商贸中心建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称：商贸中心建设项目1.1.2项目建设单位概况：单位名称：单位地址：项目建设地址：项目负责人：联系电话：单位概况：三堂街镇地处桃江、汉寿两县交汇地带，是桃江县的江北地区重要中心城镇，辖18个行政村、1个社区，镇域面积173平方公里。2010年年末人口6.1万人。有耕地面积1377公顷，其中水田面积36425亩，旱土面积4870亩，播种面积达到5481公顷，粮食总产量达到26165吨，年出栏生猪63090头，农村经济总收入52534万元。工业有金矿开采冶炼、竹木加工、食品加工比较发达。三产主要有农产品交易，尤其是芝麻效果十分活跃，已成为桃江及周边县区

2、芝麻交易中心。第30页经济社会的快速发展需要政府强有力的服务作支撑，改善镇政府办公条件，加强和提升对经济社会发展的服务功能意义重大。1.1.3可研报告编制依据：⑴中共中央国务院《关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》；⑵国家发改委等六部委加快农产品流通及物流设施建设的相关政策和指导性意见；⑶国家住房和城乡建设部、环保部相关法律法规。1.1.4可研报告研究范围：⑴项目建设条件分析；⑵市场前景分析；⑶建设方案与环境保护分析；⑷投资估算及效益分析。1.2可研报告结论1.2.1市场预测桃江县是农业大县，是国家商品粮基地县，生猪生产基地县，是全国十大竹乡之一，素有“建材之

3、乡”、“有色金属之乡”等美誉。三堂街镇是桃江县的农业大镇，主要生产水稻、茶叶、毛竹、中草药、小水果、生猪、牛、羊、家禽等农产品，农产品加工产业也十分发达，主要生产大米、茶叶、生猪、肉类食品等产品，尤其是水稻、生猪养殖盛传三湘。工业主要有水电、竹第30页木制品加工、陶粒岩新型建材。工业、农业产品交易市场十分活跃，年交易额达到1亿元左右，市场前景看好。1.2.2建设规模：占地面积49亩，建设规模为46541.3㎡。1.2.3建设条件⑴项目地理位置：本项目建设地址位于桃江县三堂街镇新建路以西、成杉路以东、文质路以北地段。⑵占地面积：本项目占在为三堂街镇农产品集贸市场等小城镇基础设施建设项目规划

4、用地，占地面积49亩。⑶水电供应现状：本项目使用三堂街镇农电站现有专用供电电源和三堂街镇自来水厂供水水源。⑷交通运输条件：本项目位于交通便捷县道江北公路（新建路）西侧，正东面为江北公路，农产品集贸市场经江北公路和文质路、成杉路与市场相连，距石长铁路桃花江货站15km，距资水500吨级码头15km，农业产品外运与进货十分便捷。1.2.4环境保护措施⑴植被破坏。采用人工种植，项目竣工后可恢复，对环境不会造成影响。⑵灰尘。采用洒水加湿和纤维布覆盖处理，减少对周围环境的影响。⑶噪音。选用先进设备，加设减振垫，限制作业时段，减少噪音对周围环境的影响。第30页1.2.5项目建设工期本项目建设工期为2

5、0个月。1.2.6投资估算及资金筹措本项目估算总投资10000万元，其中土地投资1900万元、土建投资6787万元，信息、检疫、质检设备投资500万元，水电设备投资350万元，消防投资60万元，污水垃圾处理及公厕设施投资43万元，安全防护投资60万元，绿化亮化投资100万元，设计及不可预见费200万元。其资金来源：由桃江县三堂街政府组织招商引资筹措10000万元。1.2.7经济效益分析项目正常年份收入703.5万元；年税费80.92万元；年所得税60.5万元；年利润总额183.33万元；年可分配利润122.83万元。1.2.8评估结论本项目的实施可以加快三堂街镇城镇发展步伐，提高城镇对经

6、济社会发展的辐射带动作用，促进地方农业特色产业的发展，提高农业产品生产标准化水平和经营组织化水平，并能创造一定数量的就业岗位，对促进镇域经济社会发展具有十分重要的作用。第30页1.3存在问题及建议本项目建设期主要存在资金筹措问题，能否及时、足额筹措到建设需求资金，将直接影响到工程进度与质量，影响到项目能否按时竣工投入使用，工期拖得越长，项目预期投资效益下降。建议采取多渠道筹措建设资金，使其按时足额到位，确保按期竣工投入使用；建设过程中应加强管理，减少原材料和人力资源浪费，降低建设成本。经营过程中应加强市场营销策划，最大限度地发挥农贸建材集散中心的交通作用，确保经营目标和经济效益的实现。环

7、保、消防、安全设施必须同步到位。第30页第二章项目提出背景及建设的有利条件2.1项目提出的背景2.1.1三堂街镇概况三堂街镇是桃江县江北地区重要的中心城镇，位于桃江县西北部。四周与汉寿和大栗港、沾溪、修山、乍埠等县和乡（镇）交界。三堂街镇由原三堂街、湖莲坪、合水桥、乌旗山等三乡一镇合并而成立的，辖18个行政村、1个社区，镇域面积173平方公里，人口6.1万人。有耕地面积1377公顷，其中水田面积36425亩，旱土面积4870亩，播种