住宅小区调研报告

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1、住宅小区调研报告时间：3月4日——3月12日对象：太原市丽华苑小区太原市万水澜庭住宅小区太原市富力城一、二期住宅小区太原市万国MOMA住宅小区调研内容：1、小区的规划、环境设计2、小区的停车位设置3、住宅的户型4、户型组合单元中的设备间的设置5、户型的垂直交通及水平交通6、住宅的造型及立面一、了解住宅小区以及太原区域概况住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式

2、住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。这次的设计为住宅小区，我认为住宅小区应生根于城市经济文化当中，并且能够结合地理交通环境。供优质的居住环境的同时充分的和周围地区发生互动，满足人们的居住条件和心理条件。太原市的城市总体发展规划为南移西进，了解我们城市的发展方向和区域概况将会有利于我们准确定位设计的各项标准：河西地区（万柏林、晋源），太原能源和制造业基地。重机、晋机、西山煤电、太

3、原化工等企业住户是这一地区的主要居。在迎泽西大街、千峰路、漪汾街和长风西大街主要街道的区域内有很大的房地产开发市场。北城地区（杏花岭、迎泽），太原市的老城区，聚集了政府机关、学校和医院，是传统的房地产消费地区。南城地区（小店），太原市的重点开发地区，经济高速发展，随着学校医院等配套设施的完善这里逐渐成为经济最高端的地区。本次设计的基地位于万水澜庭居住小区的原址地块上，因而本次调研的重点放在河西地区，丽华苑、万科·金域国际和万国MOMA都位于这个区域内，另外还调研了北城地区的富力城一、二期的住宅小区。二、调研对象具体分析丽华苑（已使用）小区概述：丽华苑小区位于

4、太原长风西大街、滨河西路以西，占地300多亩，总建筑面积73万多平。小区位于交通主干线交叉口，公交路线密集度较高，紧邻长风商务区，距美特好超市步行5分钟，医院步行10分钟，各大银行遍布周围，生活极其便利。小区设施配套齐全，居住价值凸显。小区紧邻各大重点初高中。小区内住宅大量采取板式单元的形式，南北通透、阳光充足，努力提高居住舒适度，创造健康生态的人居环境，户型方正大气无浪费，公摊小。前后视野开阔，通风性好，清爽舒适，全天阳光明媚。【交通和区位】长风街的发展迎合了太原市经济发展的走势，在十年间迅速发展起来，整体刺激这一地区告诉发展起来。丽华苑作为长风街上已经成

5、熟的居住小区在区位上有巨大的优势。但同时，长风街近两年拥堵的情况严重，丽华苑紧邻滨河西路距离和信北美等商场尚有一段距离，丽华苑东门直接通向滨河西路，在交通安排上更具远见。【环境】丽华苑内部，环境优雅，板式楼环湖而建，巨大的人工湖为整个小区改善空气，基本实现了景观与人文的结合，作为太原市早期兴建和规划的住宅小区，丽华苑在景观的安排布置和使用上得了很大的成功。现在看来，巨大的人工湖有些僵硬，没有营造人际交往的空间，不能使居民在享受环境的同时加强彼此之间的交流。不过，在整体规划上，人工湖明确分开了别墅区和居民区，取得了实际的效果。图表1地下停车场入口图表2消防通道

6、【设施】丽华苑小区的设计十分人性化，一些小的设施十分实用，道路合理，地下停车场多设入口，整体设计十分宜居，对我们在设计小区路网、绿化、停车场等帮助很大图表3小区内路边消防柜图表4丽华苑小区主要道路【设备】丽华苑小区是已经成熟使用的住宅小区，各项设备完善，在丽华苑的调研学到很多具体设计上的细节。图表5地下停车场的设备图表6单元内最高层的设备图表7最顶层俯拍【总结】在整体上，丽华苑小区建筑密度比较大，各项设计都很合理，自然环境比较呆板，相比这几年的新建小区，环境的舒适协调上做的不够。图表8外观造型万国城MOMA（部分使用）小区概述：太原万国城MOMA位于长风桥西

7、路南，为长风大街、新晋祠路及规划中的会展路环绕，毗邻汾河公园与长风文化商务区。太原万国城MOMA计划成为一个结合商业、办公、酒店、餐饮、文化娱乐及居住一体化的现代化城市综合体。太原万国城MOMA作为山西全省唯一一处以科技地产项目，倡导“高舒适度微能耗”的生活理念。项目建设规划用地面积12.45公顷。项目地处太原长风商务区的西北侧，并作为其配套工程，成为太原市“十一五”规划十大重点工程的一部分。同时，项目与中国（太原）煤炭交易中心毗邻而居，与五大市政服务文化场馆、市政中心区和行政会议区咫尺相望，地理位置优越。太原万国城MOMA分三期开发，一、二期为住宅，三期为

8、社区综合体（包括商业、酒店及公寓等）。【科技】万国城