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1、房地产经济在我国经济中的作用,中国经济论文 在当代中国房地产业作为国民经济的重要组成部分,与中国经济的关系密切,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用. 一、房地产经济在我国经济中的地位 首先,房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业.由于房地产业所提供的房地产品既是生活资料,又是生产资料,是社会经济活动不可缺少的基础要素,因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业.人们的生活离不开房子,也即离不开房地产;国民经济的各部门开展活动也离不开房地产.因而房地产业的发展总要超前于其他产业的发展,房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需
2、求,对相关产业产生程度不同的带动作用.因此可以说,房地产业还是国民经济的先导性产业. 其次,房地产业应成为国民经济的主导产业.主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用,并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业,往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业. 最后,房地产业还应成为国民经济的支柱产业.支柱产业和主导产业是不相同的,支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位,其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业,主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用,而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额.
3、 二、房地产经济在我国经济中的作用 首先,有利于优化产业结构,实现产业结构的升级.我国现在处于后工业社会,大力发展第三产业是我国目前经济发展的要求.而房地产业是第三产业的重要组成部分,因此发展房地产业,可进一步优化产业结构.其次,有利于优化消费结构,提高人民的生活质量和消费水平.再次,有利于优化城市的空间结构,提高城市的集聚效益. 其次房地产的投资建设对于国民经济的拉动作用是很明显的.十年前有人做过一次研究,就是说100元钱的房地产投资,可以拉动上下游170到220元钱的投资.建房要有钢铁、木材、水泥、砖块,以及对装修业、家具、家电的
4、需要,再加上对园林、运输、服务业的需要,所以房地产建设对国民经济的拉动作用是非常明显的. 再次房地产建设对于就业也有着重要的作用.根据统计一万平方米的建设可以解决一百个人的就业问题.在我们国家,就业是重大的问题,就业是民生之本,所以通过发展房地产业,可以解决就业问题. 由于房地产业在市场经济的大环境下,起着其他产业不可替代的作用.在我国房地产业已经成为经济繁荣的一个基本支撑点,是国民经济基本要素.因此研究房地产业的发展规律对加快我国的工业化及小城镇化建设,提高国民生活质量,优化房地产市场资源配置,促进国民经济和房地产业可持续发展有现实和
5、长远意义. 2014年2月对中国地产业来说是一个历史性时刻,这个拥有只涨不跌神话的行业,突然曝出杭州有开发商大幅降价促销,紧接着又传出一些银行暂停房地产领域贷款,这致使2月24日地产板块大跌.其实,春节过后,湖北开发商资金链断裂,山东某地强制公务员推销商品房,放风监管部门已为地产业做好了风险准备等,就让舆论对市场走势有了唱空的预期与欲望.而开发商则还在坚持认为三四线城市会出现调整,但一线城市仍然会继续上涨.鉴于这些混乱的现象是所有地产泡沫破裂前都会存在的,因而这反衬出房市调整将要开始. 市场已有一个共识:三四线城市房产供应过剩,会最先开
6、始调整.中国最先出现地产业调整的是投机程度较高的地区,比如温州;但除鄂尔多斯外,遍布全国各地的空城、鬼城并没有带来价格调整,是因为市场相信政府在危险来临前,会像以前一样进行救市. 地产泡沫聚集是一个长期的过程,大多是过度宽松的货币政策之结果,就像1980年代的日本以及本世纪最初十年的美国.中国不仅存在长期过度宽松的货币政策,也有城市化、房改、土地财政及通货膨胀等因素,政府通过宏观调控不断刺激和延长增长周期,在这个过程中,出现了经济地产化现象.部分城市泡沫开始破裂,但没有形成全局性问题房地产存在泡沫化的趋势,泡沫的破裂也是一个诸多因素与压力
7、的结果,而聚敛各种压力的过程必将是缓慢的,最终会达到临界点使得市场预期发生彻底扭转,出现爆裂.而泡沫破裂后房价下跌也是一个漫长的过程,因为泡沫破裂往往伴随着宏观经济恶化,且这种恶化会有一个漫长的调整期. 在这种背景下,各种不利于地产业的压力蜂拥而至.三四线城市本来就已经过剩,结构调整必将影响到人们的就业与收入,从而打击需求.再加上融资成本过高、金融机构关闭地产企业融资闸门,还有反腐与即将征收房产税挤出大量二手房,并打击投资性需求,中国地产业必将进入深度调整期. 因此,当前所谓一线城市与三四线城市的分化现象,只是调整先后的问题.宏观经济走
8、势与政府转型的决心将会决定地产调整期的长度与深度;事实上,中国经济执行去地产化才算转型成功.鉴于地产业穿透着经济结构失衡、腐败、贫富不均、投机等负面因素,因而在目前的社会与经济双
