二层二、监理依据序号名称1国家和地方有关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同5建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同6《地下防水技术规范》GB50108-20017《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）8《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-20029《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-200110《砼外加剂》（GB8076）1

4、1《砼外加剂应用技术规范》（GB50119－2003）共20页_三、监理工作程序3.1、工程材料、构配件和设备质量控制工作程序承包单位填写《工程物资进场报验表》监理工程师审核承包单位使用承包单位另选方法1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验收复试不合格合格3.2、分包单位资格审查工作程序分包单位进场施工总承包单位与分包单位签订分包合同监理工程师审查，协调签认审查意见选择分包单位总承包单位填写《分包单位资质报审表》不同意同意共20页_合格，报监理不合格整改形成形成不合格施工单位进入下一道工序施工施工

5、完成，施工单位自检监理（建设）单位组织检验批质量验收《检验批质量验收记录表》施工单位根据图纸、规范、方案、交底等组织施工施工单位负责进行过程质量控制检查、检验按规范、方案等形成以下资料：1、施工测量记录2、施工物资资料3、施工记录4、施工试验记录等3.3、检验批，分项、分部工程签认工作程序共20页_合格不合格纠正承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》(附：检验批质量验收记录表)承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检监理工程师签认分项工程监理工程师审核承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写《分项/分部工

6、程施工报验表》纠正不合格合格监理工程师审核总监理工程师签认分部工程共20页_3.4、设计变更、洽商管理的工作程序建设单位审批不同意同意监理工程师审核总监理工程师签认意见承包单位提交《工程变更费用报审表》承包单位按设计变更、洽商施工承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变更、洽商记录上签字认可承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商共20页_3.5、单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报<单位工程验收记录>承包单位进行整改监理工程师核查质量保证资料项目监理部签发《监理通知》项目监理部进行竣工

7、验收有缺陷项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监理工程师签发《竣工移交证书》四、质量控制要点与预控措施序号质量控制要点质量预控措施1分包单位资质审查1.审批《分包单位资质报审表》。2.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、外埠施工企业进本埠施工许可证、特殊工种(电工、焊工、防水工)上岗证。3.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。2核查分包单位的质量保证体系和现场组织管理1.督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、专业到班组有一套纵向质量管理人员。有岗位资格证，持证上岗。2

8、.督促承包单位完善现场管理机构，配齐安全员、质量员、试验员和资料员。做到分包明确，责任到人。3.健全《施工挂牌制度》、《质量否决制度》、《质量文件记录》、《成品保护制度》。4.督促承包单位完善《质量奖罚条例》。5.严格执行“三检”制度。3审查施工方案分项工程技术交底1.审查承包单位的审批手续是否齐全。2.审查编制内容是否完善。3.施工部署合理，施工方法可行，