带租约写字楼租赁合同

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1、商用物业租赁合同出租方：承租方：甲方（出租方）乙方（承租方）姓名或企业名称：姓名或企业名称：身份证或机构代码证号：身份证或机构代码证号：第12页，共12页地址：地址：电话：电话：传真：传真：邮政编码：邮政编码：签约时间：签约时间：依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、协商一致的基础上（公平和诚实信用的原则），甲乙双方就重庆“双远动力国际”区域内物业租赁的有关事宜，达成如下合同，双方共同遵守（经协商一致，订立本合同，双方共同严格遵守）。一、租赁标的及用途1.甲方同意将座落于重庆市号房，房地产权证号为：，建筑面积（承租面积）：　　平方米，套内面积：

2、　　平方米。（确切面积以房屋产权证上的面积为准，以下简称“该物业”）的房屋出租给乙方用于经营。2.物业交付标准：本物业通过竣工验收，甲方以清水房标准交付乙方使用，由乙方负责二次装修及经营设施设备的投入建设。二、租赁期限1.甲方同意为乙方提供3个月装修期。装修期不计租期、不计租金，装修期期间物业服务费、通讯费、水电费、天然气费及其它相关费用由乙方自行负责。装修期后，甲方从年月日起开始计算租金，乙方按此时间支付租金及物业费等相关费用。2.首次租赁期暂定3年，从年月日起至年月日止。乙方在首次租期结束时，享有对全部承租部分进行续租的权利，乙方有权按首次租期的租赁条件续租3年,即按照每

3、年递增5%的方式来缴纳租金。具体金额参照本合同第四条约定的租金明细表。四、相关费用标准及支付方式（一）承租费（租金）1．按照本合同第三约定的签约年限计算租金，租金按【建筑面积】（承租面积）计算，计算标准是：月租金=建筑面积(承租面积㎡）×单位租金（元/㎡·月），本物业起始租金标准为每月72元/㎡（建筑面积），大写：柒拾贰元整（人民币）。第12页，共12页1．租金递增方式：从第二年开始（含第二年）递增，每年递增5%。续租期间，租金仍按此方式递增。具体租赁期限内的租金明细表如下：租赁年度时间租金标准(元/㎡·月)月租金（元）年租金（元）第1年至72第2年至76第3年至80第4年至

4、84第5年至88第6年至922．乙方在租赁期内，租金代扣相关税后（税率税种以国家规定为准）按3个月为一期进行预付结算，第一期租金人民币元（小写：），每次交付租金须于本期租金到期前提前天交付甲方。当甲方确认收到乙方租金后甲方应开具正规租赁票据予乙方，乙方负责保管租赁票据。3．租金支付方式：（选取划∨，不选取划×）：现金□、支票□、转账□、其他4．租金支付地点或账户：该物业位置或甲方指定账户或卡号：（二）其他费用租赁期间，乙方因正常经营之需要的各项费用，包含但不限于燃气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业服务费用等（包括租赁凭证）由乙方自行承担并自

5、行缴纳。五、产权转移1．租赁期间，甲方如将物业所有权转移给第三方，应告知第三方物业租赁状况，并提前15日书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。乙方须在得到甲方通知的即日起7日内书面回复甲方，并于回复之日起7日内完善购买手续，否则视为乙方放弃优先购买权。甲方承诺：若有第三方购买本合同租赁物业之前须告知乙方。当本物业所有权转移后，该第三方享有原甲方的权利和承担原甲方的义务（甲方对物业所有权的转让不影响本合同其他条款的履行）。第12页，共12页若由于租赁期间房屋所有权发生变动，造成乙方无法继续承租房屋或发生其他经济损失的，由甲方负责赔偿。1．甲乙双方确认出租房屋转让价格计算方

6、法：出租房屋转让价格=出租房屋总价款+出租房屋总价款×五年期银行同期存款利率+该房屋大修基金—乙方支付给甲方的出租房屋5年全部租金。（？？）六、退租与归还1．如果合同期满后乙方不再续租，则乙方须按合同规定的终止期满后10日内迁出，如超过10日，则乙方须向甲方支付逾期退租违约金：违约金标准按同期物业租金计算至乙方实际按要求迁出时止。2．乙方应于所租用的物业租期期满或提前终止时，须向甲方全部交还所租用物业及其设备，并应使物业处于完好状态，经双方验收甲方认可后归还甲方。3．乙方办理退房手续前，须先在甲方结清各项费用，交出全部钥匙，并持租赁合同及发票办理退租手续。4．乙方在所租用物业

7、内自行安装的设备，在合同期满后予以自行拆除，但不得损坏甲方设备、设施及建筑等，同时也不得损坏乙方自行永久性装饰的墙面、顶（棚面）、地面及设备设施。经甲乙双方协商，乙方无法拆除和不得拆除的设备设施及遗留物归属甲方，甲方给予乙方补偿。八、续租与转租1．如租赁期满，乙方需续租，须提前30日书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起5日内回复乙方并由完善续租手续，甲方若未及时回复，则视为同意乙方续租。首次租赁期满，若未经乙方同意，甲方擅自将物业转租他人，乙方有权追究责任与赔偿。2．承租期间，乙方若欲将该物业分租或转