衡阳房屋质量验收标准

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1、衡阳房屋质量验收标准(二)　　房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。衡阳房产纠纷律师表示，只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。　　房屋质量是否合格需要对房屋进行验收，作为保证房屋质量的重要步骤的房屋验收有什么标准呢?本文介绍了就是房屋质量验收的最新标准。只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。　　四、地面检验　　1.地面检验标准　　(1)地

2、面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);　　(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;　　(3)地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;　　(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。　　2.业主应当针对地面的以下方面进行检查　　(1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;　　(

3、2)地面是否存在倒返水和积水现象;　　(3)地面水暖预埋管线是否有标识;　　(4)地面是否预留装修地面做法。　　五墙面检验　　1.墙面检验标准　　(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;　　(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;　　(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低;　　(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。　　一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面

4、裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。　　2.一般裂缝检查重点　　墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：　　(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);　　(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);　

5、　(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);　　(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力;　　(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对

6、结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的;　　(6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)　　五墙面检验　　1.墙面检验标准　　(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;　　(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;　　(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低;　　(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。　　一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面

7、裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。　　2.一般裂缝检查重点　　墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：　　(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);　　(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);　

8、　(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);　　(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0