稔山海滨城东片区控制性详细规划文本

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1、惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2014.6惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划11惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2014.6目录一、文本第一章、总则4第二章、规划原则、功能定位及规划结构4第三章、土地使用规划5第一节居住用地规划5第二节公共设施用地规划5第四章、土地使用管理6第一节土地使用管理6第二节土地使用强度及环境容量规定6第五章建筑管理8第六章道路与交通系统规划8第七章河道、绿地规划9第八章地块划分与控制指标10第九章地下空间利用10第十章空间与景观规划与城市设计指导原则11第十一章开发时序及实施措施11第

2、十二章附则12文本表格目录表1、惠东县稔山海滨城东片区道路规划明细表…………….……..……………………………4表2、惠东县稔山海滨城东片区各类建设用地适建范围规定一览表………………….………1311惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2014.6惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划文本第一章总则第一条、规划编制目的：强化功能整合，混合开发，打造一个融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有国际水平的多功能旅游目的地，稔平半岛的旅游新名片，稔山镇提升经济的引擎之地，环大亚湾滨海新区的重要旅游地。第二条、本规划是指导桐梓县蟠龙新区土地使

3、用及建设规划管理的技术文件，适用于规划区内的各项建设工程。规划范围内的后续规划设计、土地利用、土地出让和工程建设应符合本规划，同时应符合国家现行的其它专业技术标准、规范和规定。第三条、规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年版）（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）（5）《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版（6）《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）（7）《广东省城

4、市控制性详细规划编制指引》（试行）（8）《惠州市城市规划标准与准则》（2007年）（9）《广东省环境保护规划纲要》（2006—2020年）（10）《稔山镇土地利用总体规划》（2010-2020年）（11）《惠东县稔山镇总体规划》（2008—2025年）（12）《惠东县稔山镇总体规划（2008—2025年）》实施评估报告（13）其他相关规范及规划第四条、规划期限与范围本次规划与镇总体规划期限保持一致，规划期限为2013-2025年。规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与

5、海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。第五条、人口规模按照片区开发强度及人口容量计算，居住用地规模为182.97公顷，人口密度取值为250人/公顷，采用下列公式：人口数（万人）=规划建设用地面积（公顷）×人口密度（人/公顷）城镇人口规模约为4.57万人。村庄建设用地规模为83.62公顷，人口密度取值为130人/公顷，采用下列公式：人口数（万人）=规划建设用地面积（公顷）×人口密度（人/公顷）村庄人口规模约为1.09万人。承载人口规模约为4.57+1.09=5.66万人。第六条、规划强制性内容

6、文本及图则中确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。11惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2014.6第二章规划原则、功能定位及规划结构第七条、规划原则（1）与《惠东县稔山海滨城东片区总体规划》衔接，体现城市总体规划思想与目标。（2）体现科学发展观，促进社会公平，致力于社会和谐。（3）体现可持续发展战略，保护城市生态环境和城市空间环境特色，促进人与自然和谐发展。（4）节约土地，紧凑集约发展，提升与体现土地的经济价值。（5）提高街区功能的有机性和城市高效性，促进经

7、济繁荣。（6）体现“公交导向发展”的思想。（7）增强城市现代服务业功能。（8）加强防灾。（10）更大的灵活性与适应性。第八条、规划控制目标与功能定位强化功能整合，混合开发，打造一个融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有国际水平的多功能旅游目的地，稔平半岛的旅游新名片，稔山镇提升经济的引擎之地，环大亚湾滨海新区的重要旅游地。环大亚湾滨海新区及稔平半岛的重要旅游目的地；稔山镇的旅游服务、休闲娱乐中心；独具特色的游、居、业一体的生态宜居海滨城。第九条、规划结构规划区按照“一轴、三心、五组团”的总体空间结构进行空间布局。一轴--城镇发展轴：沿广汕

8、公路与县道210由北向南逐步发展；三心--行政文化中心，综合服务中心，商务休闲中心；五组团—农业生态保护组团；市政生活服务组团，集聚工业发展组团，临山居住休闲组团，滨海商务娱乐组