临邑投资分析报告

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1、临邑亿丰国际时代广场投资分析报告一、集团介绍亿丰国际投资有限公司，是以国际贸易、投资控股、房地产、金融为主营的跨国型企业。大中华区总部设立于上海，凭借着雄厚的资金基础，依托长三角的经济优势在国内及东南亚开展投资业务。旗下山东亿丰实业集团有限公司，凭借亿丰国际投资有限公司的海外投资背景，引进先进的管理模式并结合内地的人才优势，专业从事商业地产开发及运营。山东亿丰实业集团有限公司注册于山东半岛的美丽城市潍坊，注册资本人民币壹亿元，自2000年起在国内已成功开发及运营10万平方米以上大型商业项目10个，大中型专业市场20多个

2、，累计开发量突破500万平方米。2010年被评为中国商业地产十强企业，及中国商业地产风云人物和领军人物等全国性荣誉。公司凭借雄厚的资金实力，丰富的商业开发经验，先进的国际化管理理念，专业的水准与潜心研究不断创新，以“迅捷、卓越、协作、共赢”的企业核心理念，在全国范围内跨区域发展，多点布局，遍及江浙沪、山东、江西、安徽、东北等省区。获得社会各界的广泛关注和认可，是地产行业成功典范。公司与香港亿丰国际集团投资发展有限公司、上海意邦集团有限公司等为兄弟伙伴，在战略上与日本永旺佳世客、大润发、乐购、苏宁电器、红星美凯龙家居集团

3、、居然Z家家居集团、浙江义乌小商晶城、山东银座商城股份有限公司、山东银座家居有限公司、上海百联集团等数家国内外优秀的商业巨头强强联手，优势互补，建立了良好的合作伙伴关系。共同经营跨行业、多业态、多元化、多层次的商业地产项目，为商业地产项目的成功开发、良性运营和可持续性发展奠定坚实基础。作为商业地产的佼佼者，山东亿丰集团以品牌打造为己任，以造福社会为根本，正成为诸多城市发展、经济繁荣、社会和谐文明的助推者。二、项目意义临邑县作为济南市的后花园，经济快速发展，产业基础雄厚，区位优势明显，交通日趋发达便利，城市化进程加快。产

4、业的大发展和社会进步以及人民群众日益增长的物质文化生活需求为临邑商贸服务业的升级和发展创造了良好的空间和潜力。当前，临邑县的商业格局不尽完善，多数商业项目仍处在比较粗放和松散阶段，规模小，档次低，功能简单，管理和服务落后，随着人民消费观念的转变和消费水平的提高，现有的商贸服务项目已经越来越难以适应社会的进步，城市的发展和消费者的需求。开发建设开发一座高标准、高档次、多功能、多业态的大型商业综合体不仅是优化提升临邑商业环境的需要，也是城市功能提升的需要，更是新时期促进消费、拉动增长、带动一二三产业联动发展的需要。三、项目

5、概况为了落实县委县府提出的促进经济社会又快又好的发展冃标，贯彻“以商立县”、“以商强县”、“以商促工”、“工商并举”发展战略的实施，加快县域经济结构的调整和增长方式的转变。亿丰国际投资公司和山东亿丰集团经过广泛实地调研和科学论证分析，决定因地制宜并适度超前的在临邑县城区内开元大街和瑞园路交汇处建设一座占地约100亩，规划建筑而积约18万平米，总投资约10亿元的集精品义乌商品城、中高端百货店、家居建材生活馆、茶博文化城等为主业态并配套有餐饮、休闲、娱乐、文化、3D影院等多功能于一体的大型商业综合体。亿丰时代广场商业综合体

6、以“立足临邑，辐射周边”为冃标，以打造成临邑的城市坐标和名片及区域内规模最大、档次最高、种类最全、功能最完善、影响力最广的商业活动平台为宗旨，按照国际化和现代化的第五代商业综合体模式，按高档的商场标准和主题馆结构规划设计，联手国内知名商业巨头战略合作进行功能布局及经营管理。从整体高度全方面的提升临邑商贸服务业形象，改善经营环境，丰富经营项冃，拓展经营功能，提高经营辐射力。1、精品义乌商品城规划建筑面积约5万平米，以对接浙江义乌国际商贸城和江苏常熟服装城的源头货源为基础，以江浙和本土批发经营大户为主体,以跨区域批发采购为

7、导向，以良好的交易环境和齐全的市场配套打造为特色，以复制义乌模式为核心竞争力，主要以小商品、日用百货、土特产品、洗化用品、小家电、文体用品、礼品饰品、鞋帽箱包皮具、服装服饰、针织床品等规模性批发经营为主，以展览展示、批发采购、集散流转等经营模式面向100公里的半径商圈进行覆盖和辐射。2、家居建材生活馆规划建筑而积约5万平米，主要以各种国内外屮高档建材、装饰材料、五金、灯具、机电、家具、家居、家装、家饰等展示、博览、批零、仓储、物流、商务、信息交流等功能为主。以超大的规模，丰富的种类，完善的配套和科学的运营升级、优化临邑

8、的家居建材市场，扩大在周边地区的辐射影响力。3、亿丰百货店规划建筑面积约5万平米，主要以中高端的百货、服装、家电、超市等经营为主，计划与银座百货、国美电器、大润发超市等国内外知名商业巨头联手合作经营，全方位升级临邑百货业档次，提升临邑的商业环境。4、茶博文化城规划建筑面积约3万平米，主要以各种品牌茶叶、茶具、古玩字画、文房四宝、奇