南海区公有企业物业租赁合同土地

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1、南海区公有企业物业租赁合同(土地）甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：传真电话：乙方（承租方）：身份证号码：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：传真电话：（以上地址视为司法送达地址，如有变更，须书面通知另一方。）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。本合同所称物业，是指国有土地使用权。第一条、租赁土地基本情况1、甲方租赁给乙方的土地位于（详见附件1租赁物出租使用面积位置平面图）。2、甲方租赁给乙方的土地面积为平方米（以下简称出租土

2、地）。3、甲方租给乙方的土地使用权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿。4.租赁土地的用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条、租赁起始时间5、租赁期年，自年月日起至年月日。6第三条、租金及其它费用6、租金的计收：出租土地单价按土地面积计算，每月为人民币￥元/平方米，租金递增率为每年递增%，具体计收租金如下表：租赁期限租金（单位：元）月租金年租金第一年年月日至年月日第二年年月日至年月日第三年年月日至年月日第四年年月日至年月日第五年年月日至年月日乙方必须在每月日前(如遇节假日顺延)把当月租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行账户。甲方收取租金后日内开具以乙方

3、名称的租赁发票或有效收据。7、乙方签订本合同之日，向甲方一次性交纳三个月租金共人民币￥：元以及水电费押金人民币￥：元作为保证金。合同期满或租赁关系解除，如乙方没有出现违约行为的，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用及注销以甲方出租物地址登记的工商营业执照或营业地址变更后，如不发生赔偿事项，甲方则如数将保证金退还给乙方，保证金退还不计算利息。8、如乙方在租赁本物业前曾租赁公有物业且有违约行为记录的，须交纳相当于本合同最后三个月租金总额的款项作为预付租金（预付租金不计利息），如乙方在本合同期内无违约行为，该三个月预付租金抵作租赁期限最后三

4、个月的租金。如乙方经甲方书面同意解除合同，则该预付租金抵作补偿金（多退少补）。如乙方在履行合同过程中存在拖欠租金等违约行为，该预付租金作为违约金归甲方所有。预付租金与租赁保证金同时交纳至甲方指定账户。9、电费水费由乙方按缴费通知直接向甲方或提供电、水的有关部门缴纳。乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳水电费等有关费用，否则甲方有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务。6第四条、双方的权利和义务10、甲方：（1）负责出租土地使用租赁税；（2）保证对出租土地拥有合法的处理权；（3）甲方如需转让出租土地，应提前一个月通知乙方，并将

5、租赁情况知会受让人；（4）因政府整体规划或公共利益需要对出租土地进行调整或征用，导致本合同无法继续履行时，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方，如乙方在通知所指定期限内，积极配合并无条件搬出，则免收乙方当月租金。11、乙方：（1）必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，依法开展经营活动，并依法取得许可证或营业执照或其他批准文件。按照上述约定的用途合理使用承租土地，不得利用承租土地从事非法或违法经营活动，利用承租土地从事经营活动必须符合租赁土地所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作；（2）按照本合同约定及时足额交纳租金；（3

6、）在租赁土地上建造建筑物、构筑物的，须经甲方的书面同意后，向相关政府部门办理报建手续，获得批准后再请有资质的施工方进行建造，经相关政府部门验收合格后方可投入使用。租赁过程中建筑物、构筑物的维修义务及安全使用由乙方自行承担责任。（4）必须依法做好租赁场所内安全生产及防火工作，建立健全安全生产管理制度，并自行定期进行安全检查，将检查记录存档备查。配备相应防火设备、加强对雇佣人员的教育和指导。承租人即为安全生产及防火责任人，全权负责租赁范围内的生产经营、用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。遵守防火部门及物业管理部门的有关规定，其中防火工作必须接受

7、甲方的定期安全检查及有关部门的检查和监督；如接到甲方或有关部门的警告、整改通知的，必须无条件进行整改、修复，排除安全隐患。（5）经甲方书面同意并到甲方处办理有关申请手续，乙方可将出租土地转租给第三人。乙方应在转租租约中列明，倘若乙方提前终止本合同，乙方与受转租人的转租租约应同时终止。如受转租人使用租赁物造成甲方或第三人遭受任何损失或发生安全责任事故的，乙方承担连带责任。（6）负担一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经营责任；（7）处理好与相邻物业使用人的关系，不侵犯他人的权利。（8）合同解除或终止时，出租土地上的建筑物、构筑

8、物均无偿归甲方所有，如乙方故意损毁则视为对甲方财产的损毁，甲方保留追究其责任的权利。6第五条、续租租赁期满，如甲方继续出租，乙方拟续租时，需在租赁合同