房地产评估第八九章练习题2 答案

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1、第八、九章练习题2一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)1.房屋的商品租金构成因素是()CA.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润2.房屋重新建造成本中应包括()BA.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费3.剩余法在评估待开发土地中运用得()BA.最少B.最为广泛C.最难D.最一般4.剩余法确定项目最

2、高开发费用是为了使开发利润保持在()CA.区域范围B.规定范围C.合理范围D.期望范围5.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()AP170A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况6.房地产的价格一般取决于()BA.成本B.效用C.所在片区的基准地价D.所在区域的区域因素7.“三通一平”是指()DA.通道路、供水、供气和土地平整B.通道路、供水、排水和土地平整C.通道路、供水、供热和土地平整D.通道路、供水、供电和土地平整8.房屋的准成本租金构成因素是()AA.折旧费、维修费、管

3、理费B.折旧费、维修费、管理费、利息C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金D.折旧费、维修费、管理费、保险费9.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合()BA.统一原则B.合法原则C.平衡原则D.同步原则10.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之()BA.和B.差C.积D.商11.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()DA.最低收益B.中等收益C.高收益D.最高收益12.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的

4、是()DA.专业费B.不可预见费C.地价D.租售费13.在土地开发费用计算中，基础设施建设费()CA.由评估师通过预先评估确定其数额B.由行政部门统一制定的标准计算C.按实际情况计算D.包含在土地取得费中14.房屋的成本租金构成因素是()DA.折旧费、维修费、管理费、税金B.折旧费、维修费、利息C.折旧费、维修费、利息、税金D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金15.剩余法的基本思路依据的是()AA.投入产出原理B.开发性原理C.信息量原理D.平衡性原理16.用剩余法正确分析房地产市场行情，预测

5、售价和开发成本时，应掌握房地产市场中有关()AP167A.数据信息B.资源状况C.原料状况D.材料状况17.投资者获取土地时，用剩余法计算出他自己能承担的最高价格后，实际购买价格应()ACP168A.低于此价B.高于此价C.等于此价D.远远高于此价18.旧建筑物评估价格等于()BA.建筑物重新建造成本+建筑物折旧B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧C.房地产重新建造成本-建筑物折旧D.房地产重新建造成本+建筑物折旧19.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是()BA.

6、工料测量法B.指数调整法C.基准地价修正法D.单位比较法20.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平()DA.无关B.有关C.双关D.关系非常密切21.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，()，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。CA.扣除管理费B.扣除税费C.扣除折旧D.扣除保险费22.成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为()。CA.21万B.19万C.10万D.15万23.建筑物耐用年限从建筑物()算

7、起。DA.开工之日B.估价时点C.出售之日D.竣工验收合格之日24.按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作()。CA.销售回报率B.预期回报率C.投资回报率D.最低回报率25．成本法估价中所依据的成本是开发建造类似房地产的（）BA．实际成本B．社会必要成本C．市场成本D．预测成本26．新建房地产价格由（）个成本项目构成。DA．3B．4C．5D．627．（）是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的这一段时期。BA．销售周期B．开发建设周期C．计息周期D．返租周期28.新开发区内可

8、出售土地的平均售价（　　　）BA.不包含整个开发区的所有开发成本B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费29.剩余法在评估待开发土地中运用得（　　　）BA.最少B.最为广泛C.最难D.最一般30.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　　　）CA.区域范围B.规定范围C.合理范围D.期望范围31.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　　　）AP17