青岛崂山中轴线最终

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1、青岛市崂山区政府中轴线及周边区域修建性详细规划与城市设计图纸目录规划部分一项目分析研究篇1．项目理解（1）项目概况崂山区位于青岛市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，是青岛市禀赋资源最为优良的区域之一。进入21世纪后崂山区面临重大的发展机遇，进一步提升城市功能与形象是近期城市建筑与发展的首要任务。崂山区政府中轴线及周边区域是崂山区城市建设的精华地段，同时也是青岛重要的会展、文化、休闲娱乐中心。本次规划设计旨在提升与完善崂山区政府中轴线及周边区域的城市功能，优化空间布局，整合地上、地下空间资源，使其发挥城市新经济中的作用。（2）区位分析（宏观

2、+中观）本次规划设计的规划范围是指由银川东路、云岭路、东海路、秦岭路围合地块，面积约102公顷。设计地块地处崂山区的中心区块，三面环山，一面向海，紧邻石老人风景旅游景点，有着良好的自然资源。地块位于崂山区滨海度假轴、生活发展轴、科技产业轴的滨海度假轴之中，西临崂山区的综合商业商务发展轴，区位优势明显。对地块内部的崂山区政府中轴线的打造，将充分展现山、海、城相融合的青岛新地标区域。2．现状分析（1）现状用地评价规划范围内的用地大多为公建用地，占总用地的50.89%，道路广场用地占22.53%，市政公用设施用地占0.75%，公共绿地占11.8%

3、，未开发用地占14.02%。（2）现状交通情况崂山区政府中轴线及周边区域道路长度为6.17公里，其中主干路0.98公里。香港路是崂山区政府中轴线及周边区域贯通东西的一条主要道路，承担了区内东西向绝大部分交通量，除重大活动期间外，香港路交通运行状况较为通畅。东海路是青岛市最南端的一条次干道，与香港路平行，对香港路具有一定分流作用。东海路南侧为海，沿线串联着大量的海滨景点和标志性广场，道路服务的腹地相对较小，兼具旅游和景观的功能。银川东路是崂山区政府中轴线及周边区域内与区政府联系最为便捷的道路，是区域内的主要道路。（3）现状建筑分布行政办公用地

4、集中在中轴线西侧，梅岭路以北区域，主要有崂山区政府、崂山区人民法院、青岛市人民检查院、山东省政协科技服务大厦、区文化局、检察院、区财经中心、风管委等八家单位，用地面积12.75公顷，占总用地的12.53%。贸易咨询业用地有：金石馆、永新国际城等用地，用地面积4.97公顷，占总用地的4.89%。旅馆业用地为会展三期，用地面积5.33公顷，占总用地的5.23%。图书展览用地为会展一期、二期、青岛博物馆，用地面积17.47公顷，占总面地的17.16%。影剧院用地为青岛大剧院，用地面积6.36公顷，占总用地的6.25%。游乐用地有：休闲娱乐中心、青

5、少年活动营地等用地，用地面积4.92公顷，占总用地的4.83%。（4）现状建筑高度与建筑层数现状基本以城市级别的大型公共建筑为主，建筑层数基本上在六层左右，现状最高层数为22层；建筑高度基本上在控制在60米以下，基本形成北高南低的建筑高度布局形式，局部也有高度上的突破，主要集中在大剧院西侧的地块中。（1）现状可建设条件分析现状地面建设已经比较成熟，可供规划和建设的用地不多，主要集中在大剧院西侧和北侧。现有规划对崂山区政府中轴线的红线宽度控制较为成功，基本实现了横向90m的中轴线建设宽度。本次规划基于此城市中轴线，对整个片区进行规划协调和城市

6、景观设计，相应对地下空间进行适当的规划拓展建设。（2）现有地下空间分布现状大型公共建筑均有地下建筑部分，主要用途是建筑设备用房和地下停车库，其中国展财富中心（会展三期）和规划建筑永新国际城的地下一层为地下商业建筑。1．现状问题总结与规划重点问题（1）景观设计层面目前中轴线已经形成了行政广场、会展广场、博览广场、商业文化广场与旅游休闲广场，但是五大广场的序列感不强，各个功能广场缺乏应有的联系和适当过渡，设施简单，功能单一，景观乏味。景观与功能的重塑----增加人气与活力（2）功能布局层面崂山区政府、青岛市会展中心、青岛市博物馆、青岛市大剧院等

7、城市重要公共服务设施位于地块之中，加上背山面海的独特地理位置，毗邻石老人旅游景点和崂山风景区，该地块在将来的城市发展中势必扮演着重要角色。充分利用现有资源----提升旅游功能和文化品位（3）交通组织层面考虑到众多的城市公共设施特别是青岛市会展中心、博物馆、大剧院等大型公建的坐落，如何做好动静态交通的组织，处理好出入口与城市道路的衔接成为规划上必须考虑的问题。交通系统应做到合理的人车分流，在满足消防防灾的同时，处理好重大活动期间的瞬时交通，注重公共交通设施的安排，适时适地考虑与未来地铁站点的联系。组织多样化交通方式----缓解交通压力（4）开

8、发建设层面为了集约使用土地，加之地块地面部分建设基本完成，如何在景观设计的同时，合理利用地下空间成为本次设计的另一关键因素。因地势设计地下、半地下的公共空间，安排地下停车的同时建