商住楼施工组织设计方案

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1、凉水河西岸商住楼施工组织设计180目录第一章工程概况41.1工程概况41.2建筑概况4第二章施工任务的认识52.1任务范围52.2主要项目工程量52.3工程特点和难点62.4完成本工程的优势7第三章施工组织83.1项目组织机构、配置及主要职责83.2与分包、协作安排11第四章进度控制及工期保证措施184.1工程工期目标控制184.2施工进度计划184.3进度控制指标分解184.4工期保证措施19第五章质量控制215.1工程质量指标215.2质量控制的关键环节与重点部位215.3重点措施231805.3.1重点质量控制保证措施235.3.2质

2、量通病预防措施295.3.3质量管理措施375.3.4技术保证措施38第六章主要施工方案及施工方法466.1总体部署及施工区段划分466.2施工工艺流程466.3主要施工方法526.3.1土方工程526.3.2地下室底板防水566.3.3钢筋工程586.3.4模板工程646.3.5混凝土工程施工736.3.6砌筑工程876.3.7屋面工程916.3.8装修工程946.3.9防水工程1036.3.10给排水、采暖、通风工程1106.3.11电气工程1156.4伺服工程1246.4.1临时用电工程1246.4.2临时用水工程1291806.4.

3、3测量放线1316.4.4脚手架工程1386.4.5垂直运输1476.4.6冬雨季施工措施148第七章施工筹划1537.1施工准备概述1537.2管理组织准备1537.3施工技术准备1547.4资源准备1547.5施工现场准备1577.6主要劳动力需用量计划1577.7施工平面布置依据及布置原则157第八章综合管理及重点措施1608.1安全施工与环保1608.2文明施工管理措施1728.3消防保卫措施174第九章总进度计划图177第十章现场平面布置图178第十一章附录17911.1编制施工组织设计的依据17911.2拟在工程应用的管理制度1

4、8011.3本施组参考资料180180第一章工程概况1.1工程概况工程名称凉水河西岸产业配套住宅工程（一区）建设地点北京经济技术开发区三海子东路招标单位北京国融置业有限公司、北京博大兴房地产开发有限公司设计单位中国时控筑城设计有限公司建设单位要求工期2003年10月15日~2004年9月6日共328日历天我单位计划工期2003年10月15日~2004年8月18日共309日历天质量目标合格1.2建筑概况项目内容建筑功能高级单元式住宅、别墅及会所共35栋总建筑面积91147.06m2结构形式框架结构层数地上2~5层、地下1层（具体见后附表）檐高

5、18m内装修粗装修内外墙陶粒空心砖砌体防水工程屋面防水4厚SBS改性沥青防水卷材卫生间聚氨脂防水涂料地下室底板外墙SBS改性沥青油毡180第二章施工任务的认识2.1任务范围包括内容：土建工程、外精装修、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气工程、弱电部分的埋管穿带线和预留箱盒。不包括：户式中央空调、电梯工程、弱电工程、室内精装修工程、消防工程、小区变配电、燃气工程、室外工程。包含在本次招标范围内，由招标人指定分包的项目：门窗工程。2.2主要项目工程量项目单位数量备注土方开挖m356495土方回填m39412防水屋面m219004SBS卷材卫生

6、间m23966聚氨脂防水商品混凝土m344196砌体m31915装修工程内檐墙面抹灰m2混凝土面层地面m218501内墙耐水腻子m285008外檐外墙抹灰m240181外墙涂料m2401811802.3工程特点和难点2.3.1施工组织难点整个工程面积大，工期短，操作工人数量多，施工部署的合理性、管理的有效性和操作工人的技术熟练度都将影响工程进度和工程质量，所以我公司认为施工组织是本工程的第一大难点。在施工组织中我们将重点考虑人员配置（包括工人和管理人员），组织有同类工程施工经验且工作能力强的管理人员项目班子。施工人员配备要精简，劳动力组织和

7、工序安排要合理，以避免出现“窝工”现象，避免出现由于场面大而引起的混乱现象。施工中将文明施工、现场环境保护、消防保卫、综合治理作为一项中心工作来抓，确保措施得力，落实到位。2.3.2模板施工难点本工程施工作业面大，结构户型达十种。模板的配置不能标准化，需要多种不同型号的模板，而模板自身质量和施工质量将影响工程混凝土的外观质量，在施工中我们将模板配置质量及施工质量要求作为重点进行控制。2.3.3冬季施工及防水工程难点由于工期较紧，工程的部分结构在冬季施工，所以为确保结构工程质量，混凝土养护是工程的重点。防水工程质量也是我公司确认的关键工序。上

8、述的重点部位的施工，我公司在本施组中将予以明确，并均将另编制专项施工方案。2.3.4环境保护重点因为本工程位于北京经济技术开发区，环境保护要求严格，其中主要是噪声扰民和扬尘问题比