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时间:2018-07-13
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1、合同订立原则平等原则:根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。
2、任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据《中华人民共和国合
3、同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。9土地使用权转让合同(样式一) 第一条 本合同当事人: 转 让 人:
4、 (以下简称甲方) 地 址: 法定代表人: 身份证号码: 电 话: 传 真: 受 让 人: (以下简称乙方) 地 址: 法定代表人: 身份证号码: 委托代理人: 身份证号码: 电 话: 传 真: 第二条 乙方于 年 月 日,在 交易中心(下称交易中心)通过公开拍卖方式,以人民币 元(小写:¥ 万元)整的价格,竞得甲方委托交易中心拍卖转让的 宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的
5、物),现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同,供共同遵守。9 第三条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方,乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。 第四条 委托交易标的物内容: (一)土地使用权出让合同号: 地合字( ) 号(含补充合同书); (二)土地用途:商住用地; (三)土地性质:商品房; (四)土地位置: 岗区中心城; (五)土地使用年期 年,即自 年 月 日起到 年 月 日止; (六)土地面积: (); (七)可建设总建筑面积为 ();其中:商业建筑面积 平方米;居住 平方
6、米; 班小学 所用地面积 平方米,建筑面积 平方米; 班幼儿园 所,用地面积 平方米,建筑面积 平方米; (八)建筑容积率:≤ ; (九)建筑覆盖率:≤ %; (十)房地产证号:9 (十一)产权状态:已抵押; (十二)租赁状况:有租赁合约; (十三)债务情况:已抵押给 ; (十四)瑕疵披露: 1、抵押权人 同意公开拍卖转让,但必须还清 万贷款后方可办理注销抵押登记手续; 2、甲方与 园艺绿化有限公司就 宗地 平方米土地签署了 年期《租赁合同》; 3、甲方与 实业有限公司就
7、 宗地 平方米土地签署了 年期《 号地块土地使用权租赁合同》; 4、甲方与 就 宗地 平方米土地签署了 年期《租赁协议》。 (十五)地上建筑物、附着物状况及处理办法:地上有部分临时建筑物,园林和花卉,地块按现状转让; (十六)其他情况见“ 地合字( ) 号”《 市土地使用权出让合同书》及其他有关资料; 前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描述,甲方对前款内容的真实性、合法性、全面性负责。9 第五条 本合同签订后,甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务,与交易中心无关。 第六条 乙方
8、同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:¥万元)整;甲方对该成交价款无异议。 乙方同意已交付的履约保证金 万元自动成为成交价款的一部分,余款
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