浅议房屋渗漏原因及防治措施

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1、浅议房屋渗漏原因及防治措施随着我国建筑业的不断发展，国民经济持续快速增长，基础建投资项目不断增加，建筑规模不断扩大，工程质量问题也频繁发生，尤其是房屋工程渗漏问题严重影响工程质量。渗漏是比较常见的质量问题。建筑工程中普遍存在屋面、外墙、地下室等渗漏现象。严重地影响了建筑工程正常的使用和人民的正常生活，有必要对建筑结构渗漏部位产生原因进行研究分析，并提出科学有效地解决措施。１．屋面渗漏包括钢筋混凝土现浇板屋面渗漏、保温层上做刚性防水的屋面渗漏和卷材屋面的渗漏1.1钢筋混凝土现浇板屋面渗漏原因及防治方法现浇板渗漏的原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨

2、水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的混凝土层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的混凝土不开裂，也就不渗漏了。1.2刚性屋面开裂渗漏的原因及防治方法6产生原因：钢筋混凝土内钢筋网应保持在钢筋混凝土的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石混凝土内钢筋网落在了混凝土的下部，致使刚性防水层的上部，成为素混凝土层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治文法：浇筑混凝

3、土时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部混凝土，最后用平板振动器振实，压光养护。1.3卷材屋面的渗漏原因及防治方法6屋面水落口处卷材破损漏雨，屋面大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材搭接处开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。原因分析及处理方法：水落口处卷材由于施工时采用小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻卷，造成漏雨。处理方法：将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。经雨天实践后，效果明显。屋面大面积起鼓、出现裂纹主要是由于

4、施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹，导致屋面漏雨。处理方法：将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，并对基层进行清理，清理干净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。经雨天实践后，达到了防漏目的，该处不再漏雨。屋面卷材搭接处漏雨主要原因，施工卷材搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。处理方法：将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确

5、保卷材搭接宽度符合要求。对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭接宽度符合要求。女儿墙龟裂漏雨主要原因，女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入墙体，造成屋面漏雨。处理方法：女儿墙采用沥青底油刷涂，雨后发现还有部分地方渗漏，这次采用卷材对女儿墙上表面进行粘贴，雨后发现不再渗漏，达到了防漏的目的。2.外墙渗漏包括贴面外墙渗漏和框架轻质砌块填充墙渗漏2.1面砖及马赛克贴面外墙渗漏产生的原因：外墙面上的雨水是通过面砖勾缝进入空鼓面砖的空鼓囊或进入打底砂浆的裂缝，连通砌体不饱满灰缝形成渗水毛细通道，或因面砖粘贴不牢脱落而渗水。防治

6、措施：严格按照铺贴工序施工，尤其须作好墙体处理、抹底层灰、粘贴及勾缝工序。砖墙基体需用水湿透后冷糙5-7mm，隔天浇水养护，混凝土基体表面需凿毛后用水湿透，6刷一道聚合物水泥浆，搓平后浇水养护；或用1：1聚合物水泥细砂浆喷到混凝土基体上作毛化处理，凝固后用水泥砂浆找底，搓平后浇水养护。为防止批挡层存在渗水毛细通道，批挡层分两层施工，每层厚度1cm左右，另在批挡灰中适当掺一些防水粉，致底灰密实不起壳，不易裂，即使有裂缝，因上下层裂缝错位而不贯通。面砖粘贴时须先将面砖在清水中浸泡2-3h，然后阴干，达到内湿外干待用。面砖背面需抹满灰。凡遇到檐口、腰线、窗

7、台、雨篷及女儿墙压顶处，须作流水坡度、滴水线或滴水槽，面砖压向应顶面砖压立面砖，以免向内渗水。勾缝时需彻底清除内残渣，洒水湿润后先勾横缝，后勾竖缝。缝深应凹进面砖2-3mm。勾缝后浇水养护，以防开裂。2.2框架轻质砌块填充墙渗漏产生的原因：因砌块几何尺寸不规格，吸水率大，渗漏往往因抹灰砂浆自坠裂缝、立缝砂浆不饱满、界面不易粘结砂浆或因饰面层砂浆失水等造成。防渗措施：选择标准砌块，提高墙面平整度，对不平整的墙面应预先找平，然后洒水充分湿润墙面，统一抹灰，以免产生砂浆自坠裂缝。砌筑前，砌块应提前浇水（水浸入块体内15-20mm为宜）并采用“护浆皎”等工具

8、精心施工，以提高立缝砂浆饱满度。墙面抹灰或贴面砖括糙前，先用30%浓度的聚合物乳液向砌体表面喷洒2-3遍，待