住房公积金贷款须知

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1、住房公积金贷款须知[2011-05-11] 一、住房公积金贷款额度       根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。       1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度       计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2       2.按照贷款最高限额计算的可贷额度       一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。     

2、  3.按照贷款比例计算的可贷额度       对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。       暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。二、贷款年限       一手楼：30年；二手楼：20年；       可以延

3、长到法定退休年龄后5年。三、贷款程序  四、申请公积金贷款需提交的资料（一）居民身份证以及户口簿；（二）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（三）收入证明、供楼账户；（四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（五）承办银行要求的其它证件、资料。五、使用公积金贷款享受利率优惠政策       1、公积金贷款与商业贷款利率对比表（本表商业贷款利率为基准利率）供楼时间公积金贷款年利率%商业贷款年利率%节约利息支出%1—5年4.456.704（平均）34.885年以上4.907.0530.88       2、节

4、约利息的幅度（以基准利率计算）：以贷款50万元，期限20年计算，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出14.86万元。六、还款方式：（一）等额本金法    （二）等额本息法中国银行广州分行个人贷款问答1、我能申请公积金贷款吗？答：只要您是具有完全民事行为能力的自然人，且按规定在当地实行了住房公积金制度或住房货币分配制度并在购房当地连续缴存住房公积金达半年以上即可申请。2、如何选择还款方式？答：您可以根据您的实际供款能力选择以下的还款方式：等额还款法--是指在整个还款计划内，每月供款额将保持不变

5、。在还款初期，利息占月供款的大部分。随着本金的不断摊还，本金比重不断增加，利息不断减少。此计划适合有固定收入而又希望每月固定供款的人士。等额本金还款法--是指本金在还款期间平均摊分，利息则按未偿还本金逐日计算，并与本金一起偿还。每月还款额将在还款期内不断减少，而本金的偿还速度维持不变。此还款计划适合供款能力强，及希望初期还款较多，以减少贷款利息的人士。3、如何进行提前还款？若阁下需提前还款时，请提前一个星期到中行提出申请，并将提前还款金额存入还款账户内，届时，我行将于预定提前还款日自动扣划。4、我想提前还清贷款，

6、利息如何计算？答：在贷款期内提前偿还贷款，我行仅计收阁下实际贷款天数产生的利息，可省去所提供还款时间发生的利息。5、"二次置业"计划是指什么？　"二次置业"计划是指目前已经拥有房产，希望通过二次置业来改善住房条件的计划。阁下在实施"二次置业"计划时，可将自己名下的房产抵押给中行，申请新楼的首期款，并以所购新楼作抵押申请按揭支付剩余的购房款，随后再将旧楼出售或出租，供款轻松、自由，并轻而易举实现"二次置业"计划。例如，陈女士一家购买了一套价值45万100平方米的三室两厅，以自己原住的旧房作抵押，本人仅需筹集5万元的

7、资金，其余可向银行申请"二次置业"及一手楼住房贷款。假设旧楼的评估价为20万，向银行申请了12万元的"二次置业"贷款，用于支付购买新楼的部分首期款，贷款期限为20年（楼龄加上贷款期限一般不超过30年）；再以所购新楼作抵押，向银行申请28万元的住房贷款，贷款期限20年，两笔贷款一起还，月供款额为2648.8元。由于陈女士原来居住的楼地段较好，将房屋出租后每月的房租至少可得1500元，这样一来，陈女士每月实际只拿1200左右作供款；如果不准备出租，也可以在搬入新居之后将原有的住房卖掉，假如陈女士以18万元的价格卖掉旧

8、房，可以用所得款项提前结清"二次置业"贷款并还可以提前偿还部分"买新"贷款。每月供款额可降低到1456.84元。这样，大大减轻了陈女士的还款压力，可以有更多的家庭资金投入到子女教育或其他有需要的地方。6、办理一手楼按揭贷款业务的流程是怎样的？　（1）签约。购房者与发展商（售楼方）签署协议，并约定付款方式为银行按揭贷款。　（2）申请。购房者到银行指定的律师事务所提出贷款申请