xx花园二期b区工程初步设计说明

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1、沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）XXXX花园二期B区工程初步设计说明（草稿）第一章工程概况一．设计依据1.国家现行有关规范和规程；2.中华人民共和国建设工程质量管理条例;3.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划.建筑）;4.用地现状图；5.《城市居住区规划设计规划》GB50180-93.二．概述XX市XX花园二期B区工程是由XX（XX）房地产开发有限公司开发的高端住宅项目，总占地面积为262,814平方米。二期项目位于XX市中心和平区浑河北岸、二环路南部，分为A区和B区，A正在建设之中，本工

2、程为B区。B区位于三好街东侧，其北侧为中央路以及该路北侧的二期A区工程，南部邻近沈水湾公园及浑河绿化带。XX花园二期邻近三好街、五里河中央商务区、XX音乐学院、鲁迅美术学院和东北大学等成熟配套。37辽宁省建筑设计研究院（）沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）XX市XX花园二期B区工程南侧沿河布置低层住宅，北侧布置双排共计25栋高层住宅，层数为33层，局部为丰富天际线设计为17和24层，在东西两端考虑设计三栋150米高超高层住宅作为该区域的标志性建筑，沿北侧中央路与西侧三好街设置一至二层的商业配套。

3、住宅部分规划设计总户数约为3000户，规划居住人口12000人，容积率约为1.74，总停车位约3000辆。本工程主体结构耐久年限50年。地下室、屋面防水等级二级。建筑外围护结构采取保温措施，住宅部分执行《居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2006，商业服务网点部分执行《公共建筑节能设计标准》DB21/T1477-2006满足节能建筑的要求。住宅部分综合技术经济指标(表一)项目计量单位数值备注居住区规划总用地m2262,814居住户数户3,000户均人口人4居住人口人120001.居住区用地内建筑总面

4、积m2670,000含地下室地上建筑面积m2530,000高层住宅建筑面积m2485,000低层住宅建筑面积m230,000公建面积m215,000地下室总建筑面积m2140,000建筑占地面积m2建筑密度%容积率1.74绿地率%35.0%停车泊位数3,600地下停车泊位数地上停车泊位数37辽宁省建筑设计研究院（）沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）第二章建筑设计一．总平面设计规划用地布局综合考虑基地的地理环境及周边城市道路，使建筑的布局充分利用现有景观资源，有利于营造舒适优美的居住环境，周边完善

5、的商业服务配套和合理的交通系统，最大限度的满足住宅舒适性的要求。南侧沿河布置低层住宅，北侧布置双排高层住宅，层数为33层，局部为丰富天际线设计为17和24层，在东西两端考虑设计三栋150米高超高层住宅作为该区域的标志性建筑。低层住宅区的主入口沿南北两区之间的规划路进入，工程住宅区的小区主入口沿北侧中央路和西侧的三好街进行布置，整个北侧高层住宅区地下满铺地下室，作为地下车库和设备用房，在中央路和三好街分设地下停车场出入口，并使整个小区实现人、车分流，营造良好的居住环境。其它具体描述由巴马丹拿设计公司提供。二．平

6、面设计1、户型设计住宅户型设计依据“以人为本”37辽宁省建筑设计研究院（）沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）的原则，各功能分区流线清晰，布局合理，动静空间区分明确。所有对外房间均有合适的开窗面积，房间布局也有利于夏季形成穿堂风。保证每户均有良好的自然通风及采光要求，满足居住建筑的卫生要求。2、地下室设计地下室功能主要为地下车库、自行车库、地下设备用房、地下人防工程。大部分地下室层数为一层，三栋超高层建筑下部地下室及周边一定区域为地下二层。地下室层高：车库层高根据建设单位初稿审核意见提出的净高要求

7、初定为4.0米（考虑管线交叉后车库净高为2.4m），屋顶采用无梁楼盖形式；设备用房层高初定为5.1米，地下二层层高满足超高层建筑埋置深度要求求按计算确定。2.1、地下设备用房布置（暂定）a、生活水与泵房（水位按2.5m计），考虑到用水保障问题，根据建设单位初稿审核意见设计三处，建筑面积合计约为450平方米，位置在园区的负荷中心避开高层建筑下方设置，并采用降噪措施减少噪声影响；b、换热站，一般按照热力公司的要求，每十万平方米建筑面积约为400m2，以现有建筑面积计，约为2600平方米，分开设置，考虑节约管线、减

8、少坡度对覆土或地下室净高的影响，最终具体位置和建筑面积需与热力公司商议确定，避开高层建筑下方设置，并采用降噪措施减少噪声影响；c、消防水池与泵房（水位按2.5m计），建筑面积约为300平方米，位置在园区中部；d、车库内送排风机房，每个防火分区接近4000平方米，设置1个送风机房，2个排风机房；设备机房防火分区：每个防火分区接近1000平方米（变电所接近500平方米），设置1个送风机房，2个排风机房；