银座城市广场房地产开发可行性报告

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1、第1章项目总论1.1项目名称：XX银座城市广场一期房地产开发项目1.2项目位置：项目地块位于XX市东岳大街与龙潭路交汇处XX银座商城东侧，南临商城巷，东临信用大厦。1.3建设内容：项目占地13710平方米，建设高层住宅3座41361平方米、底层商铺7009平方米及地下停车场14000平方米，共计62370平方米。预计总投资15310万元。1.4项目申请报告编制单位1.4.1单位名称：1.4.21.4.3单位地址：X1.4.4工程咨询资格证书编号：1.4.5发证机关：国家发展和改革委员会1.5可行性研究的依据1、国家和XX省的经济和社会发展规划；2、国家和XX省有关的法律、法规和政

2、策；3、现行的有关技术规范、标准和定额；4、国家计委关于可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、XX市新一轮城市总体规划；6、XX市国民经济和社会发展的第十个五年计划；7、项目承办单位提供的有关基础资料、数据；8、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书；1.1可行性研究报告的范围1、项目提出的背景及市场调研2、项目设计任务书及规划方案3、项目投资估算及进度计划安排4、风险分析5、投资预算及财务评价分析6、社会效益分析1.2开发单位XX有限公司由省内外享誉盛名的XX省商业集团总公司、XX银座久信房地产开发有限公司和上海方辰投资有限公司等共同投资成立的，注册资金2000万元

3、，主要从事房地产综合开发与经营、房地产代理等业务。作为XX商界的耀眼明星，“银座”品牌在XX、在XX已是家喻户晓、英名远扬。如今，“银座”又昂首挺进XX的房地产行业。公司下设总经理办公室、财务部、工程部、材料部。现有员工20人，各类专业技术人员占95%，其中工程技术人员大都参加过济南银座商城、索菲特银座大饭店、银座会展中心、银座花园住宅小区、XX银座商城等著名标志性建筑的施工和管理工作，有着丰富的工程建设及管理经验。公司的经营宗旨是“奉献精品，诚信久远”，以创造“银座房产”知名品牌为目标，坚持科学决策，精心设计，精心组织，精心施工，为XX市城市建设增光添彩。公司提倡和重视工程质量

4、和所建项目的文化内涵，注重建设项目的风格和社区环境的协调与有序，运用“以人为本”的设计理念和严谨的建筑管理措施，为广大消费者建造绿色健康的家园。想得多一点、住得好一点；房型多一点、规划好一点；配套多一点、环境好一点；服务多一点、安保好一点。这“四多四好”正是“银座房产”超越其它个案的闪光点，更是“银座”品牌对自身产品质量的承诺和保证。1.1XX省商业集团总公司基本情况1.1.1集团概况XX省商业集团总公司是1992年底由XX省商业厅整建制转体组建的大型企业集团。转体以来，集团在省委、省政府的正确领导下，坚持以经济效益为中心，立足改革与发展，各项事业都取得明显成效，现已形成以现代零

5、售业为主业，以生化制药和房地产为重点行业，产业布局涉及教育、酒店、传媒等众多行业，资产总额超过100亿元总产的大型企业集团，从业人员30000多人。十四年的艰苦创业，集团从观念上、机制上基本完成了从行政机关到企业实体的历史性跨越，各项经济指标有显著提高，综合实力大幅提升，也为我省经济发展和国有资产保值增值做出了贡献。截止到2005年底，集团累计实现销售超过400亿元，利税20多亿元。2005年，集团实现销售73.5亿元，比2004年增长37.6%；实现利税7亿多元，比2004年增长50%以上，继续保持了持续、稳定、协调发展的好势头。1.1.1发展历程1992年底，根据省委、省政府

6、部署，省商业厅在全国商业行政系统第一家整建制转体为商业集团总公司，揭开了集团作为企业经营的新篇章。转制之初集团党委一班人破除传统观念，打破官本位思想，提出了“不留退路”，“不搞翻牌公司”，“不等、靠、要”的转体三原则，为集团发展奠定了体制基础。随后，集团党委又陆续做出了实施“造船工程”、推进生化制药业发展、承建XX世界贸易中心等一系列决策，为集团发现、培养经营管理人才，培植、发展主力业态打下了基础。特别是世贸中心作为省重点工程，在集团党委的统一领导调度下，经过全集团的共同努力，克服了种种困难，完成了工程建设，实现了全面开业。由于定位准确、意识超前，银座商城、索菲特银座大饭店等项目

7、产生了良好的社会影响，大大提高了集团的美誉度，不仅实现了省委、省政府为项目设立的“体现XX改革开放成就和第三产业发展的标志性项目”的目标，还为XX商业树立了一个可资借鉴的经营模式，带动了我省的商业产业升级，为集团快速发展创造了良好的氛围。世贸中心建设过程中的6.22精神，作为集团企业文化的重要组成部分，也在集团以后的发展中起到了巨大的精神激励作用。根据新的市场形势和集团实际，2002年，党委明确提出了发展以“银座”品牌为代表的零售业和以生化制药为代表的高科技产业两大主业，重点发展