城镇保障性安居工程可行性研究报告

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1、城镇保障性安居工程可行性研究报告城镇保障性安居工程可行性研究报告城镇保障性安居工程可行性研究报告目录第一章总论41.1项目概况41.2可行性研究报告编制依据51.3可行性研究报告编制范围及目的61.4可行性研究报告编制原则71.5项目提出的理由和过程81.6项目建设条件101.7项目建设地点及规模111.8项目主要规划技术指标111.9项目估算总投资及效益情况121.10建设周期131.11项目主要技术经济指标131.12可研结论14第二章项目建设背景152.1项目区位及昆明概况152.2保障性住房建设政策环境192.3X

2、X桥头堡战略的重要组成部分232.4保障性住房建设分析242.5保障性住房建设的重要性分析262.6国内外保障性住房建设经验35第三章项目建设的必要性433.1项目建设是解决中低收入住房困难问题的需要433.2项目的建设将促进我国房地产市场的健康发展443.3项目建设是重要的民生工程493.4项目的建设能够推动城市经济发展、提升城市形象49第四章建设规模504.1建设规模确定依据504.2项目建设规模确定50第五章场址选择515.1项目场址现状515.2场址建设条件52第六章规划及建筑设计方案536.1设计依据536.2总

3、体设计原则546.3建设条件分析556.4设计理念556.5规划定位、规划目标与规模596.6规划布局59城镇保障性安居工程可行性研究报告6.7建筑设计65第七章工程技术方案707.1竖向规划设计707.2结构设计方案727.3给排水设计方案767.4电力规划及设计方案807.4电气节能与环保86第八章节水及节能减排888.1节能标准及规范888.2节能减排的原则和要求888.3项目能耗分析及指标898.4节水及给排水节能措施898.5节能减排措施91第九章环境保护措施929.1环境保护标准929.2项目主要污染源939.

4、3项目建设与营运对环境的影响949.4环境保护措施969.5项目环境影响评价结论100第十章劳动安全与卫生消防10110.1主要危害因素及危害程度分析因素10110.2安全卫生防范措施10110.3消防标准及规范10210.4消防措施102第十一章项目组织机构与建设管理10411.1组织机构设置10411.2组织管理方式10411.3项目建设资金的管理10611.4建成后的运营管理106第十二章项目实施进度及招投标10712.1项目实施进度10712.2项目的招投标108第十三章投资估算与资金筹措11013.1投资估算11

5、013.2资金筹措112第十四章财务评价11314.1基础数据与参数选取11314.2经营收入估算113城镇保障性安居工程可行性研究报告14.3成本估算11314.4盈利能力分析114第十五章经济效益分析115第十六章社会评价11616.1项目对社会的影响分析11616.2项目与所在地互适性分析11816.3评价结论120第十七章风险分析12117.1主要风险因素的识别12117.2风险程度分析12217.3防范和降低主要风险的措施123第十八章研究结论与建议12518.1研究结论12518.2建议126城镇保障性安居工程

6、可行性研究报告附图：日照分析图绿化景观分析图道路交通分析图功能结构析图现状分析图区位分析图商业局部透视效果图沿街透视效果图鸟瞰效果图附件：项目相关批复城镇保障性安居工程可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目基本情况项目名称：某县2012年城镇保障性住房建设项目项目地址：建设项目位于某县城南片区，围绕于XX所在山脚西南部项目承办单位：XX省城乡建设投资有限公司项目性质：新建项目用地面积：总规划用地约为67.87亩。项目总建筑面积及住宅规模：某县城2012年度保障性住房总建筑面积为117365㎡，共计1908套保

7、障性住房。1.1.2建设单位简介XX省城乡建设投资有限公司（简称：“XX城乡投”）建立于2008年6月18日，是经XX省人民政府（XX政复〔2008〕19号）文批复，由XX建工集团有限公司作为发起人，组建设立的以城乡建设投资为主业的现代企业，为XX建工集团有限公司下属的全资子公司。公司注册资本金为10亿元人民币。XX城乡投作为一家立足于城乡建设领域的投资公司，依托XX建工集团有限公司建筑主业，拥有一支既懂建筑专业，又有金融投资、融资专业技巧的专业团队，对于建设施工的行业经验有着其他普通投资公司不可比拟的专业优势。2012年

8、，经省政府研究，XX省人民政府（XX政复〔2012〕7号）130城镇保障性安居工程可行性研究报告文批复，决定指定XX省城乡建设投资有限公司作为省内唯一省级城镇保障性住房投融资公司，全面参与全省保障性住房的建设。XX城乡投公司将充分利用省级城镇保障性住房投融资平台的政策、资源优势，以及XX建工集团有限公司