博升现场调查与项目策划

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1、广东工业大学课程设计任务书题目名称博升现场调查与项目市场调查及策划学生学院管理学院专业班级姓名学号一、课程设计的内容1、项目背景2、项目市场调查与分析3、项目市场定位4、项目规划设计建议5、项目营销推广6、项目经济评价7、结论与问题讨论二、课程设计的要求与数据对所策划项目进行实地调查，了解项目及其周边市政设施、交通状况、正在开发和销售楼盘情况。查阅经济发展、房地产市场、产业政策等相关文献，完成房地产项目策划报告。三、课程设计应完成的工作通过报刊杂志及网络收集二手资料，通过实地调查、访谈收集一手资料；对资料进行系统分析，提出本课程

2、设计的研究思路及策划方案，绘制规划图，撰写房地产项目策划报告。四、课程设计进程安排44序号设计各阶段内容地点起止日期1针对具体项目进行实地调查和资料收集项目所在地2010.12.30-312资料整理和撰写市场调研与分析教107和宿舍2011.01.02-033房地产项目市场定位教107和宿舍2011.01.044项目规划设计建议及规划图教107和宿舍2011.01.05-065项目市场推广教107和宿舍2011.01.076项目经济评价教107和宿舍2011.01.08-0107提交策划报告教107和宿舍2011.01.11五、

3、应收集的资料及主要参考文献1、广州房地产市场相关资料2、房地产市场相关政策3、实地调查资料4、住宅小区规划书籍及相关资料5、房地产项目策划相关书籍发出任务书日期：2007年12月29日指导教师签名：计划完成日期：2008年01月11日44基层教学单位责任人签章：主管院长签章：44摘要本项目位于天河珠江新城临江大道与华穗路交界处，交通位置十分便利。根据项目的地理优势，并对本案周边项目进行大量调查，我认为本案在定位上应当区别于目前位于天河区的所有项目，并且应当在居住质素和居住环境上高于同区域的所有项目，借此形成项目卖点，与同区域竞争

4、项目产生差异化优势。本项目的规划分为6步：1、项目背景；2、项目市场调查与分析；3、项目市场定位；4、项目规划设计；5、项目营销推广；6、项目经济评价。项目背景是对项目周边环境的描述，分析项目所处区域的经济，政治以及环境的情况。项目市场调查与分析是对规划项目的可行性分析，通过对市场的状况分析以及地块的SWOT分析，来分析项目开发的可行性。项目市场定位是对项目的形象、客户、户型、价格和物业管理进行定位。项目规划设计是一个最重要的环节，它分别对项目的建筑、道路、绿化等进行规划布局。项目营销推广目的是设计一套营销策略，实现项目的快速销

5、售。项目经济评价是计算项目规划设计以及建设、销售过程中现金流，分析项目投资的可行性。项目的规划名称初步定为“博升国际花园”，本项目规划的中心思想就是要建立一个拥有高级住客会所，设备豪华完善　身心舒畅，坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人的绿化优美的住宅小区，满足都市人摆脱工作压力，追求轻松、惬意、优游、从容的生活环境。44目录1、项目背景61.1地块位置61.2地块宏观分析71.2.1、政治环境71.2.2、天河区经济环境71.2.3、行政区域与人口环境82、市场调查与分析92.1市场状况分析92.1.1、总体楼价走势分析92.1.2、需

6、求状况分析92.1.3、购买目的分析102.1.4、购买能力分析102.1.5、项目竞争态势分析102.2地块SWOT分析102.2.1、优势分析102.2.2、劣势分析112.2.3、机会分析112.2.4、威胁分析113、市场定位113.1项目形象定位113.2客户定位123.2.1、目标市场定位12443.2.2、目标客户群定位123.3户型定位133.4价格定位143.5物业管理定位154、规划设计154.1总体规划设计理念154.2建筑群体布局164.2.1、项目建筑群组成164.2.2、项目主要经济技术指标174.3

7、公共建筑规划布局174.4居住区道路的规划布置184.5绿化的规划布置185、营销推广195.1项目销售总体策略195.2各阶段销售策略205.2.1、项目销售前期——低价面市，开闸蓄水205.2.2、项目销售中期——低开高走，快速销售205.2.3、项目销售后期——变相降价，迅速清盘215.3开盘活动方案215.4常规战术225.4.1、整合媒体推广模式225.4.2、销售现场包装225.4.3、售楼处包装225.4.4、样板间包装225.5推广语225.6宣传卖点整合225.7项目宣传推广费用估算235.8销售阶段投放比例2

8、3445.9媒体种类投放比例236、财务评价236.1、项目规划技术经济指标236.2、项目开发建设及经营的组织与实施计划256.3、项目投资估算256.4、资金筹措与投入计划296.5、项目销售收入及利润的估算306.6、项目经济效益评价327、总结338、参