庄园养生酒店项目可行性研究报告

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1、庄园养生酒店项目可行性研究报告庄园养生酒店项目可行性研究报告庄园养生酒店项目可行性研究报告第一部分：总论第一章：某旅游、酒店行业概况一、某旅游、酒店行业目前发展概况某作为一个某市刚成立不久的新区，对旅游、休闲、娱乐方面的本地消费能力目前似乎还是不强，但是，随着某的经济不断发展，拥有天然山景和海滨景观优势的某旅游业，会成为某绿色经济的新的增长点和支柱产业之一。2007年5月，由某区旅游局与“广之旅”共同成立的“某旅游服务中心”正式对外营业，填补了某没有专业旅游机构的空白，方便了在某工作和生活的群众出游。同时作为地陪

2、，也极大地方便了外地游客在某的各种旅游观光和参观学习等活动。二、某酒店目前市场分析1、某区目前以三星级以下的酒店、旅馆居多，总体上来说，除了1间五星级酒店（某大酒店）外，三、四星级酒店约4-5间，其余的都是中小旅馆居多。近年来由于某市“南拓”政策的影响，四星级以上的酒店将会进入规划动工兴建阶段。目前某区的酒店具体分布如下表：某区主要的星级酒店旅馆名录序号酒店名称星级地址1.某大酒店★★★★★某庄园养生酒店项目可行性研究报告海滨新城商贸大道南二路1.某某长江三角洲世贸中心大厦酒店公寓★★★★某市某区港前大道南156

3、号2.祈福（某）酒店★★★★某进港大道3.某海港大酒店★★★★某进港大道4.某高尔夫球会别墅酒店★★★某高尔夫球会内5.各类旅馆十多间★★某进港大道沿线2、某区未来规划兴建的酒店情况A、大角山滨海公园，用地29000平方米，五星级度假型酒店；B、地铁金洲站附近，用地40000平方米，五星级商务型酒店：C、进港大道焦门站附近，用地20000多平方米，五星级商务型酒店。3、周边主要的竞争目标酒店1)据我们的市场调查以及酒店筛选，主要的酒店在以下范围内确定：A、本项目10公里半径范围内，主要的酒店有：某大酒店、某三角洲

4、世贸中心大厦酒店公寓、祈福（某）酒店、南航撒海港大酒店等。B、苏州市桥区域范围内，主要有：苏州科尔海悦酒店等。C、香山市区区域范围内，主要有：香山香格里拉大酒店、香山国际大酒店等。D、苏州虎门区域范围内，主要有：苏州龙泉国际大酒店、苏州豪门大饭店等。上述酒店的主要客源情况见以下图表所示。某、苏州及香山部分星级酒店的调查分析表酒店名称甲乙丙丁戊己庚辛壬星级五星四星四星四星五星五星五星五星庄园养生酒店项目可行性研究报告准五星客房总数320230143148330800248463350主会议室（人/间）6002801

5、00030060010008001000800标双房门市价（元）11803802901180108083010581080913标双房实价（元）700350290480438370490851498旺季标双房价（元）118043038048010803704908514982006年开房率（%）55%60%60%新开60%65%60%65%60%标双面积（m2）463636403636463636标双卫浴面积（m2）8446566~865客源构成会议商务、港澳散客会议旅行团散客旅行会议散客团队商务长住客政府会议，

6、商务散客会议旅行散客会议商务散客会议商务散客国内团商务散客附：酒店名称项目解释：甲—某大酒店；乙—祈福某大酒店；丙—某海港大酒店；丁—南航长三角酒店公寓；戊—苏州科尔海悦酒店；己—苏州龙泉国际大酒店；庚—苏州豪门大饭店；辛—香山香格里拉大酒店；壬—香山国际大酒店；庄园养生酒店项目可行性研究报告4、某区酒店客源分析1）会议、宴会的需求很大由于某新区的经济是呈不断上升的态势，尤其是工业、物流发达，对酒店会议、宴会的需求很大。l旅游业对酒店住房有一定的拉动某区虽然不是某市的旅游强区，但由于交通方便，往来某周边城市的时间

7、距离大大缩短，60分钟内便可来回。因此，某接待的旅客是以一、二日游为主，对酒店餐饮、娱乐消费的拉动较大。l当地公司客源有较大发展潜力某是某重要的工业强区之一，工业产值占某经济的比例80%以上，占某市工业总产值的15.6%。随着产业结构的调整和升级，某的工业发展中心转向输配变电、精细化工、电子信息、机械设备、生物医药、环保产业、新材料和光电一体化等科技含量高、发展后劲足、带动力强的行业。这些新兴产业比纺织服装、鞋、帽等传统的出口型制造业相比，对当地的会展、酒店、娱乐等第三产业的拉动将是十分巨大的。作为某“南拓”的重

8、心，某的社会环境和经济环境将会不断提升和发展，其本身对酒店的需求将日益增长，尤其是公司商务、会议客源潜在的需求很大。l境外客源将以香港、澳门、日本等客源为主导某有海外华侨、港、澳、台同胞30多万人，某在经济上、人文上、对外交往上与香港关系密切，香港人是某对外引资的主体，港资企业占某利用外资的比例很大。同时，早在2004年，某就拥有日资企业35家，投资总额超过20亿美元，2