商贷所需材料及流程

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1、商贷所需材料及流程贷款条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。贷款成数1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；贷款期限1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；贷款利率1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；3、本

2、贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。还款方法1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；二、借款人需提供材料（用A4纸复印）1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件

3、及复印件各2份；4、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）5、首付款发票原件及复印件2份三、开发商提供材料1、普通购房合同3份；2、预售许可证3份；3、门牌审批表3份；4、企业法人营业执照副本1份；5、备案合同1份；四、客户签字及按手印1、谈话笔录1份2、借款申请书2份3、收入证明(双方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、声明2份五、收各项费用1、契

4、税：总房款×1.5%（144m2以上含144m2、单价5680元/m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）2、维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）总房款×2.5%（2300元以下）（交房产局）3、房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)（交房产局）4、保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）（交保险公司）5、公证：贷款额×1‰（交公证处）6、律师费：600元（住宅），800元（商铺、网

5、点)注：代收代缴，多退少补五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料（用A4纸复印）（一）上报信贷员1、普通购房合同1份；2、谈话笔录1份；3、借款申请书1份；4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照

6、副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份；10、门牌审批表1份；11、企业法人营业执照副本1份；（二）银行存档用备份1、普通购房合同1份；2、借款申请书1份；3、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；4、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）5、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、

7、单身声明1份（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份6、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份7、首付款发票复印件1份；七、打借款合同6份、代开存折八、省行审批回来后，借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章九、送房产大厦抵押1、备案合同1份；2、普通合同1份；3、借款人身份证复印件1份；4、预售许可证1

8、份；5、门牌审批表1份；6、抵押表4份；7、核实单1份；8、借款合同1份；注：备案合同1份（返回单位）批复2份抵押表4份十、抵押批复回来后送银行放款1、抵押批复原件2份及复印件2份；2、抵押表4份；3、存折及借款合同2份取回十一、返借款合同、存折1、借款合同1份返回单位2、存折、借款合同1份返客户十二、交契税1、备案合同1份2、结算或预收发票原件1份3、借款人身份证复印件1份4、准住通知单原件1份注：以发票或备案合同日期在前为准90日之内十三、交维修基金1、备案合同1份2、结算或预