房屋建筑工程外墙渗漏原因分析与治理技术

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1、房屋建筑工程外墙渗漏原因分析与治理技术摘要：外墙渗漏问题一直是房屋建筑工程中的质量通病，而造成外墙渗漏的原因也很复杂，若渗漏得不到有效的治理，甚至为对房屋建筑结构的稳定性造成一定的影响。本文主要分析了房屋建筑工程外墙渗漏的原因，并对渗漏治理的一些技术进行了探讨。关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；治理中图分类号：TU198文献标识码：A一、房屋建筑工程外墙渗漏的原因（一）房屋建造前容易导致外墙渗漏的原因。1、房屋选址失误引起外墙渗漏。我们都知道房屋的选址不仅仅是考虑实用性和功能的问题，其周边的环境也是相当重要的。若建筑近水或者经常会碰水，那么

2、如果不注意防治的话，房屋外墙渗水的现象一定会出现。2、房屋设计上的失误导致外墙渗漏。7建筑设计深度细度是非常重要的。但有些设计人员忽略了建筑的细节部分，比如外墙的建筑材料要求和装饰细节、窗台和门窗与墙体的接缝部位、穿墙管和落水管道等和外墙有关的管道铺设线路等问题。还有很多设计人员在设计时并不给出对施工者的要求和相应的说明。3、劣质防水原材导致的房屋外墙产生渗漏问题。在选择建筑材料方面，也是经常会出现问题的。比如说有些施工人员想要省事省钱，所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，这样的材料吸水率就会很高会容易导致外墙梁底出现收缩裂缝从而导致外墙

3、渗漏问题。如果说采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不符合要求，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。4、施工人员选取不当，导致房屋外墙发生渗漏。目前许多建筑工地工作在施工一线的人员大多都是从农村进入城市的农民工，这些工人大多是未受过专业技能培训的，工地录用的熟练工人非常少，而且员工流动率很高，这些生疏的工人在施工技术上素质比较差。工程想要依靠这些人员来保证工程质量是不可能的。因此施工人员的录选不当，也是会导致房屋外墙发生渗漏。（二）房屋建筑期间导致房屋外墙渗漏的原因。7在外墙施工时

4、，不当的施工导致最后引起房屋外墙渗漏的原因很多，其中有几点很容易忽视从而导致外墙渗漏。其一，外墙保温板在施工时操作的不规范，会导致房屋的外墙产生渗漏问题。其二，在房屋的整个建筑施工过程中，经常为了搭设脚手架会在墙面留下不少的孔洞（又称“架眼”），有许多的房屋建筑工程忽视这些细节，没有将这些预留的孔洞填补密实使得雨水从这些缝隙中渗入室内。其三，在装饰窗体时，其周围与墙体间嵌填不严实，有缝隙，窗子经常打开或者刮风下雨使得窗体发生松动，时间久了的话会导致窗体周围的密封材料脱落，这样一来窗体周围的裂缝越来越大，雨水就会沿缝渗入屋内。其四，卷材防水层

5、发生空鼓破裂或者管道生锈使得卷材铺贴严密度低，在转弯处选用的卷材质量韧性低导致轮廓粘贴不够严密，致使房屋外墙渗漏。（三）房屋落成后引起外墙渗漏的原因。房屋落成后，业主或者房屋转手新的业主改变房屋风格等都会对房屋进行装修，装修时不注意会导致施工失当，随意对房屋改变建筑结构，很容易造成墙体开裂，使房屋外墙容易渗漏。二、房屋建筑工程外墙渗漏的治理（一）雨落管引起外墙渗漏的治理1、房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把落水管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。2、外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管

6、完好和畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。（二）外墙预留孔密封不良引起渗漏的治理1、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。72、在清除洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。3、严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的孔洞坚决返工。（三）窗台和铝合金或塑钢窗安装不规范引起渗漏的治理1、窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤

7、满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。2、窗框。首先，把好材料关，尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。其次，把好制作关，下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。再次，把好施工关，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。最后，把好验收关，在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。（四）外墙面砖造成渗漏的治理1、对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖剔除掉

8、。72、严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面