基于bim的房地产开发项目成本控制研究

《基于bim的房地产开发项目成本控制研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、万方数据第36卷第6期2015年6月建筑经济CoNSTRUCTIoNECoNoMYVbl．36No．6Jun．2015基于BIM的房地产开发项目成本控制研究·王廷魁，张倩(重庆大学建设管理与房地产学院BIM研究中心，重庆400045)摘要：从房地产开发商的视角分析房地产开发项目的成本控制现状，识别成本控制问题，建立基于BIM技术的房地产开发项目成本计划与控制流程；探讨基于BIM技术的建设项目不同阶段成本控制关键节点，解决各阶段BIM技术应用下成本控制的数据需求问题，并对项目相关方数据提供的责任进行分配。通过研究与设计，力求为房地产

2、开发商提供一套系统性的成本控制解决方案。关键词：房地产；建筑信息模型；成本控制；数据需求中图分类号：F407．9文献标识码：A文章编号：1002—851X(2015)06—0051—05DOI：10．14181／j．cnki．1002-851x．201506051StudyOiltheCostControlofRealEstateDevelopmentProjectsBasedOilBIMWANGTingkwei，ZHANGQian(BIMResearchCenter，SchoolofConstructionManagementa

3、ndRealEstate，ChongqingUniversity，Chongqing·400045，China)Abstract：Fromtheperspectiveofrealestatedevelopers，thispaperanalyzesthecostcontrolsituationsofrealestatedevelopmentprojectsandidentifiestheproblemofcostcontrol，establishesacostplanningandcontrolprocessofrealestate

4、developmentprojectsbasedonBIM，whichfocusonsolvingthecostcontrolissuesasearlyaspossible．Then，dicussesthekeynodesandsolvestheproblemofdateneedsofcostcontrolineachstageofBIMapplication，carriesouttheassignmentofresponsibilitybasedonthedateprovidedbyprojectstakeholders．Emp

5、hasizingthesynergybetweenBIMandcostcontrol，canprovideasystematicearlycostcontrolsolutionfortherealestatedevelopers．Keywords：realestate；BuildingInformationModeling；investmentcostcontrol；datarequirements1引言成本管理与成本控制，作为项目管理传统的三大目标之_，很大程度上决定着项目的经济效益。然而，目前我国房地产开发企业在成本控制中，仍

6、存在设计管理与成本控制交互性不强，成本控制仅注重施工阶段，忽略早期决策和设计阶段等问题“】。建筑信息模型(BuildingInformationModeling，BIM)在成本控制中的应用，也存在认识不足、体制不健全、操作性不强等问题。国内学者针对以上问题分析了BIM技术在我国建筑业发展的阻碍因素，从建设项目全寿命周期、全过程造价管理方面进行了研究，主要解决了BIM技术下的信息连续性、成本核算系统框架和施工阶段的动态造价信息管理三个方面的问趔司【3】，但目前尚缺乏，结合BIM技术和某一项目相关方进行成本控制的研究。基于此，本文针对

7、房地产开发企业，系统性地研究基于BIM技术的成本计划与控制问题。·基金项日；重庆市自然科学基金项目“建筑信息模型(BIM)对建筑工程设计陇啪通七帆工作的影响研究”(CSTC，2011BB00089)2房地产开发项目成本控制问题分析作者简介：王廷魁，男，生于1976年，台湾台北人，博士，副教授，硕士生导⋯～师，研究方向：建筑信息模型、工程项目管理、信息技术等。2．1项目各阶段成本控制分析收稿日期：2015—03—02房地产开发商的成本控制贯穿于建设项目的全万方数据建筑经济寿命周期。现阶段房地产开发项目的周期主要为四个阶段，即决策阶段

8、、设计阶段、施工阶段和项目投资回收阶段【4】。首先对建设项目各阶段进行成本分析(如图1所示)，作为基于BIM的成本控制流程建立的基础。在图1中，按照从下至上的顺序，可以看出成本计划形式对应的具体建设项目工作程序，各周期阶段对应的投资要素，及投资与建