成都区域市场调查

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1、区域项目调查◆市场综述1月26日，国务院常务会议确定了2011年房地产宏观调控的新国八条。与2010年的国十条相比，新国八条对房地产宏观调控又有了新的内容。首先，进一步明确住房市场发展宗旨是解决城镇居民的住房条件。其次，为了打击房地产投机炒作，进一步强化了使用针对炒房的各种税收工具的预期。第三，对于这次差别化的信贷政策，重点放在第二套住房的首付比例提高上，利率水平则与以前相同。第四，新国八条要求各地方政府全面落实住房限购令。即本地居民可以再购买一套住房，而外地居民只可有条件地购买一套住房。第三套以上的住房禁止购买。并且这种限购令在全国所有的城市开展。第五，加大保障性安居工程建设力度，严

2、格住房用地供应管理，以及问责制。通过调查发现，受“国八条”“限购令”影响，成都房地产市场经济数据发生了较大变化。1、主城区用地住宅供需走势2、主城区商业用地供需走势“限购令”出台截止2月28日，土地市场表现低迷，供应持续沉寂，土地成交均为挂牌出让，且全部为商业地块，其中不乏有区域性大宗地块出让，随着天府新城商业配套建设加快，高新南区亦有多宗商业地块出让；龙湖地产在高新西区取得约450亩大宗地块，其中商业部分比例较大，预计建成后将有效弥补区域内商业配套的不足。上海长峰房产在东三环获得约250亩的商业地块，也将开发成大型商业，公共设施配套，目前规划建设龙之梦购物中心。3、成都主城区商品住宅

3、月度供求走势成都“限购令”出台，再加上市场本身正处淡季，各开发商暂时放缓推售进度，截止2月28日市场供应量跌至低点，预计后期供应量会有所回升，但短时间内将保持低位。成交方面由于购房者为赶政策出台前集中备案，导致限购令出台前几天成交奇高，使得2月成交量下滑幅度并不太大，仍在1万套以上，预计后期成交量将有大幅下滑。2月成都主城区商品住宅供需均有所下滑，供应套数为2093套，供应面积为17.02万平方米，环比上月分别下滑69.46%和71.11%。2月商品住宅共成交10117套，成交面积为98.91万平方米，环比上月分别下滑13.66%和13.23%，二月供需比为0.21。4、2011年2月

4、成都市主城区商品住宅成交概况“限购令”出台截止2月成都除青羊区成交量有所上升外，其他各行政区成交量均有不同程度的下滑。其中成交量最高的仍为高新区，成交套数为2832套，环比下滑24.3%，成交面积为30.13万平方米；其次是青羊区，成交套数为2231套，环比上升11.3%，成交面积为20.08万平方米；武侯区有小幅下滑，成交套数为1548套，环比下滑2.6%，成交面积为16.23万平方米；锦江区成交套数为1351套，环比下滑23.1%，成交面积为12.53万平方米；金牛区下滑最小，成交套数为1198套，环比下滑1.4%，成交面积为11.57万平方米；成交最少的是成华区，共成交住宅957

5、套，环比下滑32.1%，成交面积为8.36万平方米。◆调查目的：由于“国八条”“限购令”的出台导致市场上的观望情绪日趋加重，客户群体从本质上发生变化。目前，世豪项目二期开盘在即，如何适应日趋恶劣的政策环境，实现快速回笼资金且利润最大化是我们的首要任务。现在我们通过对区域项目的调查达到以下目的：1、了解区域市场现状，预判未来发展，增强对市场的敏感度。1、分析客户现状，把握有效资源。2、针对目前政策环境分析区域预期推售产品特性。3、为世豪二期营销策略做参考。◆竞品信息1、建发·天府鹭洲项目名称建发·天府鹭洲已售数量700余套在售批次一期二批次所剩房源2套产品类型住宅主力户型套三推售数量93

6、0套媒体推广商报、周刊、短信、户外建筑面积区间60-120㎡意向客户共性30-40岁私企业主和企业高管居多赠送面积30-90㎡成交率30%总价区间70-130万项目优势赠送面积大单价区间12000元/㎡项目劣势价格高、密度大优惠方式按揭1%，一次性1.5%预期推盘情况预计3月底推售二期一批次，共284套，面积区间66-112㎡，预售总价70-140㎡。总户数1679交房时间2012年底小结：建发·天府鹭洲自开盘以来一直以超大赠送面积为卖点吸引了较多客户，开盘至今，所推出的930余套房源只剩两套可卖，由于产品单价较高的原因购买其的主要群体以30-40岁的小资居多。目前，建发宣称已无房可卖

7、，实际上其底层大户型是现在唯一可卖的产品，到访客户以投资型和多次购房为主，受“限购令”影响销售进度极为缓慢。目前建发正在为二期的开盘做筹备工作，预计2011年3月底将推出二期一批次284套房源，主力户型区间66-112㎡，总价70-140万。1、华润·凤凰城项目名称华润·凤凰城已售数量1000余套在售批次二期所剩房源400余套产品类型住宅主力户型56-120-123㎡推售数量1481套媒体推广短信、商报、户外建筑面积区间56-176㎡意向客户共