某太行楼项目市场调研报告

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14、XX太行楼项目市场调研报告156

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27、前言首先感谢XX鼎博公司能给我们这样一个机会参与到本项目的合作。本次报告完成的是合同约定的第一阶段的工作：市场研究部分。在历时40天的工作中，我公司组织了8人团队对XX城市、XX商业、XX规划等内容进行了全面的市场调研，并对整体资讯做了深入研究、分析。同时，也为第二、第三阶段的工作做了铺垫和准备。本报告分为XX城市认知部分、XX商业认知部分、项目定位依据部分，共三大部分的内容。通过深入浅出的分析判断

28、，形成项目总体认知和定位依据。项目大结构徐州城市认知部分徐州商业认知部分项目定位依据部分156

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41、目录XX城市认知51．XX城市认知61.1XX城市概况61．2XX位置71．3XX行政81．4XX特色91．5XX交通101．6XX旅游121．7XX人口141．8XX经济发展151.9城市认知度初步总结182．XX规划192.1国务院对苏北规划192.2江苏省规划之三大都市圈212.3XX规划之《XX市城市总体规划》233．XX城市环境分析263．1宏观环境发展状况263．2数字经济29

42、XX商业认知部分311.XX商业规划322.XX市商业343XX商圈模拟363.1彭城广场商圈36156

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55、3.2人民广场商圈433.3淮海路商圈503.4商圈组合分析564．商业步行街584.1商业步行街模拟584.2户部山步行街584.3宣武市场644.4欧洲商城674.5时尚大道724.6商业步行街组合分析755、百货市场765．1百货市场的发展765.2XX古彭购物中心775.3XX百货大楼825.4XX金地商都885.5金鹰国际购物中心935.6商场百货业总结分析986、专业

56、行业模拟分析1006.1餐饮市场1006.2酒店市场1136.3娱乐行业130项目定位依据部分1381.1XX主体行业及高获利行业模拟1391.2XX成功商业项目必备方向1432．其他城市借鉴项目1442.1借鉴项目特点144156

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69、2.2上海新天地1452.3宁波老外滩1502.4上海新天地与宁波老外滩分析153156

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82、XX城市认知156

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95、1．XX城市认知1.1XX城市概况XX城市大

96、定位——国家历史文化名城,全国交通主枢纽,中心城市,商贸都会。XX——古称彭城，帝尧时建大彭氏国。有2500多年建城史，是江苏境内最早出现的城邑。夏禹治水时，把全国疆域分为九州，XX即为九州之一。地处南北方过渡地带，为北国锁钥，南国门户，向来为兵家必争之战略要地和商贾云集中心。文化悠久，是著名的帝王之乡，有“九朝帝王XX籍”之说。XX是苏北最大城市，江苏第二大城市。江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一和淮海经济区的中心城市。156

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110、1．2XX位置徐州市XX市位于江苏省的西北部。北邻山东省，西接安徽省，东连连云港市，南邻宿迁市。XX位于中国东部沿线中心位置，连南接北，古代为兵家必争之地，现代XX借其位置的重要性形成新XX特色——交通枢纽、经济纽带、淮海经济区及亚欧大陆桥重要经济城市之一。XX位于江苏省西北部，是苏北经济代表之一，是苏南向苏北进行经济扩散的一个重要承接点地理位置的良好性，为XX的交通、经济、历史发展、城市地位、社会综合发展等多方面提供先天基础。156

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123、1．3XX行政XX历史——l从尧封彭祖于

124、今市区所在地，为大彭氏国，XX称彭城自始起；l三国时，曹操迁XX刺史部于彭城，彭城自始称XX；l1953年1月XX市正式划归江苏省直辖，并同时成立XX专区，驻XX市，辖11县市。此后，XX市和XX专区并存，不同时期辖属有所变化；l1983年，江苏省实行市管县体制，撤XX专区，将所辖6县划归XX市。XX市现辖5区6县（市）；XX为苏北第一市，目前所辖5区6县分别为——区县面积（平方千米）人口（万人）区县面积（平方千米）人口（万人）云龙区11829邳州市2088169鼓楼区21238新沂市157199九里区9825铜山县1856118贾

125、汪区69049睢宁县1767132泉山区6243沛　县1349115邳州市2088169丰　县1446110从以上数据结构能明显看出，周边大量人口及城市经济为后期XX城市化进程及人口导入带来先决条件。156

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